煙臺(tái)萬事興燃?xì)庠罹S修(煙臺(tái)開發(fā)區(qū)燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

---

來源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)-大小新聞

大小新聞客戶端12月15日訊（YMG全媒體記者 鄒春霞 攝影報(bào)道 ）近日，煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局公示了一批項(xiàng)目，同時(shí)，在其官方網(wǎng)站，土地交易情況也同步進(jìn)行了公示，記者發(fā)現(xiàn)，幸福新城及海上世界片區(qū)內(nèi)規(guī)劃逐步亮相。

150米高的“海上世界”新地標(biāo)躍然紙上

日前，芝罘區(qū)海上世界A-09、A-11地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案在煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局上進(jìn)行了公示，一座150米高的海上世界新地標(biāo)躍然紙上。

A-09、A-11兩地塊，在規(guī)劃指標(biāo)上，建筑高度≤150米，兩座地標(biāo)塔樓建筑。150米塔樓是海上世界標(biāo)志性“示范”建筑。

海上世界A-09地塊

芝罘區(qū)海上世界A-09地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案公示內(nèi)容顯示，位于芝罘區(qū)環(huán)海路以北、青年路以東、海港物流大廈以西范圍內(nèi)，將規(guī)劃地上生產(chǎn)調(diào)度指揮中心建筑面積63300平方米，地下車庫設(shè)備用房建筑面積29900平方米。項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)港集團(tuán)有限公司。

記者此前了解到，A-11地塊和A-09地塊，位于原海港家飾區(qū)片，屬于一突堤，已于今年6月開工建設(shè)，是煙臺(tái)開埠原點(diǎn)和海上世界的先行搬遷項(xiàng)目。涵蓋總部辦公、調(diào)度指揮中心、客戶服務(wù)中心、數(shù)據(jù)中心、企業(yè)文化展示廳等港口元素，是集綜合辦公、生產(chǎn)調(diào)度、客戶服務(wù)、企業(yè)文化展示等于一體的山東港口煙臺(tái)港綜合辦公大廈。計(jì)劃2022年12月竣工，2023年3月交付使用。 位于雙子塔旁的兩宗商服地塊A-08-1、A-17，也已于11月29日摘牌。其中，A-08-1宗地，出讓面積9676.7平方米，容積率≤5.29且>5.2，建筑高度≤90米，建筑層數(shù)高層出讓起始總價(jià)17900萬元，起始樓面價(jià)3489元/平；A-17宗地，出讓面積14601.7平方米，容積率≤0.7且>0.6，建筑高度≤18米，出讓起始總價(jià)11000萬元，起始樓面價(jià)10784元/平。 海上世界項(xiàng)目在今年呈加速建設(shè)趨勢(shì)：6月30日啟動(dòng)道路、管線等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，共新建道路29條18公里、管廊4公里，鋪設(shè)樣板管網(wǎng)1600米，快速拉開了片區(qū)建設(shè)大框架。展示中心僅用9個(gè)月即建成投入使用；生產(chǎn)調(diào)度指揮中心已完成方案設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)施工；芝罘灣廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)H用7個(gè)月即實(shí)現(xiàn)13座建筑封頂，建成總面積達(dá)7.2萬平方米，部分建筑實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年開工、當(dāng)年交付、當(dāng)年開業(yè)。

記者了解到，到2021年，項(xiàng)目計(jì)劃完成投資20億元，全力推進(jìn)煙臺(tái)港雙子塔、財(cái)富中心、科技藝術(shù)中心等八大工程建設(shè)，掀起全面開發(fā)新高潮。

幸福新城門戶規(guī)劃建三盛國際中心

煙臺(tái)幸福新城門戶與地標(biāo)性建筑之一的三盛國際中心(B-1地塊)于近日規(guī)劃公示，作為幸福之門的210米和120米雙塔超高層建筑格外亮眼。

三盛國際中心（幸福北路以南、珠璣西路以西地塊，幸福新城B-1地塊）建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示內(nèi)容顯示，項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)盛祥置業(yè)有限公司，建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃地上建筑面積11.17萬平方米，地下建筑面積約3.71萬平方米。其中辦公約7.38萬平方米，酒店約3.25萬平方米，商業(yè)約0.46萬平方米，物業(yè)0.08萬平方米。地下建筑面積約3.71萬平方米。

三盛國際中心

與B-1同一階段出讓的C-1地塊，于今年1月25日被煙臺(tái)新勝置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)14194萬元、樓面價(jià)3364元/平成功摘得。

