前沿拓展：

315過去十天有余的時間，可近期，小編瀏覽網站時，發現各種項目的問題還是在不停地被吐槽，從延期交房到違規銷售，從裝修蒙混過關到物業監管不力，事無巨細，應有盡有。

小編就可著性子分類整理了一下，希望對大家有所提醒借鑒。其中，里面提及的部分案例，職能部門已經開始督促監管。

當然，也提醒一句，但凡關系到房子的，不管是買還是住，都是不小的一筆支出，大家還是需要擦亮眼睛，認真挑選，避免后期踏上不斷的維權風波哇。

延期交房

案例1：新房患上拖延癥 合同到期了春和麗景還沒交房

近日，市民崔先生向信網反映，青島即墨區春和麗景小區延期交房，本該2018年12月31日交房現在卻變成2019年6月30日交房，目前該項目建設處于停工狀態，是否能按開發商承諾日期交房還未可知。開發商青島遠鵬置業有限公司相關負責人蘇經理表示，目前工程正在推進，并未停工，肯定會在承諾時間內按期交付。

據崔先生介紹，自己于2017年5月份在即墨區春和麗景小區買了一套房子，總共房款為70多萬，按照購房合同房子應于2018年12月31日交付。“去年12月份的時候，接到開發商方面的通知說房子要2019年6月底才能交，不能如期交付了。”崔先生告訴信網，很多業主就延期交房的問題多次和開發商方面溝通協商過，但對方給出的回復是因為冬天天氣太冷，影響施工，可這樣的說法令很多業主感到十分牽強，

不僅如此，崔先生還稱，目前該項目主體工程已經完成，從外圍看，墻體也已經粉刷過，但目前里面沒有工人在施工。因此，崔先生及部分業主擔心照這樣的施工狀態和進程，很難在2019年6月30日按期交房。

從購房合同來說，開發商青島遠鵬置業有限公司延期交付，已屬違約，而這其中生成的違約金也成為業主們的關注焦點，到底開發商方面對于延期交房和違約金又會是一個什么樣的說法?

信網帶著這些疑問聯系到春和麗景小區所屬開發商青島遠鵬置業有限公司，此項目的銷售負責人蘇經理表示，2018年因某些原因推遲了近三個月的工期，年底時因天氣較為寒冷，給小區綠化建設造成了一定影響，所以確實沒有如期交付房屋。但目前工程正在加班加點推進，已經開始做小區的綠化和道路建設，今年6月30日肯定會交給業主一個滿意的房子。

“違約金的話，業主們可以放心，我們會按照合同約定支付。”蘇經理告訴信網。

案例2：萬德悅海公館延期6個月還強制交房？

近日，有網友爆料要投訴西海岸萬的悅海公館項目延期交房還強制交房。據網友反應，按照購房合同中的約定，新房交付時間應該是在2018年年中，在延期6個月后，在無任何無竣工驗收證明的情況下，強制業主收房，并且對延期6個月交房無任何補償！

據查，萬德悅海公館在青島幾家網站公示的原定交房時間為2018年10月份，預計2018年等信息。

不過據房天下網站網友點評反應交房時間來看，2018年調整為后期調整為預計2019年初交房。

據了解， 該項目在2018年10月份之后就被指施工進度慢，難交房。據信網2018年9月份報道，該項目原定于今年10月1日交房，可是最近施工現場卻出現了停工的跡象 ，據業主介紹，目前仍舊沒有安裝玻璃及粉刷外墻壁，綠化工作也沒有開展，眼看還有20天就到了新房的交付時間，業主們是又擔心又著急。因公司原因停工一個月，耽誤了進度，不能如期交付。

案例3：中能英格堡違規交房好幾年辦不了房產證

中能英格堡的業主表示：中能英格堡違規交房好幾年辦不了房產證，業主在各渠道投訴無用，原來的售樓處都撤了，中能的員工和銷售人員都已辭職，也找不到公司的負責人。房產證找誰辦，什么時候能辦，這么多年都沒有一點消息；房屋質量出了問題也找不到人負責。

