前沿拓展：

FANGDONG

2000多年前，一個鄭國人因為買了精美的木盒卻扔掉了盒子里的珠寶，被楚人譏諷至今。

2000多年后，還是鄭國的這片土地上，一群鄭州人又無奈地把“買櫝還珠”的故事重新上演一遍。

在“無房不維權”的時代里，他們?yōu)榻环烤S權、為學校維權、為地鐵維權、為物業(yè)維權、為園林維權，為地下車庫維權、甚至為工地臟亂差維權……但是，從來沒有人為房子內外的生活而維權。

鄭州人的慣有觀念是，房子、小區(qū)、景觀是從開發(fā)商那里買的，做得不好就要找開發(fā)商維權，可自己的日子沒過好，難不成要維自己的權嗎？

就算操著“社區(qū)是我家”的博愛之心，那所謂的好生活，難道不就是鄰里和睦、院子里種滿高端苗木、物業(yè)上大門看得緊、保潔大姐一天掃三遍？

你看，被房市和開發(fā)商們虐得久了，大家都只在乎房子，卻忘了生活。

房子，本應是承載生活與愛的庇護所。在被賦予財富、身份、面子、圈子、資源一堆觀念、價值、利益之后，它卻成了人們在這個社會食物鏈上的顯性標簽。

而房子本身的使用價值，社區(qū)應該具有的生活體驗，卻早已被人們拋之腦后。

能夠認清這個現(xiàn)實的開發(fā)商有很多，在國內，綠城應該算是比較早的一個，宋衛(wèi)平先生在一次內部會議上就曾做了一個極為貼切的比喻：

“房子和生活，就如櫝和珠一般。房子只是生活的一個容器，是那個‘櫝’，而生活就是那個‘珠’，最有價值、有意義的，應該是圍繞這個‘珠’字展開的。”

在鄭州，一家在產品力與綠城齊名的開發(fā)商，也開始用自己的方式拯救為生活焦灼的購房者。

它是永威，正在讓房子被賦予愛之后，成為家。

FANGDONG ｜ 房東俱樂會

撰文：司馬柱 美編：小櫻 校對：大豆

01

補短板，從精工建筑到生活營造

在鄭州人的認知中，“匠心房企”最先對應的肯定是永威。以至于有了“在鄭州沒有一套永威的房子，便是一大憾事”的說法。

即便是最近鬧得沸沸揚揚的西棠事件，業(yè)主們的核心訴求也是希望以精工品質著稱的永威，能夠繼續(xù)完成西棠項目。

畢竟大家都清楚，永威不僅僅是這個項目的金字招牌，更是這個項目的品質保證。

無論這場風波后續(xù)如何走向，永威的產品品質和品牌力量始終處在鄭州本土房企頭部已是不爭的事實。

在北龍湖，永威以上和院和上和琚這對“雙子星”，展現(xiàn)了其產品力的可怕實力與潛能，引各路豪杰競折腰，永威成了唯一能夠用實際產品與外來一線房企正面硬剛的開發(fā)商。

至于在北龍湖為本土房企贏回的尊嚴和體面，就順帶成了上和院完美落地的后話。

永威上和院

在鄭東，曾經名噪一方的“永威鄭東三杰”——永威五月花城、永威東棠、永威翰林居讓人們記住了永威三寶——建材、景觀、物業(yè)，無論是新房品質還是如今二手房溢價，鄭東三杰項目均是區(qū)域龍頭標桿級的存在。

如今，永威新鄭東三杰正在續(xù)寫華章，永威森林花語、永威上和郡、永威上和府再次將鄭東改善人居拉升到全新的高度。

業(yè)內盛傳的“九縫歸一的偏執(zhí)藝術”便出在永威森林花語一期的大門外。相對于整個園區(qū)，一條對縫幾乎是細枝末節(jié)，但是永威的精細化就是在這些不顯山露水的細枝末節(jié)上下足了功夫。

也正是因為這些細枝末節(jié)的精細化，才有了永威如今的品牌形象和江湖地位。

還有令無數(shù)同行和其他業(yè)主羨慕的“景觀前置”，永威所有新交付的小區(qū)，苗木枝繁葉茂，處處綠意盎然。

人們一定記得，那棵屹立在永威森林花語中的百年紅梅，它原生于川滇橫斷山脈，后在永威苗圃基地培育3年適應中原氣候，最終才移栽到項目園區(qū)內。

永威森林花語的百年紅梅

在管南，永威城從一入市便與周邊友商拉開了巨大差距，在大盤混戰(zhàn)的管南，永威以高品質的建筑和服務贏得業(yè)主廣泛好評，永威城二手房價格也早已屹立管南之巔。

有產品力做基石，永威的房子升值更快，永威的品牌也更耐得住行業(yè)的低潮期。

然而，永威還是一直在尋求突破和轉型。

在房地產行業(yè)中，開發(fā)商突破轉型的路通常有三條：

1、擴體量，走高周轉路子。這是一條已經被堵死的路，是與永威“精工出細活”、“成本給精細化讓路”背道而馳的路，即使行業(yè)再度回到黃金時代，永威也一定不會選擇；

