前沿拓展：

近日，南昌市人民政府辦公室公示了22宗地塊的出讓方案，總供地面積1532.5735畝，起始總金額約91.54億元，這就表明南昌的第三次大型集中供地的日子不遠了。

從供地區域分布來看，六塊位于青云譜，六塊位于紅谷灘區，三塊位于青山湖，三塊位于高新區，三塊位于經開區，一塊位于西湖區。其中僅五宗地塊表明限價，其余地塊未設定限價價格，且本次所有地塊未正式上線，此次僅為地塊的批復方案。

二十二宗地塊詳情如下：

西湖區一宗地

壇子口地塊(JC505-P08-1、JC505-P08-2)

地塊位置：井岡山大道以西、洪城路以北、江電路以南

土地用途：JC505-P08-1地塊：二類城鎮住宅用地、公交場站用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地；JC505-P08-2地塊：商業用地兼容商務金融用地

土地面積：44.366 畝

出讓起始價：665萬元/畝(合樓面地價5499元/㎡)

土地競價上限：764萬元/畝(合樓面地價6318元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,公交場站用地70年,城鎮社區服務設施用地70年,幼兒園用地50年,商業用地40年,商務金融用地40年

對受讓人的要求：

青云譜六宗地

一、江鈴地塊右側（控規CN108-A04地塊）

地塊位置：江鈴西四路以南、25米規劃路以西

土地用途：二類城鎮住宅用地

土地面積：42.136畝(合28090.37㎡)

出讓起始價：829萬元/畝(合樓面地價4974元/㎡)

土地競價上限：953萬元/畝(合樓面地價5718元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年

對受讓人的要求：

本地塊如與東側A01地塊為同家單位取得，兩地塊規劃指標可整體平衡，地下空間可在兩地塊間連通。

二、江鈴地塊左側（控規CN108-A01地塊）

地塊位置：迎賓大道與江鈴西四路交叉口東南角

土地用途：二類城鎮住宅用地,兼容幼兒園用地

土地面積：56.979畝(合37985.68㎡)

出讓起始價：727萬元/畝(合樓面地價4957元/㎡)

土地競價上限：836萬元/畝(合樓面地價5700元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

沿迎賓大道、江鈴西四路住宅建筑拼合不應超過兩個單元，且單棟住宅建筑面寬不應超過50米。本地塊如與西側A04地塊為同家單位取得，兩地塊規劃指標可整體平衡，地下空間可在兩地塊間連通。地塊可按若干居住地塊布局劃分，建筑高度按劃分后居住地鐵指標執行。

三、壇子口南地塊(控規CN103-B05地塊)

地塊位置：井岡山大道以東、聚豐國際大廈以北、平安家園以西

土地用途：二類城鎮住宅用地

土地面積：10.825畝(合7216.92㎡)

出讓起始價：626萬元/畝(合樓面地價4268元/㎡)

土地競價上限：719萬元/畝(合樓面地價4902元/㎡

土地使用年限：70年

對受讓人的要求：

宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為12689元/㎡。宗地涉及的地下人防工程回填事宜須按照公告的《新豐社區地下人防工程回填項目技術方案》和《新豐社區地下人防工程回填項目工程預算價》執行,相關費用由受讓人自行承擔。

四、洪都公園地塊(控規CN205-C03地塊)

地塊位置：獵鷹路以北、博文路以東、溪橋南路以南

土地用途：二類城鎮住宅用地,兼容幼兒園用地

土地面積：32.848畝(合21898.8㎡)

出讓起始價：561萬元/畝(合樓面地價3659元/㎡)

土地競價上限：645萬元/畝(合樓面地價4207元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

五、何坊地塊(CN106-B09)

地塊位置：三店西路以北、京山新街以西

土地用途：二類城鎮住宅用地、商業用地、商務金融用地

土地面積：18.569畝(合12379.49㎡)

出讓起始價：294萬元/畝(合樓面地價1378元/㎡)

土地競價上限：338萬元/畝(合樓面地價1584元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,商業用地40年,商務金融用地40年

對受讓人的要求：

六、青云譜政府旁地塊(CN205-H02地塊)

地塊位置：廣州路以北、上海路以東、強五路以南、博文路以西

土地用途：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地

土地面積：47.613畝(合31741.8㎡)

出讓起始價：488萬元/畝(合樓面地價3660元/㎡)

土地競價上限：561萬元/畝(合樓面地價4207元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,城鎮社區服務設施用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

競買人應支付競買保證金人民幣大寫肆仟陸佰肆拾捌萬元整(人民幣小寫46480000元整)。成交后,競得人的競買保證金沖抵等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

