前沿拓展：

好房需要搶。

廣州好樓盤供應(yīng)不足，大熱樓盤，買家想買房就只能靠搶，尤其是當(dāng)下廣州最火的板塊——老黃埔。

目前，黃埔一手房庫存僅剩3個月，上個月供應(yīng)不足300套。

現(xiàn)在很多買房人在盯著黃埔

這什么概念，幾萬人盯著這200多套貨，只有最快下手的人才有份。

大黃埔尚且如此，老黃埔更不用說。

進(jìn)入今年以來，老黃埔片區(qū)多個熱盤開發(fā)商“捂盤”惜售，購房者可謂“饑渴難耐”。

好在充滿希望的4月來了，老黃埔也帶著“新貨”來了。

對鐘情于老黃埔的購房者來說，猶如久旱逢甘霖。

它就是備受矚目的中鼎君和名城·珺合府！

嗯，你沒看錯，就是那個未推先火的當(dāng)紅熱盤：營銷中心開放吸引2000組客戶來訪；戶型圖曝光和樣板間開放都吸引了全城的關(guān)注……

中鼎君和名城·珺合府每一次動作都吸引大量看房者

就在剛剛過去的假期，中鼎君和名城·珺合府營銷中心也是擠滿了人，大家都想趁假期物色好最合心水的戶型，到時一開盤就搶！

6年前，中鼎君和名城熱爆東部；6年后，“王炸”歸來，老黃埔黃金月又有能打的紅盤了，想低調(diào)都難。

爭分奪秒只為搶房

上周末恰逢清明小長假，在中鼎君和名城·珺合府銷售中心，前來咨詢買房的人依舊很多。

現(xiàn)場的置業(yè)顧問基本都是一個人面對三五個客戶，進(jìn)行耐心地講解。

在置業(yè)顧問耐心的講解下，我被這個老黃埔紅盤折服了，同時也好奇其他購房者到底是被中鼎君和名城·珺合府怎樣的魅力吸引？

在看87平方米樣板間時，我看到主要還是年輕家庭為主，其中一對情侶對這套房看得非常仔細(xì)，甚至還帶了卷尺測量，這引起我的興趣，沒忍住上去攀談起來。

“我們都在珠江新城上班，今年準(zhǔn)備結(jié)婚，天河太貴買不起，又不想住得太遠(yuǎn)，無論是上班距離還是生活配套，老黃埔都是最好的選擇，這個盤位置沒得挑，在預(yù)算范圍內(nèi)87平方米這個戶型是最接近我們理想中的婚房樣子了。”

這對即將步入婚姻殿堂的情侶對中鼎君和名城·珺合府非常了解了，畢竟之前就關(guān)注了很久，研究了很久，如今現(xiàn)場看到項(xiàng)目的規(guī)劃、配套和樣板房后，更加確定了購買的需求。

事實(shí)上，這樣的家庭并不少。

現(xiàn)場看房的，很大一部分都是來自天河、黃埔區(qū)府一帶上班的金領(lǐng)、白領(lǐng)。

看房的很多是珠江新城、天河北一帶的金領(lǐng)、白領(lǐng)

當(dāng)問及為什么選擇來這里買房？得到的回答幾乎是一致的，老黃埔交通便利，配套成熟，無論是日常生活還是上班通勤都十分方便，而且對比天河高昂的房價(jià)，老黃埔的房價(jià)性價(jià)比較高。

其實(shí)很容易理解，一是交通便利。

中鼎君和名城·珺合府直線距離約800米，就是地鐵5號線，可串聯(lián)珠江新城、金融城、魚珠、黃埔區(qū)府等多個節(jié)點(diǎn)；黃埔大道和中山大道，直接連通天河北、珠江新城、天河公園、天河軟件園等眾多金領(lǐng)、白領(lǐng)上班的地方，往返便利。

二是繁華。

從珠江新城到老黃埔，一路經(jīng)過的是廣州第一CBD、第二CBD，沿途燈火璀璨，商鋪林立，感覺只是從一個繁華之地到達(dá)另一個繁華之地，人們對老黃埔的接受度非常高。