2、產品進行全面升級之路。這是永威始終在踐行的路，從老鄭東三杰到新鄭東三杰、從東區(qū)到北龍湖，永威的產品升級過去在做，未來還會堅持做，對于永威來說，升級產品已稱不上轉型；

3、提供全方位、全生命周期的居住服務。從蓋房子到營造生活，這既是行業(yè)變革的需要，更是市場人居的需要。這是大多數(shù)實力穩(wěn)健的房企必然要選擇的一條路，也是永威應該選擇的一條路。

有了好房子，只是品質生活的第一步。沒有全方位、全生命周期的生活服務，蹲在再好的房子里，生活也會很糙。

對行業(yè)向來有著精準判斷的永威，自然更明白這一點。

于是，從今年開始，永威的焦點就不再僅僅是建筑本身，而是開始補上生活營造的短板，一次性引入了兩個戰(zhàn)略合作機構：金達利和安答文化。

這兩家專做生活運營的企業(yè)可謂業(yè)內翹楚，全國知名的神盤阿那亞就是金達利一直服務的，而安答文化的創(chuàng)始人已經在普羅系任職了十幾年，早已積累了生活營造方面大量的實戰(zhàn)經驗。

一場生活營造領域的全面提升，就這樣在永威開啟了。

02

在永威，景觀是生活的融入

鄭州小區(qū)的景觀設計其實經歷了三個階段：

第一個階段：從無到有，景觀就是觀景，追求林密草盛的滿眼綠，向往五重立體景觀。

第二個階段：從有到優(yōu)，景觀仍是觀景，但是追求極致用材用料，用國際最好的石材，用國內最名貴的苗木，院子里的名石敞開了用……簡而言之就是“堆料”。

第三個階段：返璞歸真，讓景觀融入生活，講究參與感。在院落之內，達成人與自然、人與人的和善對話。

不可否認的是，在景觀設計的前兩個階段，永威始終走在前列而且備受業(yè)主追捧。如今，永威的景觀設計將更多地考量景觀與人居生活的融入。

永威已經制定了全新的景觀設計體系，更加強調從生活場景開始思考，讓傳統(tǒng)的禮儀、功能、觀賞等空間更加具有生活感和體驗感，真正在景觀環(huán)境中加載生活場景化的設計理念，讓景觀成為豐富家庭生活、激活社區(qū)鄰里交流的戶外空間。

這種圍繞生活營造的景觀設計體系，涵蓋了近30項場景模塊，簡單說幾個便能感受其中的變化：

1、會客空間不再是擺桌椅，而是鄰里交友的舞臺

未來的會客和鄰里交流空間，不再是單純地擺上幾張桌椅，而是融入社區(qū)書吧、生活劇場、共享廚房、入戶客廳、社區(qū)盒子功能。

上和郡會客廳設計稿，以最終落地為準

比如在共享廚房的節(jié)點上預留燃氣接口，配置燃氣灶、上下水等設備，讓鄰里之間成為朋友的同時，施展自己的才華，社區(qū)會客空間便不僅僅是會客，更是一個舞臺。

2、苗木不只是用來觀景，更是自然與藝術課堂，是健身、運動場

園區(qū)中的綠植也不再是單調地追求濃密和立體，而是更加追求健康性、藝術性和成長性。

枝形、冠形頗具藝術感的樹種除了用于欣賞之外，還會專門為人們打造可以健身、運動的森林氧吧；孩子們認識宇宙和自然，不是通過筆記本和平板，而是通過小區(qū)里的植物課堂、林下書吧、冥想空間。

永威社區(qū)實景圖

3、兒童樂園不是設施堆砌，而是一場探索之旅

更有意思的是兒童樂園的設計，通過更加生動有趣的故事情結串聯(lián)起來，家長帶著孩子在兒童樂園里游玩如同參與了一場劇本殺游戲一樣，根據故事情節(jié)的發(fā)展，帶著孩子一步一步完成攀爬、跳躍、探索之旅。

這樣的范本，已經出現(xiàn)在了永威溪樾二期的景觀初步設計稿中，未來孩子們將翻越高地、穿過叢林、越過沙坑、藏進木屋、尋找光塔……在經歷各種蹺蹺板、滑梯、搖搖馬的考驗之后，最終于千年老樹下找到能夠拯救世界的能量石。

是不是聽著就覺得很有意思，看到這樣的設計方案，誰都希望它可以被細化到底、最終實現(xiàn)。

永威溪樾景觀設計稿，以最終落地為準

4、架空層不空，而是社區(qū)的第三空間

鄭州擁有架空層的小區(qū)在逐漸增多，但是大多數(shù)小區(qū)的架空層都是空蕩蕩，甚至成了電動車棚，除了下雨天在家待不住的小朋友下樓坐坐外，幾乎成了空間浪費的典型。

永威在架空層的設計理念上，提出動與靜的結合，動態(tài)空間里可以配備健身設施、球類運動、私享影院、老年興趣活動室、舞蹈教室等；靜態(tài)空間則可以配置少兒課堂、架空會客廳以及輕氧瑜伽。

