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深圳觀瀾大金中央空調(diào)維修(深圳大金中央空調(diào)售后服務)

發(fā)布日期：2023-02-19 16:52:03 瀏覽：

前沿拓展：

浩蕩長江崛立江“新”洲

打破“信息孤島” 走出“千城一面”，如果江心洲可以成為南京獨有的的休閑旅游島...

在長江下游有一座沖積沙洲，四面環(huán)水，與南京主城區(qū)僅一江之隔。泥巴路、輪渡、葡萄園、農(nóng)民……在南京人的印象里，這里曾經(jīng)是一座種滿葡萄的“江中小島”。

70年過去了，江心洲發(fā)生了翻天覆地的變化。

09年，江心洲正式簽約立項建設(shè)生態(tài)科技島。13年后的今天，智慧之島已然取得實質(zhì)性進展。全島百分百綠色建筑，七成建筑達到國家綠色建筑二星級標準，透水鋪裝路面可以像海綿一樣將雨水吸入地下，循環(huán)再利用……

現(xiàn)在的江心洲早已不是那個寂寂無名的梅子洲，這里有人工智能產(chǎn)業(yè)園，有江豚觀賞地、有夾江風光帶，有黿頭石濕地風景區(qū)...誠然經(jīng)過十多年的發(fā)展，一座凝聚活力、宜居宜業(yè)的“生態(tài)科技城低碳智慧島”正在崛起。

（一）

江心洲城市界面

島上約70%都是綠化，規(guī)劃居住人口僅為11萬人。

江心洲的規(guī)劃目標是延續(xù)現(xiàn)有功能定位，立足擁江發(fā)展和長三角一體發(fā)展戰(zhàn)略，依托河西新城，銜接江北新區(qū)，發(fā)展集生態(tài)環(huán)保、信息科技、文化旅游、現(xiàn)代都市服務、生態(tài)居住等功能為一體的“生態(tài)科技城，低碳智慧島”。

其中，生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主要布局在漢中路過江通道沿線、緯七路以北的環(huán)島西路沿線；信息科技產(chǎn)業(yè)主要布局在洲中緯七路兩側(cè)；文化旅游產(chǎn)業(yè)主要布局在洲頭洲尾等環(huán)境資源較好的區(qū)域；現(xiàn)代都市型服務業(yè)主要布局在中新大道沿線交通條件較好的區(qū)域。

城市公共服務設(shè)施規(guī)劃圖

全島設(shè)置3處居住社區(qū)中心，設(shè)置12個基層社區(qū)中心。社區(qū)公共服務設(shè)施將結(jié)合軌道交通站點建設(shè)。在教育設(shè)施方面，江心洲將設(shè)置高中1所、初中3所、小學6所、幼兒園11所。

中小學教育設(shè)施規(guī)劃圖

交通系統(tǒng)方面，江心洲規(guī)劃了“兩快六主十三次”的道路網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，兩快是指緯七路和長江五橋，六主是指漢中西路過江通道、綠水街、利民路、青奧北路、中新大道和環(huán)島西路。

道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

以前江心洲讓人詬病的地方，在于它的交通不是很方便，原先幾個過江隧道都是比較擁堵，上下島有點麻煩。

但隨著江心洲大橋通車后，從江北研創(chuàng)園到江心洲約10分鐘左右，江心洲有五橋下橋口，到河西南也不過5分鐘車程，十分方便。

請忽略畫面上三個輪的小車車

目前江南兩個過江通道都可直達江心洲，1是長江隧道，對應河西應天大街，距離島北較近；2是江心洲大橋（五橋），對應河西江山大街，距離島南較近。

尤其是江心洲大橋，一頭連著河西新城，一頭直達江北新區(qū)，南京兩大新興增長極在此親密“握手”，凌波一跨只需10分鐘，通勤上不要太方便哦~

江心洲長江大橋也被稱作“南京長江第五大橋”，北起江北大道五里橋互通，上跨長江主航道至江心洲，與江心洲夾江隧道相接至江山大街，大橋上跨長江主航道，全長10.3公里，雙向6車道，設(shè)計時速100公里。

