雨花臺威能熱水器維修（南京江北核心區(qū)樓盤銷售） 今天9盤領(lǐng)到銷許屬于南京樓市的“金三銀四”終于要來了！ 一、輝哥最新樓市動態(tài)觀察：1、周五3.25江北橋林純新盤——龍湖天璽拿到銷許，加上市房產(chǎn)局正式推出云選房，標(biāo)志著疫情對南京樓市的開盤基本不會構(gòu)成太大影響，宣告新一輪開盤潮正式回歸。實際上，3月開盤潮本來在中旬就該啟動，后來因為疫情推遲了。但是開發(fā)商和樓盤早就等不起了，晚一天開盤都會影響到一季度的業(yè)績和回款，因此，從本周開始，南京樓市將會有大批樓盤領(lǐng)證開盤，買房人要抓緊做好報名和買房的準(zhǔn)備工作，以防措手不及。2、3月份，由于開盤潮延期，新增上市量處于低位，在樓盤續(xù)銷去化利好下，南京新房庫存從2月份的7.4萬套下降到7.1萬套，庫存下降減輕去化壓力，表明供求關(guān)系在往好的方面發(fā)展。不過近期集中上市，如果去化跟不上，可能導(dǎo)致庫存再次反彈回升。3、南京3.24掛出今年第一批次土地，共19塊宅地，多個板塊毛坯限價有所上調(diào)，其中，江北核心區(qū)毛坯限價站上4萬，南部新城突破4.5萬。這些熱點板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，今年金九銀十上市時，如果市場如期回暖，限價兌現(xiàn)，有望推動所在板塊房價再攀新高。對于限價不斷上移的優(yōu)質(zhì)板塊，目前在售樓盤的低房價是上半年入手的好機會。4、繼鄭州放松限購和認(rèn)房又認(rèn)貸之后，哈爾濱廢止限售以及其他調(diào)控政策，表明救市進一步傳導(dǎo)，管理層接連默許之后，預(yù)計更多城市將會跟進。包括南京在內(nèi)的一二線城市，其實也是在等待合適的時機以及管理層的默許。4月中旬，一季度宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布，或許是最近的一次窗口期。5、3月，中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松。其中，南京首套房貸已經(jīng)下降到5.4%左右，二套房貸5.6%左右，部分買房人已經(jīng)積極出手。輝哥最新買房建議：總體來看，本周樓市政策面進一步回暖，救市向更多城市擴容、救市力度加大是大勢所趨，最黑暗的時刻正在過去，市場回暖正在悄然推進，買入信號進一步增強。3月底4月初的推盤潮，對于搶手的優(yōu)質(zhì)樓盤，建議入手為主，減少觀望情緒；對于賣不動、賣不好的樓盤，再看看也無妨。二、今日9盤新領(lǐng)銷許，一大批房源馬上上市！轉(zhuǎn)眼間已來到了“金三”的尾巴，因為突如其來的疫情，原計劃三月份上市的項目，紛紛延遲開盤。時至今日，南京樓市迎來金三首輪銷許潮，9盤領(lǐng)到銷許，分別是河西中-頤和源璟， 江心洲-江心印，軟件谷-龍湖怡康·舜山府，雨核-華潤云上潤府、金基嘉玥，夢之谷-中海南山印，興智新城-都會紫京、濱江龍湖翡翠上城，六合-玖云府。01 河西中-頤和源璟河西中頤和源璟本次新領(lǐng)銷許房源為A06、B01兩棟樓，共184套精裝房，面積為143、188㎡，銷許均價為57200-58207元/㎡，精裝升級包3000元/㎡，2梯2戶，物業(yè)為綠城物業(yè)。 報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：項目占地面積7.6萬方，總建29.6萬方，容積率2.9，分A、B兩個地塊開發(fā)，由15棟30-32層高層組成，其中A地塊8棟共685戶，B地塊7棟791套，共計1476套，面積約115-188㎡。還將打造約2000㎡圈層會所，含無邊泳池、健身房、瑜伽室、四點半學(xué)堂、臺球室等、并自帶一棟7層社區(qū)中心，后期生活很便利。 價格信息：竣工時間：本次加推房源預(yù)計2023年10月底交付。加推戶型： << 滑動查看下一張圖片 >>交付標(biāo)準(zhǔn)：項目 定位為河西中部高端改善豪宅，由國企頤居打造，項目主打六恒科技。