辦公樓空調維修歸誰(辦公樓空調維修歸誰管)

前沿拓展：

辦公樓空調維修歸誰

空調保養分好幾種你不說是哪一種空調沒辦法回答你，這是機房空調保養維修項目你看看希望能幫到你， 日常維護 正確的維護有利于延長空調機的使用壽命和減少維修費用開支， 所以必須經常性地展開以下日常維護工作。
空氣過濾器 · 清除過濾器表面的。

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中央空調的使用壽命是15-20年，中央空調年齡越長，其運行過程中差不多會出現各種各樣的問題，我們就需要對中央空調進行換新改造了!但是其中會涉及到很多的費用。那么，辦公樓中央空調改造費用都有哪些?

一、中央空調節能改造原因

我國現有的中央空調系統基本上是從九十年代初期開始設計使用的，最近幾年的發展速度更為迅猛。前期的空調設計中普遍存在冷熱源設備裝機容量大、水泵選型過大、系統配置不合理等系列問題，造成的后果是：

1、冷熱源選型過大，開機容量遠小于裝機容量，造成設備的閑置浪費。

2、設計負荷偏大，水泵的流量偏大，導致系統大流量小溫差運行。

3、水泵揚程選配過高或附加系數過大，空調水系統實際流量和水阻較小時，導致系統流量變大，電機出處于超負荷運轉，嚴重時可導致電機燒毀。

4、多臺冷水主機和多臺水泵并聯時，根據負荷的變化范圍，運行調節性能較差不能保證負荷變化時穩定經濟運行。

5、大部分時間水泵處于低效率運行，調節性能較差。

6、由于上海地區夏季濕度較大，冷卻塔效率較差，不能保證冷水機組滿負荷運行。

7、工程設計中取消自動控制裝置，末端設備取消電動閥與溫控裝置，增加了主機與水泵的運行電耗。

二、辦公樓中央空調改造費用一般包括以下五項

1、設備費用

2、輔材費用

3、人工費用

4、調試費用

5、運輸費用等等綜合起來的報價。

在辦公樓的中央空調改造中，超齡或即將超齡的中央空調存在著多種隱患。外機支架因為長期暴露室外，易腐蝕、生銹，發生松動彎曲現象，存在安全隱患;長期未進行保養清潔的中央空調，容易滋生細菌，進而傳播病毒，影響身體健康等等。所以我們要對其進行辦公樓中央空調改造可分為末端改造和系統改造2種。

常見的都是末端改造，解決的是中央空調室內機和風道系統，控制系統電路改造等等。但是中央空調是整個寫字樓建筑中重點耗能的設備，耗電量一眼要戰整座辦公樓建筑電耗的40%以上，所以中央空調系統的改造才是重中之重了。綠色建筑的推廣與發展離不開節能環保的中央空調產品，只有改造中央空調，使其改善能耗高、維護難等問題，才能更好的實施節能減排。

拓展知識：

辦公樓空調維修歸誰

辦公室租賃期間，如果燈管空調等東西是自然損壞的，由業主方修理，如果是人為損壞的，由租戶自行修理。