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發(fā)布日期：2022-10-04 22:05:06 瀏覽：

前沿拓展：

今天給大家推薦“雙子星”樓盤，有的網(wǎng)友可能就疑問了，綿陽(yáng)沒有案名為雙子星的樓盤啊。這里要給大家解釋一下，今天的主角是兩個(gè)樓盤，都位于經(jīng)開區(qū)，由同一個(gè)開發(fā)商開發(fā)，而且綜合了開發(fā)體量、產(chǎn)品規(guī)劃等因素，我覺得用“雙子星”來形容非常恰當(dāng)。

在同一個(gè)區(qū)域接連開發(fā)兩個(gè)樓盤，這樣情況比較少有，除了當(dāng)下的市中心的長(zhǎng)虹中央公館與長(zhǎng)虹云璟、游仙區(qū)的興發(fā)孔雀公園與興發(fā)鉑金公館以外，經(jīng)開區(qū)的恒大雙盤也是值得拿出來說道的。

2018年，恒大翡翠龍庭優(yōu)先面世了，是繼恒大翡翠華庭之后，又一個(gè)精裝高層。當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格過萬(wàn)，還是吸引了不少購(gòu)房者。

恒大翡翠龍庭

順市場(chǎng)正熱的趨勢(shì)，又在去年底推出了經(jīng)開區(qū)為數(shù)不多可以看江景的精裝高層—恒大翡翠灣。

恒大翡翠灣

緊接著，神州南都三期在今年初推出了2批次精裝高層。這下，經(jīng)開區(qū)原本少有的精裝房也逐漸有了競(jìng)爭(zhēng)的氛圍。精裝房要怎么選？就成了一個(gè)購(gòu)房難題。

鑒于今天的主角是恒大雙盤，我們就來說一說，在經(jīng)開區(qū)買精裝房，翡翠龍庭和翡翠灣應(yīng)該怎么選？

作為“孿生兄弟”，它們的共通點(diǎn)還有哪些？

大的區(qū)位：均位于綿陽(yáng)城南板塊—經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

作為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)這幾年的成長(zhǎng)速度有目共睹。產(chǎn)業(yè)集中在這里，汽車產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)虹白電、正在修建的惠科等等為經(jīng)開區(qū)的發(fā)展注入了力量。

作為城市新區(qū)，這里相對(duì)涪城、高新、游仙來說，涉及的舊改棚改項(xiàng)目不多，新修的樓盤規(guī)模普遍都比較大，配以三江湖畔的江景資源與南湖公園的綠地資源，未來要打造出一個(gè)漂亮的城市界面也更容易。

一座座高樓拔地而起，經(jīng)開萬(wàn)達(dá)商圈、紅橋西路“特色餐飲一條街”商圈已頗具規(guī)模。隨著在建住宅的逐一交付，人氣、配套都在不斷提升。

種種跡象表明，這里正在逐步向生態(tài)宜居的居住區(qū)靠攏。

7月2日，經(jīng)開至小枧片區(qū)出了一個(gè)新規(guī)劃，總體規(guī)劃范圍東至綿鹽路、西至綿陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、南至松埡鎮(zhèn)、北至南山公園，總面積約49.71平方公里。

新規(guī)出爐，定位為“先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)、生態(tài)宜居新城”。作為綿陽(yáng)城市東南部的發(fā)展區(qū)，這里將形成新的服務(wù)中心，為經(jīng)開區(qū)和小枧片區(qū)的發(fā)展定調(diào)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、五區(qū)”，發(fā)展軸主要為綿州大道城市發(fā)展以及三江商業(yè)發(fā)展軸。此次規(guī)劃將形成五個(gè)區(qū)域，分別是塘汛北產(chǎn)城單元區(qū)、塘汛南產(chǎn)城單元區(qū)、城南綜合片區(qū)、小枧康養(yǎng)品質(zhì)片區(qū)、松埡產(chǎn)城單元區(qū)。

在公共配套方面：規(guī)劃形成居住區(qū)5個(gè)，居住社區(qū)32個(gè)，并根據(jù)新居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配置相應(yīng)的城市公共服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施布置按照大集中、小分散，并滿足服務(wù)半徑及服務(wù)人口控制要求的原則進(jìn)行分級(jí)設(shè)置。除片區(qū)級(jí)服務(wù)中心外，在各居住片區(qū)布置集商業(yè)、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)等為一體的居住區(qū)級(jí)服務(wù)中心;在各居住社區(qū)布置幼兒園、社區(qū)文化活動(dòng)站、集中綠地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小區(qū)商業(yè)設(shè)施等。

為了加強(qiáng)兩個(gè)區(qū)域的互聯(lián)性，在交通方面也做了新的規(guī)劃，將形成“四縱、六橫”的道路系統(tǒng)骨架：

四縱：六一堂路、綿州大道、涪濱路、綿鹽路

六橫：一環(huán)路、機(jī)場(chǎng)路、三江大道、塘坊大道、二環(huán)路、貨運(yùn)大道

交通設(shè)施：按照相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合土地權(quán)屬設(shè)置公共停車設(shè)施，優(yōu)化公共交通場(chǎng)站用地布局。

