黃浦區維修摩恩燃氣灶服務至上(周浦燃氣灶維修點)

前沿拓展：

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我國居民資產在房產方面的配置，長期處于60%以上的高位。不過，隨著房地產調控和發展，如今已不再是“閉著眼睛買房”的時代了，專業和眼光很重要，需要精挑細選，樓市進入了“核心價值時代”，而衡量一個樓盤是否具有核心價值，則應該從區域規劃、產品稀缺等方面判斷。隨著廣州增城新塘的市政利好的不斷成熟完善，香江天賦打造的絕版復式將成為經典。

香江天賦沙盤

廣州十四五規劃定調

大灣區副中心呼之欲出

每座城市的發軔與演進，都有其鮮明的主軸和有序的節點。在粵港澳大灣區的宏大命題之下，廣州東部已經成為灣區局域發展的主旋律。

最近發布的廣州十四五規劃提出，未來5年內，要在廣州東部CBD投入超790億元，打造廣州東部交通樞紐中心商務區，使其成為融合綜合交通、科技創新、現代金融、專業會展、商業商務、文化娛樂為一體的國際專業化交往服務中心。目前，增城已經在電子信息科技、汽車、金融科技等領域，打造了三個千億級產業集群。由于位于廣深科技創新走廊重要節點，增城近年來承接了大量外溢的科創資源，必將孕育成廣深科技創新走廊之上又一個新的經濟增長極。借著城市發展的東風，增城正式進入了高速發展時期。

增城眾多板塊當中，誰才是最值得投資的價值高地？事實證明，增城下一個即將迎來爆發的片區，一定是新塘！已經開通了13號線、穗深城際、廣深鐵路，3年內還將開通新白廣城際、廣汕高鐵這兩大軌道交通項目。

此外，10月底，寧埔大道黃埔段正式動工。寧埔大道全長約 6.25Km，雙向六車道，道路標準寬度為 40 米，設計時速 60Km/h。目前增城段5.5Km已建成通車，黃埔段的最后1000米，終點設在科學城云埔一路。作為增城直接通往黃埔區一條重要通道，寧埔大道全線貫通后，新塘和科學城之間的壁壘將被徹底打破，對這兩個廣州東部核心板塊的發展，都具有極強的戰略意義。

作為與黃埔區“一路之隔”的樓盤，香江天賦在區域深度融合上，占據天然優勢。未來，從項目家門口的寧埔大道出發，一腳油門直達科學城，全面融入科學城發展利好。

政策暖風吹來

購房正當時

買房是個永恒的話題，什么時候買，買什么房？如今隨著房地產調控和發展，已不再是“閉著眼睛買房”的時代了，專業和眼光很重要，需要精挑細選。

而買房前必須先了解政策的發展動向。10月20日，在2021年金融界論壇年會開幕式上，明確表示“房地產市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會發生改變。”

除此之外，房貸政策也較之前有所放松，根據貝殼研究院統計，目前四大行首套利率普遍降至5.85%，二套降至6.05%。多家銀行放款速度加快。從一系列“利好政策”可以看出，房地產市場將在預期中穩中向好，樓市信心得以提振。而樓市都有自身的發展周期，一旦處于拋物線的上揚階段，買房時機可能稍縱即逝。

在區域高定位戰略的加速帶動發展下，廣州增城的新塘在交通、產業、生態、教育、醫療等配套已全覆蓋。據中指院數據顯示，今年上半年增城一手住宅網簽量達17050套，自2012年開始，增城已連續9年奪得廣州新房年度區成交量Top1。

值得注意的是，今年下半年，由于樓市種種因素，促銷季提前到來。這不僅給購房者帶來了機會，更考驗了眼力。

分析人士認為，大體量的樓盤市場認可度更高。一般來說，大體量的樓盤多出自品牌開發商之手，其綜合配套水平、建筑品質，都會有小盤無法比擬的優勢。另外，品牌開發商的物業相對較好。現在房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。

作為廣州樓市的開拓者之一，香江控股每一次落筆，都在精研城市的發展脈絡。在不斷與廣州這座城市的相互觸碰中，早已學會了如何在恰當的時間點用最懂城市的方式，去貢獻屬于香江的精彩。目前香江控股已發展成為集房地產開發業、建筑業、物業服務業、金融投資業于一體，及融資擔保業、商業、高新技術業、旅游業、教育等產業并舉的集團公司。

