前沿拓展：

最近越來越多的粉絲問老歡：“買房好難啊，怎么辦？”

一方面，房價持續呈現下降趨勢。11月15日，據國家統計局數據統計，2021年10月份，全國70個大中城市商品住宅房價總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

其中，10月份武漢新房價格環比下降0.04個點，二手房價格環比下降0.2個點。

另一方面，市場分化嚴重。有的樓盤打折只賺了個吆喝，而有的盤卻全款都不一定買的到。

老歡認為，在當下，購房者應重點選擇市場上的這些“香餑餑”。因為他們都有一個共性的特質：核心地段+稀缺生態資源+硬核產品力+靠譜開發商。

如果項目所在板塊的房價還處于洼地，那就更不要猶豫，果斷出手！

中建東湖之星效果圖

比如老歡最近發現，位于武昌+光谷雙核心的中建東湖之星。

在二七濱江、武昌濱江等濱江豪宅項目燙的發紫時，光谷一大波購房者卻對這個項目趨之若鶩，華中科技大學、中國地質大學老師更是翹首以盼。

它到底有何吸引人之處？

01

十年磨一劍，強勢占據武漢區位價值塔尖

地段決定價值。

這句話很多人知道，但是老歡認為，稀缺的地段才配得上真正的價值。

在當前日益分化的武漢樓市上，與賣不動的新城區相比，今年賣瘋了的二七濱江、武昌濱江，就是最好的明證。

>>> 搶占武漢區位“雙中心”

除了兩江四岸外，武漢還有一個非常稀缺的地段，就是東湖+光谷的結合部位，這里是武漢獨一無二的城心。

今年7月發布的《武漢市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，更是對老歡的這一判斷給了最好的注腳。

項目區位圖

中建東湖之星所處的東湖南岸魯巷板塊，北臨武漢最主要的城市生態屏障東湖。

東湖之于武漢，就等同于西湖之于杭州。東湖居于城市的中心，是整個武漢三環內自然景觀面積最大的區域，也是最不可能被開發的區域。

而隨著武昌主城的向東發展、光谷的迅速崛起，作為武昌、光谷交匯處的魯巷，更是成為了武昌、光谷兩大繁華主城的超級鏈接點，坐擁這兩大核心區位的頂級城市配套。

>>> 坐擁兩大核心區位城市配套

稀缺的交通配套，是稀缺地段的基本配置。

作為武漢非常重要的交通樞紐，魯巷區域內早已搭建“三橫三縱、一隧四軌一樞紐”的立體交通路網，可快速抵達三鎮核心。

光谷國際廣場 圖源網絡

商業，更是魯巷的稀缺價值。周邊光谷廣場商業，光谷步行街、光谷國際廣場超150萬方成熟商業，距離魯巷不足5公里的關山、街道口、中南中北商業也隨時可享。

華中科技大學 圖源網絡

魯巷，還是武漢難得一見的城市文教核心區。華科、地大，優質中小學等全齡教育資源環伺，周邊50多家科研院所匯集。

湖北省中醫院 圖源網絡

2家三甲醫院、6家知名的綜合性醫院，更是為包括中建東湖之星業主在內的區域內的市民健康保駕護航。

既有稀缺生態資源加持，深厚地脈與人文底蘊打底，又獨占武昌、光谷兩大主城區位交通、醇熟配套與繁華商圈支撐，集科教、金融、商貿、經濟文化、交通、地理六大中心為一體，中建東湖之星所處的魯巷板塊將擔當武漢未來城市界面和價值更新非常重要一“極”。

