高坪燃?xì)庠罹S修(楊家坪燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

高坪燃?xì)庠罹S修

對的，早就規(guī)劃了，而且已經(jīng)在動工了。

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來源:四川在線

長租公寓是一個時間的游戲。

長租公寓的前期投入成本比較大，裝修成本比較高。一般起步都屬于虧本階段，只有良性運(yùn)轉(zhuǎn)起來后，才能有一定的收益。

有專家表示，長租公寓的出租率達(dá)到95%才有賺錢的可能。

標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作 為租客提供更加完美的租賃方式

從成都長租公寓的發(fā)展來看，相較北上廣深而言，可選擇面還是比較有限，高力國際董事總經(jīng)理辦公室副董事付旭講到。

以前租房住民宅，只是滿足簡單的居住生活，中間涉及的租賃協(xié)議、與房東之間的互動等都需要自己與房東溝通，尤其合租房，租客生活習(xí)慣等各不相同，接觸的房東其實(shí)也是參次不齊，后期存在許多解決和協(xié)調(diào)的問題。

從長租公寓近3年發(fā)展來看，市場的反應(yīng)還是非常不錯。長租公寓有統(tǒng)一的運(yùn)營商，租客入住后所有的問題由運(yùn)營方來管理。

新居住時代下，“住得好”的標(biāo)準(zhǔn)不斷刷新。長租公寓所提供的產(chǎn)品不再局限于單一的居住空間，更在于以居住為入口的生活服務(wù)與資源的集合。

4月3日，龍湖冠寓春季租房節(jié)正式拉開序幕，在全國已布局開業(yè)的多個高量級城市150余家門店開展“品質(zhì)租房選冠寓，全民助力贏大獎”活動，就是為幫助城市青年緩解租房壓力，提供更加便捷的租房體驗(yàn)。

據(jù)了解，龍湖集團(tuán)于2018年發(fā)布的“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略正是對于長租公寓基本要素“空間”、“服務(wù)”的深入解讀。以空間為基礎(chǔ)，龍湖冠寓洞見客戶未來生活、工作、社交等場景需求，讓空間與服務(wù)有機(jī)結(jié)合，為租客搭建方便、高效的生活空間。不止步于規(guī)模的增長，定期組織豐富的社群活動充實(shí)租客的業(yè)余生活，租客的居住幸福感一直是冠寓關(guān)注的焦點(diǎn)。

采訪中，魔方公寓中西部總經(jīng)理劉暢告訴記者，酒店和長租公寓最大的區(qū)別就是生活化的狀態(tài)，在劉暢看來長租公寓是一個三七標(biāo)配，30%是標(biāo)準(zhǔn)，70%是人性化的管理。長租公寓從租客的角度來看，首先關(guān)注的就是安全，其次就是居住的體驗(yàn)感。

就魔方公寓來說，一直以來注重的就是客群關(guān)系，人性化的服務(wù)和社群平臺的建立，是租住民宅的租客所沒有的。

從對長租公寓的反饋來看，以前依賴民宅的租客，在體驗(yàn)了長租公寓后，慢慢喜歡上了長租公寓。相較于傳統(tǒng)租賃住宅，在旭輝領(lǐng)寓成都事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)钛罂磥恚瑐鹘y(tǒng)的租房模式迫于房東個人精力及管理能力的限制，普遍存在價格不透明、裝修老舊、維修等售后服務(wù)體驗(yàn)差，甚至出現(xiàn)隨時上漲租金、驅(qū)趕租客的情況。加之政府周期性監(jiān)管，使得這部分供應(yīng)不是被抑制就是被清理，那么租戶只能選擇進(jìn)入規(guī)范的房屋租賃方，或者進(jìn)入城市邊緣住得更遠(yuǎn)。長租公寓的價格雖確實(shí)存在一定溢價，但價格更透明、配套更完善、裝潢更精致，這一方面是市場需求的折射，也提高了規(guī)范的、高性價比的租賃供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了對錯配市場的調(diào)整。