小枧這幾年的表現(xiàn)可謂頻頻上熱搜，先是濕地公園的建成、規(guī)劃的彩虹運(yùn)動(dòng)公園、富樂山景區(qū)擴(kuò)建步伐將近，緊接著富樂二中的開建，對(duì)于整個(gè)片區(qū)配套的完善都有著推動(dòng)作用。此次經(jīng)開區(qū)與小枧的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，我認(rèn)為或是在結(jié)合兩者生態(tài)、產(chǎn)業(yè)資源后，做出來的最優(yōu)選擇。

都是百畝大盤，千戶社區(qū)

恒大翡翠龍庭總占地約102.72畝，總建面約27.9萬(wàn)方，規(guī)劃容積率為3.0。共規(guī)劃有13棟高層住宅，以圍合式布局分布。小區(qū)一共有1765戶，從開發(fā)體量上來看，也是經(jīng)開區(qū)排名靠前的百畝大盤。

恒大翡翠灣總占地106.47畝，總建面約28.71萬(wàn)方，規(guī)劃容積率為3.0。規(guī)劃有12棟高層住宅，以陣列圍合式布局分布。小區(qū)一共有1880戶，交付后將會(huì)形成千人規(guī)模的大型社區(qū)。

除了開發(fā)規(guī)模相近，推出的產(chǎn)品也是同類型的精裝房，據(jù)工作人員反饋，精裝標(biāo)準(zhǔn)均為1800元/㎡。

恒大翡翠龍庭精裝修部分品牌展示

大翡翠灣精裝修部分品牌展示

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解到的信息，我大致整理了下恒大翡翠龍庭和恒大翡翠灣樣板間中展示的配件品牌信息。恒大翡翠灣與恒大翡翠龍庭樣板間的入戶門均是是步陽(yáng)門，屋內(nèi)門則來自華品。

重點(diǎn)關(guān)注一下廚衛(wèi)的裝修，龍頭為摩恩、樂家、美標(biāo)等，衛(wèi)浴五金是華藝，開關(guān)面板均為松下。衛(wèi)生間除了吊頂、地磚、墻磚柜體外，潔具選用“樂家”、“美標(biāo)”、“科勒”、“TOTO”等，龍頭選用“摩恩”、“樂家”、“美標(biāo)”等，配備了隔斷、廁紙架、毛巾架、沐浴間置物架以及暖風(fēng)機(jī)。

廚房則是包含了吊頂、地面、墻身以及櫥柜的裝修，櫥柜選用的是志邦，在交付時(shí)也可能是同等價(jià)位的其他品牌例如：海爾、皮阿諾、華帝、中意、雅科波羅、我樂、歐派等;燃?xì)庠顒t是海爾、華帝、老板、方太等。

板間廚房與生活陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

還有一些細(xì)節(jié)的處理也做得不錯(cuò)：

電動(dòng)晾衣架

E75型電動(dòng)晾衣架下限位自動(dòng)停機(jī)，遇障礙物自動(dòng)停機(jī)、過載保護(hù)、異常電壓保護(hù)、防止鋼絲紊亂的護(hù)繩裝置、電源兒童安全鎖等安全功能。晾衣長(zhǎng)度伸縮可調(diào)1.2m-2.2m，滿足不同空間使用功能。

室均安裝有隱形欄桿

隱形護(hù)欄由多條鋼絲和鋁合金構(gòu)建而成，外面裹著一層塑膠，柔軟有彈性，具有不受力卻無法拉開的特點(diǎn)，確保了小孩的安全。

除了精裝標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)以及使用品牌的差異不大以外，兩個(gè)樓盤的層高也有細(xì)微的差異：恒大翡翠龍庭的層高是2.95米，恒大翡翠灣的層高是3米。

售區(qū)展示樣板房?jī)H作為交付標(biāo)準(zhǔn)的參考，實(shí)際交付以合同約定，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

那么它們的差異在哪里？

區(qū)位的差異，一個(gè)在城南街道，一個(gè)在塘汛片區(qū)。地段的不同，也就促使了配套和價(jià)格的差異。

恒大翡翠龍庭西側(cè)為南湖西街路，北面為城南路，南側(cè)是南湖北街，東面臨紅橋路。從行政劃分來看，隸屬于城南街道。

恒大翡翠龍庭效果圖

恒大翡翠灣位于經(jīng)開區(qū)涪濱路北段西側(cè)，南側(cè)是銜接經(jīng)開和小枧的三江大橋，也是此次經(jīng)開-小枧規(guī)劃區(qū)域的核心地帶。從行政劃分來看，隸屬于塘汛片區(qū)。

