前沿拓展：

繼在特區四十周年的講話中重點被提及不久，河套深港合作創新區又迎來重大新進展！

11月25日，2020年香港施政報告全文發布，其中，重點提到中央大力支持港深共建大灣區國際科技創新中心。

來源：深圳夢

與此同時，優化落馬洲/皇崗口岸，對重建后的新皇崗口岸擬采用“一地兩檢”，將大幅提高出入皇崗口岸的通關效率，加速了河套人才的流入。

值得注意的是，這份施政報告是在得到中央相關部委和廣東省政府商討、并獲得支持后才發布的。也就是說，河套深港合作區再一次上榜中央重要名單，這是一種國家意志的體現。

再往前一周，11月18日，香港創新及科技局局長在立法會書面答復議員提問時透露，香港特區政府及深圳市政府將共同研究制定“聯合政策包”，以吸引更多人才、企業到深港科技創新合作區發展。

香港方表示，位處落馬洲河套地區（河套地區）的港深創科園將與深毗鄰河套地區的深圳科創園區共同組成為具有對應聚集力和協同效應的深港科技創新合作區，發揮港深兩地優勢互補的功用。

比如將香港堅實的科研實力與深圳較強的先進制造能力結合，從而組成涵蓋上、中、下游的增值鏈。

來源：深圳夢

01.

香港開始發力，大規模建設啟動

河套發展進入快車道

40周年慶祝大會上，國家領導人主要提到四個板塊，其中一個便是河套。

在深圳，流傳著這么一句話，“過去10年看前海，未來10年看河套。”整個深圳，直接命名為深港合作區只有兩個，一個是前海，另一個便是河套。

與前海聚焦于金融不同的是，河套的發展重點是創新及科技，它的使命是讓深圳和香港聯手成為世界的科創中心。

注意，科創作為深圳發展的主基調，從這點來看，被定位為深港科技創新合作區的河套，其肩負的使命可能要更加遠大。

使命有多大，動作就有多快！

11月22日，廣東省與中國科學院簽署《中國科學院 深圳市人民政府共同建設綜合性國家科學中心先行啟動區合作協議》。

根據協議，省院雙方充分發揮全面戰略合作優勢，以深圳光明科學城、深港科技創新合作區深圳園區、東莞松山湖科學城為載體，共同建設綜合性國家科學中心先行啟動區。

廣東出手，中科院背書！這意味著，屬于河套深港科技創新合作區的“未來十年”要來了，接下來，好戲將在這上演。

另一方面，香港也正努力加速深港融合，作為載體的河套深港科技創新合作區則將承接深港兩地的優勢，借勢發展。

河套所處的位置很特殊，處于深圳城市邊界線一側，也正如此，這里便成了連接深圳與香港最近的地方。

按道理說，河套的開發在早先發展福田時就應被列為開發重點，畢竟這樣優越的地理位置是非人為能要來的。但由于香港此前無過多行動，深圳方大多數時候也只是有心無力。

如今，河套開始下大力度開始建設了，為什么？原因有二：一是大灣區的推動，二是香港方出手了且很積極。

來源：深圳市規劃和自然資源局

今年年初的疫情，使整個香港經濟逐漸陷入困境。尤其是近些年來，金融與科技發展速度整體都滯后于內地。

于香港而言，當前既要恢復經濟，又要大力發展科技，河套是不二選擇。

于是，便有了接下來一系列的深港“視如兄弟”的動作。

行政長官林鄭月娥在深圳特區成立40周年之際接受深圳衛視專訪時表示，深港下階段合作目標是打造國際科技創新中心，其載體就是河套深港合作創新區。

11月18日，香港方表示將與深圳共同制定“聯合政策包”，全面推動深港合作創新區的融合發展。

深港對接，越來越緊密。河套在深圳與香港兩方合力之下，也正在飛速進行著大規模的建設。

比如，皇崗口岸建設提速，將建成“深圳第一口岸”，成為深港最大交流“出口”，廣泛吸引香港高科技人才，促進片區人才更新，提高對片區居住質量的需求。

皇崗口岸臨時旅檢樓航拍圖（來源：深圳工務署）

甚至，在這次的2020年香港施政報告中還重點提到，有意將重建后的新皇崗口岸采用“一地兩檢”，以釋放香港口岸區超過20公頃土地作其他用途。

再加上，新皇崗口岸將取消貨檢功能，定位為純旅檢口岸，并引入3條城軌、2條地鐵。如此一來，河套成為河套綜合服務樞紐要來了！

與此同時，11月19日，穗莞深城際前海至皇崗口岸段首次公布準確的計劃開工和竣工時間。

公告顯示，穗莞深城際前海至皇崗口岸段計劃于2020年12月31日日開工，計劃在2024年12月30日竣工。

也就是說，深圳唯一兩大深港合作區將基于此迅速連接起來，前海與河套兩地的資源將得到快訊轉換。

可以想象，河套深港科技創新合作區，承載了下一個40年福田在科技創新領域的野心和未來。

相比前海，未來深港科技創新合作區因為地緣優勢，將成為最有可能快速實現、落地的區域。

但是，整個片區的新房并不多，用心打造的高品質物業更少。

而對于當前的精英階層人士來說，隨著時代的發展，居住理念已逐漸發生了變化，在享受著都市繁華的同時，又無比迫切從中得到生活的留白。

如果說，把區域價值比作一個居住產品的“硬件”配套，那么產品本身的品質便是“軟件”配套，用來承載生活的留白。

然而，在快節奏日益填滿生活空間時，繁華易得，生活卻難得?？v觀整個河套在售新房中，做到繁華與生活兼得的，必提深物業金領。

項目效果圖

02.

