前沿拓展：

二手房掛牌量已經(jīng)破11萬(wàn)了！

但這并不影響二手房一波波地刷存在感，隨便舉幾個(gè)例子感受一下：

比如，上周我們?nèi)ヅ鼙P(pán)，發(fā)現(xiàn)良渚“萬(wàn)人搖”正在瘋狂出貨，根據(jù)目前的成交價(jià)來(lái)看，一套融信瀾天成交價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡左右，對(duì)比早期1.8萬(wàn)/㎡的購(gòu)入價(jià)，隨手獲利80萬(wàn)基本不成問(wèn)題。

再比如，近期紅遍朋友圈的天價(jià)學(xué)區(qū)房，行知小學(xué)學(xué)區(qū)房花園北村，剛成交一套21方的房源，實(shí)際成交總價(jià)230萬(wàn)，折算下來(lái)單價(jià)已經(jīng)近11萬(wàn)/㎡。

此外，一些地段好的次新房小區(qū)也迎來(lái)了一波漲價(jià)潮，比如申花的錦繡之城，據(jù)說(shuō)一套139方的四房已經(jīng)完成草簽，折算單價(jià)達(dá)7.6萬(wàn)/㎡，再超去年創(chuàng)下的6.9萬(wàn)/㎡單價(jià)紀(jì)錄。

事實(shí)上，4月初我們也曾整理了杭州各個(gè)板塊新房二手房的成交情況，發(fā)現(xiàn)盡管新房房?jī)r(jià)體系重塑，不少區(qū)域二手房?jī)r(jià)格面臨回落，但杭州仍有不少區(qū)域存在較大的倒掛空間。

這其中，申花就是之一。

拋開(kāi)前文提到的7.6萬(wàn)/㎡的個(gè)例，我們特別去了解了一番申花二手房近期的成交情況，以濱江錦繡之城為例，目前107方小戶(hù)型的成交價(jià)格大多在6.6-6.8萬(wàn)/㎡；139方四房的成交價(jià)則在6.5萬(wàn)/㎡左右；

武林邸，目前二手房源掛牌不多，近期成交也都在6.5-6.8萬(wàn)/㎡，由于該小區(qū)的所屬學(xué)區(qū)熱度非常高，基本上從掛牌到成交周期都非常短。

而申花目前的新房?jī)r(jià)格，多限定在5.4萬(wàn)/㎡，與二手房相比倒掛少則近萬(wàn)，多則可達(dá)1.4萬(wàn)甚至更高。

以目前申花新房的供應(yīng)來(lái)看，每一套都彌足珍貴。

都說(shuō)，申花是一個(gè)野蠻生長(zhǎng)的地方。

有別于各個(gè)新城的搶眼規(guī)劃，申花幾乎是靠著自己的力量，長(zhǎng)成了如今舒適且適合生活的模樣。而現(xiàn)在的申花，也從早期的“剛改居住區(qū)”不斷打怪升級(jí)，坐實(shí)了“中央豪宅區(qū)”的寶座。

翻看目前申花板塊的供應(yīng)，在戶(hù)型的選擇上卻面臨著兩個(gè)“極端”，要么“以大為美”，都是150、170方甚至200方的房源，改善一套至少千萬(wàn)的門(mén)檻；要么則多是三房設(shè)計(jì)，尺度感是有了，但對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，房間總顯得有點(diǎn)不夠用。

好在，這種戶(hù)型“斷檔”近期迎來(lái)了新的補(bǔ)充，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈昨日開(kāi)啟登記，在加推的121套房源中，出現(xiàn)了申花目前稀缺的建筑面積約139方大四房，數(shù)量不多，僅40余套。

首先是進(jìn)門(mén)的雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)滿(mǎn)的歸家儀式感，同樣的設(shè)計(jì)往往在大戶(hù)型或者疊墅產(chǎn)品中才能看見(jiàn)；客廳、餐廳、廚房自成一線，大長(zhǎng)廳的設(shè)計(jì)讓整個(gè)空間看起來(lái)既大氣又敞亮；更別說(shuō)，客廳還自帶了南向景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅視野無(wú)敵，還可擺弄擺弄花草，盡享閑情逸致。

