前沿拓展：

今天的樓市，有個見怪不怪的現象：精裝房，都閃避逃離，避之不及，毛坯房，都一哄而上，趨之如騖。毛坯房就是半成品，精裝房才是成品。商品房，以半成品出售，舉世罕見。你買過毛坯汽車？你用過毛坯手機？你看過毛坯電視？

即便是成品的汽車、手機和電視，都配有厚厚一疊的說明書，你買的是毛坯房、精裝房，不能就給我幾張A4的紙吧。幾百萬的房子，不能給我一個“裝修指南”？在“裝”或“不裝”之間，有沒有第三條道路可以讓買房人來選擇？

1曾幾何，我們是對精裝房是高山仰止。在那個毛坯橫行的年代，精裝房真是“裝”得可以。不論是萬科四季花城，還是武漢天地，精裝房是國家產業政策，政府倡導鼓勵，同時，購房人也格外向往。拎包入住，像老外一樣，再也不用天天跑漢西了。那個時候，只恨自己錢不夠，不怪開發商賣得貴。然而，這兩年，房企在“裝”或“不裝”之間，來回搖擺。最初，因為限價，一夜之間，精裝房遍地開花。

不管以前是否做過批量精裝，

房企都一哄而上，大干快上，結果，“精裝”變成“驚裝”。成都，50多個樓盤裝修減配，業主們圍住了房管局，北京，兩個豪宅裝修縮水、質量低劣，業主“散步”，武漢，不論豪宅還是剛需、市區還是郊區，都有扯皮。高價了拿地，卻遇限價令，賣房加選配，裝修卻減配，交房穿了幫，業主必扯皮。一年后的今天，風向突變，去年還在賣精裝房，今年又改毛坯房了。樓市的說法是“精改毛”。磚家的說法是，供應加大，日光不見，去化日艱，樓市趨冷，這個時候，精裝房開始漸漸退潮，毛坯房重現江湖。

2當下樓市，業界能達成的少有的共識之一就是，這兩年的精裝房，少碰。買房人對于精裝房，更是心存疑慮，各種不信任。偷工減料，質量低劣，大量減配，貨不對版。公眾覺得，精裝房淪為開發商抵御高地價、獲取利潤的工具。可話又說回來，毛坯房就真的那么惹人愛、逗人疼？

“如果你恨一個人，就讓他克裝修吧。”這是最近我一個朋友圈的個性簽名。

這個朋友在裝修，作為裝修菜鳥級的夫婦，其裝修中遇到的窘境真是層出不窮：

通宵達旦尋找各種風格資料，

隔三差五跑裝修公司定方案，

輾轉各大專業市場買建材材料，

三番五次與項目經理矛盾不斷，

夫妻倆意見分分合合感情受傷，最初的預算到最后是超了又超。一輪裝修下來，小鮮肉變成了老臘肉，勞累、繁瑣、協調、爭吵，等新房裝修完成，早已沒了享受新居的好心。這兩年，武漢的精裝房成為主流，占據六成左右的市場。換句話說，是不是很多人可能忘了曾經裝修的苦與痛？可是，一個便宜三個愛。較之于精裝房，毛坯房的低總價優勢明顯，大大降低了首付門檻。未來，盡管裝修會脫層皮、隔壁左右、樓上樓下會互相干擾個三五年，可對買房人來說，只能顧著眼前的“便宜”，先上車再說吧。

擺在開發商面前的問題是：高價拿地和限價賣房之間，如何取舍？要么繼續“裝”，要么不“裝”。

3在“裝”和“不裝”之間，雅苑地產開發的“方園”，另辟蹊徑，謀劃著走出第三條道路。這第三條道路是啥？容我后面再解釋。雅苑地產，中國寶武武鋼集團旗下的全資子公司。三年前，原寶鋼和武鋼重組，成立中國寶武鋼鐵集團有限公司，截止去年，鋼鐵產能規模位居中國第一，全球第二，成為全球鋼鐵巨無霸。今年，中國寶武位列世界500強149位。作為中國寶武旗下的武鋼集團，自此以后，轉身展開“非鋼”產業，運用在全省乃至全國大規模各類存量土地儲備，聚焦不動產和城市新產業。兩年前，這家央企在自己的“根據地”——青山老城拿下這塊地時，作為首發作品，他們本來是要“裝”的。

地塊位于青山區工業路和黃州街交匯處，武昌北2.5環，青山核心。工業路和黃州街，路面不寬，道路兩旁，綠樹成蔭，仿佛是老漢口，干凈整潔又不失煙火氣。地塊不大，且方正，尤其難得的是容積率僅為2.4，在武昌三環內，可為謂鳳毛麟角。舒適的規劃條件，成熟的周邊環境，雅苑地產執意要打造一個最適宜的人居標桿。尋訪：武漢的家庭結構、居住習慣；外調：考察萬科的良渚文化村和綠城；踩盤：跑遍全城2-5萬的所有精裝房；精裝：邀上海凡加做精裝室內設計；細節：對標仁恒、萬科和華發精裝工藝和標準；品牌：集合品牌、高端、實用，價優。兩年來，雅苑地產走南闖北，從東到西，嘔心瀝血，從規劃建筑到戶型設計，從室內風格到品牌篩選，為“裝”而費盡心思，為新武鋼的轉型制做精品。

