美的fd409怎么用(美的fd4019a)

前沿拓展：

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2022年官渡區(qū)供地計(jì)劃出爐！

今年，官渡區(qū)擬供地15宗，面積約626畝，含5宗住宅用地、5宗商住混合用地、4宗商業(yè)用地、1宗醫(yī)療用地。

地塊主要分布于巫家壩、關(guān)上老國(guó)際會(huì)展中心、福德等熱門板塊！

值得注意的是，巫家壩今年計(jì)劃供應(yīng)的一宗商業(yè)用地容積率高達(dá)12，建筑限低400米！

這意味著，除了規(guī)劃中的428米昆明第一高樓——綠地東南亞中心，巫家壩或迎來昆明第二高樓或第三高樓（春之眼規(guī)劃高度407米）！

更多地塊信息，看下文。

巫家壩6宗地

主要是商業(yè)、商住混合用地

首先，我們來看開發(fā)熱度最高的巫家壩。

巫家壩片區(qū)是官渡區(qū)今年的供地大戶，有6宗土地，面積合計(jì)約228.7畝。

KCGD2017-27號(hào)商住地塊位于巫家壩核心區(qū)北側(cè)，地塊南側(cè)為中海寰宇天下一期、東至官渡409路。

地塊凈用地面積約27畝，容積率6，建筑密度50%，綠地率10%，商住比為2:8，建筑限高150米。

▲KCGD2018-27號(hào)地塊現(xiàn)狀丨房小星實(shí)拍

目前地塊已平整，北側(cè)為臨時(shí)使用中的巫家壩公交車場(chǎng)，為中央公園一標(biāo)段用地，是名副其實(shí)的中央公園頭排用地。

KCGD2018-35號(hào)商住混合用地位于春城路北側(cè)，與綠地428公館僅隔一條巫家巷，地塊面積約15畝。

地塊商住比為7:3，容積率4.5，建筑密度40%，綠地率25%，建筑限高120米。

▲KCGD2018-35、36號(hào)地塊位置

KCGD2018-36號(hào)商住混合用地位于春城路和寶海路交叉口東側(cè)，北至關(guān)上南路，東側(cè)為35號(hào)地，地塊面積約45畝。

地塊商住比為7:3，容積率4.5，建筑密度40%，綠地率25%，建筑限高120米。

上述2宗地為原東航云南公司客艙部飛行部所在地，目前已完全拆除，系東航云錦東方城后續(xù)用地。

KCGD2018-2號(hào)地塊位于巫家壩核心區(qū)中心，北側(cè)為春城路，與景成大廈一路之隔，東側(cè)為經(jīng)三路，與中海昆明國(guó)際中心隔路相望，南至緯四支路，西側(cè)為飛虎大道，與龍湖天街一路之隔。

▲KCGD2018-2、13號(hào)地塊位置

地塊為商業(yè)用地，面積約59畝，容積率12，建筑密度≤45%，建筑限低400米。

也就是說，未來，昆明第2高樓也在巫家壩。

KCGD2018-13號(hào)地塊位于2號(hào)地塊南側(cè)，東側(cè)為招商公園大道央璟，西側(cè)為龍湖天璞，南側(cè)為在建的云錦東方城云樽苑。

地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，面積46.35畝，容積率7，建筑密度45%，建筑高度210-250米。

▲KCGD2018-11號(hào)地塊位置

KCGD2018-11號(hào)地塊位于巫家壩片區(qū)南側(cè)，南側(cè)和西側(cè)為已開工的中央公園五標(biāo)段，東側(cè)為已通車的官渡4路，北側(cè)為中鐵建西派國(guó)樾。

地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，面積35.52畝，容積率8，建筑密度50%，建筑高度170-200米。

關(guān)上國(guó)際會(huì)展中心

約145畝住宅用地

關(guān)注度較高的關(guān)上老國(guó)際會(huì)展中心，計(jì)劃供應(yīng)約145畝住宅用地。

其實(shí)，早在去年10月，規(guī)劃局就發(fā)布了《官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案批前公示》。

公示顯示，關(guān)上老國(guó)貿(mào)片區(qū)約366畝用地，調(diào)規(guī)后分為3宗住宅用地、1宗中小學(xué)用地、1宗綠地。

▲控規(guī)修改范圍

今年，編號(hào)KCGD2021-15號(hào)住宅用地將會(huì)上架拍賣，地塊占地面積約145畝，容積率3.1，建筑密度22%，綠地率40%，建筑控高80米，須配建一所幼兒園。