所以，老黃埔每一次有新貨面市，都會有大量買家搶購。

所以，中鼎君和名城·珺合府的每一次舉動，都會全城轟動，人們不會放過每一次機(jī)會，他們知道，只有爭分奪秒，不錯過每一次機(jī)會，才有機(jī)會搶到心儀的房子。

二手：

一期房源同樣被搶爆

2014年8月份，中鼎君和名城一期開盤，便一舉賣爆，僅用了8個月就清盤，登頂當(dāng)年廣州銷冠寶座。

從2015年至今，中鼎君和名城所處的大沙地板塊已經(jīng)有6年沒有新供應(yīng)，部分買家只能轉(zhuǎn)向二手。

我在樓盤現(xiàn)場了解到，一期的中鼎君和名城已經(jīng)成了二手市場里的香餑餑，鏈家上最高成交價(jià)將近6萬元/平方米，相比一期一手價(jià)，漲幅接近五成。

中鼎君和名城一期二手房源很少

在網(wǎng)上可以看到，中鼎君和名城一期部分房源的掛牌價(jià)格已經(jīng)突破6萬/平方米，而且一有房源掛出，很快就成交，足見中鼎君和名城在二手房成交里的火爆程度。

今年2月份，黃埔東風(fēng)化工廠限價(jià)地塊拍出2.7萬的頂價(jià)，黃埔的價(jià)值，正被越來越多的人認(rèn)識和接受。

中鼎君和名城·珺合府上新，王炸歸來，自然人人爭搶。

地段：

150萬金領(lǐng)、白領(lǐng)買房首選之地

珠江新城之后，廣州未來的方向在哪里？

廣州將目光投向了東部，從金融城、琶洲、黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，到廣州第二CBD，再到廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，廣州東的規(guī)劃戰(zhàn)略級別不斷提升，廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，已上升至國字號平臺，引領(lǐng)廣州未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

未來，從珠江新城向東，就是從CBD到CBD，從繁華之地，到繁華之地。

珠江新城30萬、第二CBD預(yù)計(jì)50萬，琶洲預(yù)計(jì)80萬……超過150萬的就業(yè)人口，無論現(xiàn)在還是未來，都會產(chǎn)生充沛的房屋購買力。

東部引領(lǐng)廣州未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展

而幾大商務(wù)區(qū)，鮮有一手住宅供應(yīng)，老黃埔，就成了150萬購買力外溢的第一站。

中鼎君和名城·珺合府位于老黃埔的大沙地板塊，正處廣州未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向節(jié)點(diǎn)之上，其直線距離珠江新城僅約10公里，距離金融城不到6公里，距離琶洲也不到7公里（以上均為直線距離）。

更為重要的是，樓盤幾百米外就是地鐵5號線，不用接駁，即可直達(dá)珠江新城、金融城、魚珠、黃埔區(qū)府；黃埔大道和中山大道兩條主干道，也非常方便自駕車業(yè)主往返天河北、珠江新城、金融城、魚珠等繁華之地。

同時，地鐵7號線二期大沙東站（在建中）、13號線裕豐圍站也在附近設(shè)站，妥妥的黃金3地鐵交匯，樓盤和海珠、番禺、南沙等地也是一軌直通。

樓盤3地鐵交匯

合適的距離，便利的交通，中鼎君和名城·珺合府成為承接廣州東商務(wù)區(qū)外溢購買力的重要樓盤。

難怪，中鼎君和名城·珺合府一出生，就成了眾多金領(lǐng)、白領(lǐng)搶購的目標(biāo)。

配套：

百萬方商業(yè)+9大名校+4大公園

在出讓地塊越來越小的中心區(qū)，大型社區(qū)越來越少見。

中鼎君和名城·珺合府是中心區(qū)少有的大城。樓盤體量達(dá)約280萬平方米，集文化中心、商業(yè)中心、教育中心、居住中心為一體。

小區(qū)內(nèi)部，就有光影園林、全齡健康社區(qū)、0-12歲親子中心、社區(qū)健身館、康體中心、社區(qū)客廳等。還有寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街、步行街、五星級酒店等多業(yè)態(tài)分布，光是商業(yè)就有40萬平方米。