此外，產品的稀缺性也成為房子升值的重要保障，根據中指院的統計，在廣州，復式住宅的稀缺，在數字上可以一目了然。據統計，2020 年全市共有 9.6 萬套住宅入市，其中復式占比僅有4%，3803 套而已。市場貨源的稀缺，也助推了復式產品價格的上漲。近4年來，廣州復式與高層住宅、別墅等產品相比，上漲幅度較快。網簽均價從2017 年的20591 元 /㎡升至32755元/㎡，遠超別墅和平層等傳統產品。作為廣州東19年醇熟大盤，香江天賦一直是較懂復式住宅的開發商，打造的咬合式復式已成為經典。

香江天賦效果圖

打造有溫度的產品

引發居住需求爆棚

今年進入10月以來，香江天賦引市場關注。據悉，項目推出了中軸樓王單位，尊享小區最佳中軸雙景景觀位置。2梯4戶設置，賦予尊貴入住體驗。值得注意的是，項目打造的稀缺復式，在市場上非常罕見，可謂買少減少。根據廣州國規委新公布的《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》，已經明確廣州今后的復式住宅不能再通過中空部分實現面積增加。這也就意味著，一誕生，已絕版。

樣板房效果圖

記者在現場看到，這種“咬合式”復式的使用率最高達110%。電梯門廳入戶，開闊入戶花園，戶型設計非常貼合居住需求。比如建面約102㎡復式四房戶型，從滿足家庭起居需求的角度出發，做到多開間朝南舒適四房設計：房間數量足夠多，闊綽四房既能與長輩同住，也滿足了二胎居住需求。同時，復式上下分層，實現動靜分離，起居舒適。該房型方正實用，空間使用率最高達110%，客廳與主臥開間較大，空間感較強。

而117-130㎡可以做到五房兩廳三衛，而在目前的房地產市場上，這一面積的空間多為三房或者四房，相當于同價多出了2房。里面布局動靜分區明顯，6米挑高陽臺設計，單層凈高就有3米，雙套房，非常適合三代同堂。

樣板房實景圖

此外，樓盤還配置了伊萊克斯、TOTO、西門子、摩恩等知名品牌，全屋臻裝，贈送中央空調。在社區服務上，香江天賦配備有六重智能安防系統，包括電子巡更遠程監控，安全性得到更高保障，智能電梯梯控入戶，業主出門前可享智能入戶系統，雙門電梯私家入戶，更顯尊貴地位。

香江天賦不僅僅是注重舒適度的產品，更是有溫度的產品。項目北瞰萬畝陳家林，南向為一線中央園景，住宅布局南低北高設計，保證景觀一覽無余。小區內設無邊泳池、多功能運動場、夜光跑道、康樂運動場、親子樂園等休閑人居設計，無憂生活盡在身邊。

香江天賦效果圖

19年磨一劍

鑄造生態宜居標桿大盤

凝聚翡翠綠洲19年大城修為，背靠萬畝陳家林，綠化率高達60%，香江天賦被譽為天河東“生態宜居標桿”。據悉，香江天賦最低“2”字頭，成為廣州東部的價格洼地，價值高地。

項目實景圖

香江天賦綠化率高達60%，綠地面積相當于4.5個天河公園；百萬畝次生林，釋氧量超人工林10倍，藍天之下的鮮氧生活。中心園林即將完工，而下個月收樓的業主買的不僅僅是一套房子，更是一片綠肺。

據悉，在香江天賦社區園林的設計中，保留了中式園林藝術中“垂柳依依、曲徑通幽”的水墨潑灑的意境美。景為實者，境為虛物。看似隨意，實則每一處景致都是設計師精心之作，它避免中軸對稱，處處體現自然，宛如一幅優美的國畫，達到雖由人作，卻宛如天成的意境。在香江天賦組團建筑之間，也充分體現了設計師們的精巧之處：在有限的空間里，有池水之曲，山徑之曲，修廊之曲，而且行于曲徑之上，不斷九曲回腸，使空間感覺更為深遠，使“畫面”更生動，更深邃，更耐人尋味。以簡單而顯復雜，以淺近而顯深遠，透出各種意境，給人以無限遐想的空間。

項目實景圖

此外，從交通上來看，香江天賦項目近鄰新塘TOD交通樞紐，該樞紐規劃有3條國家高鐵（廣深高鐵、廣汕高鐵、京九高鐵）、2條城際軌道（穗莞深城軌、新白廣城軌）、4條城市地鐵（地鐵13號線、16號線、20號線、28號線）。公共交通方面，項目門口有陳家林站、翡翠綠洲南門站、東達路站等多個公交站點，可快速接駁地鐵6號線香雪站、地鐵13號線沙村站。社區還設置有樓巴，約15-30分鐘/班，可通往天河區、黃埔區等區域。

