前沿拓展：

經(jīng)過“三舊”改造的華麗蝶變，南頭鎮(zhèn)同濟(jì)西路上的舊工業(yè)區(qū)迎來了新機(jī)。昔日3.8萬(wàn)平方米的鋅鐵棚，如今已被一座座高層標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代工業(yè)廠房所取代。總投資超8億元的宏基e谷·國(guó)際企業(yè)港坐落于此。作為中山市在建的最大的工業(yè)地產(chǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目，宏基e谷·國(guó)際企業(yè)港交出了一份漂亮的成績(jī)單：成功引入生產(chǎn)研發(fā)、智能制造、生產(chǎn)性服務(wù)及高新技術(shù)企業(yè)70多家，預(yù)計(jì)三期建設(shè)完成后工業(yè)產(chǎn)出可達(dá)150億元以上。

去年7月，《中山市“三舊”改造實(shí)施辦法（試行）》正式實(shí)施，重點(diǎn)突出對(duì)產(chǎn)業(yè)的政策扶持。改造后用于興辦先進(jìn)制造業(yè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的，經(jīng)經(jīng)信部門認(rèn)定，單個(gè)項(xiàng)目最高獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)元。搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，中山市西北組團(tuán)內(nèi)多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)紛紛行動(dòng)起來，利用“三舊”改造新政利好，對(duì)原有土地資源進(jìn)行再利用，激活城市更新。近日，南頭鎮(zhèn)和小欖鎮(zhèn)相繼公示“三舊”改造（城市更新）專項(xiàng)規(guī)劃，為改造存量低效用地再添新指南。

南頭鎮(zhèn)打造高端制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

南頭鎮(zhèn)位于中山市北部，區(qū)域面積全市最小，只有28平方公里。經(jīng)過多年的發(fā)展，南頭已成為一個(gè)以家電產(chǎn)業(yè)為特色的工業(yè)重鎮(zhèn)，形成了以空調(diào)、電視、冰箱等大家電為龍頭，小家電門類齊全，零配件配套完善的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

近年來，南頭鎮(zhèn)著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。然而，如何破解土地資源瓶頸，成了需要克服的首要難題。目前，《中山市南頭鎮(zhèn)“三舊”改造（城市更新）專項(xiàng)規(guī)劃（2017—2020）》正在中山政府門戶網(wǎng)站上公示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，南頭鎮(zhèn)符合土規(guī)的潛在更新資源共930宗，面積1287.2公頃；符合土規(guī)的重點(diǎn)更新資源共175宗，面積148.9公頃。在這大量的城市更新資源中，南頭鎮(zhèn)計(jì)劃打造六大重點(diǎn)更新片區(qū)，包括新城核心片區(qū)、TCL—長(zhǎng)虹片區(qū)、南中片區(qū)、文體—廣利片區(qū)、穗西工業(yè)事區(qū)、建業(yè)路東片區(qū)，規(guī)劃總用地為462.41公頃。

其中，TCL—長(zhǎng)虹片區(qū)的更新目標(biāo)為圍繞TCL和長(zhǎng)虹兩家企業(yè)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要支撐，重點(diǎn)發(fā)展智能家居、智能電器、智能制造等高端制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展與生產(chǎn)密切相關(guān)的總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)設(shè)計(jì)等新型產(chǎn)業(yè)，打造高端制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

不難看出，發(fā)展家電特色產(chǎn)業(yè)，是南頭鎮(zhèn)土地集約利用的重點(diǎn)方向。利用“三舊”改造新政利好，南頭鎮(zhèn)積極探索土地集約開發(fā)模式，土地利用率大幅提高，園區(qū)型工業(yè)集聚效應(yīng)初顯，變“漫山放羊”為集約高效發(fā)展，成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。

小欖鎮(zhèn)塑造“菊城小欖”特色城市風(fēng)格

作為中山市西北組團(tuán)中心鎮(zhèn)區(qū)，小欖鎮(zhèn)同樣也存在著大量潛在城市更新資源。近日，《中山市小欖鎮(zhèn)“三舊”改造（城市更新）專項(xiàng)規(guī)劃（2018—2020年）》方案已通過有關(guān)部門和專家的審查程序，目前正在公示中。通過對(duì)物質(zhì)空間老化地區(qū)、土地資源低效利用地區(qū)、功能老化地區(qū)的各類潛在更新資源地區(qū)進(jìn)行盤查匯總，小欖鎮(zhèn)共梳理出符合土規(guī)的潛在更新資源面積1836公頃。

近年來，小欖不斷深化城市提質(zhì)、交通暢順、產(chǎn)業(yè)升級(jí)“三大工程”，加快推動(dòng)各項(xiàng)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。1月，中共中山市小欖鎮(zhèn)第十五屆代表大會(huì)第四次會(huì)議召開。會(huì)議提出，加強(qiáng)南、中、北片區(qū)城市規(guī)劃、土地規(guī)模、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、重大項(xiàng)目和重大基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)籌力度，進(jìn)一步釋放南部片區(qū)的發(fā)展活力；加強(qiáng)城市品位、城市設(shè)計(jì)的優(yōu)化提升，塑造“菊城小欖”的特色城市風(fēng)格，提高城市的辨識(shí)度和知名度，提升城市軟競(jìng)爭(zhēng)力。

