前沿拓展：

買房最怕遇到什么？

這個問題十有八九的購房者可能會回答“爛尾、收不了樓，或者是收樓后貨不對板”。

基于這種情況，越來越多人喜歡買現房或者準現房的樓盤。

今日，房叔就為大家整理了中山131個在售的現房、準現房樓盤，供大家購房參考。

或許大多數人都知道現房與期房的區別，也明白他們的優劣勢（不懂可以點擊此處查看）。但對于現房與準現房卻不是特別清楚。

在開始正文之前，房叔先帶大家了解一下什么是現房？什么是準現房？

現房：消費者在購買時具備即買即入住的商品房（中山還需要網簽），只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

準現房：房屋主體已經基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已顯現，房型、樓間距等已經可以一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。

注：由于樓盤較多，如有錯漏，歡迎留言指正。

東區

據不完全統計，目前東區有8個現房、準現房項目在售，價格在1.8-4.1萬/㎡左右。

項目名

戶型

均價

展盈天鉆

257-425㎡

四至五房

2.5萬/㎡

毛坯

華鴻瓏悅軒

101-222㎡

三至四房

2.7-4.1萬/㎡

帶裝修

紫馬天賦

66-139㎡

公寓

2.5萬/㎡

帶裝修

敏捷紫嶺天璽

114-161㎡

二三房

2.45-2.6萬/㎡

帶裝修

敏捷紫嶺國際

97-161㎡

三至四房

2.2-2.4萬/㎡

帶裝修

利和文華里

82-184㎡

二至四房

2.2萬/㎡

毛坯

天豐御品

79-118㎡

二三房

1.8萬/㎡

毛坯

頤安御品公館

95-119㎡

三四房

1.9-2.2萬/㎡

帶裝修

如果你想要對口學區是朗晴小學的，可以考慮：華鴻瓏悅軒（詳戳）、利和文華里（詳戳）。

①華鴻瓏悅軒：項目已經是現樓，小區內的園林、水景已經建好，更有業主已經入住。一路之隔就是朗晴小學和中山市一中，且項目把自身2萬平商業規劃為教育城。

| 華鴻瓏悅軒

②利和文華里：同樣是現房出售，今年同樣分配至朗晴小學。金字山公園僅在步行范圍之內，高層單位可以觀賞到公園景觀。

不過，南外環和城桂路南北“夾擊”，這個噪音隱患也很突出。

| 利和文華里

還有一個今年剛開售的項目——頤安御品公館（詳戳），就在博愛七路上，鄰近香山小學和三鑫國際綜合醫院，還是精裝交付的準現樓。

| 頤安御品公館

石岐區

石岐區有11個現房、準現房項目在售，整體價格在1.25-2.6萬/㎡左右。

項目名

戶型

均價

岐江壹號

62-166㎡

復式公寓

32-94㎡

平層公寓

2.3-2.6萬/㎡

帶裝修

1.6萬/㎡

帶裝修

順景壹號院

136-195㎡

三至四房

2.2萬/㎡

毛坯

天明東華閣

121-145㎡

三四房

2.1-2.3萬/㎡

毛坯

華發首府

99-119㎡

三至四房

2.3-2.5萬/㎡

帶裝修

天水湖

90-132㎡

三至四房

2萬/㎡

帶裝修

金鷹半山花園

126-145㎡

三至四房

2萬/㎡

毛坯

完美金鷹廣場

41-57㎡

公寓

2.2萬/㎡

帶裝修

華發廣場

77-113㎡

二至三房

1.65萬/㎡

毛坯

永成御景軒

83㎡

二房

1.25萬/㎡

毛坯

駿瓏盛景

85-137㎡

三至四房

1.6萬/㎡

毛坯

華炬瓏玥公館

41-63㎡

復式公寓

2.1-2.2萬/㎡

帶裝修

如果你是沖著石岐總部的配套而來，可以考慮：華發首府（詳戳）、天明東華閣（詳戳）。

