前沿拓展：

上期我們跟大家分享了重慶主城公積金樓盤口碑榜，文章發布后得到了很多網友的關注與熱評。公積金貸款較商業貸款有更多優勢，可以為購房者節省一筆不小的資金，自然很受關注。無論選擇何種貸款方式，樓盤的價格始終是網友最關心的話題。本期，我們將和大家分享重慶2015年最具升值抗跌潛力的樓盤口碑排行榜。

步入2015年已有一月之久，重慶房價止跌，1月主城不少樓盤出現上調房價的現象，漲幅達到0.75%。據不完全統計，1月重慶主城漲價樓盤多達34個，主要集中在九龍坡、南岸、北部新區等區域，最高上漲幅度達3200元/㎡。下面我們一起來看看2015升值樓盤網友點評排行top10的樓盤具體得分情況。

先看綜合排名：

以上10個樓盤即是從2015年升值樓盤中脫穎而出的網友點評top10。這10個樓盤在2015年1月均有所漲幅，平均上漲697.7元/㎡；最低上漲為天盈首原，由2014年的最低7999/㎡，上漲至最低8116元/㎡，單價上漲117元；最高上漲為綠地海外灘，由2014年的均價10000元/㎡，上漲至12000元/㎡，單價上漲高達2000元 。

地處九龍坡區袁家崗片區的金茂瓏悅在綜合評分中拔得頭籌，該盤各方面綜合性價比高，在2014年就有極高影響力和關注度。其次為光華觀府國際、華潤二十四城。在該綜合得分排行榜中，僅九龍坡區一區就占據了一半江山：第一名的金茂瓏悅、第三名的華潤二十四城、并列第六的北大資源燕南和東原九城時光、第九名保利愛尚里；江北區占據三席位置：第二名光華觀府國際、第四名國興北岸江山、第十名綠地海外灘。余下兩席位置——第五名和第八名，分別由南岸區的天盈首原和北部新區的萬科城獲得。

（江北區、北部新區上榜樓盤分布地圖）

（九龍坡區、南岸區上榜樓盤分布地圖）

前三名綜合實力都很雄厚：第一名金茂瓏悅位于袁家崗奧體中心對面，距袁家崗輕軌站約500米，周邊公交路線多達30余條，出行方便，該盤目前套內9200元/㎡起，整體性價比較該區其他樓盤更高。第二名光華觀府國際綜合實力也很強大，位于觀音橋和華新街之間，與二者的距離均在700米左右，可謂坐擁商圈又能享受靜謐生活。該盤無論是地段還是配套都是首屈一指的。第三名華潤二十四城也位于九龍坡區，它的地段、配套、環境較金茂瓏悅略勝一籌，但是單價高出1000元，價格這個重要因素影響了其總排名。前三名綜合評分均在4分左右，結合搜房網網友點評分數水平來看，4分是高段分值分數。就數據顯示而言，我們就可看出2015升值抗跌的這些樓盤也是實力與口碑均等的樓盤。

下面，我再從價格、交通、地段、配套、環境5個方面，詳細為大家介紹下各個樓盤的優缺點，便于幫助網友們更加細致地了解這些樓盤，同時，我們也來一起看看網友、業主對這些樓盤有哪些評價。

1、“價格”得分排行榜

從圖中可以看出，在對這些樓盤的價格滿意度排行中，江北區的國興北岸江山位居第一名，其次為九龍坡區的東原九城時光和北大資源燕南。三盤價格相差較大，東原九城時光屬改善房源，均價一直過萬，另外兩者是剛需盤。既然能在價格口碑上排進前三，相信三者都有較高的性價比。

2014年國興北岸江山的均價為8500元/㎡，2015年1月均價8700元/㎡，單價上漲200元。它的價格在江北區屬于中等價位，價格本身并不具有太多優勢，但是該盤長期接受公積金貸款，因此就備受網友青睞了。正如網友“soufun-l101240 ”所評價的，這個樓盤性價比還是高，八千多，還可以公積金.....（）

江北區樓盤眾多，關注度一直很高，國興北岸江山在2014年也是其中的熱門樓盤之一。國興北岸江山位于北濱路，嘉華大橋北橋頭左端，距觀音橋商圈約10分鐘車程，整個樓盤所處的大環境很不錯，網友“alenceq”的就是它的環境：路上，小區地勢有落差，高層南面可以看江景的很不錯，二期面向中庭 的那面景觀和視野比較開闊....（.）

