前沿拓展：

今天，南京又一波銷許下發，有純新盤突擊開盤！

本次開盤潮有幾個亮點值得關注：

1、熱門的江北核心區迎來多盤集中上市的局面，首開萬科·江悅光年、純新盤和光錦棠府、即將收官的長江時代、大華錦繡江來通通拿證，一下子出貨量約1000套！

2、此前一直低調的興智科創新城曝出大消息！熱盤蘇寧世茂·璀璨云著首付提高至6成，這也是板塊中首個提高首付的樓盤。直接暗示市場：提高首付并不限于哪些板塊，只要項目熱門，就有可能在未來某一天提高首付門檻。

1、江北核心區【首開萬科·江悅光年】本次加推1、4、6號樓，共252套房源，戶型103、113㎡，銷許均價33484元/㎡，升級裝修包1600元/㎡，首付8成起。報名關注微信公眾號”南京萬科“。

2、江北核心區純新盤【和光錦棠府】新領2、3、5號樓銷許，共304套房源，戶型建筑面積105㎡、130㎡、140㎡，銷許均價33488-33631元/㎡。報名關注官方微信公眾號：保利發展江蘇區域。

3、江核日光盤【長江時代】G15地塊宸光府新領銷許，共計176套房源，戶型建筑面積105、128㎡，項目提供升級裝修包1514元/㎡，首付8成，驗資200萬，銷許均價32747元/㎡，預計2023年4月交付。報名關注微信公眾號”長江時代1516“。

4、江核日光盤【大華錦繡江來】銷許已下，本次加推7、8、10、13號樓，戶型建筑面積為102、125、135㎡，其中135㎡戶型是首次推出，銷許均價34800-35540元/㎡，精裝交付。預計2023年9月底交付，驗資200萬，首付8成起。報名關注“大華南京”公眾號。

5、興智科創新城【蘇寧世茂·璀璨云著】新領C地塊1、3號樓銷許，戶型建筑面積約89、93、105、115㎡，共計200套房源，銷許均價為28958-29458元/㎡，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2023年11月30日。報名需驗資150萬，首付6成起，首付一下子漲了一倍！

6、紫東【藍光雍錦逸境府】正在申領銷許，項目在售A2、4-6、8號樓，戶型建筑面積為84、103、118、129㎡，銷許均價為26800-27272元/㎡，一梯兩戶，A2號樓擬交付時間為2022年6月30日，A5號樓擬交付時間為2022年10月31日，其余樓棟擬交付時間為2022年7月31日。

7、江寧大學城【中海方山印】正在登記中，本次加推3、4、11、19、21、23號樓，戶型建面約107、127、141㎡，均價23756-31914元/㎡。

8、板橋【錦繡云麓】銷許已領，本次推出5號樓房源，戶型建筑面積為89、110㎡，均價24000元/㎡，驗資65萬。

【最新動態】

今天，首開萬科·江悅光年新領剩余樓棟1、4、6號樓銷許，共252套房源，其中人才房76套，無住房家庭保障房76套，普通房源100套，銷許均價33484元/㎡，首付8成起，戶型建筑面積103、113㎡，預計2023年4月交付，實際以合同為準。

報名時間：2021年5月28日上午9點—2021年5月29日上午9點；

線上報名方式：關注微信公眾號”南京萬科“；

現場報名：江悅光年花園售樓處。

【前期開盤回顧】

4月30日，首開萬科·江悅光年首開2、3、5號樓，銷許均價33416-33637元/㎡，戶型建筑面積103、113、130㎡，精裝交付，共196套房源，其中人才房59套，無住房家庭保障房59套，普通房源78套，升級裝修包1600元/㎡。

當時共吸引192組人才，1545組無房戶，以及2242組普通買房人報名。

在開盤當天，即迅速賣光。

【地段分析】

首開萬科·江悅光年地處江北核心區板塊，臨近江北大道快速路、新浦路中小學教育用地，地理位置優越。

項目距離10號線南京工業大學站約1.2公里，周邊有江北地下城、南京工業大學、江北砂之船等配套。

項目靠近花語熙岸、江與城等明星項目，周圍新房均價約3.3萬/㎡，首付8成起。

二手房市場上，江北核心區不少小區掛牌價處于高位，掛牌價集中在4-4.5萬/㎡，相比之下，區域倒掛約1萬/㎡！

值得一提的是，正榮潤江城二手房成交價最高已達5.1萬/㎡。

目前，正榮潤江城二手房均價約4.7萬/㎡。

【樓盤簡介】

項目由首開和萬科合作開發，由萬科操盤，這也是萬科在南京的第3個光年系產品。

項目打造6棟18-23層住宅，以及商業、配套用房、地下車庫及其他配套設施。

其中4、5、6棟樓為23F，1、2、3棟樓為18F，項目綠化率約為35%，容積率為2.2。

樓棟圖▼

項目前身為核心區G17地塊，2020年10月28日，核心區G17地塊經過16輪競拍，達到最高限價11.8億元，毛坯銷售最高限價31500元/㎡。

住宅效果圖▼

【戶型圖】

剛剛，江核純新盤和光錦棠府新領2、3、5號樓銷許，共304套房源，其中人才房92套，無住房家庭保障房92套，普通房源120套，戶型建筑面積105、130、140㎡，精裝交付，首付8成起，驗資200萬，銷許均價33488-33631元/㎡，預計2023年6月交付。