它就像一條直連心臟的大動脈，將江南河西優(yōu)質(zhì)的金融、人才和科研資源可經(jīng)由大橋直通浦口三大園區(qū)，加速先進制造業(yè)、高端服務業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，它的開通對南京“跨江交通”、“擁江發(fā)展”重要性不言而喻。

江心洲大橋航拍圖，盡覽長江浩瀚美景

這個季節(jié)在橋上隨手一拍就是大片，靠近橋中心位置，可清晰眺望河西南，雙子塔、南京眼、以及歡樂濱江摩天輪等地標建筑，為河西靚麗的天際線，再添一抹光彩。

如果走大橋中央，可近距離感受長江兩岸大美風光，將整個江中美景盡收眼底，尤其是黃昏時分的日落，在不少微電影取景中多次看到。而江心洲大橋儼然也成為南京航拍愛好者的網(wǎng)紅打卡地。

大橋的開通為河西、江心洲、江北新區(qū)之間資源互通提供了更多契機，加強了江南、江北之間人員密切往來。

（二）

江心洲開發(fā)模式

嚴格控高，最高樓削減到180米。

不同于江北和河西南未來高樓林立的趨勢：江心洲核心區(qū)的建筑嚴格限高。新版規(guī)劃提出，江心洲空間形態(tài)延續(xù) “南北低、中間高、近江低、遠江高”的總體控制原則。

江心洲核心區(qū)的高層建筑高度均有不同程度調(diào)低。核心區(qū)的最高樓從此前的200米悄然“調(diào)低”到了180米。

半數(shù)以上為非開發(fā)區(qū)，純宅地用地僅約8%。

之所以土地稀缺，才體現(xiàn)成片開發(fā)的必要性。

江心洲位于南京城市老城、核心新城和江北新城的幾何中心，其戰(zhàn)略地位愈加顯要。

在此背景下，拆遷實施將有助于完善島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、補足民生短板、加強與河西新區(qū)的聯(lián)系，完善城市核心功能；有助于建設(shè)人工智能研發(fā)設(shè)計和應用示范區(qū)，增強城市輻射帶動能力、提升南京市城市品質(zhì)。＞＞＞建鄴區(qū)多個重大項目進展曝光！科技島高級中學計劃今年交付

根據(jù)用途分區(qū)和建設(shè)項目安排，開發(fā)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地總面積400.46公頃，其中公益性用地215.50公頃，占總用地面積53.81%。各片區(qū)公益性用地比例均不低于40%。

江心洲的規(guī)劃要求控制城市建設(shè)規(guī)模，保護生態(tài)基底，適當保留鄉(xiāng)村風貌。從發(fā)展規(guī)模上看，江心洲規(guī)劃總建面約740萬平方米，規(guī)劃常住人口約11萬人，人口規(guī)模相當于一個三線城市的縣城。

1. 產(chǎn)業(yè)布局

江心洲是長江沿線各大城市中唯一位于主城范圍、區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的江中洲島，全島陸地面積15.3平方公里，環(huán)島江堤長24.38公里。

2009年，由江蘇省委省政府與新加坡貿(mào)工部共同推動，新加坡與南京共同開發(fā)建設(shè)“新加坡南京生態(tài)科技島”，總投資將超過1000億元，使其發(fā)展成為推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)城融合、可持續(xù)發(fā)展的城市新樣本和中新合作的新典范。

規(guī)劃中優(yōu)化了江心洲的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局。打造“3+1”產(chǎn)業(yè)族群，形成以生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息科技產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為支柱，現(xiàn)代都市服務業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。

目前，生態(tài)科技島已引進了仁恒國際廣場、英達公路醫(yī)生、勝科國際水務中心、夏蘇魯院士科創(chuàng)中心、氣象信息產(chǎn)業(yè)園、文化旅游產(chǎn)業(yè)園、科大訊飛等項目陸續(xù)投產(chǎn)。

勝科國際水務中心效果圖

江島水立方實景圖

2. 住宅開發(fā)

江心洲呈“西南東北”走向，四面環(huán)水。面積約15.2平方公里，約70%都是綠化覆蓋，規(guī)劃居住人口僅為11萬人，青山綠水相伴、低密宜居。

島上嚴控開發(fā)規(guī)模，其中一半以上為非建設(shè)區(qū)，這也就意味著島容納人口有限，僅有22.5%的人居建設(shè)容量，后期生活環(huán)境尤為舒適。