①華發首府：清盤階段，目前在售樓王3棟，約99-119㎡三四房，帶裝修均價去到2-2.3萬/㎡。

| 華發首府效果圖

②天明東華閣：今年4月底開盤，目前在售129-145㎡三至四房，毛坯均價2.1-2.2萬/㎡。

| 天明東華閣沙盤圖

西區

西區有15個現房、準現房項目在售，均價為1.2-2萬/㎡。

項目名

戶型

均價

博達外灘

155㎡

四房

1.8-2萬/㎡

毛坯

棕櫚彩虹

86-141㎡

二至四房

1.7-1.9萬/㎡

帶裝修

越秀天樾灣

80-122㎡

三至四房

1.8-1.9萬/㎡

帶裝修

時代美宸二期

99-142㎡

三至四房

1.2-1.55萬/㎡

帶裝修

佳誠優格領英

89-101㎡

三房

1.25萬/㎡

毛坯

頤安熙園

97-119㎡

二至三房

1.6萬/㎡

帶裝修

幸福匯四期

97-117㎡

二至三房

1.62-1.79萬/㎡

帶裝修

中莊翠庭

98-129㎡

三至四房

1.3萬/㎡

帶裝修

花海灣

100-112㎡

三至四房

1.5萬/㎡

毛坯

1.65-1.75萬/㎡

帶裝修

美林假日

82-111㎡

二至三房

1.28萬/㎡

帶裝修

天明海怡灣

79-159㎡

二至四房

1.4-2.1萬/㎡

毛坯

雅居樂華盈四季藍天

71-113㎡

二至三房

1.4-1.45萬/㎡

帶裝修

時代小滿

30-48㎡

loft公寓

1.5-1.65萬/㎡

帶裝修

時代美宸一期

98-139㎡

四房

1.5-1.55萬/㎡

帶裝修

中泰上境

107-135㎡

三至四房

1.55-1.65萬/㎡

毛坯

如果比較喜歡望江的項目，可以考慮：天明海怡灣（詳戳）、博達外灘（詳戳）、幸福匯四期（詳戳）。

①天明海怡灣：與中山市實驗小學藍波灣學校相鄰，項目還配有270°弧形大陽臺。

| 天明海怡灣

②博達外灘：現階段西區最貴的樓盤、無論是30+樓層還是小高層都可感受到純南向無遮擋江景。

| 博達外灘

③幸福匯四期：同樣是望江盤，但可惜的是，項目由于自身體量小，所以小區園林面積不大。

| 幸福匯四期

南區

南區現房、準現房項目有8個，整體均價跨度比較大，在0.7-2.5萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

德商樾璽

196-540㎡

三至五房

2.5萬/㎡

帶裝修

懿臻山

89-119㎡

三至四房

1.75-2.4萬/㎡

帶裝修

珠光御景雅苑

89-119㎡

三至四房

1.4-1.5萬/㎡

帶裝修

天基疊彩領峰

72-110㎡

三至四房

1.25萬/㎡

毛坯

碧桂園柏坦尼雅

29-67㎡

公寓

0.77-0.85萬/㎡

帶裝修

鴻福翰城

89-106㎡

三至四房

1.1-1.3萬/㎡

毛坯

星光喜寓

94-132㎡

三至四房

1.6-1.7萬/㎡

帶裝修

香山天地

93-135㎡

四至五房

160-210㎡

別墅

1.2萬/㎡

帶裝修

1.4萬/㎡

別墅毛坯

南區為中山城區房價低洼之地，卻有不少單價上2萬/平的“豪宅”：德商樾璽（詳戳）、懿臻山（詳戳）。

①德商樾璽：南區的豪宅標桿，私梯私戶，主打大平層、大開間、15米超長陽臺和超級豪華裝修配置，單價曾經到3萬/㎡，部分戶型配有空中私家泳池。

| 德商樾璽

②懿臻山：同樣位于南區樹木園旁，主打低密住宅，在售89-119平三至四房，均價1.75-2.4萬/㎡，價格在片區僅次于德商樾璽。

| 懿臻山

火炬開發區

火炬現房、準現房項目最多，有21個，均價在1.3-3.3萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