恒大翡翠灣位于經(jīng)開-小枧規(guī)劃片區(qū)的中心帶

從配套方面來看，恒大翡翠龍庭自身規(guī)劃有2個(gè)幼兒園以及1家電影院。西側(cè)一街之隔就是將于今年下旬交付的恒大翡翠華庭，也是一個(gè)千戶大盤。項(xiàng)目周邊已經(jīng)交付的小區(qū)有三匯玫瑰花城、海賦長(zhǎng)興、嘉來板橋小區(qū)，沿城南路一直向東是五和城南新天地(大型商超)，向南則有三江國(guó)際麗城瀾岸。周邊的大盤不在少數(shù)，生活配套也基本成型

已經(jīng)交房的三匯玫瑰花城

來板橋小區(qū)以及不遠(yuǎn)處的三江國(guó)際麗城瀾岸

這里可以說是經(jīng)開區(qū)居住氛圍最濃烈的板塊了。

恒大翡翠灣地處塘汛板塊，商業(yè)配套層面，這里有已經(jīng)開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及卓信金楠天街，足以滿足一站式的生活需求。市政配套層面，除了規(guī)劃中的中學(xué)以及體育公園外，目前暫時(shí)還沒有拿得出手的學(xué)校、綠地資源。

在實(shí)地踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，恒大翡翠灣的南側(cè)為居民自建小區(qū)，再向南是三江大橋，從目前的情況來看，規(guī)劃改造都還沒有進(jìn)一步落實(shí)，需要用時(shí)間來?yè)Q環(huán)境、配套的改善。

目東側(cè)的三江河堤目前還沒有動(dòng)工跡象

恒大翡翠灣落地在這里，也不是沒給周邊區(qū)域帶來利好。項(xiàng)目北側(cè)的城南新區(qū)涪江右岸城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目全長(zhǎng)2433米，正在穩(wěn)步推進(jìn)建設(shè)中。道路建成通車后，將拉近項(xiàng)目與中恒翰林府、西城君悅?cè)A府、經(jīng)開區(qū)萬(wàn)達(dá)的距離。

關(guān)于價(jià)格與購(gòu)買建議

恒大翡翠龍庭推出的高層為1#-13#號(hào)樓，為兩梯四戶、兩梯五戶的配置。目前1-7#、9#號(hào)樓在售，戶型面積有93、99、104、110、113、128、129㎡，均為三居室，參考售價(jià)為11000元/㎡。

恒大翡翠灣推出的高層為1-12#號(hào)樓，為兩梯四戶、兩梯五戶的配置。目前2#、5#、10#、11#號(hào)樓在售，戶型面積有99、106、109、111、113、129、132㎡，均為三居室，參考售價(jià)為8500-9400元/㎡。

看到這個(gè)價(jià)格，大家可能會(huì)直呼好貴啊！但是我們回顧一下2017年底那一場(chǎng)瘋狂的土拍，恒大在經(jīng)開區(qū)一舉拿下了兩宗地塊，其中以4249.27元/㎡樓面地價(jià)一舉拿下那年土拍地王的紅星村D地塊是如今在售的恒大翡翠龍庭；成交樓面地價(jià)3007.36元/㎡的涪沿村M15地塊正是恒大翡翠灣的前身。

接著來算筆賬，綜合這幾年的建造、材料等等各種成本，與這兩個(gè)樓盤同期拿地的中梁雖然已經(jīng)退出了市場(chǎng)，但在去年也是開出了8000+的均價(jià)。恒大作為精裝房，合計(jì)1800元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，開出如今這個(gè)價(jià)格，也算是順應(yīng)了當(dāng)下市場(chǎng)的選擇。

題外話結(jié)束！

最后要說的，在精裝標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)同等的條件下，對(duì)于配套、區(qū)位和價(jià)格的選擇就格外重要了。恒大翡翠龍庭的單價(jià)均已過萬(wàn)，按最小的93㎡戶型來算總價(jià)也已經(jīng)過百萬(wàn)了，三成首付需要準(zhǔn)備30萬(wàn)及以上。如果你具有一定的出價(jià)能力，向往距城近，能與經(jīng)開區(qū)各個(gè)商圈都產(chǎn)生聯(lián)系，有完善配套的房子，恒大翡翠龍庭就是不錯(cuò)的選擇。

相比之下，地理位置暫且落后的恒大翡翠灣總價(jià)則相對(duì)柔和一些，以99㎡戶型來舉例，若是選到了均價(jià)8500元/㎡的樓層，那么總價(jià)在83萬(wàn)左右，三成首付接近25萬(wàn)。如果你愿意等待一個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)，追求較為寧?kù)o的生活氛圍，那么綜合價(jià)格、產(chǎn)品與未來的發(fā)展建議首先關(guān)注恒大翡翠灣。

7月6日恒大精裝專場(chǎng)特惠看房團(tuán)活動(dòng)，5套獨(dú)享特價(jià)房、額外2%專屬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、認(rèn)購(gòu)成功后還可參與萬(wàn)元禮包、驚喜加倍抽獎(jiǎng)活動(dòng).....看房團(tuán)活動(dòng)力度不小，還全程大巴免費(fèi)接送，對(duì)于有意向在經(jīng)開區(qū)購(gòu)房的朋友來說，非常值得一看。