“長租公寓解決了租賃雙方標(biāo)準(zhǔn)化的問題，滿足了雙方在租房中對標(biāo)準(zhǔn)化的一個需求，統(tǒng)一運(yùn)營的好處是有一攬子的解決方案，而不是單一的面向房東對房屋使用當(dāng)中的界定，每個月雖然多花幾百元的租金，但可以省不少心。因此現(xiàn)在租房人群對長租公寓的接受度越來越高。”高力國際華西區(qū)副董事總經(jīng)理孫超如是說。

時間成本 長租公寓是一個時間的游戲

“資金壓力大，裝修成本高。”

“對于‘玩家’來說，賺的就是租金的差價，但現(xiàn)在這個差價并不好賺，因?yàn)橹虚g的利潤空間很小，現(xiàn)在長租公寓的贏利點(diǎn)非常小。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士一語道出長租公寓在發(fā)展中面臨的問題。

長租公寓的前期投入成本還是比較大，一般租房合同簽5年，2—3年才能回本，加上前期的裝修成本，起步都屬于虧本階段，只有良性運(yùn)轉(zhuǎn)起來后，才能有一定的收益。

因此，長租公寓在選址上非常謹(jǐn)慎，尤其在地段的選址上非常注重核心地段、軌道交通以及城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系，地段不好在測算出租率上就會有問題，長租公寓的空置率不能太高，最高不能超過10%，否則對長租公寓而言影響還是非常大。

自如營銷運(yùn)營中心高級經(jīng)理劉海波稱，“目前成都市場上長租公寓的租賃占比逐年都在攀升，而現(xiàn)在90后的這批租房主力人群對品質(zhì)的需求也在逐漸提高，長租公寓的競爭優(yōu)勢也在逐漸顯現(xiàn)。長租公寓的認(rèn)可度和影響力需要時間沉淀，但從現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢和市場潛力來看，這片市場我們是非常興奮和看好的。”

他表示，“資金瓶頸各個公司遇到的困難不同，金融工具則需要在公司自身能夠承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行合理使用。長租公寓是一個特別長線的生意，自如入駐成都還不滿一年，遠(yuǎn)沒有達(dá)到盈利的時間點(diǎn)，前期的投入用來保障的是我們優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)，打造自身的品質(zhì)口碑，通過提升運(yùn)營能效等多種方式以期在發(fā)展中逐步盈利。”

為此，有業(yè)內(nèi)人士坦言，長租公寓是一個時間的游戲。每個項(xiàng)目的差異比較大，時間成本也不一樣。

產(chǎn)品研發(fā) 需把握客戶需求敏感點(diǎn)

長租公寓市場的“玩家”越來越多，隨之而來的熱潮，無論是在資本市場還是在開發(fā)市場上都顯而易見。在產(chǎn)品研究上，各玩家也是集各家所長，據(jù)了解在龍湖冠寓旗下研發(fā)有豆豆、榛子、核桃三個產(chǎn)品線，其針對的人群也各不相同。

據(jù)旭輝領(lǐng)寓通過幾千份的調(diào)查問卷與深度的客戶訪談領(lǐng)寓了解到，在產(chǎn)品設(shè)置上，收納、隔音和晾曬成為租客關(guān)注最多的三大痛點(diǎn)。

為此，據(jù)旭輝領(lǐng)寓對客戶需求敏感點(diǎn)的理解和把握，在解決這些痛點(diǎn)時，柚米國際社區(qū)標(biāo)配了步入式衣帽間，可完成450件以上衣物、30雙以上鞋子的收儲，在空間最大化利用的同時滿足小戶型長租居住儲物需求;為了方便生活，柚米國際社區(qū)還設(shè)計(jì)了“一步式陽臺”解決晾曬私密性問題;在隔音方面，也正在采用新型材料和工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)措施在近期施工的項(xiàng)目上試點(diǎn)。