此外，四房設(shè)計(jì)，兩房朝南，且都帶有南向的飄窗；套房式的主臥，設(shè)計(jì)了大量的儲(chǔ)物空間，除了常規(guī)的衣柜空間，在進(jìn)門(mén)處還留有一個(gè)收納空間；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，都做到了干濕分離。

算下來(lái)，一套建筑面積約139方的大四房，總價(jià)700來(lái)萬(wàn)，對(duì)于申花的高端改善客戶(hù)而言，一切都是“剛剛好”。

當(dāng)然，此次加推的戶(hù)型中，也有目前市面上主流的大三房設(shè)計(jì)，建筑面積約119方，同樣的大長(zhǎng)廳設(shè)計(jì)，整體布局與建筑面積約139方大致相同，僅僅少掉了一個(gè)玄關(guān)和書(shū)房的功能空間，非常適合三口之家居住。

事實(shí)上，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈還隱藏著一個(gè)“加分項(xiàng)”：

這是申花板塊目前唯一一個(gè)主打低密度的大盤(pán)，整體規(guī)劃了5幢高層、15幢洋房，如此大規(guī)模的洋房供應(yīng)，在寸土寸金的申花，實(shí)屬難得。

去年，綠城沁園最后一批洋房，以中簽率不足3成清盤(pán)；如今，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈則成了整個(gè)板塊肉眼可見(jiàn)的洋房供應(yīng)。

此次加推的121套房源中，就有2幢30余套洋房產(chǎn)品，主力戶(hù)型建筑面積約155方、173方，均價(jià)在62259元/㎡。

155方，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)；三房朝南，其中更是做到了雙套房，其中主臥的衛(wèi)生間還是雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，非常實(shí)用；主衛(wèi)餐客廳一體化，并自帶約6.7米寬的景觀陽(yáng)臺(tái)，采光和通透感非常好。

▲九龍倉(cāng)華發(fā)天薈155方戶(hù)型圖（內(nèi)部資料，僅供參考）

173方，則設(shè)計(jì)成了五房三衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，客廳、書(shū)房由南向大陽(yáng)臺(tái)相連，就連工作都能盡情沐浴陽(yáng)光；同樣也是雙套房設(shè)計(jì)，其中主衛(wèi)更是做到了雙臺(tái)盆、淋浴/沐浴雙浴設(shè)計(jì)；另外，值得一提的是，北面的一個(gè)房間特別做了多變空間，辦公休憩一鍵切換。

九龍倉(cāng)，可是不折不扣的豪宅專(zhuān)家。

亞洲最貴豪宅Mount Nicholson，被視為富豪聚集地，就出自九龍倉(cāng)之手，據(jù)說(shuō)有房源曾經(jīng)以142萬(wàn)/㎡的天價(jià)成交。

在杭州，九龍倉(cāng)君璽就承襲了港派豪宅的風(fēng)格，是區(qū)域內(nèi)公認(rèn)的豪宅；九龍倉(cāng)碧璽的花園洋房產(chǎn)品，更是被視為當(dāng)時(shí)的經(jīng)典，備受認(rèn)可。

此外，柳岸曉風(fēng)、桂語(yǔ)江南等高端項(xiàng)目九龍倉(cāng)也都曾參與開(kāi)發(fā)。

▲九龍倉(cāng)碧璽洋房實(shí)景圖

而九龍倉(cāng)華發(fā)天薈，作為九龍倉(cāng)最高級(jí)別的“天字系”產(chǎn)品，在精裝打造上也是非常“舍得”：

比如，博世的油煙機(jī)、煤氣灶、蒸烤一體機(jī)、冰箱四件套；主臥衛(wèi)生間的勞芬智能馬桶，德國(guó)唯寶的浴缸、臺(tái)盆，高儀的花灑，柏麗的櫥柜等。