最值得一提的是地鐵28號線，6月18日，廣州地鐵發布《廣州28號線最新招標公告》，對該線路前期深化研究項目進行公開招標。地鐵28號線串聯佛山新城CBD-千燈湖-白鵝潭-琶洲-魚珠-東莞松山湖六大CBD，堪稱“灣區橫軸”。地鐵28號線規劃陳家林路站，擬設站香江天賦附近。

示意圖 圖片來源：廣州地鐵

若選擇自駕，香江天賦周邊覆蓋有三橫兩縱交通路網，路況較為暢通，其中三橫包括廣園、廣深、107國道三干道，兩縱包括開創大道、源章大道兩條南北主線，可快速通往蘿崗科學城及新塘中心，和市中心的距離車程僅40分鐘。

教育配套方面，香江天賦社區內有3所幼兒園(翡翠綠洲幼兒園、東方綠洲幼兒園、香江天賦12班國際幼兒園)、1所小學(翡翠綠洲香江小學)、2所初高中（香江中學初、高中部），覆蓋全齡段教育。其中，香江中學是由香江集團聯手省一級育才實驗學校創辦的“育才系”學校，由育才中學直管，實現“育才系”三校聯動。

香江中學實景圖

商業配套上，香江天賦自帶約10萬㎡商業體，麥當勞、星巴克、超市、肉菜市場等一應俱全；此外，香江天賦距離暨南大學附屬暨華醫院約2.5公里，醫療服務較為便捷；而休閑配套方面，香江天賦背靠陳家林原生態風景區，生態環境較好。

商業街實景圖

香江天賦作為香江地產重金打造的成熟大盤，目前推出中軸樓王單位，正值“雙十一”來襲，香江天賦為回饋大眾，現推出5重驚喜豪禮，各種福利活動、優惠折扣、驚喜豪禮齊聚。想要上車的請抓緊最后機會。

專題|撰文 羅莎琳

受訪者供圖

拓展知識：

黃浦區維修摩恩燃氣灶服務至上

作為我們家庭中使用頻率最高的廚電，它的好壞直接影響我們生活質量的高低。家里買過燃氣灶的都知道，市面上的燃氣灶品牌眾多，價格不一，參數復雜，商家的宣傳手段花樣百出，燃氣灶市場魚龍混雜，對不懂行的消費者來說，要買到性價比高，質量好的燃氣灶可不容易。

今天，來教一下大家如何選購燃氣灶，大家在網上選購或是到門店挑選時，別聽商家和導購“黃婆賣瓜”了，不管他們說得如何“天花亂墜”，認準這些就夠了：大火力、點火方便、安全性高、爐頭耐用性，面板容易清潔，大品牌。

火力大小
燃氣灶的選購，最需要關注的一點是“熱負荷”，它決定了燃氣灶的火力。熱負荷越高，火力越大，炒菜就越有“鍋氣”，越能縮短炒菜的時間，越能滿足我們家庭的多種煮食方式。

對于普通家庭而言，燃氣灶的熱負荷在4kw~5kw之間就足夠了，市面上多數的燃氣灶都能達到。不過，即使熱負荷相同，燃氣灶之間也是有分別的，我們還要結合能效等級來考慮。

燃氣灶的能效等級關系到熱效率，熱負荷同樣是4kw，能效等級越低，代表熱效率越高，有效的火力越大，越能夠減少廢氣，節能環保。按照國標，3級能效的燃氣灶，熱效率要達到55%，而1級能效的熱效率能夠達到63%，想要買到真正“大火力”的燃氣灶，還得認準熱負荷和熱效率的多少。

點火方式
燃氣灶的點火方式分為壓電陶瓷式和電子脈沖式，但目前主流的燃氣灶都是采用電子脈沖式（需要用電池），壓電陶瓷式已經逐漸被淘汰了。另外，電子脈沖式點火也分成普通脈沖點火和自動脈沖點火兩種。

普通脈沖式點火，在點火時需要按壓一段時間，如果中途松手，就會點火失敗，而自動脈沖點火不需要按壓，點火成功率能夠達到100%。對比下來，自動脈沖點火更容易，也更方便，選購燃氣灶就要認準這種點火方式。

安全性
燃氣灶的安全性，主要表現在熄火保護上（熄火后能夠及時切斷氣源）。按照國標，市面上的燃氣灶都必須帶有熄火保護裝置，但是，不同的燃氣灶，采用的熄火保護裝置并不同，主要是兩種：熱電偶式和離子感應式，傳統的熱敏式已經被淘汰。