其升級裝修包配置國際一線品牌，如（德國）美諾的油煙機、洗碗消毒機、洗衣烘干機；杜拉維特馬桶；高儀花灑；當(dāng)代水龍頭；（德國）博世嵌入式雙開門冰箱；（意大利）威乃達(dá)櫥柜等。區(qū)位配套：項目靠近2號線奧體東站（未來地鐵7號線夢都大街東站到項目直線約100米），周邊有新城科技園、南師附中新城小學(xué)本部、新城初中本部、金陵中學(xué)河西分校等優(yōu)質(zhì)資源，萬科光明城市、萬達(dá)華府、西堤國際、中海塞納麗舍等豪宅聚集在此。 02 江心洲-江心印江心印新領(lǐng)10、11號樓銷許，共123套住宅，其中人才房37套、無房家庭保障房37套，戶型建面約160、180㎡，銷許均價約43417元/㎡。全裝修交付，升級裝修包3800元/㎡。首付5成，驗資317萬，預(yù)計2023年12月底交付。 房源信息：打造11棟30-32F高層住宅，共計約755戶，目位招商的傳承系產(chǎn)品，對標(biāo)南京頂豪越城天地中心，規(guī)劃戶型面積約140-180㎡的四房改善戶型，高定精裝，還配備約1200㎡高端會所。項目后期為招商局物業(yè)，車位比1:1.4。 價格信息：銷許單價34933-46861元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選竣工時間：預(yù)計2023年底。加推戶型：本次加推戶型優(yōu)2個，為約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型和約180㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型。 交付標(biāo)準(zhǔn)：全裝修+升級裝修包，升級包云集高儀、唯寶、菲斯曼、西門子、弗蘭卡等國際大牌，除了中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)3大件外，還配備有洗碗機、食物粉碎機、凈水器等。 區(qū)位配套：項目位于江心洲的島南，一街之隔就是金陵中學(xué)高中部，緊鄰南京眼和青奧森林公園，與河西中隔江相望，并通過南京眼步行橋和江心洲大橋無縫連接。五橋通車后，江心洲融入河西中10分鐘生活圈內(nèi)，可享受河西中優(yōu)質(zhì)的配套。 03 軟件谷-龍湖怡康·舜山府軟件谷寧南板塊純新盤龍湖怡康·舜山府新領(lǐng)全部5棟房源銷許，共138套，標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積143、165㎡，全裝修銷許均價預(yù)計約4.5萬/㎡，另有3800元/㎡的升級裝修包可選（最終以開發(fā)商處為準(zhǔn)）。報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：舜山府將打造5棟6-7層低密洋房以及相關(guān)配套，容積率1.2，在規(guī)劃上，項目以“塵林秘境”為主題，打造歸家大門、泉引林境、金玉而入、酒店式雙大堂四重禮儀景觀。同時，小區(qū)內(nèi)打造有活動空間，可供不同年齡層的業(yè)主使用。作為主城比較少見的低密度洋房，且僅有138套房源，本次加推是一次性推出了所有房源： 加推戶型：主力戶型建筑面積約143㎡、165㎡，還有部分建筑面積約200㎡、240㎡的底躍。2#、3#西單元標(biāo)準(zhǔn)層為建面約143㎡戶型，約40套。3#東單元、5、6、7#標(biāo)準(zhǔn)層為建面約166㎡戶型，約58套。所有樓棟1、2層為建面約210、240㎡底躍戶型，約40套。建筑面積約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓ 建筑面積約165㎡四室兩廳兩衛(wèi)↓ 交付標(biāo)準(zhǔn)：項目帶升級裝修包，帶大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)三大件交付。還采用杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑衛(wèi)浴、美國GE廚房四件套、垃圾處理器、怡口末端超濾凈水器等等，品質(zhì)較高。