前沿拓展：

義橋，一個有些底蘊，卻又獨立的小鎮。由于遠期地鐵規劃的期望，以及濱江剛需的焦慮，更因為風荷錦庭這個項目，進入了大家的視野。

從地域位置上看，義橋已經遠離蕭山南部臥城，從通勤角度來看，只能指望已經體現在房價上的遠期地鐵，加上村鎮級的配套，和本地難度較大的產業升級，潛力相對有限；

同比價格接近的銀湖、大江東、臨平山北、崇賢，無論便利度和升值潛力，義橋基本是一個墊底的選擇。

從需求角度來看，義橋卻又是一個無奈的選擇，畢竟2萬元以下單價，已經基本從蕭山消失；

根據房叔后臺咨詢的濱江剛需統計，被擠出的焦慮剛需，一半流向銀湖和富陽高橋、東洲，一半流向水博園、空港、大江東，更有少量預算更少的，被擠出到義橋，成為糾結風荷錦庭的咨詢者。

對于這些夠不上其他板塊，又急于上車的焦慮剛需來說，風荷錦庭似乎已經成為最后的選擇。

因為這個價格，確實，余地太小了。

房叔建議，心態好的，搖號微風之城、大城小院、江與城，等待大江東的悅東方、金色和莊等；心態急得耐不住的，就選吧，買好，睡著。

以下為跑盤小分隊隊長紅寶石發來的現場跑盤照片。

從濱江區江南大道出發坐352公交車到新峽路口公交車站，耗時約一個半小時，從公交車站到售樓處大約500米的距離，公交車站對面是蹓跶公寓。

蹓跶公寓

沿著新峽路向北直行200米就可以看到項目，項目南側的富天路施工車輛正在進進出出。

新峽路

富天路

從新峽路向東轉向油虎線步行100多米即可到達售樓處，這條路上行駛的多是貨車，灰塵很多。

油虎線

風荷錦庭售樓部

到達售樓處是上午十一點，案場上有兩組客戶在跟銷售交流，沙盤上顯示有4幢高層已簽約，本次開盤的是2#樓，主力戶型是95㎡和98㎡。

置業顧問帶去參觀了設置在6#樓的實體樣板房，進去之后吃了一驚，樣板房里面的軟裝都已經全部撤掉了，置業顧問稱是為了響應蕭山新政樣板房“所見即所得”的號召，樓盤交付時將會跟這個樣板房相同。

樣板房各功能區照片，按住圖片左右滑動

項目東側是工廠，工廠離2#樓只有一條馬路的距離，置業顧問稱工廠將會在3到5年內拆遷。

工廠實拍照片

2#樓目前的施工進度

項目東北角有一條小水流。

風荷錦庭北側是村莊和工廠。

義橋村

從風荷錦庭沿油虎線往西直行約800米到達義橋星天地購物中心。

從義橋新天地往南直行約500米到達義橋實驗學校，漁浦小學緊鄰著義橋實驗學校。

義橋實驗學校

漁浦小學

靠近這兩所學校的清浦苑小區是義橋鎮的回遷安置房。

清浦苑

風荷錦庭

| PART1 |

搖號信息

風荷錦庭鳥瞰圖

搖號房源：2#80套

主力戶型：96㎡

無房戶傾斜：30%

均價：18600元/㎡，其中裝修標準3000元/㎡

驗資門檻：40萬

登記時間：2019年5月14日-5月16日

| PART2 |

規劃配套

定價情況 →

開發商：杭州天燦房地產開發有限公司

拿地時間：2018-01-29

拿地樓面價：10731元/㎡

銷售價格：18600元/㎡，其中裝修標準3000元/㎡

裝修改造費：無

車位售價：19萬元

車位選購時間及付款方式：開盤當天選購，可按揭

| 周邊二手房售價 |

蹓跶公寓掛牌價2.1萬-2.6萬元/㎡

產品介紹 →項目規劃：項目產品建筑面積約95-140㎡，規劃洋房、高層、疊墅等三大產品系。

交房時間：2021年底

房屋朝向：南北朝向

單層層高：2.95米

樓間距：2#與1#樓間距41米，2#與4#樓間距30多米

小區物業：深圳市卓越物業管理股份有限公司杭州分公司

容積率：2.5

得房率：79-80%

精裝亮點：美的中央空調，方太油煙機、燃氣灶

配套介紹 →

| 周邊城市界面 |

北：油虎線

南：富天路

西：新峽路

東：騰飛路

| 公路交通 |

691、714、352、714、719、872、876公交站點

| 軌道交通 |

規劃4號線延伸線，22年開建

| 小區內部配套 |

兒童游樂設施、漫游跑道、景觀戲水池

社區底商

| 周邊配套 |

百強購物中心約0.63km

義橋農貿市場約1.3km

蕭山農商銀行約2.5km

| 周邊學校 |

愛嬰博士幼兒園約2.1km

漁浦小學約0.8km

義橋鎮第二小學約2.7km

義橋中心幼兒園約1.3km

義橋實驗學校0.6km

| 周邊醫療 |

蕭山區義橋鎮三社區衛生服務站約0.4km

義橋鎮社區衛生服務中心約1.2km

杭州市蕭山區第三人民醫院約4.6km

| PART4 |

樓幢分析

2號樓南面設置了兒童游樂區，對低樓層有噪聲影響；

東側為騰飛路，有噪聲、尾氣干擾。

| PART5 |

戶型點評

95㎡三室兩廳兩衛 →

位置：2號樓中間套

套數：40套

總價：154萬-178萬

優點：

三開間朝南

大面積采光窗

U型廚房

餐客一體空間尺度較大

缺點：

主臥衣柜正對主衛，有可能受到衛生間潮氣影響

北面依靠通風井采光

廚房和次衛通風窗相鄰

98㎡三室兩廳兩衛 →

位置：2號樓邊套

套數：40套

總價:173萬-200萬

優點：

全明戶型、南北通透

U型廚房

客廳帶大飄窗

兩房朝南、帶陽臺

缺點：

主臥次臥陽臺連通，對主臥有干擾

| PART6 |

選房建議

95㎡、98㎡選房建議 →

1. 所處位置：95㎡為中間套，98㎡為邊套

2. 采光因素：低樓層或受南側1號樓遮擋

3. 噪音因素：東側受騰飛路噪聲影響較大

4. 戶型因素：邊套優于中間套

5. 價格因素：17層為最貴樓層，同樓層西邊套高于中間套約20萬元。

整體建議：

有200萬預算的或者擠一擠能夠得上，堅決選西邊套。11層-22層優先；

約170萬預算的，首選03室，11層-22層優先；次選02室；

總價有限，糾結低樓層和頂樓的，或者糾結中間套還是頂樓邊套的，堅決選頂樓。

噪聲評測加房叔個人微信獲取

-END-

文/大花姐、紅寶石 編輯/大花姐

本文僅代表作者個人觀點。

本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。

拓展知識：