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導(dǎo)讀

之前我們報(bào)道在長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城小區(qū)，業(yè)主齊心要成立業(yè)委會(huì)，那么，一個(gè)好的業(yè)委會(huì)，究竟可以為小區(qū)居民帶來(lái)哪些福利呢？作為一棟“服役”19年的商住樓，長(zhǎng)沙東成大廈在物業(yè)維修資金消耗殆盡的情況下，業(yè)委會(huì)利用共用部位的收益，將小區(qū)公共設(shè)施全部維修一新，還定期向業(yè)主分紅。小妹帶您前往該小區(qū)取經(jīng)。

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東成大廈業(yè)主代表自愿發(fā)起

注冊(cè)物管公司實(shí)現(xiàn)“自管”

公共收益用于大樓改造等

19年商住樓“煥新顏”

位于長(zhǎng)沙芙蓉中路的東成大廈，1999年交付使用，至今已有19個(gè)年頭。業(yè)委會(huì)主任談俊告訴記者，在維修資金被掏空的情況下，2016年，小區(qū)開(kāi)始了自管之路，4名業(yè)主自愿發(fā)起，前往工商部門注冊(cè)成立了“好鄰居物業(yè)管理公司”，并從社會(huì)上選聘有經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任主管。

陳榮是東成大廈物業(yè)公司的經(jīng)理，他告訴記者，小區(qū)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自管后，不僅物業(yè)費(fèi)由原來(lái)的1塊6每平米，降到了1塊2每平米，與此同時(shí)，利用大廈共用部位所產(chǎn)生的收益，大廈的監(jiān)控?cái)z像頭從原來(lái)的4個(gè)擴(kuò)充到如今的130多個(gè)，全方位覆蓋整棟大廈。

公共收益包括電梯廣告費(fèi)、停車費(fèi)、大堂出租租金等，利用公共收益，東成大廈整樓棟的消防噴淋系統(tǒng)、供水設(shè)備全部換新，今年9月份，業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司與電梯公司簽訂合同，計(jì)劃花費(fèi)百萬(wàn)元，將大廈的5部電梯全部換新。

長(zhǎng)沙東成大廈實(shí)現(xiàn)業(yè)主自管后，整棟樓的100多名業(yè)主，都是物業(yè)公司的股東，整個(gè)大廈的維修資金原本被消耗殆盡，但現(xiàn)在，利用公共收益，不僅更新了大廈的所有公共設(shè)施，業(yè)主還能定期分紅。從東成大廈業(yè)主的自管之路，不難發(fā)現(xiàn)，賬目透明，依靠業(yè)主，取信業(yè)主，回報(bào)業(yè)主，才是小區(qū)欣欣向榮 和諧共處的秘籍。

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公共收益歸屬全體業(yè)主

收支明細(xì)按月公示

公共收益現(xiàn)結(jié)余179萬(wàn)元

部分收益用于業(yè)主分紅

小區(qū)公共收益如何？經(jīng)常引發(fā)業(yè)主討論，但往往探究不到真相。但在東成大廈，公共收益并不構(gòu)成秘密，在東成大廈入戶大堂的墻壁上，大到大廈更換監(jiān)控系統(tǒng)的招標(biāo)合同，小到每個(gè)月的收支明細(xì)，都一一公示。

以廣告費(fèi)為例，東成大廈4月份廣告收入46000元，7月份8550元，8月份5000元。物業(yè)經(jīng)理透露，大廈僅有的5部電梯，每年可以帶來(lái)20萬(wàn)元的廣告收入。

截止今年8月31號(hào)，東成大廈收支相抵，公共收益累計(jì)結(jié)余179萬(wàn)元。作為業(yè)委會(huì)物業(yè)工作部的主任，陳中明對(duì)大廈的每筆收支都了然于胸。

在東成大廈業(yè)委會(huì)主任談俊看來(lái)，賬目透明，依靠業(yè)主，取信業(yè)主，回報(bào)業(yè)主，才是小區(qū)欣欣向榮和諧共處的秘籍。

小妹不得不發(fā)出一聲感慨：“別人家的小區(qū)”真是從未讓我失望過(guò)！其實(shí)并不是要取締物業(yè)公司就是好的，主要是物業(yè)公司要能做到談俊主任所說(shuō)的賬目透明，依靠業(yè)主，取信業(yè)主，回報(bào)業(yè)主，這才是小區(qū)欣欣向榮和諧共處的秘籍！

如果您所在的小區(qū)

已經(jīng)滿足成立業(yè)委會(huì)的條件

現(xiàn)在又迫切需要成立業(yè)委會(huì)

歡迎留言與小妹探討

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