華鴻璟悅軒

98-162㎡

三四房

2.8-3.3萬/㎡

帶裝修

尚城

138-214㎡

三四房

1.8萬/㎡

帶裝修

富逸城臻譽

109-125㎡

三至四房

2.4萬/㎡

帶裝修

裕龍君悅

114-134㎡

三至四房

1.6萬/㎡

毛坯

鴻瑞壹品

97-140㎡

三至四房

2.3-2.5萬/㎡

帶裝修

尚東新天地

87-140㎡

三至四房

2.5萬/㎡

帶裝修

合強熹時代

95-120㎡

三至四房

2.1萬/㎡

帶裝修

金色年華

287㎡

平層

2.3-2.4萬/㎡

毛坯

招商禹洲云鼎府

89-117㎡

三至四房

1.7-2.35萬/㎡

帶裝修

瀾溪泮島

110-125㎡

三至四房

1.85-1.95萬/㎡

帶裝修

星耀廣場

120-220㎡

三至四房

1.5-1.6萬/㎡

毛坯

浩昌悅景灣

114㎡

三房

2.1萬/㎡起

帶裝修

深中國際裝飾城

46-50㎡

loft公寓

2.3萬/㎡

帶裝修

中銘新達城

100-110㎡

三至四房

1.6-1.7萬/㎡

毛坯

傲峰天御

80-120㎡

三至四房

2.1-2.3萬/㎡

帶裝修

泰瑞居

88-109㎡

三房

1.7-1.8萬/㎡

帶裝修

永怡聚豪園

103-124㎡

二至四房

1.68萬/㎡起

毛坯

中山深中壹城

82-126㎡

二至四房

1.68萬/㎡

帶裝修

岐江東岸

90-138㎡

三至四房

1.3-1.4萬/㎡

毛坯

東方名都

118-138㎡

三房

2-2.1萬/㎡

帶裝修

230-280㎡

別墅

2.6-3.2萬/㎡

別墅

建發昇薈庭

85-139㎡

三至四房

1.55-1.65萬/㎡

毛坯

火炬最火熱的盤，或許就是博愛七路那一帶，可以考慮：華鴻璟悅軒（詳戳）、尚東新天地（詳戳）、傲峰天御（詳戳）、金色年華（詳戳）。

①華鴻璟悅軒：火炬區第一個刺破3萬的高層住宅項目，可以無遮擋看高爾夫景觀。對比去年5月首開，單價2.6-2.9萬/㎡，今年單價已是2.8-3.3萬/㎡，一年的時間，項目至少有2000元/㎡的上調。

| 華鴻璟悅軒

②尚東新天地：該盤榮獲2019年廣東唯一中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎，其口碑和品質都能得到保證。

| 尚東新天地

③傲峰天御：屬于準現樓，呈“一”字排布，以打造城央1.5容積率的低密半山墅居。

| 傲峰天御

④金色年華：推出287㎡大平層，毛坯均價2.3-2.4萬/㎡。

| 來源：官方公眾號

除了博愛七路一帶，還有一個配套成熟+可望湖景的紅盤——招商禹洲云鼎府（詳戳）。

該項目旁邊就是德能湖公園、火炬國際會展中心、太陽城商圈等，距離項目不到800米還有火炬開發區體育公園。

| 招商禹洲云鼎府

民眾街道

民眾街道現房、準現房項目只有3個，價格在1.1-1.5萬/㎡左右。

項目名

戶型

均價

遠洋山水

89-119㎡

三至四房

1.45-1.55萬/㎡

帶裝修

水韻名門

80-120㎡

三房

1.15萬/㎡

毛坯

皓玥華府

89-120㎡

三房

1.2萬/㎡起

毛坯

南朗街道

南朗街道現房、準現房項目只有2個，價格在1.29-2萬/㎡左右。

項目名

戶型

均價

卓越海畔山

187-236㎡

平層&復式

1.6-2萬/㎡

毛坯

88㎡

2+1房

1.5-1.6萬/㎡

帶裝修

盛邦云逸

73-86㎡

二至三房

1.29-1.4萬/㎡

帶裝修

五桂山

五桂山現房、準現房項目也有2個，價格在1.1-3萬/㎡之間。其中，有2個項目屬于別墅類項目。

項目名

戶型

均價

三合院

155-183㎡

五房復式

2.2-2.6萬/㎡

毛坯

和記黃埔瀧珀

190-329㎡

別墅

2.8-3萬/㎡

毛坯

沙溪鎮

沙溪鎮現房、準現房項目同樣有3個，價格在0.9-1.6萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

