前沿拓展：

今年4月28日，塘棲出讓了4年來的首宗宅地——余政儲出（2018）9號地塊，引得12家房企競價190多輪，最終由南京弘陽地產以樓面價13308元/㎡競得，創(chuàng)下塘棲地價新高，地價翻漲近7倍。因1.2的低容積率，網友驚呼“塘棲房價也要奔三了”！

近日，項目（隨塘）傳來最新消息——近期即將首開。斷供多年的塘棲終于要有改善新房了，房價會開到多少呢？據置業(yè)顧問介紹，洋房預計2萬+，合院預計3萬+，但最終還要看審批結果。

杭州中環(huán)開建、秋石高架北延……

城北門戶塘棲進一步融杭

隨塘所在的塘棲，位于杭州市北部，距離杭州武林門約20公里，因京杭大運河穿鎮(zhèn)而過，這里曾一度使杭州通往蘇州、揚州等地的水路要津。

以往提到塘棲，給人最深的印象便是旅游，塘棲古鎮(zhèn)作為塘棲的一張名片也被廣為熟知。

但實際上，塘棲的近代工業(yè)在省內起步較早，算是比較老牌的工業(yè)區(qū)了，寶鼎重工、梅園食品、金利絲業(yè)這些80年代成立的老牌企業(yè)都來自塘棲，寶晶生物、和順科技、華江科技、博創(chuàng)機械等企業(yè)也先后進入資本市場。

這兩年，隨著杭州城市交通骨架的不斷擴大，曾經偏安一隅的塘棲正進一步融入杭州主城和環(huán)杭都市圈城市。

杭州都市圈示意圖（圖源：天天看余杭）

2018年年初，杭州中環(huán)確立建設，這一環(huán)線將經過塘棲，預計2021年建成，這一環(huán)線建成后，將連通義蓬、瓜瀝、臨浦、良渚等六大組團，以及臨平副城、富陽區(qū)和嘉興海寧、桐鄉(xiāng)、紹興柯橋等地，并將和12條高速路、9條城市快速路延伸、10條鐵路相互交叉，連接起杭州西站、蕭山機場、蕭山南站等主要的交通樞紐。

圖源：臨平城事

秋石北路改擴建工程也于今年10月開始招標，這段工程起點順接320國道快速路一期疏港互通向秋石路方向的匝道，終點位于運溪路，與規(guī)劃杭州中環(huán)相接，未來從錢江新城出發(fā)，上了秋石高架后一路向北，就可以到達塘棲。

隨塘就位于秋石高架北延工程和杭州中環(huán)的交叉口處，交叉口處沿秋石高架再往北延伸便是圓滿路了。

項目航拍圖

5月初，根據杭州市政府的批復，杭州地鐵確定再次擴容，最新的規(guī)劃方案中，地鐵9號線向北將延伸至塘棲，如果發(fā)改委批復開建，塘棲前往主城各地又多了一條通道，還能和1、2、3、4、6、7、9機場快線實現換乘，前往杭州東站、杭州西站、蕭山機場、錢江新城、未來科技城、奧體等地，塘棲未來的交通將得到明顯改善。

近四年半來塘棲僅出讓兩宗涉宅用地

供應不足1000套

“由于塘棲已經多年沒有新房，很多塘棲的改善客戶都比較關注我們這個樓盤。”置業(yè)顧問告訴樂居。

據樂居統(tǒng)計，塘棲自2014年4月10日土拍后的近四年半時間里，只出讓了兩宗涉宅用地，樓面價均破萬。其中（2018）9號地塊便是隨塘，樓面價13308元/平米，相較2014年春風房產1731元/平米的樓面價，翻漲了近7倍。

可以說這兩個項目是目前板塊內唯 一的新房供應，其中招商10號地塊規(guī)劃426戶，隨塘規(guī)劃502戶，共928戶。

但兩個項目產品規(guī)劃不盡相同：招商10號地塊全部規(guī)劃為11層建面約95-125㎡的小高層；隨塘則借助三面環(huán)水的優(yōu)勢，加上1.2的低容積率，規(guī)劃了16幢3F的合院和11幢6-8F的洋房。

因小浪跑盤時恰逢工作日，加上時間已近天黑，所以隨塘售樓處只依稀有三兩購房者前來咨詢。“雙休日的話人會更多些，周末兩天一般有三四十組，因為周邊目前只有兩個新盤，并且產品也不一樣，塘棲有改善需求的客戶都已經等了三四年了。”置業(yè)顧問告訴樂居，“我們最快的話月底就開盤。”