違規銷售

案例1：三盛國際海岸被爆預售合同部分條款不平等 監管部門已下達處罰決定書

青島日報3月13日刊登了《三盛國際海岸賣房“套路太深”》的報道。針對報道中讀者投訴集中的三盛國際海岸項目零違約金、零補償、高額定金等問題，本報近日分別采訪了即墨區市場監督管理局、開發商及法律人士。

即墨區市場監督管理局：已下達行政處罰決定書

本報從即墨區市場監督管理局了解到，2月28日，該局給青島海上置業有限公司下達了行政處罰告知書（青即市監聽告書（2019）26號）。告知書要求該企業如有陳述申辯意見等要求，在收到告知書三日內給予書面回復。

即墨區市場監督管理局表示，《行政處罰告知書》下達后，沒有收到該企業任何回復資料，所以，該局給其下達了《行政處罰決定書》，3月17日，企業簽收了《行政處罰決定書》。

《行政處罰決定書》指出，“當事人通過簽訂上述合同銷售商品房，部分不平等條款沒有對當事人所獲利潤產生實質影響，故認定當事人實施合同違法行為無違法所得。”

《行政處罰決定書》指出，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，“當事人出現擅自變更小區平面布局且無法恢復、交付的商品房裝修設備標準達不到合同約定等情況，依法應當承擔違約責任。而當事人在合同第九條、第十七條單方面規定違約責任為零，免除了自己應當承擔的違約責任……”對此，《行政處罰決定書》認為，“對于當事人在格式條款中免除自己責任的違法行為，截止案發其與購房者訂立《預售合同》共計962份且實施上述行為沒有違法所得，屬于特種嚴重違法情形。”根據《中華人民共和國合同法》第十二條規定，參照《青島市工商行政管理局行政處罰權裁量標準》第四百五十五條規定，“責令當事人立即停止違法行為，并決定對其作出如下行政處罰：罰款壹萬元整。”

“當事人立即停止違法行為這個規定就是要求當事人進行整改，并且之后不再有此類違法行為。”即墨區市場監督管理局相關工作人員表示。

青島海上置業有限公司：購房者有異議可法律訴訟

對于即墨區市場監督管理局開出的《行政處罰決定書》，青島海上置業有限公司承認其合同中存在部分不平等條款，并接受該處罰結果。青島海上置業有限公司表示，2018年9月，全青島范圍內采用了新版《房屋買賣合同》，新版合同對一些容易引起誤讀的條款已全部進行細化約定。所以，他們之后的合同中，不會再存在之前合同中相關違法行為的情況。

但是，對已經網簽的合同，他們沒法做任何修改，如果購房者對其條款仍有異議，可以通過法律訴訟渠道進行解決，公司也誠懇地接受業主采取包括法律手段等在內的合法方式維護自身的合法權益。

對于購房者提出的高額定金一事，青島海上置業有限公司表示，在房屋網簽之前，定金數額以業主與公司簽訂的認購協議書為準。在網簽合同簽訂之后，雙方約定的定金以網簽合同為準。簽訂網簽合同之時，若業主不同意網簽合同的約定則按照認購協議書中的定金數額處理。另外，青島海上置業有限公司表示，他們在銷售現場進行了商品房合同公示，不存在業主交完款后不知道合同內容的問題。

該公司表示，無論認購協議書載明的定金數額還是網簽合同載明的定金數額，均符合《擔保法》等法律法規規定的定金數額不高于合同總金額20%的要求。合同或認購書對開發商與業主均有同等約束力，即雙向約束，并非單向約束客戶的霸王條款。

