前沿拓展：

在國內，墻體開裂、房屋漏水等房屋質量問題引發的矛盾、糾紛屢見不鮮，一直以來，株洲購房者對房屋質量問題的投訴也持續存在。購房者的合法利益該如何得到保證？

記者跑腿

未繳維修基金 樓頂漏水遭遇維修難

老柯家住天元區聯誼沁園小區3棟7樓，從2008年開始，每到下雨天屋頂漏水成為常態。昨日，他向株洲晚報記者訴說了心中的苦惱。

老柯請施工人員在樓頂進行防水補漏。受訪者供圖

投訴：外面下大雨，家中下小雨

“大雨大漏，小雨小漏。”老柯調侃說，早些年，每晚7點的新聞聯播可以不看，但7點半的央視天氣預報必看。如果得知第二天有雨，夫妻倆會提前準備好桶、盆、塑料收納盒等一切能裝水的容器。

老柯家滲漏最嚴重的是廚房以及主臥、客廳之間的隔墻，大雨天氣，有時整面墻都被漏水浸濕。“如果連下幾天雨，可以看到墻上泡爛了的白色涂料順著水跡流下來。”老柯說。

由于滲漏嚴重，老柯家衣柜、書柜的上層不敢存放物品，只在隔板上墊了幾張報紙。電視、空調等電器上也全部用布料或硬紙板蓋住，怕漏水導致電路短路。

老柯所在樓棟頂層出現裂縫。受訪者供圖

難題：發現漏水房子已過質保期

老柯說，聯誼沁園小區建成于2000年左右，當時開發商沒有要求交納房屋維修基金，發現漏水時，房屋早已過了質保期。他所住樓棟為一梯四戶，十多年來，他和頂層幾戶的鄰居們光是做頂層防水就花費5萬多元，可效果一直不佳。近些年，他發現頂層樓板和建筑外墻都有開裂的情況，他擔心長此以往，頂層樓板會有塌陷的風險。

今年，老柯考慮到家里有個5歲的孩子，終于下定決心花費4萬多元將家里重新裝修一遍。但滲漏問題不解決，新粉刷的墻壁要不了多久又會被漏水泡壞。

“今年花幾千，明年花一萬，滲漏問題始終治標不治本。”老柯說，他現在希望能有權威機構幫他檢測一下，樓板和墻體的裂縫是否會導致坍塌或水泥塊墜落等安全問題。并設計可行的改造方案，徹底解決屋頂滲漏問題。至于相關費用，他愿意牽頭與幾位鄰居協商。

出路：爭取再次納入老舊小區改造

沒有維修基金，房屋質保期也超過了時限，頂層住戶老柯家的困局該如何破局？

嵩山路街道橋北社區工作人員告訴記者，聯誼沁園小區四五年前已經進行過老舊小區改造，社區居委會將安排工作人員上門了解情況，如果整個小區的滲漏情況都比較嚴重，社區將向上級匯報，爭取納入2023年的老舊小區改造項目。

記者從市住建局了解到，老柯可以將其所在樓棟滲漏情況和相關圖片整理成資料，并帶著這些資料到市住建部門或天元區住建部門咨詢，住建部門會安排責任部門和相關專家為業主提供幫助。

圓桌話題

在株洲，因房屋質量問題發生的類似事件層出不窮，株洲晚報邀請了市建設工程質量安全監督站工作人員、湖南誠一律師事務所律師，聚焦我市房屋質量管理、消費者權益保護等話題，積極尋求破解之道。

市建設工程質量安全監督站辦公室主任顏小坤：

房屋安全質量問題包含房屋主體結構安全、使用功能、使用功能缺陷等三方面內容。市建設工程質量安全監督站全面落實建設工程質量安全監督責任，嚴格執行建設、勘察、設計、施工、監理等五方主體項目負責人質量安全責任規定，落實注冊執業人員的質量安全責任，規范從業行為。

嚴抓施工過程監管，按圖施工。對于未按圖施工行為及時予以制止和處罰，同時做好常見質量問題整治工作，按照“質量標準樣板化、方案交底可視化、操作過程精細化”的要求，從建筑材料、構配件和設備進場質量控制到施工工序控制及質量驗收控制全過程，建立并執行標準化管理，并通過強化施工把控、分戶驗收、竣工驗收，確保工程質量。

湖南省誠一律師事務所律師楊潔：

根據《民法典》和《商品房買賣合同司法解釋》等相關規定，房屋質量問題需根據是否屬嚴重質量問題還是一般質量問題，具體情況具體分析。

嚴重質量問題包括房屋主體結構質量不合格和房屋存在質量問題影響正常居住的，如結構構件(承重墻、梁)開裂、外墻、樓頂漏水等，購房者有權要求開發商加固，甚至可以要求退房，并予以賠償損失。對于嚴重質量問題，開發商應提供終身保修服務。

一般質量問題如房屋墻面有空鼓、裂縫，或者收房后發現的隱蔽瑕疵，購房者可以要求開發商在保修期內承擔修復責任，開發商若拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。另外，如果開發商維修造成新房延期交付，還應賠付房屋逾期交付的違約賠償金。

文章有刪減

來源：株洲晚報

編輯：李苗

審核：羅小玲 羅春嬌 張欲曉

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