如此豪華配置，即便放在裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡的豪宅面前，也絲毫不輸氣勢(shì)。

對(duì)于杭州，九龍倉(cāng)早已不是“新人”。

從2007年拿下第一宗地至今，九龍倉(cāng)入杭13年，已經(jīng)擁有了9個(gè)高端改善項(xiàng)目，且總是擅長(zhǎng)在中心區(qū)域的活力地段“站穩(wěn)腳跟”。比如，武林中心的君璽、運(yùn)河橋西的碧璽等。

專(zhuān)攻好地段，是九龍倉(cāng)認(rèn)準(zhǔn)了的目標(biāo)。

九龍倉(cāng)華發(fā)天薈所在的申花板塊，自然無(wú)需多言。

雖然同屬申花，但在為數(shù)不多的幾個(gè)新盤(pán)中，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈卻是離地鐵最近的樓盤(pán)，從地鐵5號(hào)線萍水街站D出口到九龍倉(cāng)華發(fā)天薈，最近的直線距離約500米，走路在10分鐘左右。

1公里的半徑范圍內(nèi)，竟然有兩大城市綜合體，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈的西面，老牌商業(yè)城西銀泰依舊生機(jī)勃勃；東面的新生力量，大悅城如今也是閃閃發(fā)光。

▲城西銀泰城實(shí)景圖

▲大悅城實(shí)景圖

此外，運(yùn)河藝術(shù)中心已然落成，開(kāi)心麻花劇場(chǎng)就入駐其中。

更“抓點(diǎn)”的還有，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈幾乎匯聚了申花最強(qiáng)的“教育天團(tuán)”：錦繡幼兒園、錦繡育才登云小學(xué)、錦繡中學(xué)，都在步行可達(dá)范圍內(nèi)。

說(shuō)回文章開(kāi)頭的天陽(yáng)武林邸，就位于九龍倉(cāng)華發(fā)天薈的東北面，之所以6.5-6.8萬(wàn)/㎡的高價(jià)還深受追捧，有很重要的一點(diǎn)原因就是它的學(xué)區(qū)正是錦繡育才登云小學(xué)。

不論怎么看，九龍倉(cāng)華發(fā)天薈的“目之所及”，都是最好的生活。

目前，申花仍在不斷“更新”：占地約700畝的大運(yùn)河亞運(yùn)公園目前已經(jīng)開(kāi)工，單聽(tīng)名字就知道，這里未來(lái)將成為亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館之一，承辦乒乓球、曲棍球兩項(xiàng)重要賽事，計(jì)劃明年3月完工。

與此同時(shí)，另一個(gè)地標(biāo)級(jí)建筑大運(yùn)河中央公園也將在明年3月完工，這里將設(shè)有建筑面積約1.9萬(wàn)方的大劇院，可舉辦各種歌舞劇、話(huà)劇、音樂(lè)劇等。

居住在九龍倉(cāng)華發(fā)天薈，帶著孩子去開(kāi)心麻花劇場(chǎng)，打卡一場(chǎng)精彩絕倫的話(huà)劇；或者一家人去城西銀泰，用最美味的菜肴喚醒沉睡的味蕾；又或者，未來(lái)傍晚時(shí)分，去大運(yùn)河亞運(yùn)公園散散歩找尋靈感。

僅僅步行范圍，生活就足夠多姿多彩。

目之所及，心之向往，如今的申花皆是越來(lái)越好的生活。

申花走過(guò)漫漫十年，過(guò)去積攢的能量早已閃閃發(fā)光；而被限價(jià)定格在5.4萬(wàn)/㎡的九龍倉(cāng)華發(fā)天薈，也像一道光照亮了每一個(gè)家庭的改善生活。

奔7萬(wàn)的高層二手房，和即便是洋房也只要6.2萬(wàn)的天薈，該怎么選？

這幾乎是道送分題啊。

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