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澎湃新聞記者 李曉青

為解決資金流動性困難，蘇寧易購將南昌蘇寧廣場項目賣掉了。

9月13日晚間，武漢武商集團股份有限公司（證券簡稱：鄂武商A，000501.SZ）公告，公司以33億元的項目總價款收購了南昌蘇寧廣場項目。

公告稱，為滿足武漢武商集團股份有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬收購南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的南昌市東湖區(qū)廣場北路以東、省府北二路以南控規(guī) SF01-04（以下稱“1-4”）、SF01-05（以下稱“1-5”）地塊在建商業(yè)項目。

收購項目總價款為33億元，其中南昌蘇寧廣場項目中資產(chǎn)對價為21.12億元，公司支付給未來一定期間內(nèi)總包方等施工方、供應(yīng)商的價款為11.88億元。武漢武商集團稱，收購?fù)瓿珊?，公司將繼續(xù)推進該項目的建設(shè)，并希望在此基礎(chǔ)上打造南昌標桿性商業(yè)綜合體，公司將借此在湖北以外布局，擴大公司商業(yè)版圖。

南昌蘇寧廣場地塊現(xiàn)為抵押狀態(tài)

該項目原先由南昌蘇寧置業(yè)投資開發(fā)，2017年7月14日，蘇寧置業(yè)以總價24.35億元拿下南昌市八一廣場中心商圈AA018號五幅出讓地塊（土地面積合計165.276畝），成功進入南昌市場。但由于是老城更新項目，其中的商業(yè)地塊在拿地11個月后才全部完成爆破拆除，2019年項目才全面進入了施工階段。而南昌蘇寧廣場項目同時也被認定為南昌市東湖區(qū)重大重點項目。

該項目原計劃打造為集零售購物中心、酒店、寫字樓等于一體的商業(yè)綜合體，目前開發(fā)建設(shè)工作尚未完畢。武漢武商集團收購之后，計劃將該項目定位重奢商業(yè)綜合體項目，要引入國際眾多一二線奢侈品牌，大多系首次在江西市場登陸。按照原定計劃，項目將在2022年起進入工程收尾、竣工驗收階段。

值得一提的是，目前項目所占地塊設(shè)置了抵押登記。具體來看，1-4地塊與1-5地塊以興業(yè)銀行股份有限公司南昌分行為抵押權(quán)人設(shè)定抵押，被擔保主債權(quán)數(shù)額為18億元，目前尚待償還的主債權(quán)數(shù)額為12.06億元。債務(wù)履行期限為2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地塊還以蘇寧商業(yè)保理有限公司為抵押權(quán)人設(shè)定抵押，被擔保主債權(quán)數(shù)額為60億元，債務(wù)履行期限為2020年10月9日至2021年10月9日。南昌蘇寧置業(yè)承諾，在公司支付轉(zhuǎn)讓對價前解除為蘇寧商業(yè)保理有限公司提供的抵押擔保。

為實現(xiàn)購買南昌蘇寧廣場1-4地塊和1-5地塊項目資產(chǎn)需要，武漢武商集團擬以該項目土地使用權(quán)及在建工程提供抵押，適時轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押，向興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行申請貸款不超過19.8億元，貸款期限不超過7年。

武漢武商集團稱，經(jīng)過測算，該項目總投資為38.59億元，經(jīng)營收入為191.5億元，經(jīng)營管理成本費用39.77億元，稅后利潤77.68億元，項目內(nèi)部收益率9.14%，項目財務(wù)凈現(xiàn)值為3.99億元，靜態(tài)投資回收期9.89年，按照基準收益率8%計算，項目凈現(xiàn)值大于0，在經(jīng)濟上可行。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢工商資料后發(fā)現(xiàn)，近期，武漢武商集團股份有限公司新增投資企業(yè)南昌武商商業(yè)管理有限公司。工商資料顯示，南昌武商商業(yè)成立于2021年9月3日，注冊資本1億元，法人代表為陳軍，經(jīng)營范圍包括：商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理等。目前，該公司由武商集團100%持股。

官方資料顯示，武商集團是湖北省最大的綜合性商業(yè)企業(yè)，其前身是創(chuàng)建于1959年的中蘇友好商場(后更名武漢商場)。1986年，武商集團在全國率先進行股份制改造，1992年，“鄂武商”在深交所上市，成為中國商業(yè)第一股。武商集團武商MALL由旗下武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場三家購物中心及武商里構(gòu)成，是華中地區(qū)最大的購物中心組合群。

蘇寧易購上半年凈虧損同比擴大1972%

為解決蘇寧面對的流動性危機，蘇寧易購開啟了賣資產(chǎn)、賣股權(quán)的自救之路。

今年7月5日，蘇寧易購（002024.SZ）宣布，江蘇國資聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本進行戰(zhàn)投，解決蘇寧面對的流動性危機，基金總規(guī)模為88.3億元，獲得16.96%股權(quán)后，蘇寧易購成為無控股股東狀態(tài)。由江蘇省、南京市國資牽頭成立江蘇新新零售創(chuàng)新基金二期（有限合伙），總規(guī)模為88.3億元人民幣，邀請華泰證券、阿里、小米、海爾、美的、TCL產(chǎn)業(yè)投資人參與。

2020年下半年起，蘇寧持續(xù)面對債券到期、現(xiàn)金流吃緊等一系列問題。

蘇寧易購2021年半報數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入936.06億元，同比下降20.96%；凈虧損34.52億元，2020年同期凈虧損1.67億元，同比擴大1972.06%。

蘇寧易購在財報里稱，今年上半年尤其是二季度，受到階段性流動性壓力，對經(jīng)營帶來的影響，其中二季度營業(yè)收入同比下降34.64%。此外，由于蘇寧易購經(jīng)營遇到階段性困難，尤其是短期內(nèi)流動性壓力帶來的商品貨源、開支投入不足等問題，對渠道終端銷售能力帶來影響，使得蘇寧易購報告期內(nèi)銷售收入下降，帶來毛利額同比較大下滑，綜合毛利率較2020年同期下降4.32個百分點。

截至13日收盤，鄂武商A報11.29元/股，漲幅1.35%；蘇寧易購報5.44元/股，跌幅0.18%。

責任編輯：劉秀浩

校對：徐亦嘉

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