另外，相比143㎡戶型，166㎡戶型，帶玄關(guān)柜、餐邊柜及西式島臺交付。區(qū)位配套：項目所在的寧南板塊靠近雨花軟件谷，東接南部新城，南臨南京南站，生活氛圍濃厚，煙火氣十足。交通方面，可通過地鐵1、3號線通達(dá)全城；自駕則可以選擇卡子門大街與軟件大道出行。教育方面，項目緊鄰雨花外國語小學(xué)，僅一街之隔，同時，周邊還有雨花臺中學(xué)，教育資源豐富。商業(yè)方面，項目周邊有南京南站商圈軟件谷商圈，雨花客廳、世茂52+等，滿足日常購物、休閑所需。醫(yī)療方面，周邊有南京市中醫(yī)院、南京市第一醫(yī)院南院、南京市第一醫(yī)院等。 04 雨核-華潤云上潤府j華潤云上潤府預(yù)計首開5棟高層，分別是A3#、B1#、B2#、D1#、D2#，共計487套房源，戶型建面約108㎡、143㎡、171㎡，含裝修放風(fēng)價45000元/㎡，含3500元/㎡升級裝修包可選（最終以開發(fā)商處為準(zhǔn)）。報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：云上潤府是華潤置地中心住宅部分，規(guī)劃建設(shè)18棟28F-33F高層住宅，分為A、B、C、D4個地塊，彼此是圍合式分開管理，后期的物業(yè)是華潤物業(yè)。華潤置地中心是雨花核心區(qū)內(nèi)的一個約75萬方的大型綜合體項目，未來這里將配建200米摩天地標(biāo)、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店建筑面積不小于3萬平方米；此外還聚薈萬象商業(yè)、高街商業(yè)街、文體公園、精英公寓、品質(zhì)住宅等多元業(yè)態(tài)，將被打造為南京數(shù)字新城示范區(qū)。 本次首開5棟高層，分別是A3，B1，B2，D2，D3： 加推戶型：項目本次加推戶型為108、141、171㎡，戶型數(shù)量為108㎡:185套；141㎡:186套；171㎡:116套，總計：487套。 左右滑動查看更多交付標(biāo)準(zhǔn)：項目有3500元/㎡升級升級裝修可選，交付標(biāo)準(zhǔn)包括三大件霍尼韋爾新風(fēng)、威能地暖，東芝中央空調(diào)，電視背景墻巖板，也是交付標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)位配套：緊鄰地鐵S3號線賈西站，未來項目商業(yè)部分將與賈西站1號口無縫對接，住宅距離地鐵站約300米左右。周邊有規(guī)劃的小學(xué)、中學(xué)、中華中學(xué)（今年9月開學(xué)）；還有江蘇省婦幼保健院總部（預(yù)計今年6月正式開工）。 05 雨核-金基嘉玥金基嘉玥本次將領(lǐng)收官樓棟、4#樓銷許，共240套房源，面積約118、143㎡，前期銷許均價約41000元/㎡，另有4300元/㎡升級裝修可選，首付5成起。房源信息：金基嘉玥共規(guī)劃5棟樓616戶，主力戶型面積約118㎡、143㎡，金基物業(yè)，車位配比1：1.2。項目前期已經(jīng)推出3棟樓，此次為收官加推。 該項目是板塊內(nèi)首個配備會所的項目，規(guī)劃有恒溫泳池、燃FIT健身、靜心書吧、幽靜茶室等功能空間；區(qū)域首個六恒科技住宅，包括恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智、恒潔。 加推戶型：本次加推戶型有2個，為面積約118㎡3室2廳2衛(wèi)戶型和143㎡4室2廳2衛(wèi)戶型。 區(qū)位配套：地鐵：距S3號線賈西站直線距離約500米，距離2號線油坊橋站直線距離約1.3公里教育：社區(qū)自帶18班幼兒園（規(guī)劃）；一路之隔有龍翔北小學(xué)、龍翔公辦初中（在建）、中華中學(xué)雨花校區(qū)；商業(yè)：小區(qū)南側(cè)是華潤綜合體，未來有約110000㎡高端購物中心醫(yī)療：約1公里的省婦幼雨花院區(qū)（已經(jīng)動工） 06 城南夢之谷-中海南山印中海南山印領(lǐng)到收官樓棟 7#、9# 房源銷許，建面約107、122、142㎡，共248套，全裝修交付，首付5成，銷許均價約29035-29146元/㎡，另有裝修包2500元/㎡。 