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曹四村小區部分樓棟房屋面積小、沒有配置廁所，部分居民搭建起違章建筑方便生活

曹四村小區的違章建筑已被拆除完畢

63個小區納入老舊小區改造計劃，惠及9089戶居民。今年以來，石峰區大力實施老舊小區改造工作（下簡稱為舊改），對建成于2000年以前、公共設施落后、影響居民基本生活，以及居民改造意愿強烈的住宅小區進行改造及更新。

石峰區此次舊改包含很多新元素——堅持拆違、基礎設施改造、安裝油煙凈化裝置、電梯加裝“四位一體”統籌推進，堅持以居民為主體開展，強調自下而上收集改造意見。

【新模式】“四位一體”統籌推進 居民從等著改到主動“掏錢”改

“拆違為舊改騰挪出公共空間，油煙治理凈化公共空間，加裝電梯更是許多老舊小區居民的共同心愿。”石峰區舊城改造與更新指揮部相關負責人介紹。

根據《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中“建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制”的相關規定——按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。

目前，石峰區已經全面啟動舊改工作，每戶居民將繳納1000元費用，其中450元用于環保油煙機訂制更換，剩余部分用于各小區（片區）規劃的公共配套項目。經民政部門認定的低保戶，可由政府兜底。

從等著改到主動“掏錢”推動改造，居民對舊改的參與感與話語權自然也與往日不同。

“改造不搞一刀切、一個模式改，政府發揮組織引導作用，以居民為主體，尊重居民意愿。”上述相關負責人介紹，此次改造中，“民意”和“自治能力”成為關鍵詞。小區哪里要改、要怎么改，網格員、物管、業委會、居民議事機構要先帶著居民進行討論，大家拿出意見，每個片區都要制定切合自身特色的規劃，居民小區也可以有自己的特色化改造項目。

【重民意】建廁所、修排水渠、建停車場等居民心愿躋身舊改清單

“請問有什么建議？覺得哪些要馬上改？”田心街道共有6個小區近859戶居民涉及舊改，從今年4月初開始，該街道的網格員就帶著意見征求表挨家挨戶上門。

通過匯總統計，屋頂漏水、地面坑洼積水等是大家反映較集中的問題。此外，一些小區有個性化需求。

例如田心社區曹四村小區，有2棟居民樓建設年代久遠，不但房屋面積小，還沒有配置廁所。多年來，部分居民為了方便生活，私自搭建了一些廁所，不但外觀簡陋、混亂，且污水就通過管道直排到附近的公共區域，造成環境污染。此次舊改中，這些廁所都將被拆除。

“從理論上說，這里的拆違工作不會是容易的事。我們只能一次次上戶，跟大家多聊聊。沒想到，很快就有兩位老黨員主動提出從他們家開始拆，老人說‘為了公共利益，應該的’，讓人感動。”田心社區黨委書記、網格長鄧小容告訴記者，目前曹四村小區拆違已經全面完成，為小區無廁戶“定制”洗手間已列入舊改清單。

石峰頭一村工棚房住戶劉娭毑也等來了好消息。因為住房地勢低洼，以前只要連續下雨，劉娭毑家中必積水。在接下來的改造中，劉娭毑家前坪會加裝下水道，徹底解決排水問題。

此外，還有不少小區的業主通過網格微信群、居民議事會等渠道反映，希望通過舊改騰挪出小區的公共空間，興建停車場或配置立體停車場，徹底解決小區人車不分流問題，消除安全隱患。

【好方法】盤活資金、掛圖作戰

“你們收費率怎么這么高？”近日，有其他街道向田心街道“取經”。原來，田心街道涉及舊改的6個小區中，已有4個小區收費率達百分百。

田心街道相關負責人介紹，啟動舊改之后，他們通過摸底調查，了解到其中不少小區居民都交納過房屋維修基金，但多來年，這筆錢并沒有動用過。“不知道怎么用，沒人牽頭用，希望能用起來。”大部分居民反映。

“通過與相關部門對接，提取房屋維修基金用于舊改，完全可行。”上述負責人介紹，這樣一來，大家可以選擇自愿交費或動用房屋維修基金，既盤活了資金，又提高了收費率。

此外，5個小區被納入舊改、2個小區被納入棚改的銅塘灣街道以“黨建引領，掛圖作戰”為法寶，充分發揮黨員帶頭作用的同時，還將“作戰圖”掛到每個有任務的社區，讓工作人員有緊迫感，形成“比學趕超”的干事創業氛圍，也讓小區居民互相動員、互做工作。

截至目前，石峰區已累計拆除違章建筑17429.5平方米，已收取1400余戶的油煙機改造費用。

【知多點】石峰區舊改涉及五大集中片區

除了零星樓棟外，老舊小區改造涉及五大集中片區：響石嶺石峰頭片區的石峰頭一村（10棟、496戶）、石峰頭二村（13棟、455戶）；響石嶺湘氮片區的湘氮新三區（15棟、630戶）、湘氮老三區（13棟、262戶）、湘氮一區（20棟、944戶）、湘氮二區（23棟、662戶）；田心南峰村（19棟、242戶）；清水塘片區株洲塑料廠生活區（24棟、400戶）、株洲水泥管廠生活區（23棟、380戶）；田心林化廠、啤酒廠片區的林化廠生活區（6棟、138戶）、啤酒廠生活區（5棟、120戶）。

【來源：株洲新聞網】

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