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澎湃新聞記者 李菁 陳悅 鄒佳雯

攝影 朱偉輝 設計 白浪

7月24日，上海市黃浦區最后一個成片舊改項目——建國東路68街坊及67街坊東塊正式啟動簽約工作。截至目前，項目簽約率已提前達到生效比例。

該項目的生效，標志著黃浦區成片二級舊里以下房屋改造收官，也意味著上海持續30年的成片二級舊里以下房屋改造全面完成，困擾多年民生難題得到歷史性解決。

舊改前，在城市中心的高樓林立間，成片的舊里弄肆虐著煙火氣，居民生活熱鬧卻環境逼仄。日前，澎湃新聞記者走訪了上海多個正待改造的二級舊里，記錄下居民們在舊里弄里最后的生活。

上海美術專科學校舊址，掛牌黃浦區文物保護建筑。 澎湃新聞記者 李菁 攝

上海美專舊址：將被保留修繕

建國東路68街坊及67街坊東塊位于打浦橋街道，東至順昌路、南至徐家匯路、西至黃陂南路、北至建國東路，涉及居民1877證，單位66家，地塊內房屋基本為磚木混合結構的二級以下舊里。

這片老街坊已有百年歷史，在里弄居民們柴米油鹽的日常中，存留著這座城市珍貴的記憶。作為黃浦區文物保護建筑，上海美術專科學校舊址即坐落于其中。

1912年，上海美術專科學校（以下簡稱“上海美專”）由劉海粟創辦，初址乍浦路8號，名上海圖畫美術院，經多次遷址，至菜市路(今順昌路)。1918年起，上海美專將旅行寫生為必修實習課程，成為國內美術教育的創舉。1919年，成立校董會，蔡元培任校董會主席，劉海粟任校長。1930年，該校改名為上海美術專科學校。上海美專名師輩出，如康有為、梁啟超、郭沫若、胡適、徐志摩、潘天壽、張大千等；學生也多藝壇名人，如徐悲鴻、蔣兆和、李可染、蔡若虹、程十發等。作為“新文化運動”和“美術革命”的重要實踐場，上海美專的發展映射著中國現代美術教育的演變。

上海美專舊址門口的臺階十分獨特。 澎湃新聞記者 李菁 攝

上海美專舊址二樓露臺的視角。 澎湃新聞記者 李菁 攝

如今，走入順昌路560弄小區，仍然可以看見上海美專舊址門口的雙側臺階，歷經百年，當往日的畫室、宿舍都變成住房，頗有氣勢的臺階和斑駁的紅色磚墻訴說著它的往昔。

順著臺階走上二樓，二樓有約20戶人家。記者探訪時，幾位爺叔正在樓梯口拉著家常。1960年出生的胡先生從小生活在北京，1969年來到上海。他告訴記者，這里是老岳父給自己妻子的房子，夫妻倆之前住在虹口，老房動遷后搬至此處。因為房子狹小，女兒平時不住在這里。“1991年像這樣的房子6萬塊錢。”胡先生指著一間對面的住屋回憶，最早在2007年，這里就傳出動遷的消息，橫幅都拉了出來，甚至因為無法結算而10多年不用付電費。

住戶正在水池邊清洗鍋具。 澎湃新聞記者 李菁 攝

住戶們在公用廚房內燒菜。 澎湃新聞記者 李菁 攝

公用廚房內厚重的油煙。 澎湃新聞記者 李菁 攝

上海美專舊址，二樓狹窄的過道邊上掛滿了住戶的生活用品。 澎湃新聞記者 李菁 攝

二樓的一處公用水池邊裝有10多個水龍頭，兩間公用廚房內，過道兩旁排列著若干灶頭。因為沒有抽油煙設備，墻壁和櫥柜上積累著厚重的黃黑色油煙。午間飯點，住戶們參差站在過道中燒菜，不使用的灶頭上蓋著紙板或木板。“一個灶頭就是一戶人家，”一位阿姨介紹。

三樓的居住條件則好了很多，兩間房是一戶人家，房間之上還有閣樓。

三樓居民韓先生于2000年搬至此處，此前，他住在離順昌路不遠的永業大樓，因動遷拿到20萬元動遷費，花費其中13萬元買了這里的房子，簡裝修花費3萬元，裝了衛生間。“（當時）盡我自己最大的努力，選一個好一點的二手房，考慮以后再動遷，這樣改善居住條件。”韓先生說道，而時間如白駒過隙，“這次動遷等了20多年”。

