前沿拓展：

買房，是一個永恒的話題

而在新疆維吾爾自治區烏魯木齊買房

更是難上加難

烏魯木齊7月二手房均價 8386 元/m2

烏魯木齊6月二手房均價 8304 元/m2

環比上月上漲 1.00% ↑，同比去年同期上漲 4.88% ↑

需要提醒的是，文中的價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能，并不能代表現時報價，即使是一個小區的二手房，也可能有一定的價格差異，最終還是以實際市場價格為準。

水磨溝二手房掛牌價9164元，共計86個小區

（1）綠城玫瑰園(別墅)28258元/平（2）綠城百合公寓16362元/平（3）鴻瑞豪庭16226元/平（4）綠城玉園15105元/平（5）天鴻山莊13438元/平（6）歌林和院13146元/平（7）水塔山莊12703元/平（8）華凌公館12545元/平（9）七一陽光新城12447元/平（10）南湖市政府家屬院12416元/平（11）源凱第一城12199元/平（12）水清木華精品社區11654元/平（13）中天博朗天御11212元/平（14）萬科中央公園10821元/平（15）南湖觀邸10712元/平（16）世界公元10704元/平（17）金色城品10375元/平（18）綠城丁香花園(一期)10285元/平（19）河馬泉新區9777元/平（20）恒大綠洲9666元/平（21）富力城9549元/平（22）南湖安居(一期)9318元/平（23）新大地御景9274元/平（24）百商鋒尚9180元/平（25）亞歐城市印象9178元/平（26）頤景庭院9151元/平（27）博洋尚品9063元/平（28）映象南湖小區8962元/平（29）恒大珺睿府8955元/平（30）綠景花苑(一期)8901元/平（31）百商托斯卡納小城8815元/平（32）順和苑8789元/平（33）華龍雅苑商住小區8771元/平（34）中石華庭8767元/平（35）同心園8761元/平（36）領地蘭臺府8672元/平（37）工行小區8671元/平（38）恒翠花園8632元/平（39）麗都國際8620元/平（40）東沛紫金苑8607元/平（41）朗月星城8542元/平（42）紫美雅和8489元/平（43）云頂名筑8445元/平（44）恒大都市果嶺8390元/平（45）南湖駿景8291元/平（46）錦城花園8270元/平（47）華凌安置小區8249元/平（48）新興花苑8248元/平（49）南湖旭東小區(二期)8221元/平（50）晟和苑8196元/平（51）恒昌恒晟小區8174元/平（52）聚博源小區8140元/平（53）南湖儷苑8128元/平（54）康明園7995元/平（55）南湖花苑7917元/平（56）澤泰雅居7867元/平（57）盛華小區7822元/平（58）天賜良園7798元/平（59）紅山苑小區7779元/平（60）獸醫站家屬院7753元/平（61）錦繡家園7730元/平（62）友好花園(一期)7727元/平（63）天山景軒7709元/平（64）一炮成功小區7700元/平（65）正泰小區(二期)7692元/平（66）景秀山莊7520元/平（67）達坂城小鎮水墨河山7455元/平（68）領地天嶼7433元/平（69）友好花園(二期)7427元/平（70）北斗星小區7419元/平（71）榮昌小區7415元/平（72）天寧花苑7415元/平（73）煤建小區7366元/平（74）尚德苑小區7328元/平（75）玖惠小區7207元/平（76）宏怡苑7147元/平（77）精誠小區7123元/平（78）維斯特世紀花園7116元/平（79）友好花園(三期)7066元/平（80）市公安局家屬院7051元/平（81）北新苑6940元/平（82）迪苑小區6838元/平（83）時代小區6696元/平（84）化建安裝公司家屬院6511元/平（85）天使之城6178元/平（86）八道灣公務員小區(南區)5497元/平

