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前沿拓展：

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撰文：崢嶸

一、去年綿投拍下的兩塊223畝土地轉讓給了陽光城

正應了前幾天某外來房企與虎眼聊天時所說：綿陽真讓人又愛又恨。愛的是房地產市場理性健康，是三線城市中少有的人口流入型城市，居民有較強的購買力，只要不是自己亂整，都能賺到錢；恨的是好多優質土地都在綿投控股手里，不需要公開拍賣，就被人拿下了。

這不，剛剛，陽光城就發出喜報，已成功競得小枧濕地公園旁兩塊共223畝優質地塊，容積率僅為2.0。不出意外，幾個月后，小枧又有新的高端洋房上市。

這兩塊地一塊在大河村，一塊在三星村。2019年8月27日公開拍賣過。當時，成都置信、綠城、領地、綿投、高新、天府置信、新煒、三匯、中梁、樹高、弘陽、九洲、九所、萬家樂（聚賢山莊）、品潤、隆盛、宏辰等17家公司一起爭壓，陣容之大，在綿陽土拍史上絕無僅有！

也許是價格原因又讓眾房企望而興嘆吧，被綿投控股（以下簡稱綿投）收入囊中，現在又轉賣出來，被陽光城斬獲。

去年8月，這兩塊地被綿投收入囊中

業界非常清楚，綿投開發不了那么多地，說實在的，搞房地產開發，也并不是綿投的強項，遲早都會被拿出來的，所以，這兩塊地到底花落誰家成為了懸念。

10個月后，答案揭曉。

前兩天，業界報料給我，已被陽光大地獲取，還提供了相關圖文。

但今天揭曉的卻是陽光城。真是陽光城、陽光大地、陽光100，“陽光”多了，就有點傻傻地分不清楚。

當然，也不排除陽光大地在綿陽其他地方已經取得了地塊，相信真相不久就會浮出水面。

二、陽光城怎么搞掂了這兩塊優質土地的呢？

今日，綿投全資子公司恒匯房地產開發有限公司發布重大事項及其他披露內容稱：

截止2020年5月25日，恒匯公司負債中欠轉讓方欠款共計1027,757,822.25元，其中：截至審計基準日前欠款本息516,318,478.25元，審計基準日后新增欠款共計511，439，344.00元（恒匯公司于2019年12月25日借款50萬元，用于大河E、三星I地塊土地印花稅等稅費繳納及恒匯公司正常運行支付；并分別于2019年12月25、26日借款共5億元，2020年3月9日借款10,939,344.00元，共計510,939,344.00元，用于繳納大河E、三星I地塊剩余土地出讓金，審計基準日后的借款均未含借款日起產生的利息），現兩地塊土地出讓金、土地印花稅均已繳納完畢。

綿陽恒匯房地產開發有限責任公司成立于2019年9月12日，是由綿陽市投資控股（集團）有限公司投資設立的全資子公司，注冊資本為人民幣500萬元，公司位于四川省綿陽市游仙區一環路東段288號，經營范圍包括房地產開發；房地產開發；建筑裝飾工程施工；房屋租賃、物業管理；建筑裝飾材料、衛生潔具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交電、家具的銷售。

陽光城（控股）集團起于福建，總部在上海，創建于1995年，集團董事局主席叫林騰蛟。已經構建了涵蓋教育、酒店、旅游、房地產、金融、投資等產業的多元結構，并控股陽光城集團股份有限公司（深交所上市代碼000671）。

目前，陽光城在成都、西昌、宜賓等多個城市都有在建在售項目，綿陽地塊是陽光城在川內布局的第10個項目，據業界透露是與碧桂園一起競價獲取的。

三、小枧為什么備受地產界的青睞和擁有超高吸睛點？

1、從地段上看，地處1環到1.5環，是綿陽城市交通最發達、宜居環境最好、綜合配套最齊、物業升值最快升值空間最大的區域，虎眼曾經把它定義為綿陽樓市的第一世界，并得到業界的高度認同。

2、小枧，作為綿陽城市“東進”的起點，西到機場、火車站、高新區，東到仙海、園藝，北到石馬、江油都將一站式搞定，與主城各區域和周邊郊市縣全面暢通。

在外圍上，綿西高速已通車，九綿高速游仙段，綿蒼高速、G5高速擴容已全面啟動。省道205改線綿陽繞城段已全線通車，不僅綿陽城市向東南拓展的空間，推高了小枧的地段價值，同時這也是一條小枧直通仙海國際旅游度假區的景觀大道，中間串聯日漸火熱的太乙仙山植物園。

有人說，小枧就是綿陽的麓山麓湖，多少感覺有點成吹！照我說，麓湖麓山就是成都的小枧！全綿陽，無論哪里去開發別墅和洋房，其效果都只能望其項背！小枧，恰恰是綿陽別墅、洋房等高端物態的大本營，其圈層效應十分明顯。

3、絕版環境讓全城仰視。除了坐擁水上面積高達5平方公里的三江湖，千畝的濕地公園，彩虹運動公園。這里地處城市東南，東貴南富。躺在筆架山的山灣里，地勢平坦，背山面水，風水絕版！像這種與山川、河流、濕地、平湖融為一體的絕佳環境，綿陽獨有，西部罕見。

4、從資源上看，從北到南，周邊是西科大城市學院、富樂實驗二小（二中）、兩所公立幼兒園。沒有哪一個區域，教育配套有如此密集和完善，這是關系到自己的孩子和家庭未來20年的發展大事！誰不想富過三代，一代比一代強啊，教育資源是第一資源！

5、有成功案例在。前面的置信麗都·花園城、領地·蘭臺府、朗基·三江樾、綿州水郡，無一不是綿陽的網紅樓盤，這4個樓盤，曾經占據了全城25%的銷量，今年又有優品道邦泰·公園府、中金項目啟動，區域價值更加成熟，所以小枧的每一個動作，都是全城關注的熱點。

不過，需要說明的是，剛剛，有同行朋友聞訊陽光城入駐綿陽后，驚呼：咋的，難道今年城南要被福建開發商包圍了？

何因？這些年來，福建的房企在綿陽有成功的案例，也有失敗的案例，陽光城在福建的開發商中，算是名氣較響的，小枧這盤好棋，陽光城到底下得如何？能不能再續置信、朗基、領地、富臨等的輝煌，還得交給時間來檢驗。

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