隨塘售樓處沙盤實景

樓面價翻漲近7倍的住宅長什么樣？

隨塘基本信息一覽

隨塘由弘陽地產、招商蛇口、大名城三家房企共同打造，共占地5萬多方，規(guī)劃16幢合院和11幢洋房，總計502戶。

其中1-16號樓為3F的合院，樓間距約11米左右；17-27號樓為6-8F的洋房，樓間距約20-26米左右。

項目樓幢分布效果圖

洋房除了25、17號樓設三個單元（每層6套）外，其他每樓幢均為兩個單元，每單元一梯兩戶。

項目整體預計2020年底交付，從12月中旬的航拍圖看，售樓處已經建好，住宅中3#樓合院的建設進度最快。

售樓處的建筑運用現代的設計語言，巧妙結合線條、坡屋頂非對稱幾何造型、水景、山石、花卉等元素，再現了塘棲江南水鄉(xiāng)的傳統(tǒng)韻味，未來小區(qū)的社區(qū)物業(yè)和服務用房等將設在這里。

售樓處入門實景

據悉，整個項目只有四種戶型：洋房兩種，分別為約105㎡的“三房”兩衛(wèi)和約128㎡的“四房”兩衛(wèi)；合院兩種，約125㎡三房和約155㎡四房戶型。

由于洋房合院本身得房率要比高層和小高層要高，加上一定的裝修優(yōu)化面積，室內實際使用面積會比較寬敞。

而隨塘的合院，據樂居了解，合院地下面積不計容，約5.4米的層高可以設置兩層提高空間利用率，還有大約26-104㎡的院子。

洋房的128㎡C戶型和105㎡D1戶型南北通透，且面向的都是室外的實景而非通風井，采光非常好。

電梯廳則通過巧妙設計，可以使同樓層的兩戶業(yè)主到達所住樓層后，僅開啟朝向業(yè)主自家方向的電梯門，這樣便能保證業(yè)主根據實際需要獨立使用電梯門廳約5.7㎡的空間。

洋房128㎡戶型圖

128㎡C戶型四開間朝南，不僅在門口設置了玄關柜，走廊端還預留了兩個儲藏柜空間。主臥約10m3多功能空間里，放下了一個走入式衣柜和大飄窗。兩個次臥，一個設置飄窗，另一個和客廳陽臺打通，形成了一個約7m寬的瞰景陽臺。

洋房128㎡戶型展示樣板房實景

洋房105㎡C1戶型圖

洋房105㎡C1戶型三房朝南，次臥和主臥陽臺貫通，主臥設有大飄窗，兩臥室分布客廳兩旁，次臥和電梯廳共墻，所以室內沒有公共走廊，空間得到充分合理利用。

另外，項目的裝修交付標準也十分用心，除了全屋地暖+中央空調，全屋開關面板都使用的是德國品牌西門子，水龍頭則用的是德國高端品牌高儀……

周邊學校和醫(yī)院配套豐富

二手房成交均價近２萬

由于塘棲歷史悠久，板塊內的整體居住氛圍還算濃厚，資料顯示，塘棲鎮(zhèn)在明清時曾富甲一時，貴為江南十大名鎮(zhèn)之首，這里也是很多杭州游客的必打卡地之一。

隨塘距離塘棲古鎮(zhèn)直線距離約為1km，項目北面直線距離約800米就有杭州市第一人民醫(yī)院（集團塘棲分院）。周邊教育配套十分豐富，有塘棲第一幼兒園、塘棲第二幼兒園、塘棲第二小學、杭州塘棲一小、塘棲中學、杭州市余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)中心學校、塘棲第三中學等。

隨塘周邊配套區(qū)位

板塊內也形成了一定的居住規(guī)模規(guī)模，但周邊二手房交易不是很頻繁。據兔博士APP上顯示的二手房成交數據，隨塘周邊1km范圍內的幾個小區(qū)，11月有成交的只有水鄉(xiāng)華庭和貝利棲溪公館：水鄉(xiāng)華庭共成交3套房，均價約16661元/㎡；貝利棲溪公館成交1套，均價19728元/㎡。

這兩個樓盤都是2012年年底交付的，水鄉(xiāng)華庭均為18-23層的高層，貝利棲溪公館則包含11F、15F、18F的高層和小高層產品。如果是洋房和合院，一般情況下價格會比這個更高些。

但值得注意的是，目前塘棲除了古鎮(zhèn)沿線商鋪和約3.6萬方的嘉凱城城市客廳，尚缺乏大型的商業(yè)綜合體規(guī)劃。不過臨平山北的萬寶城已經開業(yè)，從隨塘出發(fā)，大約14km左右，或者等秋石高架北延段通車后，開車到主城區(qū)也很方便。

總體來看，盡管項目距離主城有一定的距離，但隨塘也有其稀缺性：三面環(huán)水、塘棲古鎮(zhèn)、板塊內目前唯 一洋房和合院產品……況且項目交付后，板塊內的交通紅利差不多都將得到體現，屆時交通時間的縮短會在某種程度上改變我們對距離的看法，如果價格合適，隨塘或許也是個不錯的選擇。

*項目推廣名為“隨塘”，政府核準地名為“隨夢塘府”。

拓展知識：