新市二手房掛牌價9115元，共計162個小區

（1）十八街小區17930元/平（2）十四街住宅小區17201元/平（3）鐵路十六街晟和家園17091元/平（4）鐵道部第一勘測設計院住宅區16254元/平（5）新疆師范大學家屬院小區16153元/平（6）祥和家園15961元/平（7）辰信小區15576元/平（8）師大家屬院15349元/平（9）新中星花園14934元/平（10）漢唐天下14671元/平（11）萬科公園里14618元/平（12）七星閣13873元/平（13）大德豪庭(別墅)13047元/平（14）美林花園13029元/平（15）北辰公寓12838元/平（16）龍庭華清園12574元/平（17）鐵路局八街小區12551元/平（18）鐵路局新中星12466元/平（19）七街住宅小區(B區)12256元/平（20）西部豪庭11920元/平（21）新京花苑11918元/平（22）二十三街住宅小區11240元/平（23）寶石花苑10766元/平（24）呈信鉑晶灣(三期)10752元/平（25）世界名筑10640元/平（26）御園世家10470元/平（27）財經大學南校區家屬院10446元/平（28）鉑晶灣10269元/平（29）龍海五度10250元/平（30）萬科金域華府10234元/平（31）香格里拉美泉別墅10175元/平（32）銀河青城10161元/平（33）天山博雅文軒10141元/平（34）和興潤園(一期)10134元/平（35）龍海新和居9908元/平（36）海棠銘居9907元/平（37）中國石化集團西北石油局河南東路小區9875元/平（38）御園印象9832元/平（39）青水灣小區9500元/平（40）綠苑雅筑9479元/平（41）神華城9404元/平（42）信達綠城9329元/平（43）嘉德園9326元/平（44）金太陽小區9290元/平（45）新天潤國際社區(二期洛林郡西區)9262元/平（46）萬科四季花城9242元/平（47）中海天悅府9223元/平（48）馬德里春天(一期)9201元/平（49）百信鉆石苑9170元/平（50）金谷小區9133元/平（51）碧桂園天璽9129元/平（52）風尚翠苑9100元/平（53）紫金長安9084元/平（54）辰軒小區9081元/平（55）新天潤國際社區(三期藍郡)9023元/平（56）恒大花園8982元/平（57）美林花源8938元/平（58）星匯立方8937元/平（59）明潤園小區8930元/平（60）裕欣苑8832元/平（61）御園公館8828元/平（62）百信玉山苑8823元/平（63）津城茗苑8799元/平（64）嘉盛園8794元/平（65）新藥花園小區8764元/平（66）呈信朗悅盛境8760元/平（67）國秀家園美林花園朗悅8758元/平（68）百信康城果嶺8752元/平（69）盈科山水華庭8744元/平（70）領秀新城8715元/平（71）中天花園8691元/平（72）英澳北岸8690元/平（73）呈祥庭院8683元/平（74）上海城8680元/平（75）華源國秀家園8677元/平（76）長春花苑8672元/平（77）天山花園8669元/平（78）新金原小區8586元/平（79）通嘉東方御景8563元/平（80）華源博雅馨園8554元/平（81）錦盛苑(一期)8548元/平（82）棕櫚園小區8527元/平（83）博陽園8518元/平（84）天悅龍庭8475元/平（85）匯展園8465元/平（86）中航翡翠城8441元/平（87）美特花園8395元/平（88）百商太陽城8384元/平（89）北新佳境小區8380元/平（90）藍調一品(B區)8360元/平（91）名筑花都東區8348元/平（92）北京城花園小區8345元/平（93）裕陽花苑8328元/平（94）高新苑小區8326元/平（95）萬城華府8307元/平（96）銀苑小區(銀川路)8283元/平（97）福泰雅居8267元/平（98）恒大名都8239元/平（99）金茂城市花園8225元/平（100）通嘉世紀城2區8195元/平（101）錦繡年華(南區)8181元/平（102）錦江苑小區8163元/平（103）錦繡年華(北區)8162元/平（104）天山花園西區8115元/平（105）金色嘉園小區8114元/平（106）華春蘇杭明珠花園小區8108元/平（107）通嘉世紀城3區8092元/平（108）奧林小區東區8065元/平（109）新天潤國際社區(一期伯朗郡)8061元/平（110）師大麗園小區8057元/平（111）綠水如藍8040元/平（112）和興嘉苑8032元/平（113）華美文軒家園8004元/平（114）四季風情園(南區)7955元/平（115）百信康城7938元/平（116）有色金鑫花園小區7932元/平（117）上林苑7905元/平（118）植物園小區二期7895元/平（119）嘉豐園7878元/平（120）凱特小區7824元/平

