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前沿拓展：

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——和潤·林湖美景評測

>>>基本信息：

作為中原老城區異軍突起的小開發商開發的第一個項目，和潤·林湖美景一開始并不被眾人看好，但一期交房后，口碑和反響卻意外的贊聲一片。現在在售的是二期項目，一共包含7#、8#、9#、10#四棟樓，精裝交房。

總建筑面積88495㎡，占地面積21000㎡，容積率4.2，整體來說，地塊不算大，一期、二期一共十棟樓，后期二者之間會打通成一個小區。項目往西十分鐘內可以到達西流湖生態公園；生活配套齊全，周邊已形成成熟的商業社區，距離王府井商圈一千余米，步行十幾分鐘可達；教育資源方面，新街坊小學已落地，現已正式招生開學，二期內規劃有幼兒園；距離一號線西三環地鐵口步行不過十分鐘，出門便是西三環高架橋，交通十分便利。

因為周邊配套較為完善，加上位置比較方便，所以自立項以來，就不乏眾多置業者的關注。雖然開發商較小，但由于一期項目的成功交付，辦證速度快、小區綠化景觀良好、徹底做到人車分流等，眾多優點顯現，二期價格也水漲船高，目前二期的具體價格還未釋放，但應該會參考周邊臨近的五建新街坊（均價15259元/㎡）、金水世紀城（13500元/㎡）等樓盤。

再來看看項目的不利方面吧。目前在推的是7#、8#、9#、10#四棟樓，7#有部分公租房，8#、9#、10#三棟樓一二層有底商；緊鄰西三環高架橋，難免會有車流噪音干擾，雖然二期在一期東部，距離西三環高架橋相對較遠，但這樣一來，二期就距離電熱廠更近，不過電廠已經確定會搬遷，但具體什么時候遷，還沒有確定；項目周邊有幾個老小區，較為破舊，環境也比較臟亂差。

但無論是從項目的規劃還是項目的位置來看，該項目的性價比都是很高的。接下來，我們就從迎賓、營銷中心、接待、樣板段、產品幾個核心維度具體分析一下這個項目。1.迎賓

在售樓部門口并沒有保安或者停車指導員，但剛走近售樓部，就有保安拉開門迎接了。在迎賓這個環節，和潤還需要多向各個大開發商學習一下。

2.營銷中心觀感

營銷中心是置業者對這個樓盤最直觀的感受，所以現在越來越多的開發商在售樓部示范區花費更多的心思。但林湖美景的售樓部好像是個例外，走近售樓部，整體沒什么亮點，對比前段時間去看的盛澳金尊府，感觀上比較暗淡。

進門有保安開門，然后會有物業人員詢問是否有置業顧問并進行安排。

區位圖

沙盤圖

區位圖和沙盤圖沒有開燈，也沒有精致的裝飾品，對比其他的大開發商項目，顯然和潤的經驗還不足。沙盤里7#外立面甚至有點脫落。整個營銷中心的觀感就是素，沒有眼前一亮的感覺。還算是中規中矩吧，也沒有什么太大的槽點。

3.置業顧問接待

可以說這個環節是買房的關鍵環節，在看不見成品的前提下，置業者對樓盤項目的基本了解大部分來自于置業顧問的講解。

在進入林湖美景的售樓部之后，會有人詢問是否有聯系好的置業顧問，得到否定的回答后，會進行安排置業顧問。售樓部里面的工作人員并不是很多，沒有一些項目那種門庭若市的現象，不知道是不是因為我們來的時間的問題。

進行登記后稍等了一會就有專門的置業顧問來負責我們，負責給我們講解的置業顧問，是一個溫柔又專業的小姐姐，進行專業的樓盤信息講解，話并不多，也沒有進行過多的詢問，這一點讓置業者很舒服。置業顧問講解的基本都是項目的利好問題，對紅線內外的不利因素沒有提及。

在置業顧問講解的過程中，并沒有物業人員送來茶水，在休息區落座后才送來茶水。茶水一般，只有一種。

4.樣板間

因為二期為精裝交房，所以樣板間具有很大的參考價值，可以讓置業者直觀的感受到以后的居住場景。

樣板間

精修交房的標準是硬裝修，主要的裝修精力在于廚房和衛生間。廚房配備的基本電器主要選用方太或者華帝的，具體型號未定。

衛生間的基本配置都有，干濕分離的裝修是現在比較常見的，花灑、化妝柜、坐便器等，值得注意的是淋浴的地板并沒有采用防滑瓷磚，這一點和潤還需要多向萬科這樣的大房企借鑒學習。

樣板間

5.產品

二期雖然還在施工建設中，但一期已經交房入住了。我們選擇通過一期環境來參考一下二期項目。

跟門衛大爺說一聲想買房進去看看，門外大爺很高興的就放行了，這一點說明小區的安全度可能沒那么高，隨便扯個理由很容易就混進去了。

小區的綠化環境相當不錯，雖然綠化比較緊湊，但層次感還是比較分明。小區內部還設有兒童游玩場所，以及休息涼亭。

一期-兒童游玩場所

一期-水系和涼亭

小區的水系雖然很小，水不深，還算清澈，沒有雜質和落葉，說明物業還比較負責。

小區徹底做到了人車分流，在小區里面并沒有看到非機動車，很多都是抱著小孩子在乘涼和散步。

一期-人車分流

入戶大堂并不寬敞，走廊也很窄，但相對來說，公攤面積不大也有好有壞。電梯兩邊分置這一點著實讓人不喜歡。

一期-電梯

總結：

林湖美景從各個角度來說，都是值得期待的。優點很明顯：教育資源相對完善、商業資源配套成熟、交通便利等；缺點也很明顯：環境一般；靠近電廠；西三環有噪音污染等。

西三環+小戶型，算是林湖美景最大的賣點，基本上同等地段和條件的項目去化情況都不錯，關于林湖美景二期的項目，價格上我們還是可以再期待一下的。

雖然和潤是一個小開發商，但從一期項目的品質來看，和潤是在用心做項目。通過置業顧問得知，小區用的物業公司也是和潤自帶的物業公司。這是和潤開發的第一項目，想做好這個開山之作也是應該的，但希望其以后能一直堅持用心做好項目，將項目的品質放在第一位。

拓展知識：