“旭輝領(lǐng)寓建立了行業(yè)的第一個研發(fā)基地——‘領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室’，這意味著今后旭輝領(lǐng)寓對產(chǎn)品的打磨將不僅僅局限于圖紙和三維模型，而是會在一個水電全通的‘有生命力’的空間中進(jìn)行。除此之外，旭輝領(lǐng)寓定期進(jìn)行客戶試住反饋，不斷提升品質(zhì)租住體驗(yàn)，在兼顧高坪效的同時提供高品質(zhì)產(chǎn)品。”旭輝領(lǐng)寓成都事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)钛蠼榻B到。

房源難找 運(yùn)營方的拓客成本正在不斷上升

除了對資金的投入要求，長租公寓遇到的另外一個最大的問題就是拓客問題。房源不好找，拿房壓力大，可謂是長租公寓運(yùn)營商的共識。

“租客的流動性大，導(dǎo)致房源不可能達(dá)到百分之百的滿租狀態(tài)。每拓客一次，成本就會增加，這個成本還是比較高，但不拓客空置會造成對成本的損失。”說到此，業(yè)內(nèi)同行表達(dá)都感同身受。為此，在租期設(shè)置上，龍湖冠寓在設(shè)置上非常靈活，一方面可以減少空置率，但另一方面也增加了拓客的難度。

采訪中，劉暢也表達(dá)了在尋找合適項(xiàng)目上的難度，由于長租公寓的贏利點(diǎn)低，所以在選址上就要考慮相對成熟或者有潛力的區(qū)域，以謀求長足的發(fā)展。

此外，目前租賃市場存在的交易過程不夠規(guī)范及缺乏有效監(jiān)管的問題在長租公寓市場也不可避免，租賃房源信息發(fā)布、房源流通、客戶服務(wù)等功能不夠健全;業(yè)主違約收房、提高租金等現(xiàn)象時有發(fā)生。在交易過程中，租賃備案制度沒有強(qiáng)制約束性，租賃合同在主管部門進(jìn)行登記備案的情況較少，導(dǎo)致行政主管部門難以對租賃市場進(jìn)行監(jiān)管，業(yè)主、租客、中介發(fā)生糾紛后，缺乏正規(guī)的解決途徑;另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)、資產(chǎn)管理等租賃市場參與主體的涌入，競爭格局更加多元化，目前的配套制度存在滯后性。（記者郝淑霞）

拓展知識：

高坪燃?xì)庠罹S修

　　燃?xì)庠钗覀儙缀踅?jīng)常用，炒菜做飯就需要它的幫忙了，那你知道如果燃?xì)庠畛霈F(xiàn)了問題該怎么進(jìn)行維修處理嗎?以下是我為你整理的燃?xì)庠钚蘩矸椒ǎＭ軒偷侥恪?/p>

　　燃?xì)庠钚蘩矸椒?

　　一、火焰不正常

　　1、有離火或者脫火的現(xiàn)象：這個時候很有可能是風(fēng)門太小，調(diào)整一下風(fēng)門就可以了。或者是因?yàn)槿細(xì)庠畹膲毫μ吡耍@個時候就可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)一下，如果不能解決的話就需要請燃?xì)庠罹S修的專業(yè)師傅來解決了。

　　2、其他現(xiàn)象：有時候不有長時間的明火出現(xiàn)，或者是火焰太小，這個就需要更換一下出氣管的位置了。還有就是要注意的時候，如果自己動手對燃?xì)庠罹S修的話一定要弄清楚燃?xì)庠畹男盘柡鸵恍┗拘畔ⅰ?/p>

　　3、有輕微的回火現(xiàn)象：這個很有可能使氣壓太低，只需要提高氣閥的程度就可以了。或者是設(shè)計(jì)上有些不合理，火孔的直徑太大了，所使用的空間有太小了。