（121）晨光雅園7813元/平（122）準噶爾小區7799元/平（123）紫煜臻城煜園7768元/平（124）錦苑花園7754元/平（125）景苑小區7737元/平（126）匯軒園花園小區7711元/平（127）迎賓雅居7694元/平（128）通嘉世紀城1區(一期)7653元/平（129）富裕新城7649元/平（130）新糧小區7625元/平（131）二毛家屬院7575元/平（132）金坤麗景水岸7485元/平（133）陽光恒昌樂居天地7465元/平（134）物資大院7428元/平（135）靠山居7427元/平（136）特變都市花園7422元/平（137）四季風情園(北區)7392元/平（138）新捷小區7364元/平（139）蘇州花園小區一區7349元/平（140）天翔小區7298元/平（141）鑫園小區7268元/平（142）通用小區7252元/平（143）財院家屬院7215元/平（144）京港花園小區7207元/平（145）博雅苑7125元/平（146）八家戶住宅小區7076元/平（147）廣匯京都小區6995元/平（148）瑞祥花苑6929元/平（149）四監家屬院6843元/平（150）綠地城6819元/平（151）碧桂園文啟城6780元/平（152）京津花園6771元/平（153）新疆五建大板廠小區6687元/平（154）錦繡山河6486元/平（155）金科集美天辰6316元/平（156）新馨美寓6313元/平（157）浩翔金橋小區6301元/平（158）錦峰苑6108元/平（159）香郡原筑6107元/平（160）君豪巴黎莊園5982元/平（161）君豪御園4954元/平（162）頤園成功小區4726元/平

天山二手房掛牌價10642元，共計82個小區

（1）新疆教育學院家屬院35372元/平（2）八一中學家屬院23214元/平（3）徠遠花園22224元/平（4）黨委家屬院(幸福路)19560元/平（5）幸福路氣象小區19267元/平（6）匯業小區19074元/平（7）天福花園小區18665元/平（8）公務員小區18558元/平（9）一中家屬院17866元/平（10）兵二中雙學區房16884元/平（11）旅游汽車公司家屬院15396元/平（12）白云尚都14433元/平（13）紫荊花園14118元/平（14）御錦城13984元/平（15）艾美卡特蘭13888元/平（16）百信幸福苑一期13797元/平（17）百信幸福苑三期13532元/平（18）新疆建工集團居民樓12610元/平（19）國際置地廣場12534元/平（20）南門國際城12150元/平（21）五星公寓11463元/平（22）優詩美地(一期)10735元/平（23）恒昌歐景名苑(東區)10508元/平（24）恒昌歐景苑10450元/平（25）嘉鴻園10427元/平（26）廣匯匯苑小區10405元/平（27）恒昌歐景名苑(西區)10402元/平（28）優詩美地(二期)10390元/平（29）翰林尚苑10277元/平（30）翠泉小區10241元/平（31）陽光花苑小區10087元/平（32）空中花園10043元/平（33）裕鑫佳苑9510元/平（34）和順花園9396元/平（35）天潤花園9315元/平（36）鋼花青年苑9196元/平（37）金坤中環花苑溢景軒B區9027元/平（38）金坤中環花苑溢景軒(A區)8908元/平（39）匯珍園小區8876元/平（40）世界冠郡8847元/平（41）國翰苑8796元/平（42）陽光花園小區8685元/平（43）朗天峰景(1期)8669元/平（44）日月星光花園日光小區8666元/平（45）商業廳家屬院(新華南路)8521元/平（46）金和綠色家園8349元/平（47）向陽小區8333元/平（48）泰僖花園小區8332元/平（49）晨光花園8282元/平（50）向陽花園8179元/平（51）方苑小區8158元/平（52）兵團汽貿小區8073元/平（53）國箐苑小區8020元/平（54）新辰小區8012元/平（55）新泉小區8008元/平（56）北國春城7990元/平（57）昌樂園7971元/平（58）電建花園7950元/平（59）裕豐園小區7941元/平（60）紅旗路家屬樓7880元/平（61）新華南路住宅小區7850元/平（62）華僑小區7779元/平（63）馬市小區7749元/平（64）清泉小區7717元/平（65）金鑫洪福花園7707元/平（66）專汽小區7610元/平（67）建銀小區(青年路)7565元/平（68）縣政府家屬院7565元/平（69）建工醫院家屬區7557元/平（70）宏大錦祥苑小區7546元/平（71）朝陽明居7408元/平（72）康泰苑小區7394元/平（73）百信藍波灣小區7320元/平（74）香悅灣7280元/平（75）琪蔓華庭7174元/平（76）天府花園7134元/平（77）工行家屬院(大灣北路)7105元/平（78）宏大幸福花園(六期)(一期)7072元/平（79）幸福屯7011元/平（80）幸福花園(四期)6912元/平（81）幸福花園(三期)6897元/平（82）幸福城市花園6848元/平