東原九城時光是改善房樓盤，物業類型為洋房、高層和商業。其單價一直沒下過萬元，就價格本身而言并無優勢，但是該盤能夠以較高的單價躋身價格排行榜前三，想必一定有優勢的地方。該盤現推出套內約79-200 ㎡商圈闊景院落洋房，套內均價12000元/㎡，首付僅4萬起，高層和洋房有機會享受公積金貸款利率。東原一盤漲幅較大，較2014年均價，2015年1月上漲了1000元/㎡。

從其所處的地段及優惠來看 ，單價上萬其實并不算貴。網友“變回來”如此評價道：靠近楊家坪商圈，能享受成熟商業配套，靠近華潤萬象城，這一系列配套解決業主生活需要。住宅的樓棟間距大，容積率低，居住于此，不會存在壓抑感.....（）。

從樓盤自身來分析，東原已在重慶開發多個項目，品牌有較高知名度，尤其是他們的樓盤商業和生活配套都比較好，就像網友“lzyyong10”說道：在九濱路上面，旁邊就是華潤二十四城，商業配套很不錯，再說東原這個開發商算是大的開發商了，有小戶型，有洋房。感覺很不錯..... （）。

這個樓盤6號樓正在辦卡中，交1萬優惠4萬，預計2月初開盤，戶型為套內49-83 平。另售7號樓（二期2幢），套內47-67平戶型；一期房源在售，95平米，均價7200元/平，交1 萬優惠4萬，購房送教育指標（九龍坡區第一實驗小學燕南分校,業主第一名子女入讀免贊助費，第二名子女贊助費減半；立頓幼兒園）。燕南2015年1月均價較2014年上漲了400元/㎡。

這個樓盤不管是從價格還是從戶型上都是剛需型，均價在7000元/㎡左右，普通工薪階層能夠承受，北大資源集團的樓盤一向以良好教育配套著稱，該盤有教育指標，因此關注度也較高。網友“zz鑫”就對它的教育配套很滿意：開發商也算是品牌開發商了，多有名的，而且他們一般都是開發教育盤，業主子女讀書黑方便.....（）

另外，除了價格吸引力和教育配套之外，該樓盤的地段和位置也得到了網友的好評。小區位于輕軌2號線大偃村站旁，距楊家坪商圈很近，出行也是相當便捷，總的來說性價比不錯。網友“liuqiying660 ”如是說 ：在楊家坪動物園附近，離楊家坪步行街也不遠，到公交站輕軌站也方便，價格也還便宜，個人覺得真心不錯....（）

2、“地段”得分排行榜

地段排行榜中，位于觀音橋商圈的光華觀府國際摘得冠軍，緊隨其后的是袁家崗的金茂瓏悅和謝家灣的華潤二十四城。前三名樓盤地段得分均在4分以上，其中第三名的華潤一盤地段得分就高達4.27分，榜中地段最后一名綠地海外灘的地段得分就高達3.6分。由此可見，2015升值抗跌的這些樓盤地段都還不錯。

眾所周知，光華觀府國際所處的觀音橋商圈，是主城近年來發展最快最繁華熱鬧的一個核心商圈，其人氣已遠超解放碑，更不要說其他區域的商圈了。這個樓盤正好位于觀音橋和華新街之間，處觀音橋商圈正南部，距觀音橋僅700米距離，步行僅需5分鐘，距華新街輕軌站的距離也是700米。該盤所處的位置剛剛好，緊鄰商圈，但是并不喧鬧，小區與通往觀音橋的建新南路有200米的距離，降低了噪聲污染。

光華觀府國際目前在售11、12號樓，精裝房源，戶型區間41-75㎡，均價12500元/平，區間價為12000-14000元/平，限時一口價88折。通過房天下渠道購房可享公積金，名額有限，先到先得。預約房天下看房，可抽大家電。價格總是與地段相輔相成，光華國際單價一直是過萬的，2015年1月較2014年單價上漲500元。

觀音橋地段的認可度很高，網友們給光華一盤一致給出了平均4分以上的高分，地段排名第一想必是實至名歸了。網友“newhouse1020229788”這樣說：地段是真的不錯，估計1萬多的價格地段就要占4成，就在觀音橋商圈外圍，但是又不鬧，想逛商圈馬上就可以逛，對于這種樓盤有些人喜歡有些人討厭，覺得太靠近商業中心了，不太宜居，但是我還是多喜歡的....（）

