前沿拓展：

4月的尾巴，南京樓市接連放大招：

限購的口子，有所松動。繼溧水、六合（除大廠）之后，江寧、浦口、棲霞等部分區域限購放開。雖然官方沒有正式發文，但不少買房人“親測有效”。

首場土拍落幕，大校場、雨花穩了。上周五南京成功賣出14幅地塊，3幅觸頂搖號、3幅溢價成交的地塊中，各有1幅位于雨花。大校場之外，雨花熱度彰顯，穩了！

實際上，河西、大校場主力新盤總價門檻（含包）普遍超700萬的當下，雨花因離主城夠近、房價相對可愛，成了越來越多買房人的置業首選板塊。

置業雨花要怎么選？目前，雨花的雨核、軟件谷等多個子板塊均有樓盤在售。以核心區域雨核為例，這里是穩穩的限購區域，主力樓盤云上潤府已經首開，現在售少量建面約108㎡、141㎡、171㎡全齡段戶型。

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今年以來，南京樓市的回暖信號拉滿：

政策暖風陣陣，溧水、六合（除大廠）率先撕開限購的口子；LPR三個月按兵不動，但首套房貸利率最低僅有4.95%；首場集中土拍如約而至，多板塊毛坯限價上調、房價預期拉高……

疊加利好給樓市上足了腎上腺素，精明的買房人也伺機而動，盯上了央企、國企在核心區域開發的好產品。

這不，在雨核，由央企華潤置地開發的住宅項目云上潤府，面世以來備受購房人的歡迎。

項目于4月初首開，推出A3、B1、B2、D2、D3號樓共487套新房，戶型面積約108、141、171㎡。全裝修均價約40043元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選，首付5成起。

▲云上潤府實景圖

當下的買房人青睞央企、國企開發的樓盤，為什么？

地產行業持續洗牌，少數開發企業暴雷，樓盤停工、延期交付等現象屢見不鮮。于買房人而言，選對開發商，方能將風險降到最低。

“買房就要買大品牌的。”“相比其他樓盤，我更看重的是央企品牌。”……云上潤府的業主們如是說。

作為央企華潤集團旗下的地產業務旗艦，華潤置地的目標是成為城市投資開發運營商，已在住宅開發、商業地產、產業地產、物業服務、長租公寓、康養地產等領域多面開花。

▲示意圖

其實，華潤集團和華潤置地已經滲透到大家日常生活的方方面面。你看：

生活在熱鬧都市，緊張的工作生活之余，可以去華潤開發的萬象系商業綜合體放松身心；置業居家，除了選擇華潤開發的樓盤，華潤電力、華潤燃氣也能為便捷生活保駕護航；頭疼腦熱，華潤三九藥業的豐富藥品能派上用場；與朋友小聚，雪花啤酒助興，甚至是隨手拿起解渴的怡寶礦泉水，也出自華潤之手。

告別黃金時代，傳統的地產開發思維已在轉變。當下的局勢中，多賽道布局、多元化的綜合型選手才能走得更遠。不夸張的說，華潤已從購、住、食、健康等層面為大家構筑起美好生活壁壘。而這些豐富的產業布局，正是華潤做產品、做口碑的底氣。

具體到云上潤府，項目是約75萬方城市綜合體里的住宅部分，能請來大師理查德羅杰斯、程紹正韜擔綱設計；能配建購物中心、超高層酒店、文化中心等，還不足以說明華潤能打的戰斗值嗎？

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哪些人在買云上潤府？我們歸納發現：

① 主城八區都有吸附，其中，雨花地緣需求之外，河西客戶占比較多。比如，一對年輕夫妻，妻子在河西當老師，丈夫在軟件谷工作，他們商量后一致選擇把家安在云上潤府。

② 老帶新，超40%的客戶來自華潤置地老業主的推薦。比如，一位華潤悅府的業主，非常認可華潤品質，推薦四位家人購買了云上潤府。

③ 高知人才，同一時期開盤的項目中，云上潤府的人才報名數最多。比如，一位曾在英國留過學的年輕女孩，非常喜歡查德羅杰斯的設計理念，回到南京后發現有住在羅杰斯設計的建筑里的機會，非常驚喜，果斷入手云上潤府。

▲示意圖

云上潤府令人眼前一亮的產品，吸引了眾多買房人。臺灣建筑設計師程紹正韜擔綱室內設計，東方美學風的樣板間辨識度滿滿。以最近成交頻繁的171㎡四房兩廳兩衛為例，看看戶型設計細節和升級裝修明細：