本月掛牌截止的還有幸福新城兩宗地，總價(jià)47200萬元。其中，G-3地塊為商服用地，由煙臺(tái)市建投鴻科置業(yè)有限公司（芝罘財(cái)金100%控股）摘得，成交總價(jià)11000萬元，成交樓面價(jià)2736元/平，預(yù)計(jì)建設(shè)150米高的商務(wù)樓；L5-1地塊為商住地，由煙臺(tái)恒星置業(yè)有限公司（紅星美凱龍）摘得，成交總價(jià)36200萬元，成交樓面價(jià)4132元/平，標(biāo)志著紅星美凱龍正式進(jìn)軍幸福新城。紅星美凱龍拿到L5-1地塊后，根據(jù)產(chǎn)業(yè)要求，須在幸福新城起步區(qū)內(nèi)投資打造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，主要導(dǎo)入并運(yùn)營特色商業(yè)綜合體相關(guān)項(xiàng)目。本項(xiàng)目總投資約17億元人民幣，規(guī)劃可建設(shè)用地面積不少于45畝，總計(jì)容建筑面積約8.8萬平方米，投資強(qiáng)度每畝不低于2000萬元人民幣。

而根據(jù)前期公開消息，紅星美凱龍控股集團(tuán)擬在幸福中路和珠璣西路交叉口的核心區(qū)域內(nèi)選址，總投資50億元人民幣，意向打造“愛琴海購物公園”，導(dǎo)入體驗(yàn)式商業(yè)MALL、玫瑰天街精品商業(yè)街區(qū)和大型水秀噴泉廣場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)。

幸福片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有也公示，沿珠璣東、西兩路沿線布局：根據(jù)煙臺(tái)共拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)公示內(nèi)容顯示，幸福南路以北、珠璣東路以東，為珠璣棚改項(xiàng)目的H地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)，共用地面積約88046平方米，其中綠化用地面積約6839平方米。新建建筑面積約308360平方米,其中計(jì)入容積率建筑面積不大于227360平方米。

幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊

芝罘區(qū)幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)調(diào)整方案公示內(nèi)容顯示，芝罘區(qū)珠璣西路以東、福源路以南、福源南路以北為幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊，項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)卓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目，規(guī)劃地上建筑面積159246平方米，其中住宅139738平方米、公建19508平方米。規(guī)劃地下車庫設(shè)備用房建筑面積56370平方米。

勝利南路以東規(guī)劃建15萬平米樓盤

芝罘區(qū)中心城區(qū)的規(guī)劃項(xiàng)目也分外亮眼，記者在公示內(nèi)容中看到，芝罘區(qū)慎禮區(qū)片A1、A3地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)調(diào)整方案公示內(nèi)容顯示，項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)大商投資有限公司。 慎禮區(qū)片A1、A3地塊位于芝罘區(qū)青年路以東、大海陽路以西、西大街以北。A1地塊規(guī)劃地上建筑面積311000平方米，其中住宅132175平方米、公建178825平方米；規(guī)劃地下建筑面積116325平方米，其中商業(yè)16660平方米、車庫設(shè)備用房建筑面積99665平方米。A3地塊規(guī)劃地上建筑面積5609平方米，規(guī)劃地下車庫設(shè)備用房建筑面積5256平方米。

罘區(qū)慎禮區(qū)片a1，a3地塊

煙臺(tái)源浩置業(yè)有限公司《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)公示內(nèi)容顯示，西南河路以東、北馬路以南地塊（會(huì)西街區(qū)片安置房）建設(shè)單位：煙臺(tái)市源浩置業(yè)有限公司 建設(shè)規(guī)模：共建筑面積20400平方米，其中地上建筑面積13400平方米。

此前，煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局就西南河路以東地塊(會(huì)西街區(qū)片安置房)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。規(guī)劃地上建筑面積13400平方米，包括住宅8600平方米、商業(yè)4800平方米，地下建筑面積7000平方米。地塊包含1棟住宅樓，26層，外圍的玻璃幕墻為4層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

同時(shí)，在中心城區(qū)的還有龍湖春江天璽小區(qū)項(xiàng)目。根據(jù)煙臺(tái)上宸置業(yè)有限公司《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)公示內(nèi)容顯示，芝罘區(qū)勝利南路以東，荊山路以北將建設(shè)龍湖春江天璽小區(qū)項(xiàng)目。建設(shè)規(guī)模為總建筑面積210810平方米，其中地上建筑面積153300平方米，地下車庫及設(shè)備用房57510平方米。

