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前沿拓展：

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隨著生活水平和收入水平的提高，改善型購房需求不斷上升。尤其在如今房子負有婚姻、財產、戶口、教育、圈層等多重意義的現實下，很大一部分人會通過購買大戶型、品質高的高端物業(yè)來提高家庭的居住水平、彰顯自己的身份。即便是剛需族，也傾向于多付出一些置業(yè)成本最大限度地實現購房價值，生活需求一步到位。

網絡示意圖

然而在土地市場供應全面走向自主需求的今天，改善類住宅供應端不斷萎縮。尤其是今年下半年，蘇州開啟"限房價、限地價"的土地出讓方式，從供應端向小戶型、限價房產品傾斜，改善類產品配額隨之下降，新增改善用地的比例也有所降低。鑒于此，部分高端改善型商品房和別墅類產品或將迎來供不應求的稀缺態(tài)勢。對此，有業(yè)內人士分析認為，在蘇州樓市"新規(guī)"的影響下，未來高端改善類產品將日益緊俏，甚至一房難求。

蘇州城市示意圖

眾所周知，蘇州買房的熱點區(qū)域基本都在"一核四城"范圍內，這其中包括高鐵新城、太湖新城以及北新區(qū)、尹山湖等熱門置業(yè)區(qū)。就目前來看，這些區(qū)域純剛需越來越少，可供選擇的樓盤有限；而改善市場也參差不齊，有不少項目都是因為樓面價高"被動改善"，實際上可能在產品力和生活場景的營造上并沒有達到改善的真正標準。因此，核心區(qū)域里的高端改善盤，值得買的也就那么幾個。那么，本期編者就從這些"少數派"里挑選出兩個項目進行實探測評。

吳江太湖新城"低調"新盤 ——繽紛桃李花園

吳江太湖新城作為蘇州"一城四核"城市發(fā)展的南部核心，近幾年正以肉眼可見的速度飛速發(fā)展，利好不斷。而作為城南宜居寶地，吳江太湖新城也素來被品牌房企看好。太湖時代的開啟，意味著一個高端住宅片區(qū)將在此聳起。因此，這一區(qū)域新出樓盤不斷。今天編者要點評的是一個比較小眾又"低調"的改善項目——繽紛桃李花園。

主要看點：

1、 國企濱投開發(fā)的新古典建筑風格高端精致住區(qū)，由由3棟小高層、4棟洋房純住宅組成，低密宜居，改善首選；

繽紛桃李花園項目效果圖

2、路網豐富，距軌交4號線松陵大道站僅約1公里，近享軌交紅利，高效出行；立于城市交通樞紐上，南北快速路貫穿城鄉(xiāng)，直達盛澤；南臨吳江大道可直達汾湖；230省道直通蘇州主城區(qū)和上海，際會國際；南北雙湖底隧道，聯通太湖美景，多維立體交通，暢達全城；

繽紛桃李花園項目區(qū)位圖

3、 商業(yè)配套繁華，不僅自帶商業(yè)聯楊·繽紛薈，而且鄰近萬寶財富廣場、華潤萬象匯、吾悅廣場、秀水天地等成熟商業(yè)中心，一站式吃喝玩樂購，生活便利；

吳江萬象匯

4、 北外附屬蘇州灣外國語學校、震澤中學、笠澤初級中學、東太湖實驗小學、蘇州灣幼兒園等全優(yōu)教育環(huán)繞，打造全齡書香府邸，讓孩子家門口就能享受優(yōu)質教育；

北外附屬蘇州灣外國語學校

5、距離蘆蕩湖濕地公園步行僅約8分鐘，另有樂齡公園、蘇州灣體育公園、東太湖生態(tài)園、閱湖臺、太湖綠洲等休閑場所環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境宜居怡人；并有蘇州第九人民醫(yī)院、蘇州灣體育中心加持，為健康保駕護航；

東太湖生態(tài)園

5、 項目體量雖小，但五臟俱全，綠色健康的社區(qū)環(huán)境內，只有7幢建筑，共計296戶，其中高層224戶，洋房72戶；人車分流，車位配比1:1.2。高層有建筑面積約97㎡、112㎡、142㎡三種戶型，洋房有建筑面積約140㎡、160㎡、190㎡三種戶型，以三居和四居為主，適合不同需求不同偏好的置業(yè)者。