裝修”名不副實“

關于裝修不達標的問題，似乎已經數不勝數了，從萬科、康大、北城建再到高新區諸多項目，看似”天價“動輒三四十萬以上的裝修標準如何兌現，確實挺考驗人的。

案例1：騰訊雙創小鎮4500/平裝修標準，不公示裝修材料

業主爆料：青島高新區騰訊小鎮4500天價裝修，不公示裝修材料，公攤收精裝費。 一、裝修等級方面。我們騰訊小鎮有高層有洋房，先不說我們高達4500一個平方的精裝標準，就說洋房同樣4500一平的裝修，他們用的材料，品牌名稱規格，裝修程度和高層就不是一個等級。銷售給我們的解釋是洋房總價高。 這就是明白的高訴我們，這個世界我們花同樣的錢卻注定要比有錢人享受差幾個等級的待遇嗎？ 所以既然裝修標準定4500，我們也必須花，那么我們堅決要求和洋房一樣裝修等級，不能區別對待。 二，裝修標準方面。4500一平裝修算下來，一套房子光裝修費五六十萬多，只是裝修花這么多錢連硬裝的很多項目都沒有，如熱水器、鞋柜、衣櫥..全都沒有。全屋的木地板也只是復合地板，還沒有明確品牌名稱規格，這種存在潛在嚴重污染隱患的重大問題，我們要求明確什么品牌，什么型號，什么規格。否則要求貼瓷磚。還有其他空調、油煙機..全部未標明品牌型號的要求確定。

案例2：萬科城市之光精裝標準嚴重不符 業主售樓處維權

萬科城市之光的風波一直沒有消停過，雖然目前還沒有明確下文。業主也曾多次去售樓處就裝修標準不達標及變相降價等問題抗議過。業主反映：項目售樓處展示的售樓處臨時樣板間與購房后開放的實體樓樣板間出現巨大差異，不僅存在漏雨情況，客廳陽臺三扇門的寬度變為兩扇門，也是大變臉。

規劃肆意變更

案例1：金隅和府的智慧社區“紙上談兵” 交付后不見蹤影

小朱在2016年看房時，主城區還有多個新建住宅項目在銷售。金隅和府容積率太高，一度讓他和家人都非常猶豫。但是置業顧問告訴他，金隅·和府將打造青島城市核心首座智慧社區，涵蓋遠程看護“鷹眼計劃”、園區活動空間WIFI覆蓋、智能出入口管理等多項智能化服務。在交付后，實現園區安全監控等功能。“金隅和府攜手景觀設計行業翹楚——CDI棲地國際景觀設計公司，遵從‘和文化’理念，因循青島城市發展脈絡，于臺地之上打造‘智能化互動式景觀社區’，還原生活本真，實現全齡段互動場景。正是沖著開發商這種承諾，讓包括我在內的很多業主心動。”小朱說。但是，當消費者交上了最高達500萬元左右的購房款之后，麻煩就一直不斷。按照合同約定，2018年9月底原本是金隅和府北組團和中組團業主收房的時間，可9月中旬的一紙通知讓收房時間變成了未知數。開發商通知業主交房時間要延期三個月，到2018年年底，而且延期交房的三個月業主拿不到任何違約金。對此，業主感到非常氣憤，并且團結起來進行維權。

等到了小區交付時間。心情復雜的業主來到小區之后，心又涼了半截：原本承諾的臺地水系園林不見蹤影，智能化互動式景觀同樣難尋，小區中只有兩塊光禿禿的草皮，這與當初的宣傳相差太遠。更讓業主氣憤的是，開發商此時已經將原來官方公眾號推送的相關宣傳文章全部刪除，然而部分細心的業主卻保留下了內容截圖。

記者通過業主保留的截圖證據發現，該公眾號文章確實有“智能化·互動式·景觀社區”的宣傳語，而且從效果圖上看，小區內不但綠樹成蔭，而且花團錦簇，讓人向往。究竟真實的情況又是如何呢？3月9日下午，記者來到了金隅·和府交付的小區，發現真實景觀與宣傳圖畫確實相差很大。半禿的草皮邊緣處稀稀拉拉有幾棵景觀樹，毫無層次感可言，智能化互動式景觀根本不見蹤影。實際配套與“庭園、樹陣、花缽、雕塑、階梯，錯落有致；噴泉、疊水姿態萬千，貫穿綿延，盡顯繁華深處的濃蔭庭院”這樣的宣傳語根本無法聯系在一起。

