前沿拓展：

東港板塊一直是大連高端居住區域的代表，隨著各家品牌房企拿地、銷售及部分小區交付使用，板塊迎來了新的變化。房價隨行就市上漲，配套日益成熟，公寓產品貨量充足。

今天，事長就來到東港，感受東港住宅式公寓——碧桂園東港國際項目。

位于東港板塊中心地帶

碧桂園東港國際項目位于從港灣廣場東行2公里處港東一街附近，從位置上來看是東港比較中心的板塊。項目西側以商務區為主，東側住宅區為主。

項目整體共有4個地塊，前身為恒力集團地塊。名稱為D01、D05、E18和E24。從4個地塊分布來看，D01、D05位于地鐵路線以北，屬于填海地塊，E18、E24為位于地鐵路線以南，屬于非填海地塊。

事實上，東港板塊中南北縱深如此長的項目并不多，結合位置來看，北側地塊可能以觀海、看海為價值點，南側的居住屬性會更強一些。

主推住宅式公寓 預計均價近20000元/平

碧桂園東港國際處于認籌階段，北側的D01、D05地塊規劃尚未出街，即將首開南側的E24地塊，同時E18地塊將同步動工，預計將于2022年8月交工。

E24地塊由4棟高層、3棟洋房、1棟商墅和2棟公建組成。

4棟高層為26層封頂為3梯5戶，有89、114、132平方米戶型，為精裝修交付；3棟洋房為10層封頂，有138平方米戶型，為清水交付；商鋪面積區間為54-690平方米。

項目即將首開1#、3#、7#、9#樓。全款1萬抵3萬，認籌期間為9折優惠。

項目屬性為住宅式公寓，避免了大連主城區限購政策的影響，所走的都是民水民電。同時公寓產品首付需要5成房款，貸款期限為10年。

項目現在尚未開盤，整體預計價格為19000-20000平方米/平

3梯5戶 南北通透or三南向戶型

我們重點關注一下戶型產品。

高層3梯5戶，兩邊為132平3室南北通透戶型，靠中間為89平戶型兩室南北通透戶型，最中間為114平戶型三室南向陽光房戶型。三種戶型和住宅產品沒有太大區別。

89平是大兩室戶型，廚房為U型開放式設計，衛生間干濕分離，主臥和客廳南向，南北通透設計。

114平戶型設計為兩衛。主臥面積比較大，包含了一個衛生間。兩個客臥中間包含一個衛生間，三個南向窗戶非常通透。

132平戶型位于邊戶。客廳餐廳廚房為一體，臥室位于邊上，動靜分區十分明顯。

138平洋房產品將將消防通道和電梯間位置也劃入戶型當中，業主可自行利用，實際可支配面積比較大。

臨近生活配套 具有商業潛力

東港板塊建設了近10年，涵蓋了商務區、觀光區和住宅區等多種功能。E24是其中接近住宅生活區域的一塊地。從地塊出發約700米可到達華樂街車站，約700米可到達凱丹廣場，地塊西側就是東港第二小學。同時，項目自帶商業、南側為東港第商業，未來具有發展潛力。

△東港第二小學

△凱丹廣場

△會議中心車站

預計總價為200-250萬 公寓產品不限購

從預計價格和戶型情況來看，購買一套碧桂園東港國際房源總價在200-250萬之間。這個價格無論是從單價還是總價來說，在市內五區中屬于較高的。這得益于項目所在東港板塊位于中山區，同時東港板塊住宅類產品價格接近

除此之外，東港板塊還有不少公寓產品。臨近碧桂園東港國際新星洲際公館就是其中一個。

該項目在售40-60㎡LOFT公寓，均價21500元/㎡；在售50-60㎡平層公寓，均價16500元/㎡；在售122-162㎡大戶型公寓，均價15500元/㎡。

LOFT和一室戶型是典型的公寓類產品。相比之下，碧桂園東港國際戶型更加貼近住宅產品。

事長點評：選用高檔裝修 定位改善人群

碧桂園東港國際項目是碧桂園在東港板塊的第二個項目。就目前呈現的內容來看，項目處于東港中心位置，距離中山老城區也相對比較近，與同板塊產品來說具有一定競爭力。

△項目實景

不過，由于東港定位于高端客群，板塊整體人氣依然不旺。在建設這么久的情況下，多數樓盤的商鋪產品也處于閑置狀態，從去化周期來看還會有很長時間。

從碧桂園東港國際定位和價格來看，將主打改善人群。這一點從售樓處展示的裝修標準也可以看出來，杜拉維特、意艾蒲、方太、老板、西門子、泰和、門博士、美的、優普、蒙娜麗莎等知名品牌。

△項目裝修細節展示

東港板塊從形成到現在已經10年左右，隨著大量住宅產品銷售，板塊日益成熟，進入“公寓時代”，價格也隨著大連房價整體呈上漲趨勢。在限價限購的情況下，東港公寓產品定位高端和改善客戶群體，也比較符合板塊調性。

拓展知識：