項目入口效果圖

社區(qū)環(huán)境效果圖

點評：吳江首個裝配式住宅項目，產品主要是高層和洋房，周邊交通便利配套豐富，居住舒適度高；價格比較實在，性價比高。不過項目體量不大，且不愁客群，因此即便是看中這個項目也未必買得到。

北新區(qū)超級公園式社區(qū)——中南春風南岸

曾經在蘇州中環(huán)尚未通車時，新區(qū)的北邊可以說一直給人"偏僻"的印象。然而近兩三年來，隨著中環(huán)通車、大型商業(yè)入駐、文化基礎設施及公共交通規(guī)劃的完善，加上新區(qū)城市發(fā)展重心北移，使得北新區(qū)一下子進入了全面、快速發(fā)展的新時期，發(fā)展現狀遠遠超出預期。這其中尤以滸墅關經濟開發(fā)區(qū)首當其沖，將打造成以居住、商貿為主的現代生活服務產業(yè)主導的高端宜居新片區(qū)。從這一定調上來說，北新區(qū)并不缺少好項目，不過今天編者要說到的第二個改善盤——中南·春風南岸花園，卻在這個價值版塊內做了一個迭代升級。

中南·春風南岸花園展示區(qū)

主要看點：

1、 春風南岸花園是中南TOP系列的產品，采用錯開式圍合布局打造360°超級公園式社區(qū)，整個項目僅規(guī)劃12棟小高層、高層住宅，樓間距53-83米左右，最大限度保障業(yè)主居住私密性，提升社區(qū)居住體驗感；

中南·春風南岸項目效果圖

2、 項目所處地理位置優(yōu)越，東至虎疁路，西至滬霍線，北鄰滸關運河，本月即將通車的地鐵3號線西向首發(fā)站——蘇州新區(qū)火車站就在近旁，多條公交線路直達，交通出行便捷；位于滸關大潤發(fā)商圈，周邊商業(yè)醇熟，并有文星幼兒園（2017年省優(yōu)）、文星小學、新區(qū)第五中學及蘇州第七人民醫(yī)院、大陽山國家森林公園等醫(yī)療、教育、休閑配套環(huán)伺，小區(qū)內還規(guī)劃有幼兒園及小學，可以滿足業(yè)主衣食住行以及子女就學、老人就醫(yī)等一站式的生活需求；

中南·春風南岸項目區(qū)位圖

3、 項目采用現代簡約的建筑風格，建材選用高檔真石漆+裝飾石材+鏤空金屬百葉的組合，整個建筑呈現具有高級感的灰白色調，再加上南向立面的玻璃幕墻，小區(qū)整體顏值頗高；

中南·春風南岸項目外立面效果圖

4、 社區(qū)打造注重歸家儀式感，打造四重歸家禮序，最貴體驗不輸別墅。另外，項目擁有區(qū)域內最大、占地1.7萬方的中央公園，聯合社區(qū)內大型中央組團水景、森林花園、六境景觀等景觀組團以及包括鄰里花房、室外小劇場、對弈茶座、林下空間、親子樂園、兒童主題樂園、萌寵樂園、漫步道、環(huán)跑道等功能區(qū)在內的"健康TED社區(qū)"，共同呈現一個"長在公園里的房子"；

中南·春風南岸展示區(qū)景觀示意

5、 打造了建筑面積約99、116、133㎡三種戶型，都做到了多開間朝南、大面寬、短進深。尤其是99㎡的戶型，3房2廳2衛(wèi)的設計，以近5.4米的大橫廳，搭配搭配同面寬瞰景陽臺，刷新了區(qū)域小戶型大橫廳設計產品的歷史，堪稱為"絕版戶型"；

中南春風南岸樣板間

6、 高標準精裝，全部戶型都配有鋼制隔熱防火的防盜門、海貝斯四合一智能鎖、中央空調系統(tǒng)、全屋地暖、新風系統(tǒng)、西蒙智能控制面板、方太抽油煙機等品牌產品，并從人性化體驗入手巧設三大收納系統(tǒng)和包括可抽拉式龍頭、燃氣熄火保護裝置、U柜抽屜設計、防臭地漏、防滑扶手、防濺盒插座、暖風機等22個魔鬼裝修細節(jié)，無微不至地營造生活的美好，提升居住體驗；

項目樣板間廚房

點評：北新區(qū)又一高端住宅項目，地理位置優(yōu)越，周邊配套較為齊全，社區(qū)景觀怡人，精裝交房，產品品質值得期待，適宜高端改善選擇。

拓展知識：