　　4、有漏氣或者異味：這個時候需要檢查的就是氣管是否破裂，或者是閥門的接頭處老化了，需要及時更換，更或者是沒有打燃，直接從新打就好了。

　　二、能點(diǎn)著火，一松手就滅

　　因現(xiàn)在國家規(guī)定，所有的燃?xì)庠罹弑仨氀b有意外熄保護(hù)裝置，這種現(xiàn)象與熄火保護(hù)裝置有關(guān)。熄火保護(hù)裝置工作原理：當(dāng)點(diǎn)著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產(chǎn)生電，電再使閥體里的電磁線圈產(chǎn)生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒。當(dāng)火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關(guān)閉，燃?xì)饩筒荒芘懦觯@樣起到安全的目的。這個現(xiàn)象，從下面幾點(diǎn)檢修：

　　1、點(diǎn)火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可。

　　2、點(diǎn)火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可。有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

　　三、回火，即聽到啪啪聲

　　一般是風(fēng)門調(diào)得太小，使氣沒出到火蓋外而在爐頭內(nèi)腔燃燒造成，把風(fēng)門適當(dāng)調(diào)大即可。

　　四、旋鈕按不下

　　一般是因?yàn)殚y體總成的旋鈕桿裝得不在面板孔中心，旋鈕底部被卡住，調(diào)整面板即可。

　　五、點(diǎn)不著火

　　出現(xiàn)這個問題其實(shí)是非常常見的，因?yàn)橛泻芏嘣蚨紩斐蛇@種現(xiàn)象。具體的有的現(xiàn)象和解決方法接下來我一一的為大家介紹吧。

　　1、氣壓太高，對電火花有沖擊：這個時候只需要做簡單的對氣源做調(diào)整，降低氣壓就即可。輸出電纜破損，需要很近才能打火：更換一個新的，這個不能將就。

　　2、電源線有松動或者是點(diǎn)火器的內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了大面積的損壞：直接更換點(diǎn)火器。脈沖點(diǎn)火器沒有電壓：需要安裝新的電池或者直接更換電池。

　　3、點(diǎn)火的噴嘴太大，對電火花有影響：更換一個噴嘴即可;膠管噴嘴有異物：這個清理掉就好了啊。

　　4、脈沖點(diǎn)火開關(guān)有輕微的接觸不良：只要簡單的修理或者是更換開關(guān)就好了。氣源開關(guān)的氣壓不足：可以看一下是否是燃?xì)夤就饬恕｜c(diǎn)火電纜沒有和磁頭鏈接在一起：只需要用膠水或者膠布粘牢即可。

　　燃?xì)庠钊粘Ｇ鍧嵕S護(hù)訣竅

　　燃?xì)饽z管檢查

　　燃?xì)饽z管不能忽略作為傳送燃料的地方往往因?yàn)槔匣㈤_裂造成燃料泄漏構(gòu)成危險(xiǎn)。首先可以用手去感受膠管是否有軟化的現(xiàn)象，用手嘗試是否能把軟管撕開。燃?xì)獗旧頍o色無味，為防止事故發(fā)生。特別在燃?xì)庵刑砑恿蚧瘹洌勂饋碛悬c(diǎn)像臭雞蛋的味道。從而簡單判斷是否有泄漏現(xiàn)象。關(guān)閉氣表閥門后還有臭味,可判斷為氣表閥門后有天然氣泄漏。

　　同時膠管硬化開裂若無喉箍固定就很容易脫落，連接管道的膠管應(yīng)定期更換，并將膠管兩端用喉箍緊固，不能用金屬絲代替。安裝膠管后可以使用使用洗潔精開水進(jìn)行檢驗(yàn),依次將其涂抹在燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗砟z管、旋塞開關(guān)等容易漏氣的地方,有泡沫產(chǎn)生則表明發(fā)生了漏氣。