上海美專舊址，一位老人坐在家中。 澎湃新聞記者 李菁 攝

狹窄的樓梯通向閣樓。 澎湃新聞記者 李菁 攝

因為租金便宜又位于市中心，除了老住戶，樓里的租戶很多，他們大多在附近打工。攀上狹窄陡峭的樓梯，一名年輕人租下一間閣樓，一張床占據了房間的大部分面積。沒到上班時間，在閣樓的一片昏暗中，她正坐在床邊看著手機。

如今，在城市更新的步伐中，逼仄的居住環境即將成為過去。因為蘊含著深厚的歷史文化價值，上海美術專科學校舊址將被保留并修繕。

夢花街住戶：“我們經歷了一個完整的時代”

在黃浦區的蓬萊路地塊，剛剛經歷過疫情的居民們迫切地期待著舊改。4600多個權證居民、10個街坊，如此大型的征收基地，二輪生效比例超過了97%。在蓬萊路地塊中，“夢花街”尤其受到關注。

曉筱是夢花街的租客，21歲的她在人民廣場附近的一家西餐廳做咖啡師。

2019年，她結束學業來到上海打工，面臨的第一問題就是如何在城市中落腳。因有不少親戚都在上海，她便和親戚們一起住進夢花街的三在里（靜修路），租下一間約10平方米的房間。

穿梭在靜修路的弄堂里，家家戶戶緊緊挨著，對外敞開門的大多是廚房。和其他舊式里弄一樣，三四家到六七家共用一間廚房是平常不過的事。臺面劃分成很多塊，鍋碗調料、燃氣灶放在各自區域，住戶們通常錯峰做飯，盡量互不打擾。

曉筱家雖小，但是房屋挑高較高，隔板劃分出樓上樓下。屋內，有一張床、一個衣柜、一張小方桌、一臺冰箱，兩臺電風扇在夏天拼命轉著，角角落落塞滿了生活用品，房間一角圍起衛生間，馬桶邊勉強有一人淋浴空間，而“獨衛”在靜修路上已算奢侈。樓上也是睡覺的地方，人直不起身，安裝在高處的空調可以為一整間屋子帶來涼意。同住的親戚笑稱：“麻雀雖小五臟俱全，還不錯。”

屋里現在住著三口人，而多的時候能有六個人。“之前我媽和我姐也在上海，我們三個人豎著睡（一張床），都不敢翻身。”曉筱說，“不過現在三個人，我感覺是夠用了。天天出去上班，也不會擠在一起。”

在曉筱家樓上，還有三戶人家，一條窄而陡的梯子連接起幾家人。曉筱說自己是個宅女，但鄰里間偶爾碰面也會打聲招呼，她也會去樓上的小天臺透口氣。在那里，可以更近距離感受到弄堂的逼仄，密密的窗戶、空調外掛機和晾衣桿仿佛觸手可及，但是舉目遠眺就能看見燈光璀璨的高樓。

夢花街距離豫園、外灘、人民廣場只有兩三公里。曉筱和親戚們都在附近工作，更重要的是租金便宜，“算上水電費，月租金3000多元，雖然不算便宜，但分攤到每個人頭上就還好”。

疫情前，曉筱的媽媽也在上海打工，傍晚時分，曉筱經常和媽媽在夢花街周邊散步。曉筱喜歡這里的生活氣息，各種商店都有，繁華熱鬧又接地氣，“我們散步是為了飯后消食，但我經常走著走著看見炸串店，又忍不住買上幾串。”

眼下，夢花街的居民也將搬遷離開。曉筱還不知道下一個“家”在哪里，但也不擔心，上海于她仍舊是一個新鮮待探索的城市，“找總能找到合適的，（居住）條件肯定也會更好。”

7月19日，夢花街南面一段，人去屋空。澎湃新聞記者 鄒佳雯 攝

7月19日，記者在夢花街76號遇見羅阿姨、周爺叔時，這里二樓的5間房子都已人去屋空。灰藍色的墻面，朱紅色的窗框，二樓陽臺半封著。羅阿姨、周爺叔和收廢品的工人剛到屋前，要開始將屋內的廢物清空。

羅阿姨的家在一樓，上世紀六十年代搬來這里時，她只有6歲。屋子有20平方米，如今還保留著上世紀八十年代的布局，從屋內加出半層高的閣樓，夜里把梯子架起來就能爬上去。最多的時候，這里住著七口人。

收廢品的工人正在整理羅阿姨家收拾出來的廢品。澎湃新聞記者 鄒佳雯 攝

“夢花街這名字多漂亮，這輩子不就是一場夢嗎？一晃六十多年過去了，我們經歷了一個完整的時代。”說到這里，周爺叔云淡風輕地掏出大半生的故事，“你看我，幾十年的時間，經歷了上山下鄉、回城、在國營單位上班、下崗，九十年代在自家門口擺地攤賣‘踩腳褲’，然后跟人干拆遷。到歲數了，2012年跟著兒子住到浦東，帶孫子、養老。”周爺叔笑著說，他和羅阿姨跟著老城廂一塊變遷，如今日子清閑下來了，要與老城廂一起走進新的時代。

