1、地鐵一號線 ，剛好是高沖路芙蓉北路這個地方有個站點，預計2020年開工。（紅色1這個位置），1號線跟大部分線路交叉， 以后市區上班的話，問題不大，到五一廣場15公里的距離。正常開車30-40分鐘。

2、德峰小區為省直機關公務員小區，里面公務員多的話， 這個附近的治安應該是相對較好， 資源配套和管理應該不會特別差。

3、在綠地海外灘和御景天下中間這個白色的地塊為：開福區實驗小學， 政府已經通過批文，優先綠地學生， 恒大也可以讀。

4、在御景天下靠北，德峰小區西邊這個空地，唐山咀這個地方，為政府出地，恒大負責建設的小學，但是目前未公布名字， 根據推測應該不會太差， 畢竟是政府公務員孩子對口的小學，恒大御景天下也是對口上學的。

5、長沙繞城高速近幾年會改成三環線， 不收費。入口大概開車5分鐘可以到， 青竹湖路這里，靠近湘江，湘江風光帶已經建成，可以散步去江邊但是不靠近湘江北路，離開湘江大概800米到1000米， 走路10-15分鐘，由于湘江北路一直通到望城銅關， 后期這條路的車會比較多， 我去看了綠地海外灘的洋房， 靠近馬路， 很吵， 而且洋房也看不到江，以為樓層相對較低。綠地海外灘的毛坯洋房是9000元。恒大精裝修9000，而且更加靠近地鐵， 所以覺得恒大的會更加劃算， 也更加方便， 畢竟湘江不能天天看。

6、初中高中有長沙比較有名的青竹湖湘一外國語學校， 但是是民辦，學校很牛，就是學費貴了點， 高中比較一般，周南中學，長沙排名第五了。考慮到初中和高中都是10幾年以后的事情了，說不定以后換了更好的地段了。

7、鵝羊山公園已經在開始建設了，綠化環境還不錯，走路可以到公園，約800-1000米。

8、醫療條件：周南中學對面的湘雅泰和醫院，聽說還不錯。

價格便宜。9000左右的精裝修的洋房。 裝修標準覺得還不錯。聽聞：贈送4個空調（格力海爾美的），主衛的馬桶1萬元的“美標”帶遙控的（京東價格9800左右），次臥美標普通馬桶。除霧霾新風系統，冬天可以關閉所有的窗戶，有除霧霾系統供給房間內新風，不會發悶。屋頂太陽能熱水器。 廚房精裝修，林內的熱水器消毒柜都配好了。 燈具也是知名品牌的吊燈。客廳紅外線防盜。恒大的高層精裝修大概6500左右， 相比之下， 洋房居住更加舒適，人口沒有那么密集。比較綠地的9000不帶裝修， 恒大的更加劃算。 首付20多萬加上裝修起碼20萬，還要一次性付款，合計40多萬 買這個全部搞定才25萬， 資金壓力更小。

9、靠近長沙保稅區大型超市， 不知道是否算一個優點？

10、河西的北邊屬于望城，聽說也重點發展， 地鐵四號線也建起來了。但是可能個人認為芙蓉北路會不會更加方便。

這個盤的缺點：

1、位置偏北，離開市中心有一定的距離。

北邊的商業發展比較慢，不像南邊，人流量大，因為婁底邵陽以及南邊的很多人到長沙來， 都會優先考慮買南邊的房子， 所以，三環內南邊的房子價格吵起來很熱， 大概8-9000的毛坯房，高層。高鐵附近發展也很快， 但是聽說毛坯現在也是7-8000

2、地理位置關系， 以后沒有很大的發展。北邊，三環高速，加上有去益陽方向的鐵路（每天兩班），東邊，荒地，加上鐵路線阻隔。南邊，鵝羊山一座公園。西邊， 湘江。所以這個封閉區域里面就大概有 綠地海外灘，恒大御景天下，公務員小區德峰，加上一個別墅，雅居樂花園，還有一個盤， 就這些盤， 人流量不會太大，商業不會太發達。（哈哈， 以后都是靠京東淘寶了吧），但是相對人流量不大的話， 可能居住環境更加舒適？

3、噪音。三環改成環線以后， 擔心有噪音影響，畢竟距離大概就1000米左右， 不過恒大的整個盤的規劃，北邊靠高速的安排有2排高層， 然后靠南邊才是洋房，洋房的高度1-7樓，三環線由于湘江大橋的原因，高度比較高，樓層低可能受噪音影響反而小。 2個高層對噪音有一定的阻隔作用，加上洋房里面密度低，樹木綠化有一定的隔絕噪音的作用， 要實際等房子建成以后去體會噪音度。火車每天2趟也會產生噪音。地鐵距離稍遠， 噪音可能不會太明顯。但是商業化不足， 以后小孩子玩的地方不會很多， 比如培訓班。

3、學區不是很好，小學有一定可能性很不錯（開福區實驗小區，或者自建小學跟公務員一起讀）， 公務員應該會給他們自己爭取點好的教育資源吧？初中不是特別明朗，但是長沙的初中也是微機派位， 不過希望以后初中如果有必要的話， 再買個好點的學區房吧。實在不行就去想辦法讀青竹湖湘一外國語，民辦的， 學費貴點，但是教育質量學校氛圍聽說比公辦的好不少。

4、開福區北邊的規劃相對較少，沒什么很大的發展。基本上規劃成旅游，宜居，保稅區，港口之類的。三環線外芙蓉北路朝北， 政府開發成金霞經濟開發區，主要依靠長沙港，保稅類的產品。如果真的是物流為主， 三環線外，估計貨車比較多。