佳兆業大都匯

40-70㎡

公寓

1.5-1.6萬/㎡

帶裝修

華發四季

97-133㎡

二至四房

0.97萬/㎡

毛坯

雅居樂華盈尚雅軒

77-88㎡

三房

1.1-1.2萬/㎡

帶裝修

板芙鎮

板芙鎮僅有華立普羅旺斯，在售168-230㎡的別墅，毛坯價格在1.5-1.8萬/㎡。

項目名

戶型

均價

華立普羅旺斯

168-230㎡

別墅

1.5-1.8萬/㎡

毛坯

神灣鎮

神灣鎮有4個現房、準現房項目，價格在0.86-1.2萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

雅居樂星玥

88-112㎡

三房

0.86萬/㎡

毛坯

0.95萬/㎡

帶裝修

遠洋繁花里

76-107㎡

三房

0.95-1.2萬/㎡

帶裝修

龍光·玖譽山

73-139㎡

三至四房

0.98-1.05萬/㎡

帶裝修

時代南灣北岸

65-91㎡

三房

0.9-1萬/㎡

帶裝修

三鄉鎮

三鄉鎮現房、準現房項目比較多，有15個，價格在0.8-1.4萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

雅居樂國賓道

93-146㎡

三至五房

1.25萬/㎡起

毛坯

金凱樂花園

100㎡

三房

1.3萬/㎡

帶裝修

翰林世家

106-118㎡

三至四房

1.18萬/㎡

帶裝修

鼎威花園

93-173㎡

三至四房

1.3萬/㎡

帶裝修

雅居樂錦城

89-133㎡

三至四房

1.3-1.4萬/㎡

帶裝修

1-1.3萬/㎡

毛坯

新城金樾嵐庭

95-125㎡

三至四房

1.05萬/㎡

毛坯；

1.2萬/㎡

帶裝修

鈺海綠洲

99-120㎡

三至四房

1.1萬/㎡

帶裝修

海棠郡

92-152㎡

三至四房

1.1萬/㎡

毛坯

云山匯景豪園

88-95㎡

三房

1.2萬/㎡

帶裝修

雅居樂畔山中心城

89-128㎡

二至三房

1.2-1.3萬/㎡

帶裝修

鈺海美筑

79-120㎡

二至四房

1.08-1.1萬/㎡

帶裝修

鈺海佳園

76-120㎡

二至四房

0.95萬/㎡

毛坯

華發觀山水

70-129㎡

二至三房

0.8萬/㎡起

毛坯

坦洲鎮

坦洲鎮現房、準現房項目有11個，價格在1.3-2.1萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

中澳春城

110-200㎡

三至四房

1.7-1.95萬/㎡

帶裝修

佳境康城

89-132㎡

三至四房

2.05萬/㎡

帶裝修

金帝世紀城

86-99㎡

三房

1.8-2萬/㎡

帶裝修

譽峯名門

86-117㎡

三至四房

1.88萬/㎡

帶裝修

祥圣富地

90-103㎡

三房

1.65萬/㎡

帶裝修

逸駿星園

110-120㎡

三房

1.7萬/㎡

帶裝修

錦繡國際花城

27-34㎡

公寓

1.35-1.4萬/㎡

帶裝修

蔚藍四季

92-136㎡

三至四房

1.3萬/㎡

毛坯

御城金灣

79-120㎡

二至三房

1.2萬/㎡

毛坯

富璟公館

27-34㎡

公寓

1.7萬/㎡

帶裝修

優越香格里

116-142㎡

三至四房

1.73萬/㎡

毛坯

大涌鎮

項目名

戶型

均價

中芯世紀匯

34㎡公寓

平層：0.75萬/㎡起

帶裝修

復式：0.9萬/㎡起

帶裝修

港口鎮

港口鎮現房、準現房項目有3個，價格在1.1-1.9萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

中海世紀薈花園

30-64㎡

公寓

1.7-1.9萬/㎡

帶裝修

86㎡

二房

1.9萬/㎡

帶裝修

如愿居

82-121㎡

三至四房

1.15萬/㎡起

毛坯

敏捷領航公館

40-75㎡

公寓

1.4-1.5萬/㎡

帶裝修；

1.2-1.3萬/㎡

毛坯

古鎮鎮

古鎮鎮現房、準現房項目有3個，價格在1.45-1.8萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

龍光天禧

145-158㎡

四至五房

1.45-1.6萬/㎡

毛坯

萬科中央公園

89-139㎡

三至四房

1.5-1.8萬/㎡

帶裝修

幸福華庭

153-217㎡

1.57-1.72萬/㎡

小欖鎮（小欖片）

小欖鎮（小欖片）現房、準現房項目有3個，價格在1.1-1.4萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