相比愈河西南高樓林立，島上繁華可以再造，自然資源卻不可復制。作為一個斥千億巨資打造的“MINI版新加坡花園城市”，江心洲以其得天獨厚的景觀優(yōu)勢和高端規(guī)劃，成為了南京改善客的首選之地。

島北，主打低密，圍墻、小區(qū)、綠化、外立面，吊打河西南，目前二手房銀城長島觀瀾成交價逼近7萬/㎡；島南生態(tài)文旅+少量住宅，距離魚嘴較近，江心印以南基本為生態(tài)景觀保護區(qū)+文旅產(chǎn)業(yè)，宅地將更為稀缺。

目前到島上新房有：奧體建設(shè)G71地塊（島南）、星葉·棲悅灣（島南）、江蘇水利G72地塊（島北）待上市；江心印、璞境、仁恒江灣世紀疊墅在售，價格已達到4.5萬+/㎡。

江心?。喝涨耙压_島上實體會所，和建面約180㎡四房兩廳三衛(wèi)實景樣板間。

會所下沉式庭院設(shè)計，上下共兩層約2500㎡，涵蓋書吧、健身區(qū)、瑜伽廳、社交區(qū)等，兼顧會客、社交、休閑、運動等多維度高端生活體驗，改善客群應該非常喜歡。

2500平實景會所：

江心印11棟樓755戶，2梯2戶，人車分流，中央花園約1.5萬方，綠化約36.8%，比一般小區(qū)都要高。

目前主力在售1、9、10、11號樓，其中1號樓為140㎡，其余三棟180㎡。

據(jù)了解，江心印與新玄武臻境，均為招商局在南京的“臻系”產(chǎn)品，裝修包3800元/㎡，性價比非常高。我在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，江心印園地下車庫和入戶大堂都是交付標準，地面全部采用環(huán)氧地坪，可見標準之高。

180㎡樣板間展示：大金中央空調(diào)、松下新風系統(tǒng)、菲斯曼或威能地暖鍋爐。

廚房配備西門子油煙機、灶具、洗碗機三件套，同時安裝了垃圾處理器（或同檔次品牌）；還有弗蘭卡水槽龍頭（或同檔次品牌）；摩麗根末端直飲水系統(tǒng)等；主臥套間帶飄窗，雙臺盆帶浴缸設(shè)計。

室內(nèi)無主燈設(shè)計，餐客廳地面選用大理石磚、全屋墻布交付。讓人心動的長約8.9米的南向?qū)捑瓣柵_，與餐廳、客廳融為一體又極具功能性。后期封閉交付。

目前多樓棟正在建設(shè)中，進展較快。

在江心印南側(cè)還有一幅涉宅用地，限高35米，后期會打造低密度住宅。但價格上可能也會更高，預計在5萬+。

再往南是仁恒斥資打造的文旅城，據(jù)說后期會建滑雪場，與河西魚嘴之間也會有索道過江。

江心印東側(cè)為純新盤星葉·棲悅灣，一路之隔即金中高中部，今年九月份開學。

棲悅灣毛坯限價4.22萬/平米，社區(qū)體量不大，5棟17F-26F住宅科技住宅，建面118、138、158㎡三種，全裝修+升級裝修包，預計均價約48000元/㎡，總價約560萬-760萬元。

戶型已經(jīng)公布，預計7月底公開售樓處。

（戶型分布示意圖）

江心印北側(cè)即奧體建設(shè)G71，5棟25F住宅，純改善社區(qū)，總房源量不到500套，戶型建面140㎡起步，放風5萬+/㎡。

（規(guī)劃效果圖）

目前工地正在建設(shè)中。

業(yè)內(nèi)人認為，現(xiàn)在江心洲因受河西CBD輻射布局影響，將文旅空間設(shè)置在島南，與青奧軸線以及魚背歡樂濱江形成聯(lián)系，而與下關(guān)、江北互動性更強的江心洲北部，已經(jīng)成為中低密度住宅集中區(qū)，開發(fā)上也基本完成，城市職能劃分上稍有失衡。