青山湖三宗地

一：羅家集地塊(YH801-A09、A10、A11、A12地塊)

地塊位置：昌東大道以東、羅家西路以西、新溪橋路以北

土地用途：YH801-A09地塊,二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地；功能區二YH801-A10,二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地；功能區三YH801-A11,城鎮社區服務設施用地；功能區三YH801-A12,城鎮社區服務設施用地

土地面積：63.345畝

出讓起始價：363萬元/畝(合樓面地價4048元/㎡)

土地競價上限：417萬元/畝(合樓面地價4650元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,城鎮社區服務設施用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

二、昌東地塊(CN305-D01地塊)

地塊位置：濱水路以東、昌富路以南、東升大道以西

土地用途：二類城鎮住宅用地

土地面積：25.201畝(合16800.67㎡)

出讓起始價：400萬元/畝(合樓面地價2727元/㎡)

土地競價上限：460萬元/畝(合樓面地價3136元/㎡

土地使用年限：城鎮住宅用地70年

對受讓人的要求：

競買人應支付競買保證金人民幣大寫貳仟零壹拾柒萬元整(人民幣小寫20170000元整)。宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為10500元/㎡。

三、龍湖天街西側地塊(控規CD508-TE02地塊)

地塊位置：規劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北

土地用途：二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地

土地面積：37.603畝(合25068.59㎡)

出讓起始價：717萬元/畝(合樓面地價5377元/㎡)

土地競價上限：824萬元/畝(合樓面地價6180元/㎡)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年,城鎮社區服務設施用地50年

對受讓人的要求：

高新區三宗地

一、長力工業園地塊（YH301-C12-1、YH301-C12-2地塊）

地塊位置：艾溪湖一路以南、創新一路以西

土地用途：科研用地、二類城鎮住宅用地兼容城鎮服務設施用地、幼兒園用地

土地面積：163.335畝(108890平方米)

出讓起始價：446萬元/畝(樓面地價3166元/平方米)

土地競價上限：512萬元/畝(樓面地價3633元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、科研用地50年

對受讓人的要求：

二、路通沁園西側地塊（YH105-F01-1、3地塊）

地塊位置：高新區創新一路以東、規劃三路以北

土地用途：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地兼容幼兒園用地

土地面積：38.9595畝(25973平方米)

出讓起始價：739萬元/畝(樓面地價5872元/平方米)

土地競價上限：849萬元/畝(樓面地價6745元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年

對受讓人的要求：

三、路通沁園東側地塊（YH302-E03、E04、E06、E07地塊）

地塊位置：艾溪湖三路以南、創新二路以東

土地用途：二類城鎮住宅用地、城鎮服務設施用地

土地面積：136.5畝(91000平方米)

出讓起始價：928萬元/畝(樓面地價6779元/平方米)

土地競價上限：1067萬元/畝(樓面地價7793元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年

對受讓人的要求：

九龍湖六宗地

一、虎形山地塊(JLH604-B02-02、03、04)

地塊位置：九龍湖片區青原山路以東、麗源街以北

土地用途：JLH604-B02-02地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地;JLH604-B02-03地塊:幼兒園用地;JLH604-B02-04地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地

土地面積：61.157畝(40771.47平方米)

出讓起始價：695萬元/畝(樓面地價約5318元/平方米)

土地競價上限：799萬元/畝(樓面地價約6114元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、社區服務設施用地70年、商業用地40年、教育用地50年

對受讓人的要求：

二、杉杉奧特萊斯北側地塊(JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04)

地塊位置：九龍湖片區奕棋街以南、九龍大道以西

土地用途：JLH1204-D03-01地塊:二類城鎮住宅用地;JLH1204-D03-02地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地;JLH1204-D04地塊:二類城鎮住宅用地

土地面積：192.613畝(128408.43平方米)

出讓起始價：707萬元/畝(樓面地價約4820元/平方米)

土地競價上限：813萬元/畝(樓面地價約5543元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、社區服務設施用地70年、商業用地40年、教育用地50年

宗地所建住宅最高銷售指導價格(毛坯均價)為14910元/平方米。

對受讓人的要求：

三、平安中心南側沿江地塊(JLH702-A09、C03地塊)

地塊位置：九龍湖片區贛江南大道以西、上饒大街以北

土地用途：JLH702-A09地塊:商務金融用地、兼容商業用地;JLH702-C03地塊:商務金融用地、兼容商業用地,二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地、兼容城鎮社區服務設施用地

土地面積：106.956畝(71304平方米)

出讓起始價：970萬元/畝(樓面地價約4007元/平方米)

土地競價上限：1115萬元/畝(樓面地價約4606元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、社區服務設施用地70年、商業用地40年、教育用地50年、科研用地50年