第二名：金茂瓏悅

前面，我們提到金茂瓏悅位于袁家崗。袁家崗在九龍坡區最北端，銜接渝中區大坪片區，位置優越，發展成熟。九龍坡區沿輕軌2號線的頭三站——袁家崗、謝家灣、楊家坪正在建設成為一個大型商圈，奧體中心、萬象城等運動休閑娛樂中心距落地與此，未來區域升值潛力較大。

金茂瓏悅則位于袁家崗和謝家灣之間，奧體中心對面，距袁家崗輕軌站530米，距謝家灣1公里，網友“newhouse819645412”這樣評價：最滿意的一點絕對是地段，袁家崗奧體中心對面，交通四通八達，去哪兒都方便.....（）金茂瓏悅目前在售二期9號樓高層，套內約64-83平米，套內9200元/平起，2014年單價9000元/㎡起，單價上漲200元。

經常舉辦各大演唱會、體育賽事的奧體中心就在樓盤對面，網友“許三飛的歌”評價道： 在袁家崗，到解放碑，大坪，楊家坪，沙坪壩，觀音橋，南坪都很近啊，很核心的位置有木有！而且還有奧體，周末去玩很方便，還有各種演唱會哦.....（）

華潤二十四城所處的地段與金茂瓏悅相差無幾，該盤地處謝家灣核心，央企華潤集團打造，地段優越，距謝家灣輕軌站約600米，交通也非常方便。由于品牌及配套優勢，華潤單價比金茂要高，去年一直是過萬單價，目前在售高層31號樓主推戶型66平米和68平米，套內價格10200元/平米起。3梯8戶的電梯配置，目前購房按揭93折，全款92折。另，華潤二十四城四期柏悅府組團35-38棟一梯兩戶純板式洋房在售，主力戶型為套內103-185平米，套內價格11000-15000元/平米。

網友“可靠小郎君”這樣評價價格： 雖然這里價格貴，但是貴得有道理，帶謝家灣小學指標，應該算學區房。離輕軌站其實不近，步行十分鐘以上。當然亮點也在萬象城的配套，給人感覺是很繁華的。好后悔早兩年沒買，那陣才8000多，現在漲了2000多了.....（）

對于地段，網友們均給了4分以上的高度評價，名叫“liekkasecho”的網友說：很好，就在謝家灣，自造一個商圈，輕軌站和學校都在旁邊，多安逸的.....（）華潤二十四城的位置和金茂瓏悅的位置不相上下，大環境都一樣，地段得分僅有0.05分之差。

3、“交通”得分排行榜

交通與地段二者相輔相成，從交通排行榜和地段排行榜很直觀的看出了二者的正比關系，對比二者，排在前三位的還是金茂瓏悅、光華觀府國際、華潤二十四城，而后面幾位的交通排行較地段也不大。不過與地段排行榜相比，光華在交通榜上與金茂換了一個位置，退居第二。前三名交通得分均在4.2分以上，相差很小。

第一名：金茂瓏悅

前面說了金茂瓏悅的地段，我們現在來看看它的交通狀況。項目距離輕軌2號線袁家崗站約500米路程，周邊有6大公交站點，30余條公交線路。至沙坪壩：429、464、365等；至解放碑：466、268、463、413等；至觀音橋：818、412等；至楊家坪：416、310、207等；至南坪：325、839等，交通非常方便，就像網友“soufun-s231151370”評價的：項目位于奧體中心對面，距離周邊幾個商圈都很近，項目門口就有公交車站，軌道交通，出行很方便.....（）

金茂瓏悅靠近袁家崗主干道袁茄路，自駕更是方便，網友“023hsc7050”這樣評價它的交通：小區靠近袁家崗位置，坐輕軌，公交都很方便，而且小區就靠近大馬路，開車出門，也是方便的.....（）

觀音橋地段擺在那里，擁有四通八達的交通線路，交通配套自然很完善。光華這個盤在觀音橋和華新街之間，到兩個輕軌站的距離都是700米左右。觀音橋的2個公交車站都設在項目出來的建新南路上，出門步行3分鐘即可坐車，有118、128、601、602、815、411等20多條公交線路，公共交通非常方便。網友“newhouse1020229788”在點評中說：交通方便，觀音橋輕軌站和華新街輕軌站都很近，當然觀音橋更近一些，2個觀音橋的公交車站也都是出門就到，很方便...（）

位于觀音橋商圈核心，開車難免會擁堵，網友“吳海娟jessica_weibo”就這樣評價：修在觀音橋旁邊交通能不方便，出門就是公交車站，再走幾步就是輕軌站，真的是到哪兒都方便，不過這種地段很容易堵車....（）