沙依巴克二手房掛牌價8435元，共計134個小區

（1）半山灣畔13929元/平（2）萬科蘭喬圣菲(別墅)13903元/平（3）華源貝域佳府12598元/平（4）彩云名邸12272元/平（5）自治區水利廳家屬院12153元/平（6）中石華府11623元/平（7）百草苑11549元/平（8）金馬花園(沙依巴克區)11467元/平（9）和楓雅居11351元/平（10）外灘一號11138元/平（11）中央郡11004元/平（12）和順歐典花園10728元/平（13）龍潤西湖小鎮10710元/平（14）匯珂園10618元/平（15）榮和城(四期F區)10534元/平（16）中央郡玉郡10453元/平（17）榮和城(二期)10421元/平（18）新天天安名門10360元/平（19）錦華苑小區10316元/平（20）海韻花園10235元/平（21）榮和城(三期)10185元/平（22）榮和城(一期)9960元/平（23）萬科蘭喬圣菲9925元/平（24）明園石油花園(一期)9856元/平（25）吉祥苑9855元/平（26）海成天山綠洲9705元/平（27）凱旋名都9545元/平（28）塞外江南9532元/平（29）紅十月花園(西二區)9419元/平（30）友好三中旁地礦局北院9381元/平（31）新大北院9345元/平（32）博物館住宅小區9315元/平（33）匯珉園9184元/平（34）紅十月花園(北區)9097元/平（35）地王佳座9037元/平（36）駿景嘉園9031元/平（37）廣匯匯芳園8994元/平（38）紅十月花園(東二區)8986元/平（39）翠湖藍灣8883元/平（40）地礦局西院8797元/平（41）天恒基府城花苑8792元/平（42）新城花園小區8768元/平（43）匯珅園8756元/平（44）有色局家屬院8751元/平（45）古城花園B區8629元/平（46）珠江涵碧景苑8574元/平（47）尚品家園8521元/平（48）新疆農科院家屬院8518元/平（49）雙安小區8491元/平（50）晨曦小區8480元/平（51）恒昌恒業花園(東區)8458元/平（52）綠城翡翠園8448元/平（53）海龍山莊8440元/平（54）雅山郡8436元/平（55）新疆日報社住宅小區8430元/平（56）五一路花園小區8413元/平（57）藍天森林花苑8409元/平（58）嘉和園(一期)8396元/平（59）樓蘭新城8375元/平（60）昆侖小區8355元/平（61）電業局南院小區8339元/平（62）匯璽園8337元/平（63）泰惠花園小區8313元/平（64）盛世嘉園8292元/平（65）盛大花園8270元/平（66）中豪潤園8269元/平（67）東方花園8256元/平（68）紅十月花園(東一區)8250元/平（69）廣匯北園春江南嘉苑8236元/平（70）制藥廠家屬院(南昌路)8168元/平（71）公園街小區8134元/平（72）金谷蟠龍山莊8099元/平（73）林業廳家屬院8086元/平（74）格林威治城8020元/平（75）九和居園丁小區7987元/平（76）雅山新天地7936元/平（77）如意苑7925元/平（78）眾福苑小區7915元/平（79）泰祺小區7900元/平（80）暢和苑7868元/平（81）友好經貿委家屬院7816元/平（82）銀星小區7806元/平（83）百信寶山苑7794元/平（84）新疆農業大學住宅2區7770元/平（85）宏大名都小區7727元/平（86）城市花園(沙依巴克區)7724元/平（87）宏運新村7699元/平（88）金陽小區7696元/平（89）匯嘉園花園小區(北區)7603元/平（90）匯嘉園花園小區(南區)7597元/平（91）匯芙花園小區(一期)7591元/平（92）景秀小區7580元/平（93）十月小區7561元/平（94）華美怡和山莊7482元/平（95）騎馬山合和苑7477元/平（96）百商百樂苑7470元/平（97）廣源小區7457元/平（98）大修廠QQ公寓7425元/平（99）皓翔金山小區7418元/平（100）廣益園7383元/平（101）建機廠家屬院7357元/平（102）郵政小區(哈密南路)7351元/平（103）西城嘉苑7289元/平（104）匯珊花園小區7271元/平（105）潤和居北區7242元/平（106）惠民小區7236元/平（107）泰翔小區7235元/平（108）金地苑7172元/平（109）花苑小區7142元/平（110）北園春小區7116元/平（111）天匯世紀花苑7084元/平（112）友好小區7082元/平（113）自治區三建家屬院7079元/平（114）國鑫苑7061元/平（115）和諧苑7050元/平（116）新疆三建家屬院7017元/平（117）麓溪花園6846元/平（118）攬秀園6832元/平（119）西岸雅軒(南區)6810元/平（120）華美博奧小區6790元/平（121）騰飛麒馬山莊6754元/平（122）金泰小區6720元/平（123）嘉和園6713元/平（124）天海小區6688元/平（125）泰裕花園小區6608元/平（126）南站二街小區6526元/平（127）裕景花園小區6522元/平（128）中泰化學小區6450元/平（129）紫祥園6420元/平（130）紫金城6252元/平（131）悅府山水6080元/平（132）德源世紀城5916元/平（133）161家屬院5865元/平（134）陽光佳苑4225元/平