作為近十年來魯巷板塊的首個新盤，項目獨占了魯巷這一武漢區位塔尖價值，它的收藏價值無法復制，當然可與濱江相媲美。

02

不可復制的一湖三山，生態人文環境冠絕全城

對于武漢人來說，最稀缺的生態資源，除了壯美的長江外，就是百湖之首秀美的東湖了。

>>> 近攬一湖三山，堪稱武漢綠脈

獨有的湖居資源，讓東湖成為了開發商乃至區域競爭中的“金字招牌”。

十多年前，武漢的頂級豪宅就誕生于東湖邊。而今，臨湖而居成為東湖階層身份的象征，住在這里的都是周邊的大學教授、企業高層人士，圈層非常純粹，房子難求更難得。

東湖 圖源網絡

中建東湖之星，距離東湖僅約2公里，步行即享武漢最大生態寶庫東湖的優美風景，美如畫的生活唾手可得。

與東湖東岸、西岸、北岸相比，位于東湖南岸的本項目除了坐擁東湖外，更是被南望山、喻家山、珞珈山環抱，近攬一湖三山這一武漢極度稀缺的自然風光。

>>> 人文環境武漢少見，文脈名副其實

除了豐富的生態環境外，項目的人文環境更是獨樹一幟，堪稱武漢一絕。

中國地質大學 圖源網絡

周邊中國地質大學、華中科技大學等高校、各類科研機構星羅棋布，事業單位、高校教師等高素質人群密集，堪稱武漢的“文脈”。

綠脈、文脈兩脈聯通，更是讓項目的“內功”得到了極大的突破，其生活環境放眼整個武漢主城區都是獨一無二的。

03

設計天團助陣，

打造武漢極度稀缺的城央湖居生態樣本

目前，在售的很多樓盤，擁有極度稀缺的區位優勢、城市配套的不多，坐享“生態+人文雙寶庫”的環境資源更是少見。

而同時坐擁上述兩大資源優勢的中建有著更大的“抱負”，他在頂尖的資源基礎上，更是嘔心瀝血，力圖打造武漢極度稀缺的城央湖居生態樣本。

>>>三大設計天團助陣，項目品質向頂級豪宅看齊

負責建筑設計的天花公司，曾參與上海仁恒靜安世紀、上海融創徐匯濱江壹號等頂豪項目設計；

為項目搭建景觀的邁丘公司是歐洲知名的建筑規劃及景觀設計機構，其代表作遍布中外；

而項目的內部空間則由香港著名建筑與室內設計師黃志達。

三大設計天團從項目的建筑設計風格、樓棟布局設計、園林設計等多方面，用城市稀缺土地資源的最高敬意詮釋高品質住宅，并向頂級豪宅看齊。

項目外立面效果圖

項目建筑設計風格將低調與奢華完美融合，以現代簡約風格為主基調，采用淺米色石材、仿木紋吊頂、香檳金裝飾框等材質，以淡雅質感的色彩塑造低調高端豪宅品質。

景觀效果圖

項目內部的樓棟布局設計更是采取了合圍式錯列布局，不僅保證了小區的私密性，同時東南低、西北高的建筑布局，南北向和東西向建筑樓棟間距都達到50米以上！從而保證了各樓棟的充足日照和采光效果。

