保利中央公館維修馬桶水管(保利自來水管)

前沿拓展：

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編者按：

你好！樓市20年代

2019年即將成為歷史。再見，跌宕起伏、精彩和狗血齊飛的一年。

2020年就要登場。你好！嶄新的20年代。

樓市20年代的開端，我們先聊聊69800。

文/住浙網研究員 華靜

土拍“雙限”政策落地，69800這個數字變成了杭州樓市里的高頻詞。

從最早的信達濱江壹品，去年11月首開的保利濱江上品到接踵而來的濱江金地御品、百億江河匯地塊、望江新城巨無霸地塊，南星板塊、江河匯、望江新城精裝高層住宅，一律都貼標簽：69800元/㎡。

唯一有點例外的是，仁恒濱江園拿到了70800元/㎡，邁入了“7萬+”，往上頂了頂是大戶型的緣故。嚴格來算，也還是“69800陣營”。

這幾個盤踞在錢塘江畔的項目先后入市猶如“神仙打架”，那么，究竟是誰能扛起“豪宅新世代”的大旗，成為錢塘江畔那顆最耀眼的星？

區位圖保利濱江上品均價：約69800元/㎡裝修情況：精裝，裝標7800元/㎡主力戶型：129、137、167㎡地鐵：4號線甬江路站約500米、1號線婺江路站約800米交房時間：2021年12月項目地址：甬江路與銀鼓路交叉口仁恒濱江園均價：約70800元/㎡裝修情況：精裝，裝標9000元/㎡主力戶型：165㎡、190㎡、251㎡ 地鐵：4號線甬江路（約350米）交房時間：2022年6月項目地址：錢江路與甬江路交叉口濱江金地御品均價：約69800元/㎡裝修情況：精裝，裝標7800元/㎡主力戶型：116-191㎡地鐵：4號線甬江路站約500米交房時間：2021年底項目地址：海潮路與東寶路交叉口地段PK

這三個項目雖均屬于錢江新城板塊，卻分屬于不同單元。其中上品和仁恒濱江園屬于南星單元，而御品屬于望江新城單元。

南星單元是新杭州時代著名的豪宅區，在小小的“一平方公里”范圍內，10多個豪宅各自綻放，藍色錢江、望江府、侯潮府等，平均房價7萬+，總價都在1000萬以上，配套的成熟度已無需多言，無論是一線江景，還是密集的地鐵網，或是繁華的商場配套（萬象城、來福士等）都不缺。其實上品和仁恒濱江園僅隔一條甬江路，步行只有約150米的距離，總的來說兩者的地段和配套并無明顯差別，也都稱得上地鐵盤（距離4號線甬江路站約500米）但近挨著秋石高架是上品地段上的最大“嘈點”。而濱江金地御品則位于望江新城核心位置，該板塊左鄰杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”錢江新城，是上城區靠大拆大建、集中建設起來的一個板塊。御品可以說既享受到新城配套，也能近享老城的舒適。交通方面，御品周邊直線500米范圍內，就有地鐵1號線（城站站）、7號線（城站東站）、5號線（江城路站）3條地鐵線輻射。現階段從區位上，望江可能還無法與南星比肩，但伴隨著望江金融科技城的規劃和錢江新城的成熟發展，未來的潛力很大。

望江金融科技城規劃圖產品PK

保利濱江上品由16幢高層組成，一共668戶，全部是2梯2戶，主打125—238㎡的六種純改善戶型，全精裝交付。

靈感源自倫敦海德公園一號的建筑外立面，與旁邊的壹品頗有異曲同工之妙。都是以大尺度的淺色鋁板（石材）框住數組深色門窗陽臺，形成整體視覺上“白色大方格子”的建筑意象。上品有勞斯萊斯幻影、卡地亞、寶格麗、新亞洲四大精裝風格可供購房者選擇，選用德國Notle櫥柜、法國Nather新風系統等國際頂尖裝修配置。

保利濱江上品建筑立面效果圖仁恒濱江園引入新加坡花園社區營造理念，是以9棟14-17層小高層打造市中心大圍合作品（園區內營造了近20000平的園區景觀），總計346戶，主力戶型170-251㎡，全精裝交付。在建筑立面上，采用淺香檳全鋁板幕墻+大玻璃面設計，局部運用木紋合金板，搭配屋頂泛光照明，立面呈現金屬質感。樣板房中，博世的廚房用具，嵌入式的冰箱和洗碗機，還有漢斯格雅、唯寶的衛浴用品等一應俱全。

仁恒濱江園鳥瞰圖濱江金地御品由12幢17-18層的高層建筑組成，合計548戶，戶型面積116-185㎡，全精裝交付。整體設計一如濱江以往的豪宅風，建筑靈感源自寶格麗酒店風格，整體大氣美觀。建筑以鋁板搭配大面積玻璃，靈感源自寶格麗酒店風格，園區內搖曳的加納利海棗，濱江標志性的藍寶石景觀泳池點綴其中。裝修延續了濱江一貫的高配，包括博世燃具、TOTO馬桶、漢斯格雅、唯寶衛浴，新風、地暖一應俱全。

