中國有句老話說得好“早知今日，何必當初”？

房地產行業在中國風風火火發展了二十余年，為中國經濟做出了巨大貢獻。但任何行業都要遵循他的周期性，目前房地產行業處于下行周期，絕非人力可改變！

今年以來，房地產行業出臺了一系列利好政策，比如部分城市放開了限購、降低貸款利率，甚至部分城市還推出了“父子貸”，一人買了房，全家幫忙還房貸！

這些政策的力度很大，可在當下這個行業周期里，起到的作用并不大，國企房地產的銷售額就足以說明問題！

房地產行業又出了一個勁爆消息，為穩樓市再出“大招”，多地政府大手筆回購商品房！

媒體爆料，蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。對此，從蘇州多個樓盤了解到，目前相關部門已回購部分樓盤房源。

事實上，在蘇州之前，就有多個地方政府或親自下場或鼓勵國有企業批量購入商品房，包括濟南、鄭州、湖州等。

政府之所以要回購商品房，本質還是為了“保交樓”！此外，市場回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費者，也可以回售給房企，保障房地產市場平穩運行。

不少網友認為，現在政府都下場了，那么這是否意味著房地產見底，未來即將開啟反轉的態勢？

在春公子看來，還是那個觀點，我們的房地產存在巨大的泡沫，我們現在不能讓泡沫一下子破裂，只能讓時間來消化，也就是說，任何人為的干預，都不足以改變房地產行業的下跌大勢！

市場始終是由需求決定，如果沒有需求，靠政府和國企強行回購來支撐市場，這個能撐多久？這就好比一個人進了ICU，強行續命也只是拖延時日，最終的結果還是死亡！

再說一個例子，過去房價上漲的時候，政府也出臺過各種限制房價上漲的空間，結果就是限制不住，房價還是一路往上漲，現在也是一樣的道理！

以往的樓市刺激政策，都是政府通過各種手段先刺激一小波人購房，樓市被炒熱以后會自動吸引大部隊進場！

可現在情況完全不一樣了，因為該買房的人都買了房，他們的杠桿已經加不動了。正如曹德旺所言，有錢人手里都是幾套房子，未來窮人又很難買的起房子，那么富人手中的房子該賣給誰？手中的房子無法變現，這不就是“紙面財富”嗎？

不用懷疑，我們目前的房地產面臨“需求收縮，供給沖擊，預期轉弱”的三重壓力。

我們把時間拉遠一點看，2008年就不說了，2015年的時候房地產就應該穩，可那時候4萬億的大放水，讓房地產行業又來了一波續命！

可這一次與過往兩次都不同，本質還是居民無力再加杠桿！所以春公子之前就說過，房地產行業完成了它的時代使命。到今天這種時候，任何做房地產行業的舉動，都是與我們年輕人為敵！

有人問春公子看政府收購商品房的行為，春公子還能怎么看？當然是繼續看空！政府直接下場購買房子托市，近二十年來說從來沒有過的事情。說明房地產市場很危險，存在巨大的利空。