前沿拓展：

這是一場魄力與膽識的布局。

綿陽樓市中，“一區(qū)落雙子”是少有，“一年一區(qū)落雙子”更是罕見。

開年1月，“匯金系列”首盤——匯金荷花開盤一炮而紅，迎來暢銷，成為整個火車站片區(qū)的焦點。

繼第一子后，匯金在城芯強勢突擊，第二子匯金云鼎的營銷中心，已于7月31日，盛大亮相！

匯金云鼎效果圖

亮相當天，營銷中心的人氣指數近乎爆棚，人山人海的熱鬧場景成為御營壩石塘路街邊一道亮麗的風景。

實拍圖

和藹可親的置業(yè)顧問細心地解答著客戶的疑問，現(xiàn)場咨詢的人絡繹不絕，對匯金云鼎的產品贊不絕口。

實拍圖

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城市更新先行者，未來潛力不可估量

地塊是有限的，城市的發(fā)展不可能永遠沒有邊界的無限擴張，城市總是在輪動發(fā)展的。

這個規(guī)律，放在東部的沿海城市也是如此，例如，寧波的東部新城核心區(qū)基本建成后，寧波又回到“老城煥新”的新階段，這也是城市發(fā)展的必然——從新中心的發(fā)展，反向推動老中心的更新，而這樣的路徑才能為城市帶來新一輪價值升級。

當前，綿陽一環(huán)內的在售項目已從年初的7個，到現(xiàn)在的3個，加上匯金云鼎，一共也才4個，其供應正在以肉眼可見的速度下滑。而隨著土地繞城時代的開啟，綿陽一環(huán)內的土地儲備少之又少。

也就是說，隨著匯金云鼎這一批城芯項目落地完工后，意味著，老城區(qū)核心地段的新項目會更加稀缺。

老城煥新，迫在眉睫！

2018年，綿陽啟動了“三年棚改攻堅計劃”，比起高水、圣水寺等老舊片區(qū)久久不聞聲響，匯金云鼎所處的御營壩片區(qū)積極響應號召，更顯熱情高漲，煙廠地塊、綿絹廠地塊都已順利完成拆遷。

當然可能有人質疑，現(xiàn)有的棚改項目根本不足以改變御營壩老舊現(xiàn)狀，如何能推動區(qū)域價值？

棚改雖已遠去，但如果加上舊改，整個御營壩的改造將會如虎添翼，加快城市煥新顏的速度！

（注：舊改，基本不涉及拆遷，而是以維修完善基礎設施和公共設施為主，屬于小修小補。棚改，大量的拆遷，重建，屬于大拆大建。）

棚改需要大量的融資，耗時都比較長，僅一個棚改項目，就至少得消耗3-5年時間，相比起棚改，老舊小區(qū)的改造項目，耗時更短。

從去年開始，御營壩片區(qū)內，多個老舊小區(qū)已開始翻新改造，包括冶煤小區(qū)以及洞天小區(qū)、熱電廠生活小區(qū)、一環(huán)路南段97號以及一環(huán)路南段95號、綿陽實驗高中家屬區(qū)、御花園小區(qū)......按照舊改耗時短的特性，未來五年，片區(qū)內，會迎來嶄新的城市界面。

我們試想一下，隨著片區(qū)內功能不斷完善，城市能級不斷提升，成百上千的社區(qū)集中改造升級，一個老板塊，數萬套房子全部舊貌換新顏，如果放眼望去不再是破舊的社區(qū)，而是另一個全新的城市界面.......這會對整個御營壩的片區(qū)價值產生何等重大的撬動？

區(qū)域價值和房價是互利共生的關系，區(qū)域價值越高，房價潛力越大，對于地段較好的二手房來說，無論是房價，還是房租都會給人留下更多的想象空間。

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綿陽“老前輩”區(qū)域，成熟配套一應俱全

匯金云鼎位于御營壩石塘路16號，處于御營壩的核心位置。

御營壩，得名于蜀漢三國時期，距今已有1700多年的歷史，所以，要說綿陽的“老字輩”區(qū)域，御營壩一定能排在前列。

御營壩與南河壩商圈、涪城萬達商圈、市中心商圈僅一河之隔，無論是在地段交通、市政配套、美食體系上都非常成熟。

交通：

匯金云鼎，門前的石塘路東接飲馬大橋，直通南河壩；東臨城市主干道，長虹大道，貫穿經開區(qū)板塊，沿經安昌江大橋，無縫銜接市中心以及凱德、新世界商圈；西連一環(huán)路南段、北接濱河南路，沿路經御營大橋直達七星樓、過飛云大橋便是萬達廣場，向南連接代家灣立交。無論是通往市中心、萬達廣場、南郊機場都十分便利。

公共交通方面，項目1公里范圍內，至少擁有18個公交車站點，可暢達全城，出行便捷。

教育：

項目周邊學校云集，享K12一站式教育體系，坐擁綿陽市教工幼兒園御營分園（已在招生）、愛貝爾幼稚園、石塘小學、御營小學、南山小學、綿陽七中城南校區(qū)（對口學區(qū)），綿陽九中，綿陽市實驗高級中學，綿陽廣播電視大學等全齡段優(yōu)質教學資源配套。

醫(yī)療：

南山社區(qū)衛(wèi)生服務中心距離項目直線距離僅500米左右，除此之外，綿陽市骨科醫(yī)院、綿陽市中心醫(yī)院、綿陽市婦幼保健院距離均在項目1.5公里范圍內，醫(yī)療配套非常完善。

