前沿拓展：

這幾天，濱湖的新房有多難買到，大家都聽說了。

市場率先回暖，濱湖一些熱門項目，悄悄在降標，外立面局部改真石漆，精裝改毛坯。反正不愁賣，不如省點成本。

但是，即將首開的一新盤，卻在此時玩起“極限震撼”。

它就是萬達城融園。根據物價局備案，萬達城融園備案均價19188.39元/㎡。最低單價16458元/㎡，最高單價21658元/㎡。

不僅如此，開發商還透露，融園雖然是毛坯備案，但會和業主簽署協議，“裝修交付”。這和前期萬達城融園裝修1.9萬元/㎡的放風價不謀而合。

▲物價局截圖

— NO.1 —

融園“裝修”交付，裝標直接秒殺高端！

如今在限價背景下，濱湖進入“躺著也能賣房”的時代。相比一些樓盤已開始悄悄降標，萬達城融園卻“裝修”交付，稱得上是“良心造作”。

▲20#702臥室效果圖

而且，裝修標準還不低。

來看一下萬達城融園的精裝標準：廚房水槽、龍頭、衛生間潔具用的是科勒，華帝櫥柜，摩恩龍頭，老板電器……完全可以媲美目前在售的高端盤。

在細節處，也有很多可圈可點的地方。比如采用大面積的混油木質踢腳線，感應照明的入戶延時燈讓夜晚歸來不再黑暗，伸手可及的床頭小夜燈讓起夜更方便，廚房水槽上方配備射燈讓夜晚清洗時不受光線影響。

更有配置老板灶具的L型廚房、帶有USB插孔的電源插座、床頭緊急呼叫按鈕等更加人性化的升級設計。

▲萬達城融園現場圖

問題又來了。精裝要幸福，品質很重要，但是很多開發商做精裝時總是如臨大敵，稍有不慎，吐槽聲一片。

在合肥，要說精裝修做得純熟的，融創擁有很大的話語權。其中，合肥壹號院和政務壹號，不僅是合肥精裝豪宅的拓荒者，裝標至今仍難被超越。

▲合肥壹號院洋房樣板間實景圖

買精裝房，為什么要盡量挑 “裝修專家”呢？因為在裝修領域，經驗非常重要。

就像前不久交房的某裝修房，開發商宣傳得很高端。拿到房子的業主一下子傻眼了，不僅裝修很“馬虎”，設計失誤非常多，沒辦法只能打掉重裝。

而融園的橫空出世，在品質上，直接把2萬＋樓盤甩出了一整個身位。

▲萬達城融園效果圖

— NO.2 —

1.9萬元/㎡裝修交付，超高性價比！

據內部消息，萬達城融園預計月底推出20#、23#樓，只有300多套，但目前預約客戶已經遠遠多于房源量。

▲萬達城融園現場圖

為什么這么多人一直盯著融園？

原因無非兩個，一是性價比，二是供需比。

性價比很好理解，相同的產品比價格。首先是因為限價，目前融園的房價被“封存”在2016年的水平，紋絲不讓漲。

▲萬達城融園現場圖

其次，萬達城融園是毛坯備案，但開發商卻加上了“裝修”。開盤的時候，開發商會和業主簽署協議，“裝修”交付。

進入2季度之后，濱湖樓市走出了一波“獨立行情”，房子不夠賣。其實邏輯也很簡單，等限價盤清空，再往后，就都是地王盤了。

很明顯，目前留給購房者的機會不多了。可以這樣說，只要你買到融園，就能實現一次“樓市超車”。

▲融園現場圖

濱湖整體進入高地價時代。比如，2016年6月，濱湖雙璽的樓面價，達到19912元/㎡。

而目前濱湖已經有8盤高層備案價2.2萬/㎡，并且其他樓盤都會朝著這個數字逼近。按照目前濱湖的價格體系，環湖CBD板塊＋裝修交付，融園備到2.2萬，還是不成問題的。

另外，最近濱湖業主抱團漲價的新聞大家也聽說了。鏈家網顯示，萬達城融園2公里范圍內的二手房，基本價在1.9-2.4萬/㎡。

▲鏈家網截圖

如果你還想在濱湖買一套高性價比房源，萬達城融園裝修1.9萬元/㎡基本上就是最后的機會了。

▲融園現場圖

— NO.3—

環湖CBD板塊，即將無房可售！

供需比就更好理解了，萬達城融園所在的環湖CBD土地利用接近飽和。

▲圖片來源于網絡

環湖CBD板塊是由方興大道、徽州大道以及巢湖合圍而成，土地資源是有限的。近兩年，環湖CBD板塊都沒有住宅地出讓，未來也基本不會有！

還有一個不爭的事實，根據金剛石數據后臺，整個環湖CBD板塊目前庫存僅剩1819套，創下歷史新低。

這個數據還不包括已經賣出去、但還沒來得及網簽備案的房子。

▲圖片來源于網絡

也就是說，想進入環湖CBD板塊，真要眼疾手快了。

想想也是，家住濱湖核心區，還是很值得夸耀的。就在這個6月份，融園的出現，政府幫你限價，還是“裝修” 交付。可以預見，融園秒殺濱湖其他樓盤的尺度，堪稱滅霸級。

— NO.4 —

選擇融園，就是選擇一種生活方式！

不得不說，住在環湖CBD板塊，感覺確實好啊。

融園的地段無須贅述，兩年前拍出的19912元/㎡樓面價，已說明一切。

融園東邊就是金斗公園，規劃用地面積約120萬㎡。整個公園景觀由防護林帶區、水系景觀區以及四季園組成，真正做到了“山水環繞，移步換景”。今后可見鮮花應季盛開，花園綠意蔥蘢。

▲金斗公園 圖片來源于網絡

作為合肥的首條地鐵，1號線連接濱湖和老城區。其中，九聯圩站就在融園南邊，步行即可到達。

萬達城融園周圍有合肥師范附小萬慈小學、48中嘉陵江路中學等，教育資源豐贍。

往東3公里范圍內，既有十大場館、萬達樂園依次鋪陳，又有奢華酒店群和酒吧街……

▲圖片來源于網絡

這樣的地段，哪里是輕易復制的？這樣的生活，普通中產越來越難以企及了。

正因如此，融園產品釋放之后，平時日均訪客100組，周末更是接近200組。正因為如此，融園已經成為濱湖樓市的“主角擔當”。

— NO.5 —

結語

這么一比較，你就知道什么叫“買到賺到”，以及為什么這么多人要買融園。

樓市波詭云譎，融園卻是濱湖“皇冠上的明珠”，濱湖核心區，被嚴格限價，并裝修交付……這樣的房子，掰著指頭數，也已是賣一套少一套。

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）

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