在老兩口看來，這條街不是一成不變的。羅阿姨記得，最早夢花街街面與屋子地勢有高低差，下大雨的時候，一家人就趴在門里煩惱，準備迎接隨時可能到來的“水漫金山”。七十年代末，夢花街澆了柏油馬路，狀況大為改善。其后，房子外墻的漆刷過兩遍，電線經整理、收在屋檐下，改革開放后破墻開店，商店、車子多了，馬路菜場收起來了，街道換了新面貌。

不過，兩人坦言，屋子外面可以粉刷，里面卻很難整理倒飭，“一代代人越來越多，小輩都搬出去，留下的老人年紀越來越大，住著真是越來越不方便。”邊上收廢品的工人這時正著手將綠色的鐵殼臺燈收起來，周爺叔目不轉睛地看著，感嘆道，“屬于我們在這里的故事告一段落，期待這片城區能煥發新的生命。”

周爺叔正推門而出（該屋門牌號在房子另一邊）。澎湃新聞記者 鄒佳雯 攝

上海舊改工作仍在全面推進中

事實上，上海的成片二級舊里以下房屋改造工作已持續了30年。

“七五”期間，位于打浦橋街道的斜三基地被上海市政府列為23片舊區改造基地之一。這里曾經人口密集、環境惡劣，有1400多戶居民、20多家工廠和商店，到處都是危棚簡屋，且不遠處就是全區垃圾、糞便轉運、裝船的日暉港碼頭。

斜三地塊改造后的俯瞰圖 蔡維帥 攝

在計劃經濟體制下，城市建設資金主要靠地方財政調撥，限于財力，舊改推進緩慢。1992年，黃浦區（原盧灣區）大膽創新，通過土地批租，由中國海外發展有限公司出資2300萬美元受讓了該地塊，開啟了改革開放以來吸引外資進行舊區改造的先河，該地塊也被譽為“海上第一塊”。以斜三地塊成功改造為開端，土地批租在上海各區全面展開，上海大規模舊區改造得以成為現實。

開端之后，創新未曾停歇。2009年，建國東路390地塊在上海率先探索了“征詢制、數磚頭、套型保底、解困納保”的舊改新機制，“陽光舊改”從此在全市推廣。

2020年底，隨著最后一戶居民完成搬離，寶興里舊改項目以黨建為引領，通過創造“群眾工作十法”，歷史性地實現了舊改推進“零執行”，以354天內居民100%自主簽約、100%自主搬遷的成績，創造了上海市大體量舊改項目當年啟動、當年收尾、當年交地的新紀錄。

至2021年底，上海中心城區成片二級舊里以下房屋還剩約20萬平方米、1.1萬戶，主要分布在虹口和黃浦兩區。原計劃今年4月底全面完成改造，因疫情影響有所滯后。6月以來，上海市住建委加速推進，到6月底，完成成片二級舊里以下房屋改造13.6萬平方米、0.68萬戶，分別占全年計劃任務的67%、61%。其中，虹口區已經全面完成成片二級舊里以下房屋改造。至7月底，隨著建國東路68街坊及67街坊東塊舊改項目的生效，上海成片二級舊里以下房屋改造工作終于全面完成。

據上海市舊改辦統計，1992年至今，上海共完成二級舊里以下房屋改造超過3000萬平方米，受益居民約130萬戶。

與此同時，上海零星舊改和“城中村”改造的步伐仍在加快。

到2021年底，中心城區剩余零星二級舊里以下房屋約43萬平方米、1.5萬戶。零星舊改的難點，包括資金平衡難度大。受疫情影響，各區財力普遍比較緊張，改造資金壓力較大；還有政策實施難度大，在已經明確的零星舊改政策中，居民普遍希望通過征收方式實施改造，對實施原地舊住房綜合改造的意愿不強。上海市住建委表示，針對這些困難，將通過“三分法”，即成片帶征、公益征收、綜合改造的改造方式來全面提速，將全面完成啟動零星舊改的時間節點，從2025年提前至2023年。

此外，目前上海“城中村”地塊區域位置主要分布在外環周邊、老城鎮地區。2014年以來，上海啟動實施“城中村”改造。目前正在推進的“城中村”改造項目總計54個，受益村民或單位30474戶。2014至2020年認定的49個項目，動遷已完成97%，動遷安置房開工率達到84.5%。至今年底，預計有青浦蟠龍、閔行莘東村、寶山楊行等城中村項目全面完成改造。

責任編輯：李聞鶯 圖片編輯：蔣立冬

校對：欒夢

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