第三名：華潤二十四城

華潤二十四城就在謝家灣輕軌站附近，距離約600米，輕軌站下方即是謝家灣公交車站，路線眾多，通達主城各區，有148、207、223、232、252、310、364、368、403、411、412等30多條公交線路。自駕：即將全線貫通的九濱路，能夠快速直達渝中區，同時地塊內規劃有重慶市南北快速干道，加上緊靠地塊的重慶市東西向主干道（鵝公巖大橋），地塊將成為未來重慶市“十”字交通主動脈的交叉點。

網友“三千袋2422”是這樣評價的：地理位置真心好，本身地點離公交站輕軌站都很近，現在萬象城也出來了。去看了下，小區內部環境也蠻好的，綠化做得非常好，看房的人估計也特別多，停了好多車。不過……價格確實太高了……只能看看了.....（）

4、“配套”得分排行榜

不僅價格、交通因素，配套與地段也是相輔相成的。良好的地段擁有完善的配套，而完善的配套又能促進該地段的進一步提升。在2015升值抗跌排行配套榜中，前三位排名與地段、交通榜一樣被光華、金茂、華潤三盤包攬。按排名依次是光華觀府國際、華潤二十四城、金茂瓏悅。究其原因，我認為是三盤所處的位置均在核心商圈旁邊，配套自然很好了。

項目在觀音橋商圈核心位置，周邊有新世紀百貨、新世界商城、重百電氣商城、永輝超市、沃爾瑪、富力海洋廣場、重客隆超市、家樂福、蘇寧電器、國美、香港購物城、龍湖北城天街購物中心等等，便捷享受觀音橋商圈繁華商業配套。同時到解放碑、南坪、楊家坪等商圈均在20分鐘車程以內，也可便捷享受其它商圈配套。業主子女可入讀華新實驗小學，現已開課。華新實驗小學是重慶首批辦好的25所重點小學之一，注重特色教育，尤其突出英語、計算機、藝術方面。除此之外，周邊還有中學十八中，可就近入學。孩子的上學問題解決了，家長也會輕松不少。

看看這位叫“xc13658375795”網友評價的就知道它為何能在10盤配套排行榜中占據首位了：光華觀府國際距觀音橋步行街僅200米，10分鐘生活圈享，中央生活隨心所欲。樓盤生活、交通、商業等各種配套非常完善...（）

第二名：華潤二十四城

華潤二十四城周邊生活配套齊全，除自身擁有的大型集中商業萬象城外，亦緊鄰重慶市楊家坪商業步行街，西城天街、新世紀百貨、重百、沃爾瑪、家樂福、永輝超市、國美電器、蘇寧電器、UME電影院等匯集于此。項目有完善的教育配套，小區內有華潤幼兒園，同時還建了華潤謝家灣小學，業主子女均有入讀名額，育才中學就在項目對面附近，按劃片區也可入讀。項目建成后，將是一個擁有6萬居住人口，集萬象購物中心、國際酒店、頂級寫字樓、濱江高尚住宅群于一體的城市中心大型居住區。

來看看網友怎么說的。網友“liekkasecho”是這樣評價的：配套好，幾乎是要啥有啥，旁邊就是自家的商業萬象城，逛街購物就在樓下，還有華潤幼兒園、華潤謝家灣小學的入讀名額，小區對面不遠處就是育才中學，正兒八經的學區房，優先滿足業主子女.....（）

第三名：金茂瓏悅

金茂瓏悅項目對面是奧體中心，運動配套豐富，能想到的運動設施都具備。距離中新城上城的家樂福超市約300米，購物也方便，根據當前規劃，小區未來會打造一個大型超市，北有龍湖時代天街，南有萬象城和楊家坪商圈，逛街購物非常方便。約300米左右有重醫一院。項目毗鄰南方花園美食街和直港大道美食街。項目周邊的教育配套也很齊全，有謝家灣小學、馬家堡小學、建設二小、育才中學、重慶醫科大學。其中，金茂瓏悅業主子女有謝家灣小學（金茂校區）的入讀指標。

網友“newhouse819645412”評價：小區自己有商業配套，對面奧體中心附近還有家樂福等超市，日常生活所需完全可以滿足。就在對面的奧體中心，平時休閑的好去處。面對奧體這樣一個大型體育館，各項游樂健身設置都很完備.....（）