　　檢查火孔是否被堵

　　平常在炒菜時是否有發(fā)現(xiàn)爐灶中的火焰變小呢?還會出現(xiàn)回火等現(xiàn)象。灶具火焰變小大多是由于火蓋出火孔、噴嘴等，被油污、雜質(zhì)等阻塞而引起的。有些用戶在燒煮食物時沒有注意，偶有滾溢物流出或異物落入火孔內(nèi)，將燃燒器火孔堵塞，使燃?xì)馀c空氣混合氣體流出受阻，致使火焰變小。

　　在燃?xì)庠钋鍧嵡氨仨殧嚅_氣管的氣源，以免造成危害。首先拆開燃?xì)庠畹闹渭堋Ｈ缓舐鸦鹕w拿出來一般爐頭出火口使用三層設(shè)計(jì)。

　　打開后就能看到均勻分布的火孔，通過牙簽或者比較細(xì)的東西清理下火孔可以緩解。如果火蓋孔位采用鋁錳合金爐頭設(shè)計(jì)可以拆下來用水或者清潔劑進(jìn)行清洗。

　　由于燃?xì)獠煌潭鹊臅幸恍╇s質(zhì)硫化物等物質(zhì)，火蓋的火孔中便會有臟東西析出，長時間使用會使火孔變小，如果陣風(fēng)或溢水壓迫，造成火焰往后退，進(jìn)而出現(xiàn)回火，為避免這種情況，使用一段時間要及時清理火孔。經(jīng)過清洗干凈后的燃燒器，火焰將會燃燒更順暢些，而火力也將會更集中不會分散四周現(xiàn)象。

　　點(diǎn)火器日常清潔

　　燃?xì)庠畹狞c(diǎn)火器是最容易壞的地方，作為點(diǎn)火系統(tǒng)燃?xì)庠畛耸褂没鸩窕螯c(diǎn)火棒進(jìn)行人工點(diǎn)火外，市面上國內(nèi)大都使用壓電陶瓷進(jìn)行點(diǎn)火跟脈沖連續(xù)點(diǎn)火為主。只要一接通微動開關(guān)，即可產(chǎn)生一連串電火花，激發(fā)燃料實(shí)現(xiàn)點(diǎn)火。看脈沖電池那塊是否被高溫所溶解，還有是否有臟物質(zhì)所覆蓋導(dǎo)致無法傳電到火眼位置。

　　觀察下燃?xì)庠畲蚧饡r的火花，是否聲音軟綿綿且無力，且放電頻率明顯比之前變慢。如果屬于這類情況，則是我們的電池電量不足了，換個新電池就解決了。之前我就是因?yàn)辄c(diǎn)火器壞了，平常動用火柴進(jìn)行輔助點(diǎn)火相當(dāng)危險(xiǎn)。還是做個溫馨提示，當(dāng)點(diǎn)火器壞時必須及時找到專業(yè)人員進(jìn)行更換。

　　燃?xì)庠蠲媲鍧?/p>

　　目前燃?xì)庠畹呐_面清潔，市面上常見的臺面有不銹鋼，玻璃面板以及搪瓷面板構(gòu)造而成。很多愛干凈的朋友，當(dāng)煮完飯后都會對表面進(jìn)行清潔，清除因?yàn)槌床藭r濺出的油跡等污染物。相對而言玻璃面板跟不銹鋼面板的燃?xì)庠钕鄬θ菀浊鍧嵭?/p>

　　而市面上更有多款去污清潔劑幫用戶去除頑固污跡，只需要清潔前利用去污劑噴灑在油污位置，稍等片刻用再用擦布再次輕輕一擦，就會干凈如新。但切記請勿使用鋼絲球清潔玻璃面板，因?yàn)樵诓料催^程中造成劃痕，使其產(chǎn)生縫隙保護(hù)層會因此受到損壞強(qiáng)度降低，臺面更容易產(chǎn)生爆裂。