前沿拓展：

小劉是一名房屋中介，花了25萬從一位二房東那里接手7套房子，可錢是花出去了，房子怕是租不下來了。

視頻：老馬“轉手”小劉，房東直呼“靠譜”

小劉二十出頭，年初到杭州轉塘工作，跟著朋友做房屋中介。他說六月份，在一個租房微信群里，認識了六十來歲的老馬。老馬是二房東，自稱管理著7套房子，想轉給別人。

小劉：“他說這個房子你不用擔心的，租期不用擔心的，租客都是押一付三、押一付一的。你收走以后，最多三個月就有錢入賬了。（他不想做了，把客戶轉給你？）對，他是這樣說的。（你有提前看到他和房東的合同嗎？到什么時候截止？）沒有，一開始就是他自己給我列了。”

小劉說，綜合考慮了一下，他選擇相信對方，于是貸款25萬轉給老馬，并簽訂了合同。雙方一共簽了兩份合同，內容差不多。簡單來說，老馬收到錢后，把7套房子以及大房東的各類信息交給小劉，以后由小劉來支付大房東的房租及水電物業費。7月1號之后，租客的房租及各類費用由小劉收取。

小劉：“（你付的25萬是什么錢？）轉租呢第一個，他是要裝修的費用，第二個呢就是，房子的租期費用，就這兩個。（這25萬能賺回來嗎？）如果是正常的，那一年之內，我想是可以回本的，一年到一年半。”

需要注意的是，這兩份合同是小劉和老馬簽的，沒有涉及到房東。小劉說，付了25萬之后，不正常的事情就來了。

小劉：“我去物業登記的時候，去之江一號，物業看到我傻了，他說拖欠房租，拖欠物業，不交水電，反正什么無賴什么事情做得出來，我一共去了四個小區，沒有一個物業說他是好的。”

小劉說，他趕緊加了房東的微信了解情況，對方的說法更讓他吃驚。一位房東說，“我好不容易熬到了五年，沒想到租房子這么累，接下來裝修自己住了”。

另一位房東說，“合同2022年8月30日到期，不續簽了，這幾年合作很不愉快”。

還有一位說，“不續租，房子要賣了”。

老馬：“這個房子賣給他，不是賣房東給他，房東我沒權利賣的，我是賣設備給他，我就是家電家具、空調冰箱洗衣機，賣設備給他。（他跟我說，說您當時講，這些房子合約期比較長，不用擔心，接手過來收房租就可以。）那是胡說八道。”

小劉說，不止如此，他還發現老馬已經把幾位租客的房租，收到了半年甚至一年以后。比如這份合同，約定了租金6個月一付，這份合同寫了12個月一付。

小劉：“他轉交給我之前，已經把租客的租金以及押金全部收掉了，他給我的時候，我要承擔大房東的房租，第二個是租客的押金。你說我25萬都給出去了，完了你再給我挖這么大一個坑，那你說我哪里受得了？”

老馬：“（你跟租客收的房租，是不是有的收到一年以后了？）有，將近三萬塊，早就退了，微信支付寶，我那天我就是，不大記得清楚了，就是有一個。（您截個圖發給我，作為一個證據嘛。）嗯，現在，不大找得到。”

小劉給記者看了收款記錄，他說到目前就收到了一萬五左右。

老馬：“（好像好幾位戶主對您不是很滿意，什么情況？）這是他造成的，他胡說八道的，現在他自己在轉，這個小伙子，腦子有病。”

記者聯系上了其中一位房東趙先生。他說自己190平方的房子被隔成了6間，為這事和老馬吵過很多次了。

趙先生：“到第二年，又跟原來一模一樣，我真的很懊惱，打電話給他，他真是個無賴，我說你不動是吧，不動我就上法院了。（房租有沒有正常交給你？）當初簽合同是一年一付，后面變成半年一付，再后面三個月一付，我現在收房租是一個月一付。（為什么變成一個月一付？）他不愿意付啊，他說沒錢。（你知不知道小劉拿這7套房子花了25萬？）我一點也不知道。（那么你聽了這個事以后，你覺得這個事靠譜嗎？）靠譜，絕對靠譜。（啊？）老馬就是這種人嘛。”

小劉說，他和7套房子的房東分別談過了，目前只有一位房東同意讓他出租，后續考慮去起訴老馬。

拓展知識：