在城市空間方面，小欖鎮(zhèn)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃，擬劃定出老城改造區(qū)、永寧大道工業(yè)區(qū)、綜合服務(wù)中心區(qū)、菊城大道商貿(mào)區(qū)、小欖大道工業(yè)區(qū)五個(gè)改造區(qū)域。依據(jù)未來城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)要求與目標(biāo)，小欖鎮(zhèn)對(duì)不同地區(qū)進(jìn)行分類管控，包括生態(tài)保護(hù)與修復(fù)區(qū)、歷史文化及特色保護(hù)區(qū)、城市功能完善區(qū)、戰(zhàn)略統(tǒng)籌區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展鼓勵(lì)區(qū)。

據(jù)悉，生態(tài)保護(hù)與修復(fù)區(qū)內(nèi)除必要的公共設(shè)施外，不得新建、加建、改建，逐步清退生態(tài)保護(hù)修復(fù)區(qū)內(nèi)建筑并復(fù)綠；歷史文化及特色保護(hù)區(qū)內(nèi)的改造活動(dòng)應(yīng)以綜合整治為主，嚴(yán)禁大拆大建，并服從文化保護(hù)與特色傳承的需要；城市功能完善區(qū)的改造應(yīng)以完善綜合服務(wù)、組團(tuán)及鎮(zhèn)級(jí)公共設(shè)施為主；戰(zhàn)略統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)改造應(yīng)以政府主導(dǎo)為主，多指政府確定需要進(jìn)行統(tǒng)籌發(fā)展的地區(qū)，如城鎮(zhèn)中心區(qū)、菊城智谷地區(qū)及高鐵站西北組團(tuán)公共服務(wù)地區(qū)。

南方都市報(bào)

碧桂園·鳳凰城

推薦理由：

效果圖碧桂園·鳳凰城基本信息 單價(jià) 待定 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 南區(qū) 戶型 四居室(185.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(96.00㎡) 收房時(shí)間 預(yù)計(jì)2022年8月二期鳳紫苑交樓 開盤時(shí)間 2018年9月22日二期開盤

動(dòng)態(tài)：碧桂園·鳳凰城瓏玥臺(tái)在售建面約108-143㎡湖景新品，均價(jià)12500-13200元/㎡，戶型方正實(shí)用，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：碧桂園·鳳凰城全新組團(tuán)瓏玥臺(tái)，占地約83.91畝，于南地塊中軸高臺(tái)上獨(dú)成天地，百畝沉香林為伴，107-185平米墅質(zhì)畔山洋房，攜手私屬配套，磅礴來襲。 碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目總占地面積約1200畝，總建筑面積120萬(wàn)㎡。現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)的為南地塊，總占地325畝，規(guī)劃有160-260方雙拼湖景別墅260套，94-140方18層帶裝修山景洋房747套。目前一期別墅已售罄。項(xiàng)目總體建筑密度較低，只為給每位業(yè)主舒適的生活環(huán)境。項(xiàng)目依山而建，北、西、南三面群山環(huán)繞，東面接105國(guó)道，中部為2萬(wàn)㎡天然生態(tài)湖泊。

交通圖

東方名都

推薦理由：

效果圖東方名都基本信息 單價(jià) 均價(jià)19000元/平方米 產(chǎn)權(quán)年限 70 區(qū)域商圈 火炬開發(fā)區(qū) 戶型 三居室(130.94㎡)四居室(187.64㎡)三居室(113.19㎡) 收房時(shí)間 預(yù)計(jì)2018年5月31日交房 開盤時(shí)間 2016年9月9#、10#開盤

動(dòng)態(tài)：東方名都加推建面約113-188㎡三四房洋房單位，格局方正，均價(jià)19000元/㎡左右，詳情請(qǐng)以售樓部為準(zhǔn)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：東方名都項(xiàng)目位于中山六路和長(zhǎng)江路交匯處，交通四通八達(dá)，往東可到達(dá)東區(qū)興中道、利和商圈；長(zhǎng)江路往北可到達(dá)大信商圈，長(zhǎng)江路往南可通博愛路路網(wǎng)，到達(dá)中山博覽中心 、遠(yuǎn)洋商圈。生活配套齊全，天奕國(guó)際購(gòu)物 ，領(lǐng)秀城商業(yè)廣場(chǎng)就在項(xiàng)目旁邊，電影院、兒童體驗(yàn) ，國(guó)際美食商業(yè)街、平時(shí)購(gòu)物娛樂方便；項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，名校環(huán)繞。同時(shí)項(xiàng)目還毗鄰中山的城市“綠肺”紫馬嶺公園。 東方名都是經(jīng)歷了8年的沉淀打造出來的第二個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商始終遵循“持續(xù)創(chuàng)新”的企業(yè)發(fā)展理念，專注“都市香格里拉主義”和諧生活，創(chuàng)造“可私人定制住宅”，斬獲12項(xiàng)專業(yè)大獎(jiǎng)，包括“中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新戶型成功開發(fā)典范”、“中國(guó)住宅100強(qiáng)”、“中國(guó)金筑人居地標(biāo)”等殊榮。 東方名都項(xiàng)目由12棟洋房及部分聯(lián)排別墅和臨街商鋪組成的 住宅小區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目打造人車分流，整體園林采取東南亞風(fēng)格設(shè)計(jì)，設(shè)置了20多個(gè)互動(dòng)性景觀。優(yōu)美的無邊泳池，兒童娛樂空間，羽毛球場(chǎng)，高檔樹苗，健康跑道，泛會(huì)所等，一切從業(yè)主角度出發(fā)，打造一個(gè)舒適的居住環(huán)境。

交通圖

拓展知識(shí)：