龍湖春江天璽小區(qū)

芝罘區(qū)向南部發(fā)展，樓市也呈向南“簇群式”發(fā)展布局。

煙臺(tái)萬世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)事宜公示內(nèi)容顯示，青年南路以東，機(jī)場(chǎng)路以西的煙臺(tái)南堯B地塊，萬科·中南府項(xiàng)目87#樓，規(guī)劃總建筑面積3439平方米，規(guī)劃地上建筑面積2826平方米，地下儲(chǔ)藏室613平方米。

同時(shí)亮相的還有上車門舊村改造規(guī)劃內(nèi)容。記者從煙臺(tái)天門實(shí)業(yè)有限公司《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)公示中看到，通世南路以東，通車路以北，為上車門舊村改造A地塊80＃、87＃、88＃、95＃、96＃、107-110＃樓，B地塊28-34＃、53-56＃、75-79＃、81-86＃、89-94＃、106＃、111-113＃、116＃(幼兒園)、117＃樓（翠湖山曉），建設(shè)規(guī)模為地上119707平方米，地下建筑面積43533平方米。

煙臺(tái)鳳棲臺(tái)置業(yè)有限公司《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)公示內(nèi)容顯示，芝罘區(qū)鳳凰臺(tái)路以南、婁子山以北A地塊，也就是鳳棲臺(tái)A項(xiàng)目，用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)共，用地面積：約17327平方米，其中道路及綠化用地面積約6866平方米。 新建建筑面積約39250平方米,其中計(jì)入容積率建筑面積不大于28350平方米。

市委黨校東南規(guī)劃近6萬平米住宅

萊山區(qū)在近期規(guī)劃中，住宅以及商業(yè)用地可圈可點(diǎn)。

煙臺(tái)市委黨校東南地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案公開公示內(nèi)容顯示，位于萊山區(qū)，北鄰第三城地塊，東臨煙臺(tái)市汽車東站，西臨煙臺(tái)市委黨校，南至市委黨校配套路。規(guī)劃用地為居住用地，規(guī)劃總用地面積約1.91公頃，其中可建設(shè)用地面積約1.61公頃。規(guī)劃總建筑面積約58919平方米，其中地上約40721平方米，地下總約18198平方米。容積率2.53。項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)市飛龍盛匯置業(yè)有限公司。

市委黨校東南地塊

煙臺(tái)市疾控中心南側(cè)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案公開公示顯示，位于萊山區(qū)觀海路西側(cè)，匯泉路東側(cè)，芙蓉路北側(cè)。規(guī)劃總建筑面積69400平方米，其中地上建筑面積50400平方米，地下車庫及設(shè)備用房建筑面積19000平方米。建設(shè)單位為煙臺(tái)新華產(chǎn)融置業(yè)有限公司。

市疾控中心南側(cè)地塊

依然是煙臺(tái)新華產(chǎn)融置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)的，還有萬科翡翠觀海項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃公示，萊山區(qū)世貿(mào)東路以西，金橋路以南地塊為萬科翡翠觀海項(xiàng)目，該地塊規(guī)劃總建筑面積169580平方米，其中地上建筑面積125200平方米，地下車庫及設(shè)備用房建筑面積44380平方米。

膠東文化廣場(chǎng)產(chǎn)業(yè)三期《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)批前公示顯示，位于萊山區(qū)，長寧路以東，金灘東路以北為膠東文化廣場(chǎng)產(chǎn)業(yè)三期，用地性質(zhì)：商服用地建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總用地面積2.73公頃，其中可建設(shè)用地面積1.65公頃，城市道路及綠化用地面積1.08公頃，規(guī)劃地上建筑面積65300平方米。項(xiàng)目的建設(shè)單位為煙臺(tái)綠康置業(yè)有限公司。

責(zé)任編輯：王蕾

拓展知識(shí)：

煙臺(tái)萬事興燃?xì)庠罹S修

　　燃?xì)庠钗覀儙缀踅?jīng)常用，炒菜做飯就需要它的幫忙了，那你知道如果燃?xì)庠畛霈F(xiàn)了問題該怎么進(jìn)行維修處理嗎?以下是我為你整理的燃?xì)庠钚蘩矸椒ǎＭ軒偷侥恪?/p>

　　燃?xì)庠钚蘩矸椒?