華鴻欖悅軒

92-144㎡

三至四房

1.3-1.4萬/㎡

毛坯

遠洋天成

88-118㎡

三四房

1.3萬/㎡起

帶裝修

卓越鉑翠灣

89-116㎡

三四房

1萬/㎡起

毛坯

小欖鎮（東升片）

小欖鎮（東升片）現房、準現房項目也有3個，價格在0.7-1.35萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

雅居樂俊誠楓璟美地

114㎡

三房

1.15-1.35萬/㎡

毛坯

新力帝泊灣

89-117㎡

三至四房

1.13-1.18萬/㎡

帶裝修

敏捷貝斯小鎮（天頌花園）

96-114㎡

三房

0.7-1.05萬/㎡

毛坯

南頭鎮

南頭鎮現房、準現房項目有6個，價格在0.8-1.3萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

頤安陶然居

87-119㎡

二至三房

1.1萬/㎡

毛坯

品江一號

89-126㎡

四房

1.1萬/㎡

毛坯

御景名都花園

90-133㎡

三至四房

1-1.05萬/㎡

毛坯

瀚康首府

40-50㎡

loft公寓

1.2萬/㎡

帶裝修

海雅繽紛城

184㎡

四房

1.3萬/㎡

毛坯

38-107㎡

公寓

1.2萬/㎡起

帶裝修

長虹華悅府

75-95㎡

三至四房

0.85-0.95萬/㎡

毛坯

黃圃鎮

黃圃鎮現房、準現房項目有3個，價格在0.85-1.2萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

櫻雪藍悅灣

127-198㎡

三至五房

1.2萬/㎡

毛坯

中盈壹英里

82-128㎡

二至四房

0.85萬/㎡

毛坯

世茂凱隆城

35-53㎡

公寓

1.1萬/㎡起

帶裝修

阜沙鎮

阜沙鎮現房、準現房項目有2個，分別是中山融創城、大信新都公館，價格在0.7-1.1萬/㎡之間。

項目名

戶型

均價

中山融創城

89-165㎡

三至四房

0.7-0.93萬/㎡

毛坯

大信新都公館

33-68㎡

公寓

1.1萬/㎡

帶裝修

三角鎮

三角鎮僅有雅居樂民森迪茵湖，帶裝修均價1.35萬/㎡。

項目名

在售戶型

均價

雅居樂民森迪茵湖

100-143㎡

三至四房

1.35萬/㎡

帶裝修

東鳳鎮

東鳳鎮也僅有南洲潮匯灣，毛坯均價0.95萬/㎡起。

項目名

戶型

均價

南洲潮匯灣

89-119㎡

三至四房

0.95萬/㎡起

毛坯

橫欄鎮

橫欄鎮僅有錦江尚苑，在售83-136㎡二至四房，價格在8588元/㎡起。

項目名

戶型

均價

錦江尚苑

83-136㎡

二至四房

8588元/㎡起

房叔有話說

為什么大家都想買現房或者準現房？

其一，所有東西都是眼見為實，確定性高。買了期樓，苦等幾年才收樓，卻總會出現一籮筐問題，像房子面積縮水、房屋質量等。

其二，收房周期短，跳過了賣一換一的尷尬期，可以解決燃眉之急，省心、省力、省錢。

對于著急結婚、或者孩子要上學的家庭，省去了從購買期房到入住這段時間的租金支出。

其三，現樓收樓后，要是不急著住，還可以即買即收租。若是在市中心，人流旺盛，不僅租房需求大，而且租金也更高，相比期樓來說，你至少可以多收幾年租金。

而且，還能用部分租金抵月供，減輕月供壓力，間接減少投資成本。

總的來說，無論是現房、準現房，還是期房，都各有其優劣，適合自己才最重要。

如果實在是怕買到爛尾樓盤，可以認準那些大品牌、資金狀況良好的開發商開發的樓盤。雖說不能百分百避免，但也不容易出現爛尾的情況。

最后，關于現房、期房有什么想說的，大家可以在留言區踴躍發言。

——END——

拓展知識：