開發區二手房掛牌價8740元，共計27個小區

（1）國稅局小區13978元/平（2）萬達華府12114元/平（3）新疆寶能城11964元/平（4）蘭庭書苑11388元/平（5）中建幸福里9883元/平（6）昊元上品9879元/平（7）鳳凰城9728元/平（8）一品九點陽光9681元/平（9）萬達廣場SOHO公寓9466元/平（10）美好尚郡9386元/平（11）秦郡9370元/平（12）麗景江山9329元/平（13）萊茵莊園9016元/平（14）海濱花園8339元/平（15）迎賓麗舍8099元/平（16）柒街區8017元/平（17）金陽衛星花園7971元/平（18）同城國際7768元/平（19）口岸花園小區7441元/平（20）鋼花迎賓苑(西區)7413元/平（21）鋼花迎賓苑(東區)7213元/平（22）德源逸品楓景6892元/平（23）中城國際城6790元/平（24）桃源九點陽光6733元/平（25）力鼎新城6344元/平（26）伊水灣6224元/平（27）萬泰陽光城5562元/平

米東二手房掛牌價6806元，共計31個小區

（1）首府公館(別墅)24777元/平（2）中海云鼎大觀9551元/平（3）碧桂園7948元/平（4）陽光城麗景灣7263元/平（5）祥和灣家園7032元/平（6）溪語原筑7010元/平（7）特變陽光綠景6911元/平（8）米東新城(三期)6880元/平（9）石化(三區)6806元/平（10）紅光山小區6704元/平（11）香緹印象小區6681元/平（12）荷蘭小鎮(一期)6416元/平（13）米東新城(二期)6373元/平（14）新疆五建家屬院6367元/平（15）紅光雅居6304元/平（16）福景佳苑6257元/平（17）水泥廠家屬院(米東區)6228元/平（18）香緹美地6109元/平（19）荷蘭小鎮(二期)6103元/平（20）米蘭小鎮6022元/平（21）廣匯香緹雅境5752元/平（22）香緹苑5682元/平（23）匯金小區5663元/平（24）天泉名居5639元/平（25）頤和花園(東山街)5501元/平（26）東方嘉苑(東區)5426元/平（27）明珠花園小區5421元/平（28）紫東佳苑5241元/平（29）世紀花苑5008元/平（30）石化(十六區)4306元/平（31）石化(四區)3612元/平

頭屯河二手房掛牌價5305元，共計3個小區

（1）十四街小區5600元/平（2）十二街小區5447元/平（3）西站六街住宅樓4868元/平

最后要提醒買房人的是：以上只是根據數據作出的分析，不構成買房要素，樓市有風險，買房需謹慎！

拓展知識：