房源信息：中海南山印規(guī)劃8棟27-32層住宅，打造建面約107-140㎡的科技住宅，打造PROMAX窗墻比，橫廳式設(shè)計（除中間戶外）；甄選國際品牌，升級全屋智能化配套。項目后期為中海物業(yè)，車位配比1:1.2。 價格信息：銷許均價約29035-29146元/㎡，另有裝修包2500元/㎡?？⒐r間：預(yù)計2023年8月底。加推戶型：本次加推戶型有3個，為107㎡3室2廳2衛(wèi)戶型、122㎡3室2廳2衛(wèi)戶型和142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型<滑動查看下一張圖片>交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修交付。區(qū)位配套：項目位于夢之谷核心位置，擁數(shù)字大道和機場二通道，黃金十字擎動全城；步行即至悅拾光·幸福城(建設(shè)中)，更有宜悅城、雨花客廳及未來約52萬方雨核地標(biāo)綜合體(建設(shè)中)；享三甲江蘇省婦幼保健院(建設(shè)中)、河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套；片區(qū)內(nèi)教育體系完善，臨近軟件谷第二小學(xué)、軟件谷中學(xué)、中華中學(xué)雨花校區(qū)；背枕秦淮新河，遠(yuǎn)眺韓府山、將軍山、牛首山。07興智新城-都會紫京興智新城純新盤都會紫京預(yù)計首開1、2號樓共208套房源許，建筑面積約89、107㎡，首付3成。報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：都會紫京是由金地、金隅、卓瑞三家知名房企開發(fā)，金地、金隅兩大金字招牌聯(lián)合操盤。打造的是金地旗下都會系、金隅旗下紫京系高端產(chǎn)品系列。項目共打造7棟24-26層高層，共720套，自帶約1660㎡的商業(yè)，并且還是區(qū)域唯一帶會所的樓盤。項目首次開盤的1、2號樓，就在地鐵口旁邊，只有208套房，兩梯四戶。 加推戶型：項目本次加推戶型中間戶為89㎡，邊戶為107㎡：交付標(biāo)準(zhǔn)：以建面約107平戶型為例，升級標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件齊全，還配有松下涼霸、方太洗碗機+燃?xì)庠?吸油煙機等家電、科勒洗臉盆+坐便器+花灑龍頭等五金件、還選用立邦、多樂士等知名品牌涂料。此外，項目精裝標(biāo)準(zhǔn)還配有智能化系統(tǒng)，包括三合一觸屏溫控器、智能監(jiān)控、智能語音交互等功能，真的挺用心的！ 區(qū)位配套：項目周邊配套豐富。交通上，地鐵6號線興學(xué)路站旁邊。此外，板塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機場高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，自駕出行便捷。商業(yè)上，板塊內(nèi)的新堯金地廣場已開業(yè)，在建有蘇寧廣場、新生圩寶龍廣場等商業(yè)體。教育上，興智科創(chuàng)新城規(guī)劃有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班），后期將分別引進鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐。 08興智新城—濱江龍湖翡翠上城興智新城純新盤濱江龍湖翡翠上預(yù)計首開9、10號樓共203套房源銷許，戶型建面約89、115㎡，精裝放風(fēng)約3萬/㎡。