前沿拓展：

（52919元/㎡成交房源）

自城南某二手盤成交52919元/㎡以后，單價也最為直觀的體現出房子品質和配套。

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終極改善

比如，50000+的房源，多為交通+配套+教育+湖景（附加值）；換言之，在天花板的板塊購買湖景大平層，沒有低于這個價。

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高級改善

40000+的房源，恰恰沒了那些附加值，品質雖在，卻少了那份任性與豪橫。

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普改、首改

30000+的房源，差的往往也是品質、物業管理與建成年代，由于地段的稀缺、配套的齊全，教育優勢是最大的支撐。

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首改、剛需

20000+的房源，若是在5+2城區，基本上考慮的是通勤便捷和居住舒適，這部分剛需并非不重視教育，而是預算有限，只能選擇一些樓齡較新、功能齊全、通勤方便的項目。

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剛需

10000+的房源，1萬出頭除了三圈層的核心位置，主城區能圖個地鐵交通已經很不錯了。

今天就帶大家看個1萬出頭的品質地鐵房，特別適合預算有限的“真剛需”和三圈層的一些小年輕。

合誼萬璟臺

物業類別：超高層（42F）

板塊位置：溫江大學城

開發商：合誼實業有限公司

占地面積：54253.4㎡

建筑面積：278067.61㎡

樓棟總數：8棟

總戶數：1416戶

車位比：1:1.64

容積率：3.55

綠化率：43.7％

梯戶比：3梯6戶

推出樓棟：11號樓

推出套數：236套

戶型建面：114一244㎡

裝修標準：精裝

物業公司：合誼物業管理有限公司

物業費：2.4元/㎡/月

交房時間：預計2022年8月

01

項目配套

（區位圖）

項目位于溫江大學城，是一個配套比較齊全的板塊，北邊有數不勝數的中小學及高級院校，南面有香飄飄、青島啤酒、娃哈哈等知名工業園。

項目對口成都師范學院附屬實驗學校，在溫江區推進教育均衡、實施科學校點布局工程中，于2009年由柳林實驗學校、天府中學、天府小學、青泰寺小學合并而成，是一所九年一貫制學校；項目距離學校約1公里，步行時間約15分鐘。

（4號線楊柳河站）

1公里距離內有地鐵4號線楊柳河站，步行時間約15分鐘；4號線楊柳河站和萬盛站雖是端頭起始線，進出城區也算非常便捷。

（明信城商業街）

3公里范圍內有成都市溫江區實驗學校、成都中醫藥大學及其附屬小學、西南財經大學（柳林校區）及其附屬實驗小學、成都市第五人民醫院、新光天地購物中心等。

（柳岸陽光底商）

（南熏大道二段）

（楊柳西路）

（楊柳河）

配套雖全，界面欠佳，說是“城鄉結合部”也不過，畢竟這塊位置是城市化進程中建設相對落后的，甚至如今在楊柳河邊上還能看見種菜施肥的老太太。

這也不足為奇，“西控”本身就以生態為主調，別說溫江，就連東門的水碾河、新華公園，西門的撫琴小區、石人小區，北門的荷花池、李家沱至今也有所謂“城中村”。

一萬出頭的價格買到這里，僅僅是圖個地鐵交通嗎？

答案肯定不是！

02

裝修配置

（園林效果圖）

原本以為項目跟大學城周邊項目大同小異，只是單價低、樓齡新、效果好，出于好奇心，便對小區進行了實地了解。

（項目實景）

項目住宅共計8棟，下批次推出的11號樓為最后一棟，整體呈V字圍合布局，中庭帶水景，最大樓間距高達200米。

（智慧物業）

智慧物業就不多講了，特斯拉的黑科技就是最好的例子，再前衛的科技都不如成熟的廣泛應用，再先進的技術支持都不如物業的用心服務，這方面著重的是三大件的方式和裝修材質。

（入戶大堂）

一進入戶大堂，就明白了為什么前批次中簽率不高了！單元入戶都非常有儀式，6米的挑高與星級酒店的格調，可見其用心。

（C1現代輕奢風格）

裝修可參考前批次的C1、C2樣板間，都是市面上非常受歡迎的現代輕奢風格和現代雅致風格。

（C2現代雅致風格）

三大件均配置格力變頻恒溫中央空調、德國威能壁掛鍋爐、霍尼韋爾的新風系統。

（防盜門）

門窗均為定制化，防盜門采用實木復合材質與凱迪仕的指紋鎖；窗戶采用了三層雙中空LOW-E玻璃，其隔音效果和堅固性不言而喻。

（C1主臥）

（C2主臥）

全屋采用智能家居系統，飛利浦的控制面板、多樂士的涂料，電動窗簾、燈光感應、手機控制，應有盡有。

（C1衛生間）

（C2衛生間）

衛生間配置了TOTO的潔具、馬可波羅的瓷磚和科勒的花灑、洗臉臺、龍頭、浴巾架等。

（C1廚房）

（C2廚房）

廚房也是極具現代感，馬可波羅的瓷磚和惠而浦的灶具、油煙機等，并且廚房的洗碗池做成了“二合一”設計，好處便是一口大鍋都放得下。

總而言之，這小區環境和裝修配置，我覺得對得起13500元/㎡的預售價，也對得起3800元/㎡的裝修價。

03

產品戶型

（分布圖）

即將推出的11號樓總樓層42F，3梯6戶，大致分三種戶型：A1（114㎡）、A2（137㎡）、A3（118㎡）。

A1戶型

114㎡套三雙衛

A1戶型為套三雙衛，豎廳設計，朝北臨百信路；主臥和次臥朝北，書房朝東/西，相對采光面不是那么好，故不作首選。

A3戶型

118㎡套三雙衛

A3戶型和A1戶型布局完全相同，不同的是A3戶型朝南對中庭，僅一間次臥為東/西朝向。

A2戶型

137㎡套四雙衛

A2戶型為套四雙衛，橫廳設計，無論是南北朝向，還是戶型的功能布局都更為實用，并且帶有7米開間的觀景陽臺。

特殊戶型

175一205㎡

除了常規的三種戶型以外，還有8套特殊戶型：175㎡、205㎡、244㎡，分別位于14躍15和29躍30。

三種戶型可以簡單從居住功能考慮，套四、套五和套六，當然，這種僅適合本地購房者，一家五口六口的，三代同堂、其樂融融。

按房號推薦：3#＞6#＞2#＞1#＞4#＞5#。

綜合建議

該項目最大的優勢在于地鐵交通和裝修品質，對于五城區的人群而言沒有太大的吸引力，畢竟著重點不同；但是對于本地人而言，這個價格怕是只能買溫江老城區的步梯房。

最最適合的人群就是挨著溫江的崇州購房者，當然能買進主城區最好不過！但是，以崇州市區的房價來衡量的話，平換的方式選擇一個品質地鐵房也是一個很好的機會。

項目熔斷的可能性不是特別大，因此剛4也是有機會的！至于普通購房者，在三圈層有房，在成都市區目前還有購房資質的值得了解。

拓展知識：