前沿拓展：

證券代碼：000736 證券簡稱：中交地產 公告編號：2021-147

債券代碼：114438 債券簡稱：19中交01

債券代碼：114547 債券簡稱：19中交債

債券代碼：149192 債券簡稱：20中交債

債券代碼：149610 債券簡稱：21中交債

本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

特別風險提示：

中交地產股份有限公司(以下簡稱“我司”)及控股子公司對外擔保總額已超過最近一期經審計歸母凈資產的100%，對資產負債率超過70%的單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母凈資產的50%，對合并報表外單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母凈資產 30%，請投資者充分關注擔保風險。

一、擔保進展情況概述

中交地產股份有限公司（以下簡稱“我司”）所屬部分項目公司由于經營需要進行融資，由我司為相關融資事項提供連帶責任擔保，具體如下：

1.我司與中信銀行開展業務合作，部分控股項目公司向上游供應商開具商業承兌匯票，期限不超過12個月，由我司為下屬子公司所開具的商業承兌匯票的承兌義務提供連帶責任保證，我司近期提供擔保金額合計5639.78萬元，具體明細如下：

2.我司控股子公司中交地產（蘇州）有限公司持有蘇州華啟地產有限公司（以下簡稱“蘇州華啟”）99.9%股權，蘇州華啟由于經營需要，申請固定資產銀團貸款不超過139,000萬元，由我司為上述融資事項提供全額連帶責任保證擔保，蘇州華啟向我司提供全額反擔保，蘇州華啟另一股東蘇州華融企業管理咨詢中心（有限合伙）按持股比例0.1%向我司提供相應反擔保。

我司曾于2021年1月13日召開第八屆董事會第五十八次會議、2021年1月29日召開2021年第二次臨時股東大會，審議通過了《關于為項目公司提供擔保額度的議案》，本次我司為控股子公司擔保金額不超過144,639.78萬元，未超過經審批的擔保額度，不需提交公司董事會、股東大會審議。

本次擔保情況及擔保額度使用情況見下表（單位：萬元）：

二、被擔保人基本情況

（一）重慶中房嘉潤房地產開發有限公司

注冊資本：10000萬元人民幣

法定代表人: 龔華

注冊地址：重慶市渝北區洪湖東路9號902號

經營范圍：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）

股東構成：我司持有其70%股權，中國房地產開發集團有限公司持有其30%股權。

重慶中房嘉潤房地產開發有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（二）粵東中交地產（惠州）有限公司

注冊資本：10000萬元人民幣

法定代表人：王劍

注冊地址：惠州市江北文昌一路11號鉑金府華貿大廈3號樓1單元37層01號

經營范圍：房地產開發經營；物業管理；機動車停放服務；房地產咨詢服務；建筑勞務分包；自有物業租賃；建筑材料、機械電氣設備的銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。

股東構成：我司持有其99.5%股權，惠州市交融企業管理合伙企業（有限合伙）持有其0.5%股權。

粵東中交地產（惠州）有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（三）武漢錦繡雅郡置業有限公司

注冊資本：1000萬元人民幣

法定代表人: 姚能民

注冊地址：武漢市東西湖區馬池路8號

經營范圍：房地產開發經營與銷售；寫字樓、商鋪、廠房租賃；房地產咨詢服務；物業管理；室內外裝飾裝修工程的施工。（涉及許可經營項目，應取得相關部門許可后方可經營）

股東構成：我司持有其100%股權。

武漢錦繡雅郡置業有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（四）西安灃河映象置業有限公司

注冊資本：20000萬元人民幣

法定代表人: 張宇航

注冊地址：陜西省西咸新區灃西新城康定路西段西部云谷園區14號樓5層505室

經營范圍：許可項目：房地產開發經營(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準)

股東構成：我司持有其100%股權。

西安灃河映象置業有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（五）蘇州中交雅郡地產有限公司

注冊資本：20000萬元人民幣

法定代表人: 龍杰

注冊地址：吳江經濟技術開發區(同里鎮)三元街迎燕東路

經營范圍：房地產開發、銷售；建筑材料、裝飾材料銷售；市政設施建設；自有房屋租賃；物業管理；園林綠化工程施工；建筑工程信息咨詢。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

