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來源:成都商報

開發商：開放式廚房由于燃氣安全規定無法通氣

樣板間廚房擺放的燃氣灶

交房時無燃氣灶，開發商稱將安裝電磁爐

燃氣管道敷設到室外墻壁

“明明合同約定了交付時完成室內燃氣管道敷設，樣板間也擺放的燃氣灶，但現在收房時卻說只能用電磁爐?！倍朊紩r光有部分業主認為開發商嚴重違約，但開發商稱，開放式廚房由于燃氣安全規定無法通氣，樣板間僅作功能展示。

7月15日，峨眉山市住建、市場監管、消防、規劃等部門對業主代表和開發商進行了協調，并將進一步介入調查。

業主質疑：精裝房樣板間燃氣灶 收房咋改電磁爐？

今年48歲的胡先生是外省人，定居成都做生意。去年春節期間，在別人的介紹下，他花了67萬元在峨眉時光小區三期買下了一套建筑面積約53平米的住宅，“投資自住都可以，也是精裝房，省得自己裝修麻煩。”

今年7月1日，胡先生夫婦興沖沖地從成都趕到峨眉山，準備收新房。辦好手續領了鑰匙，胡先生打開門一看，裝修和樣板間基本一致，但灶臺位置卻是空的，工作人員告訴他，開放式廚房由于燃氣安全規定無法通氣，現在只能用電磁爐。

胡先生買的是一室一廳一衛，廚房為開放式，和客廳相連。燃氣表和燃氣熱水器掛在衛生間窗戶外的墻面上，有熱水可以通到衛生間和廚房洗碗池。

“我把鍋都帶來了，廚房卻不通氣。”胡先生簡直氣不打一處來，“明明合同約定了‘交付時完成室內燃氣管道敷設’，樣板間也擺放的是燃氣灶，但現在卻說只能用電磁爐，這不是明擺著坑人嘛！”

有此疑問的并非胡先生一人?！半m然電磁爐也能用，但是不太好掌控火候，炒菜沒有使用燃氣灶好吃，而且一套廚房不通天然氣的房子肯定也將大大貶值?！睒I主劉女士認為，開發商應該按照合同約定解決廚房燃氣問題，否則構成違約。

燃氣公司：開放式廚房不能使用燃氣 否則有安全隱患

開放式廚房方便、漂亮、上檔次，但為何不能使用燃氣？

對此，峨眉山市燃氣公司官網運行部負責人告訴成都商報-紅星新聞記者，因為使用燃氣時需要消耗大量氧氣，首先需要滿足通風條件。根據《城鎮燃氣技術規范》（GB50028-2006）規定，燃氣灶應安裝在有自然通風和自然采光的廚房內。

該負責人介紹說，我國現行《城鎮燃氣技術規范》（GB 50494-2009）也規定：燃具應安裝在通風良好，有給排氣條件的廚房或非居住房間內。什么是非居住房間？即住宅中除臥室、起居室（廳）外的其他房間。若是開放式廚房，即與起居室（廳）相通，不符合規定。

此外，我國現行《家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規范》中也作了上述的相關規定，設置灶具的廚房應設門并與臥室、起居室等隔開，明確了廚房隔斷的必要性。因此，開放式廚房不具備用氣條件，不能使用燃氣，否則有極大安全隱患。

據峨眉山市燃氣公司市場部查詢，峨眉時光小區的開發商于去年3月12日報建燃氣設施，隨后燃氣技術人員前去勘察設計時，就明確告知對方開放式廚房不能使用燃氣。

“在實際檢查中，如果發現以前有開放式廚房已經通氣的，我們會向用戶送達燃氣安全隱患整改通知單，要求其及時整改?！痹撠撠熑吮硎?，如果用戶拒不整改的，該公司會向行業主管部門書面匯報，提前予以處理。若開發商廚房通風條件非常封閉，視同重大安全隱患，將會立即予以暫停供氣，直至整改完畢方予以恢復供氣。

開發商：因燃氣安全規定不能敷設到廚房 并非開發商的責任

根據部分業主提供的購房合同及補充協議顯示，去年3月份之前簽訂的購房合同中約定“交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城鎮燃氣管網連接，保證燃氣供應”，而3月份之后的合同中則在此條款后補充約定“以燃氣公司敷設的點位為準”。

“從安全角度考慮，完全能夠理解燃氣規范的規定?！钡壬缺姸鄻I主認為，購房合同明確約定完成室內燃氣管道的敷設，樣板間廚房灶臺上擺放著燃氣灶。對于一套70年產權的住宅來說，廚房是否通燃氣是非常重要的一個條件，從合同條款和樣板間來說，都給購房者造成了重大誤解，應該依法撤銷合同進行退房。

對此，峨眉時光小區開發商相關人員回應稱，樣板間僅作為功能展示，而合同中“交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城鎮燃氣管網連接，保證燃氣供應”是原有格式條款，開放式廚房因為燃氣安全規定不能敷設到廚房，并非開發商的責任。

15日下午，峨眉時光小區開發商向成都商報-紅星新聞記者發來書面回復稱，該小區三期A區所有的商品房均按合同約定的交付標準開通了燃氣，并且向燃氣公司繳納了燃氣開戶費用，現均可以正常使用。由于部分業主所購戶型是開放式廚房設計，廚房直接與客廳或臥室相連，若是在廚房使用燃氣（明火），存在極大的安全隱患。根據《城鎮燃氣技術規范》，此類開放式的廚房不能使用燃氣，故未接通燃氣，但是業主所購物業的衛生間淋浴、廚房洗菜盆均可以使用已安裝的燃氣生產熱水。

開發商表示，該公司已嚴格按照合同約定及《城鎮燃氣技術規范》的要求完成了燃氣管道的安裝。若是業主對燃氣管道敷設的相關規定仍有疑問，建議業主向燃氣公司進行詳細的咨詢和了解；若業主認為合同違約，也可以通過司法途徑起訴。（記者 顧愛剛 攝影報道）

律師說法

開發商應賠償購房者損失

對此，北京威諾（成都）律師事務所郭金福律師認為，購房合同中約定“交付時完成室內燃氣管道的敷設”，如果燃氣管道沒有敷設到室內，開發商構成了違約應當承擔違約責任，賠償購房者的損失。但這不屬于根本性違約，達不到退房的條件。

北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英占表示，既然有開放式廚房不能使用燃氣的安全規定，那么開放式廚房顯然無法實現“交付時完成室內燃氣管道的敷設”，這屬于無效條款，但是作為專業的房地產開發公司且銷售精裝房，應當知道國家關于燃氣的相關安全規定，但還與業主簽訂這樣的合同，這是開發商的原因造成的，給業主帶來了不便或造成了損失，開發商應當承擔相應的責任，并賠償由此給購房者帶來的損失。

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