景觀效果圖

而項目園林設計就更是讓人嘆服，在寸土寸金的光谷正核，小區內部打造會客綠心、空中綠心、中央綠心和游樂綠心，將外部的依山傍湖、人文氣息氛圍延伸到園林內部。

景觀效果圖

與別的項目園林相比，中建東湖之星對兒童的關愛非常突出。

采用“一環、兩軸、多園”的設計理念，精心打造了六大中心園林景觀，讓業主足不出戶就能帶著孩子一起感受到自然之美。

約1600平的空中花園，無疑是將庭院生活搬到了空中，居住體驗前所未有，未來將是家人的樂園。

空中花園+約1000平的景觀中庭，與南望山、喻家山遙相呼應，這才是真正的人生巔峰。

景觀效果圖

而主入口處約55m迎賓水景、對景景墻和儀式樹陣要素來布局，更是讓業主的歸家尊貴感油然而生。

此外，項目園林設計突出“健康人居+科技”的理念，進行了360°全覆蓋式的人性化設計。

在每個路面下沉的節點設計坡道，鋪裝見階見坡，防滑不積水，并設置了戶外插座、滅蚊燈、夜跑地燈、嬰兒車停放處、洗手池等。

>>>光谷核心門檻級功能三房，居住舒適度極高

產品力是否真硬核，還是得看房子的居住功能。

東湖邊、光谷核心住宅項目日益稀缺，目前在售的基本上都是大三房、大四房，而容積率極大多數都超過了4.0。

而中建東湖之星位于東湖南岸，推出了武漢城央湖居的低密王炸門檻級功能三房。

另外，項目戶型功能設計頗有一些亮點，居住舒適度極高，即將推出的建面約107㎡和約127㎡的戶型就非常有代表性。

7#、8#、9#107.67㎡三室兩廳兩衛

該戶型為光谷核心極低門檻的功能三房，適合光谷三代同堂或二胎家庭。

與一般項目相比，其獨享入戶前廳、玄關設計，讓主人家的尊貴感油然而生。這樣的居住體驗，往往是140㎡以上的大平層才能擁有。

6.5m寬境陽臺效果圖

三開間朝南、6.5m的寬境陽臺及約9.7m的超大面寬，讓業主盡享更多陽光、窗外的生態美景及繁華都市。

中西廚陽臺效果圖

主臥效果圖

最驚喜的是，面積不到110㎡，卻罕見地配置了中西廚，讓主人盡享頂級豪宅才能擁有的生活體驗。

7#、8#、9#127.55㎡三室兩廳兩衛

該戶型為電梯單獨入戶，接近5㎡的入戶門廳，大大的加強了得房率，幫業主們節省了接近15萬的開支，算是送一臺小轎車。

客餐廳一體化效果圖

面積約33㎡的客餐廳，其整體合一的布局設計將生活空間變得更為精致，生活空間利用率大大提升。

陽臺效果圖

尤其值得一提的是陽臺，南向巨幕開間的奢華設計，寬度達到7.2，整個陽臺面積約11平米，能夠最大限度的保證房子的通風采光和觀景效果。

主臥效果圖

該戶型將人置于空間設計的第一要義，構筑“舒適感、安全感、幸福感、尊貴感、階層感”五感空間，打造一個舒適的居住空間。

>>>多風格多業態設計，打造武漢城市更新樣板

一個好的項目，必然是一個城市板塊的共建者和創新者。

相比光谷東、光谷南的如火如荼、位于光谷北的魯巷似乎就毫無存在感，這里已成為武漢最早進入存量房時代的板塊之一。因為已經很多年沒有土地掛牌，更沒有新的住宅項目了。

項目效果圖

作為洪山區的重點城市更新項目，本項目擁有商業街、地標級LOFT、住宅等多種業態，較好的完成城市功能和界面的更新。但是，項目開發商卻認為，城市更新的關鍵在如何滿足業主們升級后的高端生活需求。

為此，項目對各業態進行了完全不同的風格設計。

·住宅以現代簡約風格為主調，塑造低調高端豪宅社區品質；

·地標LOFT采用全玻璃幕墻，形塑高端現代的城市界面；

·商業街區則以藝術為基底，融合歷史文脈與現代理念。

中建東湖之星，可以稱得上武漢城市更新的樣板工程。其帶來的不僅是魯巷城市面貌和功能的更新，還有人居水平的跨越式、突破性提升。

>>>超配裝修、五大智能系統，打造有溫度的家

作為一個定位高端的住宅產品，項目在裝修材料配置、智能系統等方面進行了全新的升級。

其甄選國際一線家裝品牌，廚房吸油煙機、消毒柜、燃氣灶等，選用的是知名大牌西門子；衛生間花灑、馬桶等，均為一線名牌高儀的產品。

項目效果圖

在生活體驗方面，高標準配置除霾霍尼韋爾新風系統、隔熱降噪系統、東芝中央空調、威能地暖控溫系統等3大生命元素，滿足全家精致生活；

而在智能居住方面，以中控、燈光、安防、遮陽、語音五大職能系統，覆蓋玄關、客餐廳、臥室等全屋系列高標準精裝準則，于匠心工藝中，探尋城市中產人群高品質生活方式。

04

央企中建出品，8大建筑工藝凸顯建造品質

買房，最關鍵的在靠譜。除了靠譜的產品外，更關鍵的就是靠譜的開發商了。

>>>央企出品，安全有保障

中建東湖之星是全球五百強、央企中建出品，其安全性毋庸置疑。

中建三局還先后承建、參建包括上海環球金融中心（492米）、天津 117 大廈（597米）、北京中國尊（528米）在內的全國20多個省、區、市第一高樓。

疫情期間，中建三局承擔起央企的責任，展現了“中國速度”，更是讓世界驚嘆不已。

>>>8大建筑工藝凸顯精工本質，裝配式建筑工藝行業最先進

“全混凝土外墻”、“鋁合金模板”等中建的八大核心建筑工藝，更是為項目的建筑質量保駕護航。

效果圖

尤其值得一提的是，本項目采用了全國領先的裝配式建筑工藝，保證了穩定的高品質。

而且裝配式住宅承重墻體力學性能優異，較薄的墻體就能達到承重要求，非承重墻采用預制輕質墻體，能有效增加套內使用空間。

>>>1168 個驗收節點，確保工藝品質

從材料檢查驗收到過程驗收，再到交付驗收，項目采用精細化施工管理體系，并制定了1168個嚴苛的驗收節點標準，真的是不放過任何一個細節啊！

中建產品的工藝品質，在中建東湖之星項目上體現的淋漓盡致。

老歡綜合點評：

在外，中建東湖之位于東湖南岸，武昌+光谷雙核心區位，獨特的一山三湖自然景觀及人文環境，構成了獨一無二的區位、城市配套及生態人文環境稀缺性；

在內，藝術美感、科技、新工藝、產品力和獨特的園林景觀有機結合，最終形成武漢一座極具收藏價值的城央湖居高品質住宅杰作。

當優質城市資源、獨有自然資源、靠譜開發商和出挑的產品力碰撞到一起，不用懷疑，這一定將是美好生活的開始。

作為東湖南岸、光谷正核區域近十年來首個高品質新盤，綠脈、文脈、商脈三脈合一，買不買，還用老歡說嗎？

拓展知識：