濱江金地御品鳥瞰圖三個項目的立面都采用了鋁板+玻璃的組合，拋去了“土豪風”，更加輕盈時尚；從裝標上來看上品和御品的裝標都為7800元/㎡，仁恒濱江園的裝標要高1200元/㎡，不過從精裝規格來看，半斤八兩。從戶型上來看，仁恒濱江園起步最高，為170㎡，分別是四房兩廳三衛、四房兩廳四衛和五房兩廳四衛。從最小的邊套170㎡戶型圖上看，各功能區的尺寸比較大氣，但也存在面寬小徑深大的毛病。

仁恒濱江園170㎡戶型御品的戶型是三個項目中最“親民”的，中小戶型最多，準入門檻最低，但對于頂級豪宅而言，也不見得是件好事。此外，在戶型設計上也存在槽點，面寬小徑深大。137㎡的戶型只有兩房朝南，最大的戶型169㎡也只是三房朝南。

濱江金地御品137㎡戶型相較于御品，上品在戶型贈送面積上“闊綽”一些，但在戶型打造上頗為中規中矩，137㎡做到了4室2廳3衛，但各功能區的尺寸顯得較為局促。

保利濱江上品137㎡戶型品牌PK

這三個項目中，都不乏濱江的身影，若刨去濱江，也都是“豪宅制造家”。

仁恒濱江園，由仁恒置地和濱江攜手打造。在杭州，熟悉仁恒的人可能不多，但在上海，身為新加坡房企的仁恒置地，是神一般的存在，其產品力和服務皆一流，在理念上更是扮演著啟蒙者的角色。

早在1998年，全國商品房尚處于起步階段，仁恒就已經用全精裝、雙會所、風雨連廊、全屋頂泛光照明等設計理念，給上海甚至全國市場上課了。保利濱江上品，由濱江和央企保利共同打造的項目，保利深耕杭州十二載，以一座中央公館拉開了打造市中心豪宅的序幕，交付品質，有口皆碑。濱江金地御品，由濱江、金地、龍湖、陽光城四家房企共同投資打造。一直以來金地都以產品品質著稱，是一家以改善型產品著稱的房企，御品是其在杭州頂級豪宅市場的首次試水之作。

錢江新城實景圖 生力軍：江河匯、望江新城項目

今年8月，江河匯地塊由新鴻基和平安聯合體以總價132.6億元中標競得，項目包括匯東、匯西和匯中三個區塊，未來，這里將打造成一艘集金融商務辦公、城市旅游體驗、居住公寓和客運通航等多功能的“綜合體航母”。

匯西地區將布置1棟高層辦公樓、1棟高層服務式公寓和1棟相對較低的酒店。摩天輪所在的是匯中區塊，往東就是匯東。匯東區塊總用地面積約11.4萬平方米，地上總建筑面積約70萬平方米，將成為5A級甲級商務寫字樓、五星級主題酒店、高端住宅組成的多業態、多功能超高層建筑群和精品商業、O2O活力街區互為補充。敲黑板，住宅部分位于匯東。 江河匯區域住宅部分總建筑面積為12.8萬方，限價69800元/㎡。

江河匯最新整體規劃圖

江河匯東效果圖（紅圈內住宅區域）4月16日，濱江和綠城在望江新城的一宗地塊上激烈爭奪，結果拍出了杭州宅地的單價紀錄。 這塊地東至規劃凱旋路，南至望江路，西至規劃始板橋直街，北至規劃映霞街。出讓面積42517㎡，容積率2.7，建筑面積114795.9㎡。杭州濱泰投資管理有限公司（濱江集團）以總價520317萬元競得該地塊，成交樓面價45325元/㎡，溢價率29.98%。競配自持面積比例22%。實際拿地成本創了杭州宅地的單價新高。

創樓面價單價新高的望江新城項目項目已經開工，由濱江和融創聯袂打造，是繼杭州壹號院之后的再次合作。根據公示，該小區擬建11幢高層和2幢洋房（5F）。濱江為這個萬眾矚目的項目起個什么樣的案名，還是延續“上品”、“御品”的品字系嗎？備案價維持望江新城的上限69800元/平米嗎？全新的“69800生力軍”，這個豪宅項目會呈現怎樣的作品？

揮揮手，2019年只剩幾天。

這一年，我們見證了百億江河匯地塊的誕生，這一年，杭州的豪宅版圖悄然生變。沒半年，上品和御品都已售罄，從仁恒濱江園開盤至今的成績來看，受寵程度也是非同一般，上千萬的房子，兩次開盤中簽率都低于20%（一次為15.6%、一次為17.37%）。從交付時間來看，上品和御品都將在2021年底交付，而仁恒濱江園將再往后拉半年，屆時憑產品說話，才能真正為這些豪宅打分。從西湖時代到錢塘江時代，錢塘江這條城市線愈發光彩奪目，這些星布在錢塘江畔的豪宅無異于錦上添花，成為塑造城市封面的重要一環。

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文章來源:住浙網

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