生活購物：

三大商圈，南河壩商圈、市中心及凱德商圈、萬達廣場商圈分別位于御營壩東、北、西方向，并通過飲馬大橋、安昌河大橋、飛云大橋無縫銜接，都市繁華生活即刻縱享。

距離匯金云鼎700米處，有大型超市及御營新村農貿市場、二菜市場等一應俱全的生活配套，完全滿足日常所需。

景觀休閑：

匯金云鼎所在的御營壩片區(qū)三面環(huán)水，擁有得天獨厚的江景資源，小區(qū)周邊有洞天森林公園、安昌江河堤濱江綠道（建造中）、代家灣健康公園、綿陽市人民公園，值得一提的是，南河體育中心距離也在項目1.5公里范圍內，盡享美好自在的休閑時光。

享受美食也是休閑時光不可缺少的環(huán)節(jié)，而匯金云鼎所在的御營壩板塊內，最不缺的就是美食，尤其是沿安昌江畔、洞天公園那一片，每當夜色降臨，食物香氣四溢，刺激著人們的味蕾。

綜上，不難看出，得益于優(yōu)越的地理位置，匯金云鼎所處的地段價值潛力巨大，可謂寸土寸金之地，帷幄一城繁華。

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全齡段戶型，得房率達94%

如今，電梯房早已成趨勢。

現(xiàn)目前，在御營壩片區(qū)內，清一色的紅墻磚瓦老式樓梯房中，在售或即將開盤的電梯房已是屈指可數，像匯金云鼎電梯間帶采光窗戶的就更加稀少。

住宅規(guī)劃的是3梯6戶，相比于市面大多剛需房都為2梯6戶的產品來說，多一部電梯，能讓上下班等電梯的時間大大縮短。

更值得一提的是，匯金云鼎采用的是奧的斯品牌電梯，奧的斯服務于全球諸多標志性建筑，例如迪拜哈利法塔、美國帝國大廈等，擁有100多年的電梯生產經驗，其電梯性能既安全又穩(wěn)定，而且反應十分迅速，為你快速出行，保駕護航。

當然，除此之外，匯金云鼎還有更多閃光點。

匯金云鼎占地約5.5畝，地塊雖不大，但形狀卻非常討喜，宛如一顆鉆石，而鉆石又是財富、興旺發(fā)達的代名詞，寓意甚美。

匯金云鼎總建筑面積約22588.52㎡，項目共規(guī)劃1棟住宅，1個單元，含架空層，項目整體坐北朝南，總層高26層，層高2.9m，3梯6戶，共140余戶。

項目沿街方向共設置了2層底商，足以滿足業(yè)主日常生活消費所需。

匯金云鼎沙盤圖

項目共兩層地下停車場，共規(guī)劃車位159個，車位比超過1:1，要知道，在御營壩片內，緊湊的區(qū)域布局直接導致了停車資源十分稀缺，小區(qū)車位達到1:1，實屬稀有，像匯金云鼎車位比遠超1:1的樓盤，更是少之又少。

匯金云鼎共6個戶型，戶型面積區(qū)間84.29-116.29㎡，選擇空間較大，完全能夠滿足從年輕小兩口到二胎、三胎家庭等多種購房群體的需求。

A1戶型，建面約84.29㎡，共2個陽臺，超大陽臺可以改臥室或書房，贈送面積約11.1㎡。

A2戶型，建面約86.2㎡，贈送面積約10.35㎡。

B1戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)，建面約113.39㎡

此戶型動靜分區(qū)、干濕分離；主臥及一個次臥贈送飄窗，另一次臥贈送景觀陽臺，可靈動變換做親子房；生活陽臺緊靠廚房，享便捷生活；客廳帶4m＋“L型”景觀陽臺，一攬都市繁華；贈送面積約15.3㎡！

B2戶型，與B1戶型類似，建面約116.29㎡，贈送面積約15.2㎡。

C1戶型，建面約107.13㎡，與B1、B2戶型基本一致，戶型可塑性更強，朝向更完美，贈送面積約14.2㎡。

C2戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)，建面約108.65㎡

此戶型為豎廳設計，避免房屋面積的浪費，增加房屋使用率；入戶玄關設計，私密性極佳；次臥贈送超大景觀陽臺，可打通擴大次臥面積，也可夢幻靈活變換做書房，此戶型贈送面積約13.75㎡。

綜上，匯金云鼎6個戶型各具亮點，各個戶型公攤均在18%左右，贈送面積非常多，得房率基本能達到94%以上，且戶型面積選擇空間大，戶型整體坐北朝南，采光通風性非常好。總的來說，匯金云鼎極具性價比，算得上市中心的“獨一份”。

購買建議：

1、主城核心地段，配套十分完善。項目處于主城核心地段，隨著舊改的逐漸完善，老舊小區(qū)升級改造，城市界面逐漸煥新，匯金云鼎未來潛力巨大！

2、得房率超高，基本達到94%以上。匯金云鼎在戶型空間利用率上下足了苦功夫，給購房者帶來“家的最大化”！

3、區(qū)域內不可多得的電梯房。一方面，對于御營壩片區(qū)深深依戀、不舍離開；另一方面，又想擁有便捷電梯房的購房者，匯金云鼎對他們來說，是一個不錯的選擇！

匯金云鼎預計8月底正式開盤，據說，開盤當天還有特大豪禮相送，目前，正在緊鑼密鼓地籌備當中，七七本以為又是像其它開發(fā)商一樣，送一些洗衣機、電視等見怪不怪、毫無新意的禮品。

但據現(xiàn)場的工作人員透露，神秘豪禮比家電要“實在”好幾倍，著實令人浮想聯(lián)翩，到底有多“實在”？反正七七已經迫不及待，摩拳擦掌了！

具體送什么？開盤當天，七七也一定會去現(xiàn)場一探究竟！最近，有購房意向的朋友，一定不要錯過！

拓展知識：