深圳灣一號同款設計

繁華與生活兼得

《黃帝內經》里有句話：人因宅而立，宅因人而存，地善則苗秀，宅吉則人榮。

意思是說居住環境的好壞直接決定了生活品質的高低，有時甚至會影響人的氣運。而居住環境主要由兩大方面構成，一是物業的園林，二是產品的精裝。

先來看園林設計。

項目特別聘請世界知名設計大師與“深圳灣一號”設計團隊深圳歐博設計聯合設計，以“花、鳥、風、月”四大元素為設計理念，打造景觀花園。

整個園林，不僅滿足不同年齡層次的需求，也能帶來不一樣的游園心情。置身其中，或駐足深思，放緩節奏感受生活；抑或漫步其中，一步四季，移步換景，感受愜意的生活。

下班回家，穿過小道時，看著這種極其簡潔樸素的靜態自然，讓人不由自主的安靜下來閉目冥想，放下一天在外奔波的疲勞。

坐在隨處可見的長椅上休息一下，看看孩童們的玩鬧。有時，生活就是這般簡單且美好。

世界景觀大師佐佐木葉二曾說，如果說建筑是一種文明的話，那么園林就是一種文化。鳥語花香、綠樹成蔭，皆是如此。

站在項目內，還可俯瞰整個深圳中心公園

與此同時，項目周邊配套已非常醇熟，可以說，左擁繁華，右享生態。

交通方面，緊鄰的濱河大道和深南大道兩大深圳主動脈，自東往西把南山福田羅湖串聯在一起。并且，周邊還聚集了4號線、7號線以及規劃中的20號線共3條地鐵。

如果在南山科技園或是福田CBD等中心片區上班，大概只需30分鐘， 早上也不用為了趕時間而早起，甚至還能在建吃完早餐再出門。

不僅如此，從項目出發，10分鐘可直達福田CBD、華強北、地王三大頂級商圈。約3公里范圍內，還有CoCo Park、皇庭廣場、卓越In Town等商業配套。

并且，周邊還匯聚了深圳市音樂廳、深圳市圖書館、中心書城等文體配套，聚集了深圳最核心的醇熟配套、最高端的生活資源。

不管是下班后還是周末，都能很從容的與朋友約起來。今天去購物公園的酒吧街小酌怡情兩杯，明天去皇庭廣場shopping一下，后天再去會展中心中心看個展覽，或是去市民中心看個燈光秀，一切都不在話下。

市民中心燈光秀

03.

全屋精裝交付

甄選百年品牌，恪守品味堅持

接著，再來看居住環境的另一大構成，產品的精裝。

深物業金領由“平安金融中心”設計團隊安星設計院包攬全屋精裝，精裝修設計理念兼顧三個維度，實用性、品質性、藝術性。

用材上，皆選用綠色環保材料，比如地面選用宏耐的實木復合地板，門檻石、窗臺石上都為大理石，客餐廳、臥室的墻面以及陽臺的天花使用立邦的乳膠漆。

在瓷磚的選擇上，主要選用國內大理石瓷磚品類開創者簡一的大理石瓷磚以及TOTO的海潔特賽樂板。

與此同時，屋內的踢腳線皆為不銹鋼，不僅在裝修效果上顯得十分高大氣上檔次，看上去現代感十足，而且相比其他踢腳線，會更加環保，不會產生污染源。

可以看到，開發商以實力鑄造美好物業，采購綠色環保高品質物料，始終保持高標準高要求。

不僅如此，在家居品牌上，甄選百年品牌，恪守品味堅持。

門鎖均采用國際知名的鎖具品牌耶魯，廚房和衛浴采用的產品大多為德系高端品牌，如旭勒的櫥柜、德國BLANCO的槽盆、西門子的油煙機和消毒柜、雅生的龍頭和花灑。

除此之外，精裝部分還選用了德立的淋浴隔斷、松下的暖浴霸、歐派的浴柜和鏡柜等等。

可以明顯感受的到，項目一心打造高端產品的追求。

整個房屋的設計簡單大方，進入房間便能讓住戶眼前一亮。簡約的裝修風格，但在房間的基礎細節上用心之至，更在布局安排上盡量留給住戶更多個人發揮的空間。

而且，項目精裝修后將會進行抽檢，確保符合國家質檢和環保要求，以保證居家安全。

用心、高端、細節、個性，便是深物業金領。

最重要的是，項目C座已于今年12月15日完成入伙，現房銷售即買即住，所見即所得，無需提前供樓。

要知道，今年的期房基本上需要等待3-4年，按這樣算，可以省下前置幾十萬供樓資金和這幾年的租房成本。

就以周邊皇御苑三期為例，根據鏈家網的數據顯示，一間兩房一廳大多在8000元/月以上，最高的達9000元/月。

這么算下來，每年可以基本省下9.6萬-10.8萬，3年則是28.8萬-32.4萬。反過來，如果將其出租，每年的收益也很可觀。

截圖自深圳鏈家網

綜合來看，不管是自住還是出租，深物業金領都算是今年上車的一個不錯選擇。

目前，項目主力在售建面約65㎡臻裝兩房，另有少量建面約174㎡四房。

河套發展起飛在即，高品質物業賣一套少一套。絕不放過任何一個機會，這才是深圳人。

拓展知識：