近日，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，主要圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業可持續為基本前提，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

這次《意見》的出臺背景是什么，具體內容有哪些？能改善青年人租房問題嗎？將如何影響房地產業？一起來看本期快問快答↓↓↓

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這次《意見》的出臺背景是什么，具體內容有哪些？

A：黨中央、國務院高度重視培育住房租賃市場，多次明確提出要堅持租購并舉，推進保障性住房建設，加快發展長租房市場。近年來，相關部門出臺了多項支持住房租賃市場發展的政策措施，地方政府、市場主體積極參與，探索加大租賃住房供給，部分金融機構創新推出了相關金融產品和服務，取得了積極成效。

《意見》重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，共17條。

具體來看，一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款等。

二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。支持商業銀行發行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券等。

三是加強和完善住房租賃金融管理。嚴格住房租賃金融業務邊界，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資等。

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能改善青年人租房問題嗎？

A：業內人士表示，一套全面、完整的住房租賃金融支持體系正在加速形成。信貸市場和資本市場將根據住房租賃不同環節收益和風險特點，協同配合、合理接續。相信隨著市場功能愈加完備、結構更加均衡、競爭越來越有序，住房租賃市場將步入生機盎然的春天，更好滿足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“就房地產發展方向而言，相較其金融屬性、資產屬性，未來相關政策更為關注、呵護、培育住房的居住屬性、民生屬性。”仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟表示，應大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問題，也有利于從供給端有效抑制房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展。

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將如何影響房地產業？

A：高質量供給缺乏是市場存在的突出問題。為此，《意見》提出，支持各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應，創新手段包括發放開發建設貸款、租賃住房團體購房貸款以及住房租賃經營性貸款等。由于租賃住房的投資回收周期一般較長，在經營過程中，資金投入需求較大，資金成本對于企業而言至關重要。可以說，《意見》對自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展是重大利好，有望緩解其流動性壓力，有助于實現住房租賃市場的長期、健康、可持續發展。