中央空調(diào)經(jīng)過長時間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。　

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時增加35%。　

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。　

維護(hù)和保養(yǎng)的意義在于：　

一、冷水機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)

項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

時間

正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)檢查

查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量

日常檢查

系統(tǒng)檢漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力

檢查主電路上接線端子，若有松動，壓實(shí)

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足

檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值

檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)

檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣

冷凝器

蒸發(fā)器

維修保養(yǎng)(清除污垢)

a)配制酸溶液；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進(jìn)行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標(biāo)；

c)酸洗完后用清水沖洗3次以上；

d)如不漏水則重新裝好。

3年/次

電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)

對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

1年/次

壓縮機(jī)

維護(hù)保養(yǎng)

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機(jī)油壓；

d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力；

f)排氣壓力；

g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

日常檢查

二、水循環(huán)管道維護(hù)保養(yǎng)（機(jī)房內(nèi)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵等）

項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

時間

水泵維保

轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查機(jī)械密封是否漏水，如漏水請更換。

1年/ 次

截止閥維保

檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

1年/ 次

循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。

清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。

1年/ 次

電動機(jī)維保

用500Ｖ搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ。

檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行，則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

1年/ 次

三、冷卻塔的維護(hù)與保養(yǎng)

項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

時間

電機(jī)部分

維護(hù)保養(yǎng)

用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

1年/ 次

檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承

1年/ 次

a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；

b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修

1年/ 次

整體檢查

檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴

1年/ 次

四、末端部分的維護(hù)保養(yǎng)

項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

時間

末端

維護(hù)保養(yǎng)

清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管

1年/ 次

清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣

檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

檢查各末端溫控開關(guān)是否完好，如有控制不靈，線盒損壞應(yīng)及時更換

清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物

擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)

項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

時間

交流接觸器維修保養(yǎng)

a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)

c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓

1季度/次

熱繼電器維修保養(yǎng)

a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換

1季度/次

空氣開關(guān)維修保養(yǎng)

a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)

1季度/次

信號燈

指示儀表維修保養(yǎng)

a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更

1年/ 次

其他項(xiàng)

清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物

每周/次

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換

六、制冷機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)

壓縮機(jī)：

潤滑系統(tǒng)：

機(jī)組檢漏：

機(jī)組通電情況下的維護(hù)保養(yǎng)：

機(jī)組停機(jī)后的維護(hù)保養(yǎng)：

填料的清潔：