海爾l32r1故障維修(海爾l40r1電源故障)

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擁有一套海景房是很多人的人生夢想。然而，最近山東乳山的海景房卻因為“白菜價”上了熱搜！

伴隨著旅游季節(jié)的來臨，在海景房再度成為樓市焦點時，小編實地走訪了青島幾大熱點海景房區(qū)域。在人們急切地討論“乳山海景房價格跌回10年前”之時，讓我們對青島的海景房市場也來做一番調(diào)查吧！

【浮山灣】

價格區(qū)間跨度大

有二手海景房均價僅20000元/㎡上下

市南區(qū)的沿海一線是青島這座旅游城市的一張亮麗名片。自然的海濱風光和現(xiàn)代化的城市建筑相媲美，堪稱青島黃金海岸線上的一顆明珠。尤其是前海一線造型別致的摩天大樓，形成了一條亮眼的城市天際線。

據(jù)悉，浮山灣片區(qū)、香港中路沿線的樓群價格在35000-80000元/㎡不等，是前海一線中價格跨度較大的區(qū)域，物業(yè)類型涵蓋寫字樓、公寓、住宅，可以滿足不同置業(yè)者的置業(yè)需求。在這其中，一些海景公寓，比如中鐵青島中心、海逸天成，精裝價格則在35000—46000元/㎡之間，價格在海景房市場中可謂是“高性價比”了。

除此之外，在該片區(qū)旺角地帶，有一些二手海景房的價格卻十分“接地氣”，并沒有想象中那么高不可攀。如位于五四廣場東側的金都花園，6月二手房均價20716元/㎡，一套110㎡左右的大套二總價僅220萬元左右。同區(qū)域的濱海花園、新貴都等二手房均價也僅在30000元/㎡上下，價格遠低于區(qū)域平均價。記者通過調(diào)查了解到，這些位于旺角地帶的房源有的是因為戶型“奇葩”賣不上價，有的則是因為商業(yè)產(chǎn)權，所以才會出現(xiàn)位于同一區(qū)域，價格卻低于周邊的現(xiàn)象。

【匯泉灣】

老房天價不愁賣

坐擁名校二手房均價39000元/㎡—70000元/㎡

除了這些價格比較“接地氣”的二手海景房，市南沿海一線還有一些上了年紀的老房子卻依然能夠賣出“天價”。位于湛山片區(qū)內(nèi)的不少二手房如京山路、福山路散盤的報價在48000元/㎡左右，一些建筑年代相對較短的小區(qū)，如棲霞路上的二手房報價則在60000元/㎡左右。

除此之外，還有位于黃縣路、德縣路、平原路、沂水路、張店路等集中了不少已成規(guī)模的成熟小區(qū)，這些住宅小區(qū)建設年代多集中于上世紀八九十年代，還有少量是上世紀六十年代的老房子。雖然這些老房子都“老得掉渣”，但價格卻在39000元/㎡—70000元/㎡之間，遠遠高于市南區(qū)的新房成交均價，因為這里的海景房，更多的在被賦予了“學區(qū)房”的身份后，身價倍漲。

【靈山灣】

新房二手房價格相差不大

均價16000—26000元/㎡上下

2012年，西海岸發(fā)生了一件大事，那就是老黃島和老膠南的合區(qū)。緊接著在2013年，東方影都進駐老膠南靈山灣板塊，密集出讓的土地和不限購的政策優(yōu)勢，讓西海岸一度成為西海岸樓市的一匹“黑馬”。其中，以東方影都為中心的靈山灣沿海，誕生了一批大鱷房企項目，老膠南也就是從那時起開始走上了發(fā)展的快車道。

據(jù)悉，在2013年靈山灣板塊剛剛發(fā)展起步階段時，該片區(qū)的住宅項目均價僅為6500元/㎡上下。如今隨著這一區(qū)域交通、商業(yè)等生活配套的發(fā)展建設，尤其是隨著地鐵13號線的開通，這一區(qū)域的房價也隨之上漲。其中，以世茂諾沙灣、保利海上羅蘭、萊鋼憑海臨風為代表的二手海景房項目價格在16000—26000元/㎡之間。與新建住宅項目如融信西發(fā)海月星灣、馨苑御龍灣、隆和大溪谷、海信花街小鎮(zhèn)等項目價格相當。

【藍色硅谷】

新項目多于在售二手房

二手房價格略低于新建住宅

與西海岸一樣，位于即墨東部沿海的藍色硅谷區(qū)域也是近年來發(fā)展較為快速的沿海區(qū)域。2010年前后，即墨藍色硅谷的概念也才剛剛提出，即墨東部沿海還是一片荒蕪。隨著《青島藍色硅谷發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，不少房企紛紛搶駐藍色硅谷片區(qū)。到2013年年中時，青島首條軌道交通R1線全面開建，這一片區(qū)開始出現(xiàn)洋房、高層這類中小戶型、剛需類產(chǎn)品。在2017年下半年市，即墨樓市發(fā)展增速達到頂峰，撤市劃區(qū)和不限購的政策疊加讓這一片區(qū)達到發(fā)展頂峰。

如今，這一片區(qū)在售項目有三盛國際海岸、融創(chuàng)青島灣琴灣、嶺海香瀾郡瑜院、中建尚溪地、紅豆杉養(yǎng)生谷、中環(huán)盧卡多堡等，物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、別墅和公寓。不過雖然即墨不限購，但如今仍有“限售”的政策，所以導致該片區(qū)目前在售二手房項目較少，其中，中建尚錦苑二手房均價13000元/㎡上下，價格略低于在售新建住宅。

【安子】

在售二手房均價已超20000元/㎡

主城剛需置業(yè)聚集地之一

擁有著金沙灘景區(qū)的安子片區(qū)一直是許多人西海岸首選的置業(yè)目的地之一。坐擁獨一無二的海岸線，以及靠近主城區(qū)，通勤距離最近的交通優(yōu)勢，使得該片區(qū)內(nèi)的住宅一直備受關注，加上區(qū)域內(nèi)有著適合剛需、改善、投資、養(yǎng)老等不同客群的多種物業(yè)類型，更不斷吸引著主城區(qū)市民前往置業(yè)。

據(jù)悉，該片區(qū)的樓市的發(fā)展始于2011年海底隧道的開通。彼時，這一片區(qū)吸引了海爾、海信等一批本土房企的入駐，在2013年時達到發(fā)展頂峰，當時新房價格僅為7500元/㎡上下。如今再看該片區(qū)，海信陽光里、海爾地產(chǎn)山海灣等當時熱銷項目的均價已經(jīng)達到20000元/㎡上下，價格略低于新建住宅項目。根據(jù)記者調(diào)查，目前該片區(qū)內(nèi)的新建住宅項目均價大多在17500—25000元/㎡上下。如西海瑞苑毛坯均價17500-18000元/㎡；卓越天元高層均價26000-27000元/㎡；卓越維港洋房均價26000元/㎡；魯信隨珠花園精裝小高層29500元/㎡起。

【后記】

前幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份房價情況。數(shù)據(jù)顯示，青島二手房價格環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.2%。從成交數(shù)據(jù)上來說，青島二手房上半年成交量同比降幅達到了34.6%，成交均價在年初經(jīng)歷短暫上漲后，也重新跌回2018年以來的低位。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市場已經(jīng)低迷近一年，掛牌價格也下滑多月，進入性價比較高的階段。因此對于近期想要購房的置業(yè)者來說，選擇二手房甚至二手海景房，不失為一個明智的選擇，并可結合購置預算與房東進行合理的議價。

拓展知識：