股東構成：我司控股子公司中交地產（蘇州）有限公司持有其99.8%股權，蘇州華凱投資有限公司持有其0.2%股權。

蘇州中交雅郡地產有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（六）中交（天津）置業有限公司

注冊資本：9800萬元人民幣

法定代表人: 賀喜

注冊地址：天津市寶坻區寶平街道南關大街111號

經營范圍：房地產開發經營；建筑材料（砂石料除外）、裝飾材料批發、零售；城市基礎設施建設；物業管理；住房租賃經營；自有商業房屋租賃服務；建筑工程信息咨詢；停車場管理；市政工程及其他土木工程。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

股東構成：我司全資子公司華通置業有限公司持有其100%股權。

中交（天津）置業有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（七）鄭州博尚房地產開發有限公司

注冊資本：3000萬元人民幣

法定代表人: 崔文平

注冊地址：河南省鄭州市中牟縣大孟鎮文化服務中心西樓116室

經營范圍：房地產開發、經營；裝飾裝修工程施工；物業服務。

股東構成：我司全資子公司中交地產（鄭州）有限公司持有其100%股權。

鄭州博尚房地產開發有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（八）中交美廬（紹興）置業有限公司

注冊資本：10000萬元人民幣

法定代表人: 李因國

注冊地址：浙江省紹興市越城區靈芝街道鳳林西路172號億兆大廈501室

經營范圍：許可項目：房地產開發經營(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準)。一般項目：住房租賃；物業管理(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。

股東構成：我司全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司持有其99.95%股權，杭州旌杭企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）持有其0.05%股權。

中交美廬（紹興）置業有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

（九）蘇州華啟地產有限公司

注冊地址：蘇州吳中經濟開發區寶通路4號1幢

經營范圍：許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：物業管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）

股東構成：我司控股子公司中交地產（蘇州）有限公司持有其99.9%股權，蘇州華融企業管理咨詢中心（有限合伙）持有其0.1%股權。

蘇州華啟地產有限公司是我司合并范圍內子公司，不是失信被執行人。最近一年及一期財務指標如下：

單位：萬元

三、保證合同的主要內容

（一）為下屬子公司開具商業承兌匯票的擔保

此次公司為下屬子公司所開具的商業承兌匯票的承兌義務提供連帶責任保證擔保，是為提供商業承兌匯票的信用度和流通性所做的增信措施，電子商業承兌匯票票面背書通過中國人民銀行ECDS系統電子化操作完成，無紙質擔保協議。

（二）蘇州華啟《固定資產銀團貸款保證合同》的主要內容

保證人：中交地產股份有限公司

債權人：中國銀行股份有限公司蘇州長三角一體化示范區分行（牽頭行、代理行、貸款人）、中國農業銀行股份有限公司蘇州長三角一體化示范區分行（聯合牽頭行、貸款人）

債務人：蘇州華啟地產有限公司

1.保證范圍：貸款合同及相應融資文件項下的全部債務，包括但不限于全部貸款資金的本金、利息、違約金、賠償金等。

2.保證方式：連帶責任保證擔保。

3.保證期間：自合同生效之日起至融資文件項下任何及/或全部債務履行期限屆滿之日起三年。保證人同意債務展期的，保證期間至展期協議重新約定的債務履行期限屆滿之日后三年止。若根據榮宗文靜約定，債務提前到期的，保證期間至債務提前到期日后三年止。如果融資文件項下的債務分期履行，則對每期債務而言，保證期間均至最后一期債務履行期限屆滿之日后三年止。

四、董事會意見

本次公司為下屬子公司所開具的商業承兌匯票的承兌義務提供擔保是為了加快資金周轉，降低資金使用成本，符合公司經營管理需求；我司此次提供擔保的子公司經營狀況正常，均具備償還到期債務的能力，我司對其合并財務報表，對其經營和財務決策有控制權，財務和擔保風險可控。

本次我司為蘇州華啟提供擔保有利于保障蘇州華啟項目建設對資金的需求，符合我司整體利益；蘇州華啟經營狀況正常，具備償還到期債務的能力；我司對蘇州華啟合并財務報表，對其經營和財務決策有控制權，財務風險可控；蘇州華啟及其另一股東蘇州華融企業管理咨詢中心（有限合伙）向我司提供反擔保，擔保風險可控。

五、累計對外擔保數量

截止2021年9月30日我司對外擔保情況如下：為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額1,369,216.48萬元，占2020年末歸母凈資產的447.25%。對不在合并報表范圍內的參股公司擔保余額為201,895.57萬元，占2020年末歸母凈資產的65.95%。無逾期擔保，無涉訴擔保。

六、備查文件

1、第八屆董事會第五十八次會議決議。

2、2021年第二次股東大會決議。

3、相關合同文本。

特此公告。

中交地產股份有限公司

2021年10月14日

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