樓盤配套齊全

不僅如此，樓盤1公里范圍內(nèi)，就是大沙地、文沖兩大成熟商圈，吃喝玩樂購，配備齊全。

5公里范圍內(nèi)，則有美林新天地、優(yōu)托邦、漫廣場3大商業(yè)綜合體。別忘了，還有廣州首家華潤萬象城，預(yù)計(jì)今年年底動工。

15平方公里內(nèi)，就規(guī)劃有60萬方商業(yè)，涵蓋3家五星級酒店、5個大型商業(yè)綜合體、1個博物館、1個會展中心、1條風(fēng)情商業(yè)街，可服務(wù)百萬消費(fèi)人口。

繁華之外，還有大量綠意。

黃埔公園、東苑公園、黃埔荔枝公園、黃埔兒童公園等四大公園環(huán)繞，可以滿足業(yè)主休閑的需求。

不得不提的，還有教育。

中鼎君和名城·珺合府自身涵蓋3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)。

小區(qū)的附近，則是優(yōu)質(zhì)學(xué)校云集。

比如家長擠破頭的怡園小學(xué)，省一級的文沖小學(xué)，還有橫沙小學(xué)、下沙小學(xué)、怡瑞小學(xué)、港灣小學(xué)，都在3公里范圍內(nèi)。（具體入讀情況，以當(dāng)年教育局的招生政策為準(zhǔn)）

樓盤周邊配套齊全

優(yōu)質(zhì)中學(xué)也有不少，比如中大附屬外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石化中學(xué)、廣州86中、黃埔廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。（具體入讀情況，以當(dāng)年教育局的招生政策為準(zhǔn)，同時留意公立和私立的招生差異）

產(chǎn)品：

最主流的戶型

在廣州，人們購房一步到位的現(xiàn)象越來越明顯，三房、四房，已是廣州最主流的住宅產(chǎn)品。

中鼎君和名城·珺合府的首期8棟樓，L型的樓棟布局，讓每棟樓都擁有超寬的樓間距，使得采光得到最大程度的利用。

首推戶型方面，充分擁抱市場主流，為建面約87-100平方米三房。

其中，建面約87平方米的三房，帶入戶玄關(guān)柜；雙陽臺設(shè)計(jì)，與清風(fēng)隨行，一個用于生活，一個用于觀景，享受雙倍的美好。三間臥室，都配置有大飄窗，實(shí)現(xiàn)了最大程度的采光，全屋通透明亮。一字型廚房，洗、切、炒下廚步驟更加流暢，餐廳更寬敞，家庭聚餐更加有空間。

這是剛需置業(yè)的首選。

建面約96平方米的奢闊三房，則讓空間感更足。

帶有主套，配置了步入式衣帽間，南向大飄窗，獨(dú)立衛(wèi)浴，舒適性不言而喻。

是三代同堂的不二之選。

同時，項(xiàng)目在交樓標(biāo)準(zhǔn)上還配備了智能化產(chǎn)品，例如入戶門的智能門鎖，支持密碼、密鑰卡、指紋和鑰匙開鎖等四種開門方式，從此出門不怕忘帶鑰匙。

另外，其衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)了干濕分離，而且主臥的衛(wèi)生間配備了智能一體化馬桶，公衛(wèi)則采用了智能馬桶蓋。

100平方米的三房，是正南向單邊位，通風(fēng)采光好，動靜分區(qū)、雙衛(wèi)雙陽臺。

適合追求舒適的三代同堂之家。

值得注意的是，項(xiàng)目南向戶型的采光更好，北向戶型在視野更佳。

北向戶型可以直接望項(xiàng)目園林，面對的是不超過5層的學(xué)校，幾乎沒有遮擋，遠(yuǎn)眺的視野更加開闊。

黃金地段+完善配套+主流戶型，這樣的中鼎君和名城·珺合府，當(dāng)然是市場的寵兒。

中鼎君和名城·珺合府87-130平方米精裝美宅目前誠意登記中。

同時，還有建面約49-68平方米輕奢現(xiàn)寓火爆熱銷中，同樣是老黃埔難得一見的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

不妨趁早入手，搶得先機(jī)！

老黃埔好盤，你會入手嗎？

拓展知識：