前沿拓展：

國家級江北新區老山腳下純新盤——通宇林景蘭園即將迎來首次開盤，近期隨時領銷許，目前物價已審批通過，預計毛坯均價27300元/㎡，一房一價，推1、3、4、5、6號樓，共258套11層小高層。

通宇林景蘭園沙盤實景圖

就在昨天傍晚，我和南京樓市微信平臺編輯鄒博文、季磊一起前往通宇林景蘭園售樓處參觀，說實話，如果你手上有購房資格，且打算買一套自住、投資屬性兼具的住宅，我推薦你關注通宇林景蘭園：

1、搶占江北核心區，打造11層低密度小高層，毛坯限價27300元/㎡，居住舒適度高；

2、戶型豐富，適合改善，首次開盤推89㎡、108㎡、121㎡、123㎡，都是三房，總價243萬起；

3、南京在售住宅中，外立面主體干掛石材的樓盤很難找到，而這個樓盤是，品質感十足；

4、樓盤所處的大環境是真的好，就在老山腳下，升值潛力大，目前周邊二手房金地淺山藝境報價基本在3.2萬-3.6萬/㎡；

5、小區西側有幼兒園和小學在建，目前未明確引進哪個名校，但聽聞不會差。

一、稀缺！江北新區老山腳下純新盤限價27300元/㎡，打造11層小高層

通宇林景蘭園地處江北新區核心區，位于七里橋北路西側，背靠八千公頃老山國家森林公園，東側與江蘇警官學院僅一街之隔，西側臨近南京工業大學。項目靠近地鐵10號線工業大學站、年底即將開建的11號線一期（七里河西站，預計2023年通車）、4號線二期（浦珠路站，預計2022年通車）以及規劃中的13號線（萬壽路站）也將經過項目周邊。

通宇林景蘭園區位圖

通宇林景蘭園售樓處就在沿山大道旁，自駕很方便，如果大家坐地鐵，可乘坐地鐵10號線到南京工業大學站下，然后再打車大概兩首歌的時間就到了。目前，公交681（七里橋北路·浦馬路站）、603、512（浦珠南路·萬壽路站）路等可以直達項目周邊，出行很方便。

通宇林景蘭園售樓處實景

整個項目占地約3.86公頃，總建面積約8.9萬㎡，容積率僅1.6，規劃打造8棟11層小高層和10棟四聯排別墅。

通宇林景蘭園鳥瞰圖

通宇林景蘭園純正法式建筑風格，外立面主體采用天然石材干掛。

通宇林景蘭園效果圖

據我了解，通宇林景蘭園預計就在這兩天領到銷許，目前物價已經審批通過，限價27300元/㎡，毛坯交付，首次開盤推1、3、4、5、6號樓，共計5棟258套房源，戶型面積有89㎡2+1房，108㎡輕奢三房，121㎡、123㎡舒適三房以及部分底躍產品組成。均為一梯兩戶，得房率約85%以上。

通宇林景蘭園在建實景圖，已封頂

首次開盤戶型圖如下：

A戶型：89㎡3房2廳1衛，預計總價243萬元↓

D戶型：108㎡3房2廳1衛，預計總價295萬元↓

E戶型：123㎡3房2廳2衛，預計總價336萬元↓

F戶型：121㎡3房2廳2衛，預計總價330萬元↓

二、區域二手房整體奔3萬/㎡！一二手房倒掛3000元/㎡，買入正當時！

通宇林景蘭園位于老山腳下，周邊樓盤有通宇林景紫園（純新盤）、通宇林景熙園（部分樓棟正在交付）、金地淺山藝境、明發悅庭、明發云庭、美麟香漫山。

通宇林景蘭園/左 通宇林景紫園/右

目前蘭園旁邊的通宇林景熙園正在交付部分樓棟，毛坯，業主報價集中在2.9萬元/㎡，不包含各種稅，如果把稅算進來，單價超過3萬元/㎡。

同為老山腳下樓盤，區域目前二手房整體報價最高的樓盤為金地淺山藝境，報價集中在3.2萬-3.5萬元/㎡，最高一套4.1萬元/㎡，雖然是精裝房，但足以說明這個區域的房價升值潛力了！這次通宇林景蘭園新房均價被限價在27300元/㎡，且是11層小高層房源，性價比真的沒話說。

昨天傍晚踩盤時，我專門拍了幾張正在交付的通宇林景熙園實景照片，品質感十足，外立面主體采用干掛石材，也是11層小高層，和即將迎來首次開盤的蘭園產品類似。

通宇林景熙園交付實景

踩盤過程中，我重點梳理下通宇林景蘭園這個純新盤的賣點，主要包括以下幾點：

1、低密度住宅、小高層社區，戶戶全明，南北通透，居住舒適度是高層社區所無法比擬的；

通宇林景籣園小高層窗景

2、浪漫的法式新古典主義，氣勢恢宏，立面大部石材干掛，別墅級的建材配置，彰顯業主身份；

3、超大的樓間距、超高的綠化率，2大主景觀組團、6大宅間景觀區，傾力打造法式的皇家園林景觀；

通宇林景蘭園小區景觀

4、創新戶型、格局方正、面積適中，89-123㎡，85%以上的高得房率；

5、壁掛式太陽能熱水器、電動外遮陽、斷橋鋁窗框，低碳生活一步到位；

6、會配建沿街底商，滿足業主平時基本生活需要。

通宇林景蘭園沿街底商效果圖

三、集地段、交通、配套、學校、醫療等優勢于一身，通宇林景蘭園馬上開盤，推薦關注！

通宇林景蘭園馬上就會領到銷許，緊接著開盤，除了項目自身一些亮點，相應朋友們也想知道項目周邊概況，如交通、學校、醫療、商業等配套設施，我同事鄒博文之前做過梳理，同大家分享！

一、位置優越

通宇林景蘭園位于江北新區核心區CBD旁，不僅背靠老山，也臨近480萬㎡的CBD地下城、江北新金融中心、長三角首個國際健康城、約600米摩天大樓…… 眾所周知，江北核心區是江北新區的發展側重點，而中央商務區、國際健康城則是江北核心區的中心所在。

二、配套高端

同樣，一些高端的、國際化的配套、科創中心都落地在通宇林景蘭園附近。江北新區圖書館、鼓樓醫院江北分院、南丁格爾國際護理學院、劍橋大學南京科創中心、南京一中江北校區、鼓樓幼兒園江北分園、南京托馬斯實驗學校等都坐落在附近。小區西側有幼兒園和小學在建，目前未明確引進哪個名校，但聽聞不會差。

鼓樓醫院江北國際醫院

鄒博文在高德地圖上搜索路線時發現，蘭園離鼓樓醫院江北分院非常近，地圖上顯示開車距離為2公里，開車聽一首歌的時間就到了。

此外，通宇林景蘭園距離浦口大道商圈的江北虹悅城、紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場等優質商業配套都很近，生活上十分便捷。

江北虹悅城

三、背靠老山、環境稀缺

通宇林景蘭園坐落于環老山低密生態板塊，緊鄰老山國家森林公園，周邊有佛手湖公園、象山湖公園、珍珠泉公園等珍稀自然景觀。

老山國家森林公園

四、地鐵+隧道+快速路，出行方便

通宇林景蘭園位于揚子江隧道與長江隧道之間。鄰近地鐵10號線南京工業大學站，更有今年即將開建的11號線、4四號線二期以及規劃中的13號線環繞，也有江北大道和沿山大道等快速路。不論是選擇地鐵還是自駕，到河西、主城、橋北等地方都是非常的方便。

交通區位圖

來源：南京樓市

拓展知識：