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前沿拓展：

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2021年上半年，土地市場供應端發生巨大變革，“兩集中”新政的提出與實施，濟南供地力度明顯加大，成交體量均超過了去年同期水平。

據搜房網濟南數據統計，2021年上半年濟南（不含濟陽、平陰、商河）共成交119宗地塊（不含工業用地），總成交面積約386萬平，約5789畝，總成交金額約326億，有6宗中止或終止出讓。

根據濟南市本級2021年度國有建設用地供應計劃，2021 年度市轄區住宅用地計劃供應 863.53 公頃（12953畝），目前供地計劃完成46%，將近一半，可以預計下半年將迎來2次供地和土拍。

今年首次“兩集中”供地規模和交易金額都創下新高。119宗地中有17宗溢價成交；濟南高新、章丘、萊蕪共6宗地流拍；其余102宗土地則以底價成交。其中南北康地塊競爭最激烈，競價143輪，溢價率也是本批次成交的土地中最高的。高新區大學園片區芙蓉路以北、馬鞍山以南地塊、章錦片區地塊未成交。

5月迎成交高峰 2月、4月顆粒無收

從各月份土地成交詳情來看，各個月份土地成交冷熱不均，2月、4月顆粒無收，5月成交高峰，3月次之，1、6月份成交相對較少，進入二季度，政府明顯加大土地供應力度，5月份土地成交面積近279萬平、成交金額270億，迎來2021年上半年土地成交最高峰。

居地塊仍是大頭 商務金融緊隨其后

居住用地出讓一直是土地出讓中的大頭，是開發商爭搶的焦點，也是置業者關注的重點。從供地區域來看，章丘區、市中區、歷城區撐起了居住供地的大部分。

從土地用途來看，居住用地（不含商務、居住混合用地）占大頭，共成交67宗，總面積達254萬平，占56%；商務金融成交112萬平，占35%；商業、住宅14萬平，占4%。

章丘區土地成交面積居首

市中區吸金最強

從土地成交面積來看，章丘區獨占鰲頭，成交面積106萬平，市中區緊隨其后，土地成交面積達58萬平，歷城區以56萬平占土地成交面積榜第三。

從土地成交金額來看，市中區吸金最多，達80億；歷城區以25億元緊隨其后，章丘區以41億居于第三位。

房企拿地積極

2021年上半年萬科、中海、旭輝、融創等多家房企均在濟南土拍市場露臉，眾多地塊都顯現溫和競爭，開發商拿地積極，濟南樓市普遍回暖。一方面體現在眾多開發商深耕濟南的信心，另一方開發商有強烈的“補庫存”需求。

1月29日，融創+歷城控股摘得神武片區二期地塊；

5月24日，濟南114宗住宅、商服用地拍賣：

旭輝銀盛泰摘得歷下老城內地塊，其中大部分產品為安置房；

中電建核電地產摘得盛福片區地塊；

萬科摘得南北康片區地塊；

中海摘得黨家莊地塊標的一；

濟寧瑞馬摘得市中區老城內地塊；

中梁、建發、海信分食了王府莊地鐵蓋上方地塊；

金地摘得濟南國際醫學中心三宗地塊；

中梁與二建聯合摘得天橋北園商圈地塊；

中鐵建摘得歷城郭店片區地塊；

濟寧城投嘉華聯合濟寧瑞馬，摘得張馬地塊；

天鴻摘得萬象東方附近插花地塊；

歷城控股摘得神武地塊；

大華摘得濟南東站原山東塑料廠的兩宗地塊；

龍湖摘得高新區核心區土地。

搜房小結

2021年上半年，土地市場供應端發生巨大變革，受“兩集中”新政的影響，濟南1月-4月房企拿地幾乎暫停，5月，濟南成交總量明顯增加。上半年供地計劃完成將近一半，土地成交量和成交金額同比均大幅上漲，總成交面積約386萬平，同比上漲274%；從成交金額來看，總成交金額約326億，同比上漲115%。

土地資源是房地產市場的根本，手里有土地才能在房地產市場占據優勢地位。上半年，濟南供地力度明顯加大，成交體量均超過了去年同期水平。拿地大戶與土地儲備雄厚的房企，將成為濟南樓市的主要力量。

同時，結合土地供應計劃來看，土地計劃供應量和去年相比增加，以此來看下半年的土地供應規模預計會相應增加，全年成交量和2020年相比增加約3000余畝，下半年土地市場仍是“穩”字當頭。

拓展知識：