5、“環境”得分排行榜

近年來，隨著人們生活水平的提高和身體素質的下降，居住環境越來越被人關注和重視。確實，如果一個小區價格便宜，配套和交通都不錯，但是環境很糟糕，想必業主住進去也不會有多舒適。對于普通老百姓來說，買房就是安家，是一件人生大事，環境因素絕對不可小覷。在2015升值抗跌樓盤環境排行榜中，我們發現排名較前幾個榜單終于有了大變化，在地段、配套和交通排行榜位居前三的光華、華潤、金茂都有所下滑，取而代之的依次是萬科城、綠地海外灘、國興北岸江山，得分均在4分左右。

第一名：萬科城

萬科城屬于照母山板塊，位于照母山森林公園北部，距離約1.3公里。近年，照母山片區公認的環境很好，綠植豐富，空氣新鮮，人口密度較主城其他區域小，還有重光水庫，大居住環境非常不錯。而萬科城小區自身也是體量大盤，至少萬科的品牌有保障，綠化不會差。網友“card717562473”就是這 樣評價的：大開發商，品質好。已簽約8000方新世紀超市，交通方面有在建輕軌5號線，重光站、 金州大道站公交。毗鄰照母山森林公園和頤和公園、林地公園，環境十分宜居.....（）

萬科城在售19、15棟，戶型面積區間套內61-112平米，折后均價9600元/平，另萬科城疊院在售疊拼別墅，面積130-250平米，價格160-230萬/套，最長可享首付分期三年，利息全免。較2014年的均價9200元/㎡，2015年1月萬科城均價為9600元/㎡，均價上漲了400元/㎡。

在前幾個榜單中，綠地海外灘排名處靠后，其地理位置在北濱路三灣立交附近，距鴻恩寺森林公園很近，距離約1.5公里。項目直面臨嘉陵江，背靠洪恩寺公園，西接江北大石壩片區，向東連通觀音橋商圈，并可直接接駁嘉華大橋達到渝中半島。如果要去項目，可以從觀音橋步行街出發，走小苑、沿著觀鴻大道直行上山，經過鴻恩寺公園大門口然后再往下開車大約1000米左右距離?？芍^是鬧中取靜的好地方，像這種在繁華商圈里有洋房別墅的樓盤較少。

網友“liuyu6313086”實地看過這個盤，這樣評價它：去看了這個盤，是賣洋房的，品質還不錯，小區的環境搞的很好，在半山腰上面。附近還有個鴻恩寺公園...（）

綠地海外灘在售6、12、18-20號樓洋房，主力戶型140-252平米，已開始認購，一次性付款搜房電商優惠最高15萬，再9.8折，按時簽約再9.9折；按揭搜房電商優惠最高15萬，再9.9折，按時簽約再9.9折，均價12000/平。較2014年的均價10000元/㎡，上漲了整整2000元/㎡，該盤是2015升值抗跌排行榜里漲幅最大的，升值潛力較大。

國興北岸江山位于北濱路，嘉華大橋北橋頭左端，距觀音橋商圈約10分鐘車程，距鴻恩寺森林公園車程約8分鐘，整個樓盤所處的大環境很不錯，網友“alenceq”的就是它的環境：路上，小區地勢有落差，高層南面可以看江景的很不錯，二期面向中庭 的那面景觀和視野比較開闊....（.）

小區內部環境也獲得了很多網友點贊，作為一個剛需盤確實很難得。小區規劃西區、東區、北區三期。目前西區已是現房，東區園林景觀已成形，中庭比較寬闊，分為米蘭天空、羅馬假日、空中花園三個景觀組團，視野開闊，內可賞景，外可觀江。網友“soufun-l101240”最滿意的一點是二期的小區環境：中庭比較大，二期來說，所以中庭的戶型比看江的都還要貴，從景觀打造來說，我希望那個網球場變成籃球場或者羽毛球場，雖然室內也有，但是網球場好站地方，我反正不會打，太難了）

本期口碑榜盤點了重慶2015年升值抗跌樓盤top10的詳細情況，不知道有沒有一款讓你滿意？每個樓盤都有自己的特色和賣點，最重要的還是選擇適合自己的。如果還想了解其他口碑樓盤，盡請期待下期口碑榜。你也可以到關注的樓盤詳情頁查看網友們的點評，或者參與打分。

小貼士：如何快速查看某樓盤網友點評口碑？

通過搜索進入相關樓盤在搜房網上的樓盤詳情頁，在基本信息區即可看到該樓盤的網友點評分數和條數 ，點擊即可查看詳細：

拓展知識：