前沿拓展：

躺平，可以說是當代社畜的最高理想。

跟大家分享一個，最近讓我有些雀躍的躺平生活新思路。

也是稀疏平常的一天，大數據讓我刷到了這個驚為天人的賬號。

視頻的主題很簡單，就是尋找躺平生活之旅。

當然，視頻內容不是李子柒那樣的田園風光，up主的選籌思路很簡單：

1、風景優美，躺平最美好的樣子，就是躺在風景好的地方，社區環境也得好。

2、租金得低，負擔太重就算不上躺平。至于多少算低，這個up主甚至找到了月租金300元的海景房。

刷完，我驚呼，這確實很劃算！

而職業的敏感也讓我感慨：

這，不就是，我們地產界的投資大坑，文旅城嗎！

原來這才是割開發商和炒房客的正確方式？

鶴崗，讓我們了解了什么叫房價如蔥。

這位博主的視頻，讓我了解到什么叫房租如蔥。

不要靠近文旅地產，會變得不幸，真的！

為什么這么說？

先來看看，這套月租300元的海景房到底長什么樣。

下面是這位博主在視頻里放出的圖：

麻雀雖小，但一應俱全。有床、有電視機、有廚房、有冰箱，甚至還有智能馬桶，完全就是拎包入住的程度。

這樣的新舊程度與家具配給，我要是說他租1500元，應該也沒人驚訝，畢竟從空房裝修成這樣，怎么也得1-2萬了。

但這套房子，租金確實是長租300元，短租450元，更大的也只需加價100-200元就能就能租到。

300元，聽起來像是海景房一夜的租金，但在這里，能夠住1個月，足以看出周邊的租賃市場有多難做。

這樣的房租，哪怕想讓裝修費回本，也得連續出租30多個月才行，更不要說房價了。

并且，這套房子是真正的海景房，小區出門400米，就是大海，如下圖，海景確實不錯。

那么，這套房子到底在哪？

不要驚訝，就是大家都很熟悉的，曾經聲名大噪的山東乳山！

之所以有這么低的租金，顯然是建立在海景房投資者的智商稅之上。

乳山銀灘曾經被稱為“天下第一灘”，如今另一個名字是鬼城。20公里的海岸線上，除了房子沒有別的，每年只有7-9月三個月，入住率為稍微高一些，其他時候，這里入住率不到10%。

夜間亮燈率

景區位置太偏，沒有常住人口，又全是房子，房價自然是漲不起來。

景區建了這么多年，配套是越來越完善，但是新房的價格紋絲不動，一直維持在7k左右，這已經夠低了，但二手房價格更低，幾乎砍半只需要4k左右。

沒有人來，沒有人住，這里自然是賣不出手，也租不出去。

所以，逆向思維一下，這里確實適合偶爾先要躺平的人們。海景風光還算優美，夏季比南方的海邊更加舒爽。

300塊錢拎包入住，還要啥自行車呢？

本以為這已經夠慘了，直到來到了峨眉山度假區的這些小區。

這里的房租，沒有山東乳山那么低，酒店托管式公寓，短租一個月大概是800元。

小區的環境更好，房間帶陽臺，高層甚至能直接望峨眉山，也算是風景秀麗。

房子一房一廳，55平，燃氣洗衣機熱水器一應俱全，更牛的是還包熱點。峨眉山景區和馬路橋美食街都在兩公里以內，公園與景區都在附近，休閑娛樂選擇也很多，甚至還能享受酒店式管理與服務。

但在這里，看到了更慘的文旅投資客！

慘狀直接見下圖：

簡單來說，這份合約的內容就是，簽約酒店托管出租的合同。約定酒店托管出租，期間的經營性收入四六分成。

也就是說，我們支付的800元的租金，業主實際只能拿到320元。

但這還不足以說明業主的慘，下面這行才更牛：

托管期間，業主還得以50一晚的價格才能住回自己的房子。我們租房才800一個月，業主回來住1個月，還得付給酒店1500元！

可見，當初簽訂這份協議時，是真的完全沒有想到，這里真的沒有人住！

所以，800元劃算嗎？

我感覺隔著屏幕掙了1個億。

當然，這篇文章，不是一篇文旅投資避坑貼，而是一篇躺平貼。

在這些風景區內躺平，感受如何？

單輪風景，還是挺爽的！

比如下圖，這是廣東海陵島的景色，淡季600-700元就能租到一線海景房，旺季也不貴，只不過短租800元，一線海景可能會缺貨。

這樣的景色，月租800元，也是劃算媽給劃算開門，劃算到家了。

但要論生活，在這些度假小區內，優缺點共存。

優點是租金便宜，風景優美，開發商打造的比較完善，入住率低，周邊比較安靜，比較適合獨自思考人生。

但缺點是旺季物價不低，距離鬧市遠，不會開車基本很難躺平。

比如，上圖海陵島，想要一線看海，得住在海景度假區內，周邊的便利店、飯店的物價，都是普通商店的2-4倍，想在樓下消費，口袋還是會疼的。

而想要買到正常物價的商品，就得去5公里外的白蒲村市場，所以沒有車，純粹靠走是非常不現實的。

并且，這里的快遞也不是很方便，只有郵政、京東等少數快遞能送到島上，其他快遞想要拿，還得去5公里以外的鎮上。

所以說，這樣的躺平生活美則美，安靜則安靜，但是背面是商業的不方達，需要會做飯，以及會開車。

而還有一些度假區，樓下商業基本沒有，周邊離附近的村莊都遠，這樣的地方能被開發商選中，出現房地產也是足夠神奇。

比如廣東陽江的沙扒灣，這個地方距離珠三角也比較遠了，距離陽江市區也有65公里，一路上全部都是鄉道與縣道。

一路上的感覺就是，就是矗立起大片大片的住宅。這里距離最近的市區也得70公里，所以幾乎沒有什么常住人口，路上根本沒有什么人，更是找不到什么商業。

這樣的房子，淡季600-800元，就能租到不錯的兩室一廳。但周邊真的很荒蕪，除了上圖這塊社區之外，周邊全部是農田與爛尾樓。

看到這些房子，我不知該為找到了躺平的風景區而開心，還是該為這些空置的房屋和資源嘆息。

但我們知道，這樣的度假區，在全國應該還有很多。

當然，也不是所有的度假區，房租都如此低。

最這位博主最新的視頻中，翻車的很多。

比如在貴州的天鵝堡附近，房子很多，城很空，高山之上風景不錯，但月租能高達4000元每月。

比如利川的蘇馬蕩景區，房價最便宜甚至只需要10萬每套，但是租金卻高達3000-4000元每月，鎮上的人口還是很多，但基本都是老人。

當然這些也不是說明，這些房屋的租售比很高，值得投資。因為度假區是一樣的人煙罕見，我猜測大概率是因為沒人管理，房子只能空在那里，沒有形成專門的租賃市場。

所以說，想要在找到性價比的度假區，要做的功課還很多。

目前這位博主還在更新，一個月換一個地方，旅居一直在路上。

不過，這位博主倒是給我了一種新的，躺平打開思路！

我們常常覺得擁有才是自己的，但是對于過剩的文旅地產來說，擁有可能就是套牢。

600-800元的房租，呈現的是大多文旅投資的狼狽。

展現的也是說走就走的灑脫！

想看海景就看海，天南海北都可以選擇，想看山景看山景，全國各地都能選擇！

這可能才是真正的旅居自由！

拓展知識：