報名時間：2021年5月28日上午9點—2021年5月29日上午9點；

線上報名：關注官方微信公眾號：保利發展江蘇區域；

線下報名地址：和光錦棠府營銷中心。

項目由保利、頤居、新希望聯合開發，保利操盤。

項目精裝包價格參考周邊，約1500-2000元/㎡，采用日立的中央空調、百朗新風、威能地暖，另有方太的廚電，唯寶、高儀、摩恩等五金衛浴等。

【位置分析】

項目位于江北核心區，地塊周邊規劃有多幅幼兒園、中小學教育用地和社區中心用地、綠化用地。

項目距離10號線的南京工業大學站、浦口萬匯城站直線均不到1公里，地鐵交通方便。

項目周邊有多個新房項目，比如花語熙岸府、江畔都會上城、啟迪水木濱江等。

二手房方面，正榮潤江城、雅居樂濱江國際等小區掛牌均價約3.8-4.4萬/㎡之間，成交價已超5.1萬/㎡。

【樓盤簡介】

項目打造8棟25-26F住宅、商業、配套用房、地 下車庫及其他配套設施。

▼住宅效果圖

【升級裝修標準】

【戶型圖】

本次長江時代G15宸光府加推15地塊最后2棟樓，共計176套房源，戶型建筑面積105、128㎡，項目提供升級裝修包1514元/㎡，首付8成，驗資200萬，銷許均價32747元/㎡，預計2023年4月交付。

【位置分析】

整個長江時代位于江北核心區，項目由4個地塊構成，未來將共享配套。

在交通方面，項目距離10號線南工大站和浦口大道約800余米，距離江北大道快速路約400余米，還有多條快速路直達河西。

除此之外，周邊還設置了11號線、13號線站點，未來這兩條線開通后，將極大改善交通問題。

在教育方面，臨近新浦路中小學地塊，根據規劃，新浦路中小學的幼兒園為4軌12個班、小學5軌30個班，中學為10軌30個班。

在商業配套方面，項目周邊有已經建成的明發新城天街、金盛田廣場等，還有預計將于明年開業、體量達10萬方的江北虹悅城。

不遠處還有寶龍G19地塊待建，該地塊將打造配有藝術中心的商業綜合體，充分滿足住戶的消費需求。

在醫療方面，項目靠近國際健康城、鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省人民醫院浦口分院和浦口中醫院等。

二手房方面，正榮潤江城、雅居樂濱江國際等小區掛牌均價約3.8-4.4萬/㎡之間，最高成交價已超5.1萬/㎡。粗略計算，倒掛約1萬/㎡。

【樓盤簡介】

長江時代1314總共規劃13棟24-26層精裝高層，總建面積19.92萬㎡，由招商、電建聯合開發，招商操盤，招商物業。

招商G13備案名為雍瀾悅府，電建G14備案名為雍瀾和府。

長江時代1516規劃建設11棟21-24層高層，總建面積15.83萬㎡，由保利、新希望、電建、招商、頤居建設五家聯合開發，保利操盤，新希望物業。

新希望G15備案名為宸光府，保利G16備案名為琨玉府。

【戶型圖】

▼建面約105㎡ 三房兩廳三衛

▼建面約105㎡ 三房兩廳三衛

【裝修標準】

▼全裝修標準

▼精裝修標準

【樣板間實景】

▼精裝修樣板間如下（以128㎡戶型為例）

今天，大華錦繡江來新領7、8、10、13號樓銷許，共276套房源，其中人才房83套，無住房家庭保障房83套，普通房源110套，銷許均價34800-35540元/㎡，戶型建筑面積為102、125、135㎡，首付最低8成，精裝交付，預計2023年9月底交付，實際以合同為準。

報名時間：2021年5月28日上午9點—2021年5月29日上午9點；

線上報名：關注“大華南京”公眾號。

線下報名：大華錦繡和樾售樓處（浦口區吉慶路59號）

本次報名登記人需提供本人名下南京市范圍內銀行存款證明照片（要求金額不低于貳佰萬元整），以及需要線上提交簽字存款查驗委托書，簽字后和購房人的身份證、購房證明、存款證明一起上傳至報名系統中。

