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前沿拓展：

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今天下午，一場倍受關(guān)注的土拍終于落下帷幕。之所以倍受關(guān)注，是因為這是一塊位于九龍坡灘子口的地塊，但起拍樓面價卻達到了9000元/平米。

最終，經(jīng)過N輪的角逐，榮安以108500萬元的總價拿下了這塊土地，成交的樓面價達到了13549元/平米。溢價率達到50%！

今天九龍半島這塊土地拍賣情況如下：

九龍坡區(qū)大楊石組團W分區(qū)W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07號宗地

地塊用途：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

土地面積：60畝

容積率：2.0

可建體量：8.01萬方

公告總價：72072萬元

公告樓面價：9000元/㎡

成交總價：108500萬元

成交樓面價：13549元/平米

拿地企業(yè)：榮安

灘子口的土地居然也能賣到13549元/平米，創(chuàng)下重慶土地成交價格的新高？這的確讓人有點看不懂。

要知道，這個片區(qū)差不多有10年都沒有土地供應(yīng)了，幾乎是一個快被人遺忘的角落。

地塊周邊全都是十多年的老舊小區(qū)，像2010年之前的廣廈城、青國青城、保利心語花園這些小區(qū)都算是新的。并且周邊也有很多工業(yè)園區(qū)，即印刷廠、玻璃廠、五金建材市場等。

但就是這樣一個板塊，今天的土地價格卻創(chuàng)下了重慶土地單價的新高，這是否意味著灘子口這個被遺忘多年的角落，在未來會成為重慶價值最高的板塊？

如果把地圖縮小就會發(fā)現(xiàn)，灘子口所在的區(qū)域其實屬于九龍半島，而今天這塊土地所代表并不僅僅是灘子口這個小區(qū)域的價值，而是整個九龍半島這個大板塊的價值。

九龍半島可以說是目前主城內(nèi)環(huán)以內(nèi)，唯一一個還擁有大量可開發(fā)用地的半島，在未來會具有非常高的價值。

1規(guī)劃定位

在政府的規(guī)劃中，九龍半島現(xiàn)已明確“文化創(chuàng)意旅游區(qū)”的發(fā)展定位。

在未來，九龍半島將匯集創(chuàng)意與文化交流功能、娛樂與旅游休閑功能、居住功能，形成集文化、創(chuàng)意、旅游為特色的創(chuàng)意之城、魅力半島，從而建設(shè)成為集文化創(chuàng)意、濱江旅游、智慧宜居為一體，具有國際影響力、國內(nèi)最具活力的文化創(chuàng)意旅游區(qū)。

九龍半島還將引入國際人才生態(tài)社區(qū)、國際健康中心、國際教育中心、國際高端酒店、國際聯(lián)合辦公區(qū)等業(yè)態(tài)，形成重慶最國際化的集涉外商務(wù)、居住、文化、休閑等功能于一體的現(xiàn)代化社區(qū)。

在未來，社區(qū)內(nèi)的寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋率將達到100%，寬帶接入能力達到200Mbps及以上，免費Wi-Fi覆蓋面積95%以上，并建立具備數(shù)據(jù)采集功能的社區(qū)智慧服務(wù)平臺，實施全方位智能管理社區(qū)物業(yè)服務(wù)。

2先天優(yōu)勢

除去規(guī)劃定位外，該區(qū)域自身也具備著非常良好的先天優(yōu)勢。

九龍半島擁有三面環(huán)江的濱江優(yōu)勢，是重慶內(nèi)環(huán)以內(nèi)除渝中半島外，地理中心性最強、景觀塑造潛力最大的地區(qū)。

區(qū)域靠近楊家坪商圈，可享受楊家坪商圈非常成熟的商業(yè)生活配套；

黃桷坪附近的四川美術(shù)學院，也因擁有濃厚的文化氣息，逐漸成為許多本地人及外來市民的打卡地；

而位于九龍半島的各種工業(yè)廠區(qū)，未來也將搬遷，引進北京歌華集團、重慶云環(huán)、等產(chǎn)業(yè)項目共同打造成為九龍坡文化創(chuàng)意旅游區(qū)。

3交通利好

黃桷坪大橋的修建，又將給九龍半島帶來極大的價值提升。

黃桷坪大橋是連接九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)這四個區(qū)域的快速通道。

并且，因為南區(qū)鹿角隧道的打通，從鹿角板塊開車可直街上黃桷坪大橋，中間穿過九龍半島，再到楊家坪，黃桷坪大橋?qū)⒋蜷_一條南岸茶園新區(qū)到九龍半島的快速通道，連接起這兩個目前看似相距遙遠的區(qū)域。

而未來的九龍半島也將成為楊家坪商圈、李家沱、學府大道、鹿角茶園等幾大板塊的幾何中心，成為可以輻射九龍坡、大渡口、巴南、南岸等各區(qū)的高端濱江居住板塊。

4拆遷啟動

此外，九龍半島內(nèi)的大范圍拆遷也已經(jīng)正式啟動，這意味著九龍半島的未來已不再是空中樓閣，而是即將呈現(xiàn)的現(xiàn)實。

近300億元的金額拆遷九龍坡坡區(qū)更大范圍涉及16個片區(qū)，這一次，黃桷坪的拆遷戶數(shù)達到6695戶。

對于黃桷坪拆遷來說，川美、黃桷坪、鐵路村這一片區(qū)有鐵軌、有舊房、有川美的涂鴉，平常很多重慶本地人匯集于此拍藝術(shù)照、婚紗照，甚至這里還一度成為了不少外地人的網(wǎng)紅打卡圣地。

未來在拆遷之后，這一片區(qū)可能將會成為有潛力打造的文創(chuàng)旅游新基地，完全可以從一個傳統(tǒng)的破落的工業(yè)廠區(qū)、老舊居民區(qū)，搖身一變成為時尚的文創(chuàng)區(qū)、旅游區(qū)。

如今，在主城已經(jīng)很難找到面積大、地勢又平坦的濱江地塊。而今日成交的九龍半島地塊，以13549元/平米的價格成交，無疑代表著九龍半島未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對九龍半島而言，黃桷坪大橋的修建、黃桷坪的拆遷，以及今日所成交的大楊石地塊，該區(qū)域已經(jīng)開始發(fā)力了，且未來將成為整個九龍坡價值的最高區(qū)域，價值騰飛在即！微信公眾號：院長聊房院長微信：yzlf023，加院長微信，免費進重慶購房群。

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