前沿拓展：

博裕雅苑，又稱諾德花園，位于北京市順義區后沙峪鎮天北路東側，售價23000元/平米，為購房人產權份額比例55%的共有產權房。項目于2019年1月5日-1月10日在北京市順義區中國國際展覽館中心（新國展E2館）進行集中選房活動。本次選房活動將由北京市方圓公證處全程公證。做為順義區2018年最后的共有產權房，已于2019年最先選房！本篇實地踩盤評測為您提供博裕雅苑最新最全的選房攻略，助您提前選好房！

【最新播報】

博裕雅苑共有產權房分為6001號地塊和6003地塊，6001號地塊共1640套房源，6003地塊共1312套房源。1月5日-1月6日，非京籍組（優先組和普通組）選房結束，已選372套。截止1月7日早9點，6001號地塊選房234套，6003地塊選房228套。

【區位配套】

項目周邊配套資源稍顯稀薄，2.2公里外的售樓處旁的生活社區就比較成熟。要從城里到售樓處，先乘15號線到花梨坎站，再乘855路、空港6路、順42路到空港醫院站，再步行500多米到售樓處，周邊住宅有裕祥花園、雙裕花園、后街花園等，二手房價約4.3萬/平。

想直接到項目，可乘15號線到后沙峪站，乘順58路到阿凱笛亞莊園站，對面就是項目地。小編從售樓處沿安富街從東邊去西邊直奔項目，一路上只看到阿凱笛亞莊園這一個別墅區，項目周邊的地塊還是有待開發的，尤其是項目西邊，小編估計項目前期，業主的日常生活需要借助東邊售樓處附近的配套資源。項目周邊最大的商超綜合體有龍騰世紀購物廣場和中糧祥云小鎮，若要有輛車，3.3公里的車程僅幾分鐘。

【施工進展】

從項目北門沿著安康街走到天北路上的西門，14號樓和13號樓已經拔地而起，14號樓現已蓋到了6層，而其他樓棟地基正在陸續完成。從效果圖上即能感受到項目體量的龐大，據悉項目共有產權住房地上建筑面積約27.42萬平方米，一區共14棟樓。目前，項目施工進展順利，預計2021年就能看到項目全貌了。

【戶型設計】

項目共有產權房總套數2952套，全裝修交房。主力戶型為約90平米兩居兩廳一衛，2667套，參考總價200萬元/套；約105平米三居兩室一衛，269套，參考總價230萬元/套；另有45平米一居16套。實際交房的建筑面積略有不同，A戶型房本面積為89平米，B戶型房本面積為87平米，C戶型房本面積為100平米。三種戶型均是南北通透型，客廳和餐廳相連，格局方正，采光效果很好；主臥和次臥的設計簡潔，居住空間顯得足夠大。AB戶型的區別在于，A戶型一進門是餐廳，B戶型一進門便能將室內一覽無余，A戶型的私密性更好；C戶型的活動空間充足，估計是大多數選房人的首選。廚房和衛生間的交付標準見下圖：

圖中廚房衛生間的設備等均是真實展示，窗戶、櫥柜、煤氣灶、洗漱池、水龍頭馬桶等配件均包含，自己添點家具即可拎包入住。細節見真品，樣板間已經通過市住保辦專家評審會驗收，即日起可預約參觀。

星級指數

價格：?????

交通：????

配套：???

戶型：?????

總之，博裕雅苑價格優勢和項目品質顯著，雖然目前周邊配套稍顯薄弱，但是道路交通算是便利，恰好被天北路、安富街裕豐北路環繞，等項目可入住時，相應配套因運而生。戶型設計敞亮、全裝修交付也是最大亮點，由中鐵集團建造的房屋品質更有保障。作為順義區目前最后一個待選房的共有產權房，您可一定要把握住選好房的最后機會！

選房進行時！入場時間，您知道了嗎？

微信小程序搜索“拼房帝”，了解更多樓市動態。

拓展知識：