從上述信息來看，老國(guó)貿(mào)中心用地未來將建為高層、小高層住宅（或高低配住宅項(xiàng)目）。

▲2022年供應(yīng)住宅土地位置

從位置來看，今年將供應(yīng)的住宅地塊為老國(guó)際會(huì)展中心用地，地塊西側(cè)的停車場(chǎng)、沃爾瑪用地或許會(huì)在明年上架。

值得一提的是，今年將上架的KCGD2021-15號(hào)住宅地塊，臨近地鐵2號(hào)線福德站、昆明站，周邊有春城路、二環(huán)南路等城市主干道環(huán)伺。

從大范圍來看，地塊西側(cè)為雙塔片區(qū)，南側(cè)為巫家壩，未來還能坐享兩大熱門板塊發(fā)展紅利，位置優(yōu)越。

六甲盤龍片區(qū)

2宗住宅用地

今年，六甲盤龍片區(qū)擬供應(yīng)2宗住宅用地，配建要求為1所12班幼兒園。

編號(hào)KCGD2020-32-A1地塊占地約43畝，KCGD2020-32-A2號(hào)地塊占地約3畝。兩宗地塊容積率4，建筑密度25%，綠地率40%，住宅限高100米。

▲KCGD2020-32-A1/A2位置圖

從上述信息來看，兩宗地將建設(shè)30層左右的高層住宅。

從位置來看，兩個(gè)地塊臨近建設(shè)中的地鐵5號(hào)線、地鐵2號(hào)線二期和滇池國(guó)際會(huì)展中心，地塊周邊還規(guī)劃建設(shè)六甲新二康復(fù)醫(yī)院、云南省中醫(yī)藥（環(huán)湖院區(qū)），位置優(yōu)越。

福德片區(qū)

2宗住宅用地

今年，福德片區(qū)擬供應(yīng)4宗城改用地。

福德片區(qū)城改范圍北至南二環(huán)、南至日新路、西至官南大道、冬至春城路，總用地面積約893畝，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了2所小學(xué)、4所幼兒園、15條道路。

4宗地編號(hào)為KCGD2021-3、KCGD2021-5、GD-FD-D1-01-14、CD-FD-C1-04-01。

▲福德片區(qū)城改項(xiàng)目范圍圖

其中，KCGD2021-3號(hào)商業(yè)地塊用地面積約24畝，容積率7.9，建筑密度40%，綠地率20%，建筑控高150米。

KCGD2021-5號(hào)商住混合用地占地約62畝，容積率5.84，建筑密度31%，綠地率38%，建筑限高130米。

CD-FD-C1-04-01地塊用地面積約61畝，容積率5.23，建筑密度28%，綠地率39%，建筑限高130米。

普自片區(qū)

1宗約55畝宅地

公開資料顯示，普自片區(qū)城改項(xiàng)目位于矣六街道范圍內(nèi)，東至星體花園小區(qū)、南至南繞城高速路、西至官渡區(qū)規(guī)劃13號(hào)路、北至廣福路，總用地面積約1280畝。

▲普自社區(qū)城改項(xiàng)目范圍

片區(qū)內(nèi)今年供應(yīng)KCGD2020-15-A5號(hào)，土地性質(zhì)為住宅用地，面積約55.28畝，容積率4.16，建筑密度25%，綠地率42%，高度100米，須配建一所18班幼兒園。

▲KCGD2020-15-A5地塊位置

片區(qū)由俊發(fā)旗下盛俊地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，暫估拆遷及拆除建筑面積約51.1萬㎡，總投資約39.6億元。

目前，片區(qū)內(nèi)已啟動(dòng)通信設(shè)施、電力線路遷改工程。

小板橋街道

約63畝醫(yī)療用地

今年官渡區(qū)供地計(jì)劃中，有1宗醫(yī)療用地，位于小板橋街道，地塊編號(hào)為KCGD2012-19號(hào)，土地面積約63.39畝，容積率2.5。

▲KCGD2012-19地塊位置

地塊位于彼岸小區(qū)北側(cè)，西側(cè)為路馨小區(qū)，北側(cè)為寶象河和云秀路，離世紀(jì)城直線距離約900米、距離大都摩天購(gòu)物中心直線距離約450米。

目前，在世紀(jì)城片區(qū)已落地云南省婦幼保健院，此番又將供應(yīng)1宗醫(yī)療用地，片區(qū)內(nèi)多年缺乏醫(yī)療資源的現(xiàn)狀將被填補(bǔ)。

拓展知識(shí)：

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