對受讓人的要求：

宗地內兩棟超高層建筑建設與商品住宅預售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負零后,方可辦理不超過70%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體過半后,可再辦理不超過20%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體均封頂后,可辦理剩余10%比例的住宅計容建筑面積的預售。住宅計容積率建筑面積不超過JLH702-A09與JLH702-C03兩個地塊總計容積率建筑面積的50%。

四、西站東地塊(HJZ703-L01地塊)

地塊位置：九龍湖片區圭峰大道以東、安豐街以南

土地用途：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地

土地面積：78.197畝(52131平方米)

出讓起始價：816萬元/畝(樓面地價約5563元/平方米)

土地競價上限：938萬元/畝(樓面地價約6395元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、社區服務設施用地70年、商業用地40年、教育用地50年

對受讓人的要求：

五、紅谷灘中心區D-4-1、D-6-1地塊

地塊位置：廬山南大道以南、紅谷中大道以西

土地用途：D-4-1地塊:幼兒園用地;D-6-1地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地

土地面積：46.903畝(31268.52平方米)

出讓起始價：600萬元/畝(樓面地價約3648元/平方米)

土地競價上限：690萬元/畝(樓面地價約4195元/平方米)

土地使用年限：住宅用地70年、社區服務設施用地70年、商業用地40年、教育用地50年

對受讓人的要求：

宗地所建住宅最高銷售指導價格(毛坯均價)為18727元/平方米。D-4-1地塊規劃為12班幼兒園。受讓人須無償提供217套、共計2.82萬平方米安置房給紅谷灘區政府相關部門用于回遷安置,具體涉及5個戶型,具體戶型隨出讓方案一并公示,公示戶型如有改動需由紅谷灘區住建局住保中心同意。安置房須與普通商品房同步建設、同步交付。

六、紅角洲片區(A-13-2地塊)

地塊位置：東至紅谷南大道、南至前湖大道、西至曲水支路、北至紅角洲片區

土地用途：商業用地、兼容商務金融用地

土地面積：27.598畝(18398.55平方米)

出讓起始價：335萬元/畝(樓面地價約2512元/平方米)

土地使用年限：40年

對受讓人的要求：

(一)該宗地內須建設汽車商業綜合體(須包含梅賽德斯一奔馳,華為智選、smart等新能源品牌)和集團總部,受讓人須在網上交易結束后180日內,引進一家集團總部入駐南昌市紅谷灘區。且受讓人須100%自持,自持時間從房屋不動產權證登記登簿之日起算,自持期限為15年。自持期間自持業態不可調整,自持結束后,自持面積房屋產權可銷售。

(二)本次出讓不接受任何形式聯合競買。

經開區三宗地

一、林科院西側地塊[JQ301(C)-E05、E06和E07地塊]

地塊位置：昌西大道以東、雙港西大街以南、海棠北路以西、奧克斯電氣制造公司以北

土地用途：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

土地面積：103496.3平方米(合155.24畝)

出讓起始價：222萬元/畝(合樓面地價約2562元/平方米)

土地競價上限：255萬元/畝(合樓面地價約2942元/平方米)

土地使用年限：城鎮住宅用地和服務設施用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

二、新力帝泊灣小區旁地塊（JQ303-H06地塊）

地塊位置：新力帝泊灣小區以東、龍潭水渠以南、長麥路以西、山丹路以北

土地用途：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

土地面積：51182.2平方米(合76.77畝)

出讓起始價：320萬元/畝(合樓面地價約3200元/平方米)

土地競價上限：368萬元/畝(合樓面地價約3680元/平方米)

土地使用年限：城鎮住宅用地、服務設施用地70年,幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

三、洪星駕校北側地塊(JQ402-J06地塊)

地塊位置：廣蘭北大道以東、麗春路以南、富櫻路以西、紫薇路以北

土地用途：二類城鎮住宅用地、幼兒園用地

土地面積：45906.9平方米(合68.86畝)

出讓起始價：358萬元/畝(樓面地價約2557元/平方米)

土地競價上限：411萬元/畝(樓面地價約2936元/平方米)

土地使用年限：城鎮住宅用地70年, 幼兒園用地50年

對受讓人的要求：

劃重點：此次最值得一提的是，本次供應地塊的規劃中對競買資金有了進一步的要求，同時還新增了目前在南昌市存在“爛尾、停工”項目的房企，是沒有資格參與土地競拍。果然，官方一出手就只好不好了！

此次批復方案中有2022年度土地供應計劃中的地塊，看樣子其他地塊的批復也是不遠了，未來項目入市后，你看好哪宗地呢？

拓展知識：