從現在展示出來的兩個樣板間里，從硬件配置上，我們看到了“方園”的良苦用心。天上：日立風管機+美的變頻掛機+三層吊頂；地面：德威集中供暖的地暖+大自然地板；衛浴：科勒智能馬桶+美標潔具+摩恩五金，廚房：方太三件套+圾處理器+歐思特涼霸；

臥室：全房索非亞定制衣柜，連衣帽間也有。……請注意， 上述配置中，包括了西門子冰箱和洗衣機，還有日本能率的燃氣熱水器。看看上面這張精裝清單，再對比市場價格，不得不說，雅苑地產身為央企的責任和良心。

4計劃沒有變化快。今年，樓市供應加大，銷售日漸放緩，為此，方園選擇了不“裝”。可是，方園已經為業主“裝”的心不能丟下。于是，方園提出：預制毛坯，預設未來。預制毛坯，就是預制了精裝條件的毛坯房；預設未來，就是為未來精裝設計各種藍圖。

目前，方園預制的毛坯房是這樣的：

首先，集中供暖入戶，斷橋鋁的高級門窗，這是應對武漢冬冷夏熱的惡劣氣候；

其次，裝甲防火材質入戶門、德國指紋密碼鎖及定制到頂的入戶門，這是保障業主安全、提升居住品質；第三，每家配備智能面板系統，有圖像、語音雙重識別，可以通過視頻看到小孩在小區玩耍的場景，確保小孩在視線范圍內。方園止步于精裝，但沒有止步服務。

對于未來業主的精裝，方園為他們預設未來是這樣的：方園將把所有當初為“裝”而采取的設計構想、設計細節、施工圖、水電圖,尤其是上述建材品牌推薦給業主。相當于給了業主一個最適宜這個空間的設計圖，相當于給了業主一份最具性價比的家裝采購單。這就是一個預制毛坯的“裝修指南”。

為了保護兒童安全和健康，“裝修指南”建議設置安全防護窗、異位水龍頭；為了讓父母更便利和安全，“裝修指南”建議房門地面采用無障礙設計；淋浴室內及玄關處，設置折疊凳；坐便器旁設置扶手，方便父母自由活動……方園的預制毛坯，做到了比毛坯省心，比精裝省錢。對于買房人來說，如果您喜歡這些設計，可以任意選擇，方園在交付的，免費提供“精裝指南”，免去日后設計的煩惱。如果你心有疑慮，也可以選擇方園的預置毛坯房。

5“裝”或“不裝”，這是買賣雙方面對市場的選擇，可是，城市的發展，日新月異，武漢一直在“裝”。裝點暢通，裝點配套，

裝點美好，裝點我們的生活。多維立體交通，暢達武漢三鎮。

方園正門口，即有公交站，步行5分鐘就是友誼大道，那里有多個公交站點。同時，距離在建的地鐵5號線和平公園站僅800米；

商圈公園齊聚，吃喝玩樂一步到位。

武商眾圓、八大家和紅鋼城，方園成為三大生活商圈中心的覆蓋點。同時，方園還自帶2000平的沿街底商；五大公園環繞方園，和平公園、南干渠公園、武鋼體育公園、青山公園和青山江灘公園，茶余飯后，盡情休閑散步。全齡段教育資源，助力兒童未來。青山的教育資源豐富，在方園周圍，匯聚著青山區實驗科技幼兒園、鋼城十小、鋼城十七小、吉林街小學、武鋼四中、鋼城十一中學、鋼城十二中和武漢科技大學等豐富的優質教育資源。三大醫院全覆蓋，享優質醫療資源。醫療配套也是十分齊全，方園周邊有武鋼總醫院、市第九醫院和普仁醫院等優質醫療配套，方便家人快速解決家庭就醫需求。

番外篇

天下之道論到極致，百姓的柴米油鹽，人間冷暖論到極致，無外乎男女之情。企業謀略論到極致，自我與社會的平衡。“裝”也好，“不裝”也罷，都是開發商在高地價、限房價的背景下的“應對”舉措，而這“應對”的出發點是企業眼前考慮，無可厚非。可在雅苑地產看來，不“裝”，是暫時向市場的妥協，可服務業主卻不能有絲毫的退讓，在“裝”和“不裝”之間，存在著大有可為的空間。雅苑地產開發的方園預制毛坯房，可圈可點。設計上有預計：預留各種管道、網線等；施工上預埋：地暖到戶、門窗到頂等等。

樣板間上預看：把預留、預埋和預設的產品，全部展示；生活上預設：通過空間的設計，48個細節，給業主營造出“四友五養”的城市原鄉。采購上預“約”：如果業主對樣板間的設計滿意，方園還可以提供資源和品牌建議，協助實現。方園用它產品和服務，很好的詮釋“凡事預則立，不預則廢”這句古訓。方園用預制毛坯替代簡單毛坯，讓毛坯更豐富；方園用預設未來提供增值服務，讓精裝更匹配。著眼長遠，為業主以后居住的舒適、減少精裝的麻煩、維護社區的安寧及社會的環保節能，這是雅苑地產在當下樓市格局下展開的一次有益的探索。

拓展知識：