熱電偶式：主要是通過熱電偶來感知溫度差來切斷氣源，時間在10-20秒，這種熄火保護裝置成本低，使用廣泛，大部分的燃氣灶會選擇這種。

離子感應式：主要通過感知火焰的離子來切斷氣源，理論上反應時間可以達到0.5秒，但為了避免火焰晃動而誤操作，反應時間被控制在4-6秒。這種熄火保護裝置的安全性更高，制造成本也更高，所以只有中高端的燃氣灶使用。

相較于熱電偶式的熄火保護，離子感應式更安全，但它需要用電，一般2-3個月就要更換一次電池，而且如果其中一個爐頭的熄火保護裝置損壞，整個爐灶都不能正常使用。在選擇上，注重安全性的優先考慮離子感應式。

另外，燃氣灶的進風方式，也影響著它的安全性。燃氣灶的進風方式影響了燃氣灶的“進氧量”，進氧量大，燃氣越充分，廢氣越少。市面上的燃氣灶，進風方式分為下進風和全進風兩種，為了保證燃氣灶燃燒時有充足的氧氣，減少一氧化碳的排放，嵌入式的燃氣灶應該選擇全進風的。

爐頭材質
市面上的燃氣灶，爐頭如果按照材質來劃分，可以分為四種：鑄鐵爐頭、鋁合金爐頭、不銹鋼爐頭、全銅爐頭。不同材質的爐頭，導熱能力和耐用性不同。

在眾多爐頭材質里，最好的肯定要數全銅爐頭，其次是不銹鋼和鋁合金。全銅爐頭的導熱能力強，耐高溫，能夠抗氧化，不會生銹，而且不易變形，不過成本最高。

市面上用到全銅爐頭的燃氣灶，價格一般都比較貴。在爐頭材質的選擇上，更建議大家選擇全銅材質的爐頭，畢竟爐頭的好壞決定了燃燒的效率和燃氣灶的耐用性，花多一點錢也是劃算的。

燃氣灶面板
燃氣灶的面板，除了決定燃氣灶的耐用性外，還關乎到燃氣灶的清潔難度。市面上的燃氣灶，面板材質主要分為：不銹鋼、鋼化玻璃和搪瓷三種。

不銹鋼面板的優點是耐高溫，抗腐蝕，耐用性強，而且價格便宜，但最大的缺點是不易清潔。鋼化玻璃顏值最高，而且容易清潔，價格中上，但在耐高溫和抗沖擊能力上比較弱（如果是雙層鋼化玻璃，效果會大大提高，但價格也更貴）。搪瓷面板集合了顏值、耐高溫、易清潔等優勢，但價格最貴，所以市面上用搪瓷作為面板的燃氣灶比較少。

如果預算充足，建議選擇面板為雙層鋼化玻璃的，如果預算一般，不銹鋼的也可以。

品牌
燃氣灶的制造技術很成熟，因此市面上有不少知名燃氣灶品牌，比如說老板、方太、華帝、美的、海爾、萬家樂、蘇泊爾等等。這些品牌的燃氣灶，在質量、技術、安全性、售后服務等方面都有保障，在這些品牌里進行選擇，燃氣灶都不會差。

不過，同一品牌下的燃氣灶產品，參數不同，功能不同，價格也不一樣，因此，在選購燃氣灶的時候，品牌只是基礎，但并不是全部，還應該結合上面提到的其它參數來進行考慮。

除此外，燃氣灶近幾年在不斷升級，逐漸出現了不少功能和設計，比如說童鎖保護，智能防干燒、智能控溫、多檔位精控、時尚造型支架設計等等，燃氣灶的價格也因此而提高。是否選擇這些產品，就要結合生活需要和個人經濟預算來考慮了。

黃浦區維修摩恩燃氣灶服務至上

美的燃氣灶作為市場上知名度比較高的產品，我們在選購美的燃氣灶的時候都是想要了解美的燃氣灶的情況，一般來說美的燃氣灶不僅在產品的質量上比較好，并且在產品的價格上比較合理，是非常受大家喜愛的產品，是值得我們去了解下的產品。
燃氣灶一線選老板、方太、華帝，二線，美的，蘇泊爾，萬和，萬家樂，櫻雪等等。。。

黃浦區維修摩恩燃氣灶服務至上

萬家樂是老牌子，燃氣灶的歷史悠久，質量更好，信得過產品。

黃浦區維修摩恩燃氣灶服務至上

我覺得這兩個燃氣灶。當然是美的的。好的。