案例2：中南世紀城規劃中的公園變垃圾堆

中南世紀城的業主表示：他于2013年購買的李滄區中南世紀城二期，合同里約定2016年1月1日交房，實際交房時間晚了5個月，開發商不退違約金，要求以物業費或者車位費抵扣。不僅如此，合同規劃圖里標注小區后面有一個水上主題公園，但交房后卻變成了建筑垃圾堆，直到2019年3月份，規劃中的主題公園還是一個大的垃圾土堆，并且小區后門一直處于封閉狀態，業主出行非常不方便。

租房陷阱

案例1：焦點訪談曝光：租房“押一付一”背后的陷阱

房租怎么成了貸款?

“押1.5付1”?交房租實為還貸款

粘培鑫是一名在校大學生，去年11月，他在當地一家名為小家聯行的房地產中介公司租了一間房子。

粘培鑫說：這個中介跟別的不一樣，別的是收首月房租的50%作為中介費，但是小家聯行沒有收。押金方面也是比外面稍微優惠一點，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家聯行是押1.5個月付1。

因為粘培鑫還在實習期，工資比較低，比較之下，他選了小家聯行。然而，在簽完房屋租賃合同后，中介公司的工作人員讓他關注一個叫會分期的公眾賬號。工作人員說會分期就是一個交房租的平臺，如果不通過這個平臺交房租，就不能把房子租給他。

原來，小家聯行房地產經紀公司是用粘培鑫的名義從會分期上辦理了租房貸，會分期將一整年房租交給了小家聯行房地產中介公司。中介公司再按季度將房租交給房東，而粘培鑫每個月在會分期上交錢，名義上是在交房租，實際上是在還貸款。

粘培鑫：他說這個就是把一年的房租先貸出來，然后交給中介，我們再一個月一個月還進去，中間產生的利息都由中介來支出，我們只要付房租就可以了。

如此看來，租戶們并沒有什么損失，首次付款還能省點押金和中介費，這吸引了很多租戶。

中介公司突然關門

房東未收到租金租戶被“趕”出門

然而就在租了三個月房后，粘培鑫突然接到同學的電話。

粘培鑫：他跟我說他被房東趕出來了，小家聯行已經倒了，因為房東沒有收到租金，就把租客趕出來了。

聽了這個消息后，粘培鑫趕緊來到小家聯行房地產經紀公司，可到這后卻發現公司早已大門緊鎖，沒有了辦公跡象。

不久后粘培鑫的房東也找上門，告訴他自己并沒有收到房租，房子粘培鑫不能繼續住了。而此時，粘培新還欠著會分期的貸款。

粘培鑫的遭遇并不是個例，從去年開始就陸續有北京、上海、重慶等地的租戶向記者反映遇到類似的情況。

中國人民大學法學院副院長楊東：錢到了平臺之后，現在好多平臺拿這個錢去投資，收購更多的房子來擴大業務。但是這個風險就大了，一旦投資失敗，資金鏈斷了，那么平臺自然就跑路倒閉。

這里所說的平臺指的是中介公司，之所以稱中介為平臺是因為在這個鏈條中，中介公司不再是促成房東與租戶簽約的居間服務機構，而是變成了匯聚了大量房源的房屋代理平臺。在這些房屋租賃合同中，房屋的出租人都是中介公司，租戶從中介手中租房，這樣中介公司就可以獲得用租戶名義申請的貸款，這就形成了巨大資金池。

注：以上內容根據央視新聞、信網、青報網等等綜合整理，供參考！

拓展知識：