【地段分析】

大華錦繡江來位于江北核心區，旁邊不遠處即是在售的江畔都會上城、以及已收官的江與城，且正榮潤錦城也屹立在側，距離在售的棲樾府直線約1公里。

跨過七里河便是新金融中心、江北最高樓、地上商業城，未來可期。

大華錦繡江來距離規劃中的地鐵11號線七里河西站直線約760米，距離已通車的10號線南京工業大學站直線約1.7公里。

項目周邊二手房小區主要有正榮潤錦城、正榮潤江城以及雅居樂濱江國際，整體掛牌均價在4-4.5萬/㎡之間。

【樓盤簡介】

項目規劃了15棟17-18層高層住宅，建筑面積約100-140㎡，總戶數約1080戶，定位全新高端住宅產品。

項目效果圖如下，采用冷色調的外立面，看上去窗墻比也比較高，定位高端。

【戶型圖】

興智科創新城【蘇寧世茂·璀璨云著】新領C地塊1、3號樓銷許，戶型建筑面積約89、93、105、115㎡，共計200套房源（優先人才及無住房保障家庭各60套），銷許均價為28958-29458元/㎡，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2023年11月30日。

明日（5.28）開啟報名，報名請關注“璀璨云著”微信公眾號，報名時間為5月28日上午9點至5月29日上午9點，報名需驗資150萬，首付6成起。

【前期開盤回顧】

4月8日，城北興智科創新城的蘇寧世茂·璀璨云著迎來開盤。

惹人關注的是，項目本次開盤35分鐘即賣光，創下區域新紀錄，對于整個板塊來說也意義非凡！

項目推出的為3號樓，戶型建筑面積約93、115㎡，共計132套房源，整體均價約28700元/㎡，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2023年7月30日。

【位置分析】

蘇寧世茂·璀璨云著位于城北興智科創新城。

交通上，從蘇寧世茂·璀璨云著出發，直線約300米即可直達6號線興智街站。

實景圖

項目周圍有地鐵6號線（在建），還有7號線（在建）雙線地鐵經過，軌道交通便捷。

商業上，項目自帶近8萬方商業綜合體,由蘇寧易購廣場（在建中）坐鎮，匯聚百貨零售、休閑、餐飲、親子等業態。

商業效果圖

未來還計劃引進約800㎡的蘇寧極物，約7000㎡蘇寧家樂福超市，約500㎡的蘇寧體育，業態豐富。

此外，還有興智路商業街一期、二期、規劃興學路等規劃。

教育資源上，興智中心板塊內規劃配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班），有望分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，預計2022年具備辦學條件。

【樓盤簡介】

蘇寧世茂·璀璨云著作為主城地鐵上蓋TOD大盤，自帶約8萬方蘇寧易購商業。

項目效果圖

項目采用新東方現代風格立面，經典而歷久彌新。

效果圖

封陽臺落地窗的設計，讓采光充沛的同時，也令視野更開闊。

【裝修標準公示】

【戶型圖】

戶型示意圖（以上為蘇寧?世茂合作項目產品庫房型）

【最新動態】

目前，大學城低密度改善盤【中海方山印】正在報名，本次加推3、4、11、19、21、23號樓，戶型建面約107、127、141㎡，前期均價23756-31914元/㎡。

報名時間：2021年5月27日上午9點-2021年5月28日上午9點，報名方式有兩種，線上報名：關注南京中海地產微信公眾號，線下報名地址：江寧區鶯啼路100號，大方云起苑售樓處。

【地段分析】

目前，新方山板塊交通、教育、商業配套齊全。而位于核心地段的中海方山印則更好地享受到了優越配套。

交通方面，項目距離最近的是地鐵1號線中國藥科大學站，周邊有弘景大道、吉印大道等多條快速道路，通達南京各個區域。

教育方面，項目附近有南京外國語學校方山分校、東山外國語學校分校齊武路中小學等學校。

南京外國語學校方山分校占地面積為322畝，一共分為學前教育、小學部、初中部、科技高中部、國際高中部五個板塊，可容納5000以上學生。

商業娛樂方面，項目臨近江寧G99商業地塊，同時還有文鼎廣場、百家湖商圈、江寧體育中心等配套，吃喝玩樂方便。

近日新方山規劃效果圖出爐，宏偉藍圖之上，大型連鎖會員制倉儲量販店——Costco（開市客）超市、高端醫療阿爾文醫院、大批科教用地、商業商辦綜合體清晰可見。一個人文、商業、頤養、交通、產業等方面全面晉級，多元利好不斷兌現的方山中央生態住區已觸手可及！在這樣的城市配套、山水資源兼具的潛力板塊，方山印純粹洋房住區，更顯難得與稀貴。

【樓盤簡介】

項目打造了容積率約為1.3的純粹洋房社區，是整個片區唯一的純低密產品， 極致稀缺。整個項目僅有34棟6-7層純低密洋房，得房率約82-86%。

另外，項目精裝升級包僅1500元/㎡。

①全屋高定國際品牌：全屋配備東芝中央空調、威能地暖、百朗新風，保障室內溫度濕度適宜、空氣清新；

衛生間使用漢斯格雅品牌龍頭、花灑；唯寶臺盆、座便器；

②全新健康精裝體系：新增西門子洗碗機、貝克巴斯廚余垃圾處理器等先鋒健康生活必備……

③解決痛點的精裝研究： 全屋100+插口，讓充電不再成為生活痛點；三合一智能面板，智能三關系統；

④美學精裝：三角內推吊頂、鋁合金門檻踢腳線；

【戶型圖】

拓展知識：