報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：項目由杭州濱江、龍湖兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)11棟19-26層高層住宅，一棟租賃住房及商業(yè)。 加推戶型：項目主力產(chǎn)品是建面約89-115㎡，89㎡戶型做到了雙陽臺，約9.3米大面寬，15㎡戶型做到了約12.1米的開間。交付標(biāo)準(zhǔn)：項目升級裝修帶中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件交付。博世、東芝、麥迪龍、科勒等一線品牌被廣泛使用。電視背景墻由連續(xù)花紋的陶瓷大板，木格柵以及灰鏡組成，地磚采用全拋釉地磚。區(qū)位配套：項目與都會紫京周邊配套基本一致，地鐵6號線興學(xué)路站（在建）就在項目旁，地鐵7號線北段預(yù)計今年11月就能正式通車。09 六合-玖云府六合景業(yè)龍光玖云府新領(lǐng)4、5號樓房源銷許，共計177套房源，戶型建筑面積約115、116、133㎡，銷許均價21851-21866元/㎡，預(yù)計2024年5月底交付。 報名時間：3月29日上午9:00—3月30日上午9:00房源信息：玖云府是由景業(yè)名邦&龍光集團聯(lián)手打造的南京首子，打造10棟13-20層的高層住宅，及2棟商業(yè)用房。整個小區(qū)是新中式風(fēng)格，以棕色+黑色為主的色調(diào)，在每棟樓的頂部還有“玖系”獨有標(biāo)志。 價格信息：銷許均價21851-21866元/㎡，無升級裝修。 竣工時間：本次加推房源預(yù)計2024年5月底交付。加推戶型：項目的改善屬性還體現(xiàn)在戶型建筑面積上，相較于此前六合新房市場小面積為主的狀況，景業(yè)龍光玖云府此次加推戶型起步就115㎡。 交付標(biāo)準(zhǔn)：玖云府不含裝修包，裝修標(biāo)準(zhǔn)包含了格力中央空調(diào)，菲斯曼、威能、博世地暖壁掛爐，格力新風(fēng)系統(tǒng)，墻面為墻紙交付，廚房為老板的油煙機+燃?xì)庠?消毒柜，衛(wèi)浴為高儀、科勒等。 圖源見水印區(qū)位配套：玖云府位于六合老城中心，是龍光首個上市的項目，緊鄰地鐵S8號線鳳凰山公園站，項目依托于老城，周邊生活配套成熟。項目周邊聚集了金寧廣場、泓源廣場、紫晶廣場、鳳凰山公園、人民公園、六合區(qū)人民醫(yī)院等，商業(yè)、居住氛圍較為濃厚。 關(guān)于《南京房協(xié)買房賣房服務(wù)中心》/南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭，聯(lián)合《輝哥說樓市》專業(yè)團隊，整合樓市專家、咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)媒體等各類資源，為買房人和開發(fā)企業(yè)搭建房源信息平臺、提供買房賣房咨詢與交易服務(wù)，助力“每一位買房人都買到適合自己的房子”，實現(xiàn)“安居南京、宜居南京、優(yōu)居南京”的南京夢?！拜x哥”領(lǐng)銜專業(yè)團隊：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長，南京市房地產(chǎn)新媒體專委會主任，7年南京大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)理論積淀，6年萬科等品牌房企實操經(jīng)驗，16年房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)歷練，南京樓市活地圖，南京樓市首席專家、政府顧問、買房導(dǎo)師，中央省市媒體樓市評論員，買房人心目中的樓市一哥。主要服務(wù)內(nèi)容：① 房源信息發(fā)布② 買房咨詢③ 一對一個性化（買房賣房、資產(chǎn)配置）定制方案④ 專業(yè)買房講座⑤ 看房團⑥ 房源帶看⑦ 團購、買房優(yōu)惠⑧ 粉絲賣房⑨ “輝哥買房群”入群交流⑩ 交易代辦任何服務(wù)與需要，掃碼加“輝哥”微信