這是四開間朝南的通透戶型，兩梯兩戶。入戶是獨立玄關，滿足收納功能的同時，保證室內的私密性。

▲云上潤府建面約171㎡樣板間實景圖

橫廳與次臥，連接南向約9米的陽臺，加上約3.1米的層高，室內空間寬敞開闊。肌理漆、安哥拉灰地磚與雅博白巖板背景墻形成寒暖對比，簡約又不簡單。

▲云上潤府建面約171㎡樣板間實景圖

廚房的整體櫥柜、臺面大膽地使用了奶白色，視覺效果清新。博世（或斐雪派克、雅士高等同等品牌）的油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、冰箱（建面約141㎡、171㎡配備）一應俱全，另有摩恩（或同等品牌）的水槽、龍頭。

▲云上潤府建面約171㎡樣板間實景圖

主臥是套房設計，衣帽間的衣柜在升級裝修標準內。主衛有杜拉維特（或同等品牌）的智能馬桶、臺盆，PG（或KA、科勒等同等品牌）的浴缸，漢斯格雅（或同等品牌）的臺盆龍頭、淋浴花灑等配置。

▲云上潤府建面約171㎡樣板間實景圖

室內還有不少細節，如：

入戶門口、靜區的墻面與通高門等，用了竹林灰和屋漏痕元素的木飾面；陽臺、臥室、廚房、衛生間等的窗臺石，是硯石材質的；臥室均不帶飄窗，室內采光效果更好；限位式工法使得室內的線條更立體好看；玄關柜擺臺、客廳與過道走廊轉角處、馬桶旁壁龕等，用了透光云石裝飾。

▲云上潤府建面約171㎡樣板間實景圖

截至目前，云上潤府在售少量建面約108㎡三房兩廳兩衛戶型，建面約141㎡三房兩廳兩衛、171㎡四房兩廳兩衛改善戶型熱銷中。

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雨花作為中國軟件名城的核心區，近年來駛入發展快車道。

在雨花的十四五規劃中，明確提到要聚焦數字經濟創新中心，構建數字內核、軟硬結合的新型都市產業格局，用“引領區”、“核心區”以點帶面，推動整個雨花的數字經濟與實體經濟深度融合。

這樣的背景下，雨花數字城核心區正式出道。從規劃版圖來看，約75萬方的華潤置地中心就是雨核的中心所在。未來，生活在這里可以享受便捷的配套：

日常出行，搭乘家門口的地鐵S3號線，可與1號線、2號線、3號線、S1號線等換乘，抵達河西、軟件谷、南站、江北等區域。數字大道、繞城公路、機場二通道等，實現自駕“自由”。

逛街購物，家門口的萬象系商業（在建中），雨花的網紅商場雨花客廳、宜悅城、世茂52+等隨意“翻牌子”。走遠一些，能將河西的金鷹世界、華采天地、萬達廣場等一網打盡。

▲華潤置地中心效果圖

頭疼腦熱，省婦幼保健院（在建中）、明基醫院、河西兒童醫院等方便就醫。

休閑娛樂，有雨花城市公園、文體中心（在建中）等在側，想去魚嘴濕地公園、保利大劇院等也十分方便。

值得一提的是，華潤置地中心是城市綜合體，除了云上潤府住宅之外，這里的學校、商場、公園、地鐵、甲寫等一應俱全，輕松實現生活圈閉環。

▲華潤置地中心效果圖

對于云上潤府的業主而言，未來的生活場景完全有可能是這樣的：

早上，步行送孩子去家門口的學校上學，再慢悠悠穿過幾條街，來到位于華潤置地中心超高層甲寫的公司，開啟一天的工作。

午休，和三五同事下樓覓食，在萬象系商業里的網紅餐飲里輪番打卡。

工作忙碌，加班也不怕啊！城市燈火璀璨，夜晚的華潤置地中心光彩照人。再晚回家，也會有熱鬧的高街商業安放疲憊了一整天的身心。

不忙的日子里，傍晚走出辦公大樓，先去附近的文體公園或雨花城市公園跑跑走走，輕松保持好身材，再不急不慢地回家，享受和家人一起的愉快夜晚。

結語：政策暖風頻吹的當下，官方鼓勵買房人置業的信號明顯。對于買房人而言，一定要綜合地段、配套、開發商品牌、產品等多維度因素，仔細對比、挑選，選擇適合自己的高性價比樓盤。

拓展知識：