　　一、火焰不正常

　　1、有離火或者脫火的現(xiàn)象：這個(gè)時(shí)候很有可能是風(fēng)門太小，調(diào)整一下風(fēng)門就可以了。或者是因?yàn)槿細(xì)庠畹膲毫μ吡耍@個(gè)時(shí)候就可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)一下，如果不能解決的話就需要請(qǐng)燃?xì)庠罹S修的專業(yè)師傅來解決了。

　　2、其他現(xiàn)象：有時(shí)候不有長時(shí)間的明火出現(xiàn)，或者是火焰太小，這個(gè)就需要更換一下出氣管的位置了。還有就是要注意的時(shí)候，如果自己動(dòng)手對(duì)燃?xì)庠罹S修的話一定要弄清楚燃?xì)庠畹男盘?hào)和一些基本信息。

　　3、有輕微的回火現(xiàn)象：這個(gè)很有可能使氣壓太低，只需要提高氣閥的程度就可以了。或者是設(shè)計(jì)上有些不合理，火孔的直徑太大了，所使用的空間有太小了。

　　4、有漏氣或者異味：這個(gè)時(shí)候需要檢查的就是氣管是否破裂，或者是閥門的接頭處老化了，需要及時(shí)更換，更或者是沒有打燃，直接從新打就好了。

　　二、能點(diǎn)著火，一松手就滅

　　因現(xiàn)在國家規(guī)定，所有的燃?xì)庠罹弑仨氀b有意外熄保護(hù)裝置，這種現(xiàn)象與熄火保護(hù)裝置有關(guān)。熄火保護(hù)裝置工作原理：當(dāng)點(diǎn)著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產(chǎn)生電，電再使閥體里的電磁線圈產(chǎn)生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒。當(dāng)火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，燃?xì)饩筒荒芘懦觯@樣起到安全的目的。這個(gè)現(xiàn)象，從下面幾點(diǎn)檢修：

　　1、點(diǎn)火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對(duì)著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可。

　　2、點(diǎn)火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可。有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

　　三、回火，即聽到啪啪聲

　　一般是風(fēng)門調(diào)得太小，使氣沒出到火蓋外而在爐頭內(nèi)腔燃燒造成，把風(fēng)門適當(dāng)調(diào)大即可。

　　四、旋鈕按不下

　　一般是因?yàn)殚y體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔中心，旋鈕底部被卡住，調(diào)整面板即可。

　　五、點(diǎn)不著火

　　出現(xiàn)這個(gè)問題其實(shí)是非常常見的，因?yàn)橛泻芏嘣蚨紩?huì)造成這種現(xiàn)象。具體的有的現(xiàn)象和解決方法接下來我一一的為大家介紹吧。

　　1、氣壓太高，對(duì)電火花有沖擊：這個(gè)時(shí)候只需要做簡(jiǎn)單的對(duì)氣源做調(diào)整，降低氣壓就即可。輸出電纜破損，需要很近才能打火：更換一個(gè)新的，這個(gè)不能將就。

　　2、電源線有松動(dòng)或者是點(diǎn)火器的內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了大面積的損壞：直接更換點(diǎn)火器。脈沖點(diǎn)火器沒有電壓：需要安裝新的電池或者直接更換電池。

　　3、點(diǎn)火的噴嘴太大，對(duì)電火花有影響：更換一個(gè)噴嘴即可;膠管噴嘴有異物：這個(gè)清理掉就好了啊。

　　4、脈沖點(diǎn)火開關(guān)有輕微的接觸不良：只要簡(jiǎn)單的修理或者是更換開關(guān)就好了。氣源開關(guān)的氣壓不足：可以看一下是否是燃?xì)夤就饬恕｜c(diǎn)火電纜沒有和磁頭鏈接在一起：只需要用膠水或者膠布粘牢即可。

　　燃?xì)庠钊粘Ｇ鍧嵕S護(hù)訣竅

　　燃?xì)饽z管檢查

　　燃?xì)饽z管不能忽略作為傳送燃料的地方往往因?yàn)槔匣㈤_裂造成燃料泄漏構(gòu)成危險(xiǎn)。首先可以用手去感受膠管是否有軟化的現(xiàn)象，用手嘗試是否能把軟管撕開。燃?xì)獗旧頍o色無味，為防止事故發(fā)生。特別在燃?xì)庵刑砑恿蚧瘹洌勂饋碛悬c(diǎn)像臭雞蛋的味道。從而簡(jiǎn)單判斷是否有泄漏現(xiàn)象。關(guān)閉氣表閥門后還有臭味,可判斷為氣表閥門后有天然氣泄漏。

　　同時(shí)膠管硬化開裂若無喉箍固定就很容易脫落，連接管道的膠管應(yīng)定期更換，并將膠管兩端用喉箍緊固，不能用金屬絲代替。安裝膠管后可以使用使用洗潔精開水進(jìn)行檢驗(yàn),依次將其涂抹在燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗砟z管、旋塞開關(guān)等容易漏氣的地方,有泡沫產(chǎn)生則表明發(fā)生了漏氣。

　　檢查火孔是否被堵

　　平常在炒菜時(shí)是否有發(fā)現(xiàn)爐灶中的火焰變小呢?還會(huì)出現(xiàn)回火等現(xiàn)象。灶具火焰變小大多是由于火蓋出火孔、噴嘴等，被油污、雜質(zhì)等阻塞而引起的。有些用戶在燒煮食物時(shí)沒有注意，偶有滾溢物流出或異物落入火孔內(nèi)，將燃燒器火孔堵塞，使燃?xì)馀c空氣混合氣體流出受阻，致使火焰變小。

　　在燃?xì)庠钋鍧嵡氨仨殧嚅_氣管的氣源，以免造成危害。首先拆開燃?xì)庠畹闹渭堋Ｈ缓舐鸦鹕w拿出來一般爐頭出火口使用三層設(shè)計(jì)。

　　打開后就能看到均勻分布的火孔，通過牙簽或者比較細(xì)的東西清理下火孔可以緩解。如果火蓋孔位采用鋁錳合金爐頭設(shè)計(jì)可以拆下來用水或者清潔劑進(jìn)行清洗。

　　由于燃?xì)獠煌潭鹊臅?huì)有一些雜質(zhì)硫化物等物質(zhì)，火蓋的火孔中便會(huì)有臟東西析出，長時(shí)間使用會(huì)使火孔變小，如果陣風(fēng)或溢水壓迫，造成火焰往后退，進(jìn)而出現(xiàn)回火，為避免這種情況，使用一段時(shí)間要及時(shí)清理火孔。經(jīng)過清洗干凈后的燃燒器，火焰將會(huì)燃燒更順暢些，而火力也將會(huì)更集中不會(huì)分散四周現(xiàn)象。

　　點(diǎn)火器日常清潔

　　燃?xì)庠畹狞c(diǎn)火器是最容易壞的地方，作為點(diǎn)火系統(tǒng)燃?xì)庠畛耸褂没鸩窕螯c(diǎn)火棒進(jìn)行人工點(diǎn)火外，市面上國內(nèi)大都使用壓電陶瓷進(jìn)行點(diǎn)火跟脈沖連續(xù)點(diǎn)火為主。只要一接通微動(dòng)開關(guān)，即可產(chǎn)生一連串電火花，激發(fā)燃料實(shí)現(xiàn)點(diǎn)火。看脈沖電池那塊是否被高溫所溶解，還有是否有臟物質(zhì)所覆蓋導(dǎo)致無法傳電到火眼位置。

　　觀察下燃?xì)庠畲蚧饡r(shí)的火花，是否聲音軟綿綿且無力，且放電頻率明顯比之前變慢。如果屬于這類情況，則是我們的電池電量不足了，換個(gè)新電池就解決了。之前我就是因?yàn)辄c(diǎn)火器壞了，平常動(dòng)用火柴進(jìn)行輔助點(diǎn)火相當(dāng)危險(xiǎn)。還是做個(gè)溫馨提示，當(dāng)點(diǎn)火器壞時(shí)必須及時(shí)找到專業(yè)人員進(jìn)行更換。

　　燃?xì)庠蠲媲鍧?/p>

　　目前燃?xì)庠畹呐_(tái)面清潔，市面上常見的臺(tái)面有不銹鋼，玻璃面板以及搪瓷面板構(gòu)造而成。很多愛干凈的朋友，當(dāng)煮完飯后都會(huì)對(duì)表面進(jìn)行清潔，清除因?yàn)槌床藭r(shí)濺出的油跡等污染物。相對(duì)而言玻璃面板跟不銹鋼面板的燃?xì)庠钕鄬?duì)容易清潔些。

　　而市面上更有多款去污清潔劑幫用戶去除頑固污跡，只需要清潔前利用去污劑噴灑在油污位置，稍等片刻用再用擦布再次輕輕一擦，就會(huì)干凈如新。但切記請(qǐng)勿使用鋼絲球清潔玻璃面板，因?yàn)樵诓料催^程中造成劃痕，使其產(chǎn)生縫隙保護(hù)層會(huì)因此受到損壞強(qiáng)度降低，臺(tái)面更容易產(chǎn)生爆裂。