在泰和璟苑的架空層初步設計稿中，5、6、7號樓下架空層分別被設計為KEEP健身區(qū)、兒童活動區(qū)和銀發(fā)樂園。兒童活動區(qū)還精心布置成了宇宙主題，太空壁畫、星際穿越感撲面而來，讓小朋友們進行攀爬、運動的同時了解世界。

架空層設計稿，以最終落地為準

示意圖

03

在永威，室內空間更懂生活

“最好的建筑是這樣的，我們身在其中，卻不知道自然在哪里終了，藝術在哪里開始。”

這是林語堂先生對于好的建筑設計的感悟，確實如先生所言，好的建筑本就應該與自然、與環(huán)境、與人們的日常生活融為一體，而不是刻意雕琢。

而好的室內設計，道理也相通，要求尊重生活，融入生活，擁有舒適的尺度、合理的動線、完美的細節(jié)設計，不需要過多的點綴、刻意的營造。

在永威上和郡建面約151平的樣板間中，永威找到了上海大勻設計團隊，這個設計風格更傾向于以手工感的制作方式來表達空間呈現(xiàn)的一切可能的設計團隊，為上和郡業(yè)主量身打造了最新的樣板間。

上海大勻其實不用過多介紹，熟悉普羅的人應該都知道，這是與普羅合作近20年的知名設計公司，普羅旺世的藝文中心就是出自他手。

看看大勻在永威上和郡的新作品：

樣板間設計稿

無論是雅致的會客廳、靜謐的茶室、亦或是家中安靜讀書的一隅，大勻設計跟隨不同的家庭場景，針對每一處空間呈現(xiàn)出不一樣的生活氛圍。

從設計稿中不難看出，大勻設計對生活方式的描述，是真正屬于自己的生活方式，是不會被外界改變的有趣靈魂，是一種對儀式感的堅持。

除了精心營造室內的生活場景之外，大勻國際還為永威上和郡設計了咖啡館、面包房、餐廳、會客廳，目前各項規(guī)劃已經完成，預計今夏就能呈現(xiàn)在業(yè)主面前。

加上現(xiàn)有的健身房、兒童空間、長者空間、便利店，永威上和郡業(yè)主們各式各樣的美好生活暢想，都將在社區(qū)內實現(xiàn)。

04

在永威，讓業(yè)主充分享受生活

如果說景觀、架空層、室內空間都是美好生活的硬件提升，那么圍繞業(yè)主興趣愛好、鄰里互動的各項活動，便是生活運營上的軟性提升了。

永威希望做的是能夠容納人們情感、記憶的社區(qū)，在這里，人們回歸家庭，回歸自然，回歸鄰里，溫情脈脈地活在人間。

音樂，電影，藝術，咖啡，美食，器皿，每一種熱愛都會聚集氣味相投的鄰居……在這里，生活有溫度，人心也不孤獨。

3月17日，永威開啟了上和郡生活共創(chuàng)，邀請了這個城市有趣的咖啡師、甜點師、花藝師來到上和郡，和鄰居們在一起，或是品一杯咖啡，或是插一束花，或是和孩子們一起做一個手工……這些，已是上和郡的生活日常。

永威上和郡V43

上和郡生活共創(chuàng)視頻

在“郡上櫻花生活節(jié)”，業(yè)主們在櫻花樹下的市集中，遇見自己熟悉的咖啡師，品嘗一杯手沖咖啡；還有鄰居特意準備了一些美味的西式咸食；人們或立或坐，將閑暇時間用來靜靜地品味生活。

郡上櫻花生活節(jié)

孩子們的興趣培養(yǎng)自然會照顧地更加周到，在北美紅楓庭院里，一場小櫻花互動音樂會如期舉辦，孩子們和老師一起學習非洲鼓，用音樂傳遞情緒；

當傍晚來臨，春野樂隊還為小業(yè)主們帶來爵士樂演奏，坐在春風里，身邊是至親至愛至友，耳邊是悠揚繞梁的音樂。

生活的燦爛和自由，在這一刻得到最美的闡釋。

春野樂隊

如果你喜歡文學和藝術，也可以到拾光書社里，捧起一本書，細細品鑒一杯精品咖啡。

與此同時，一場美學器物的展出也在這里進行，可以和鄰居們的生活方式對談，感受美和從容，感受生活本該具有的模樣。

拾光書社

一位業(yè)主在連續(xù)兩周參與活動后主動詢問：“能不能做永威生活的志愿者？”

這位小姐姐特別喜歡收納整理，在活動現(xiàn)場和鄰居們分享自己的收納整理心得后格外滿足。

更讓她感到驚喜的是，在永威的拾光書社里，她找到了一本關于收納整理的藏書，她常常因為沒有讀過此書而感到遺憾，如今，不僅這份遺憾得到了彌補，和鄰里的交流也讓她感受到了一種同頻的快樂。

不難看出，一系列生活運營活動的背后，永威更關心的，不再僅僅是建筑品質，還有業(yè)主生活的幸福指數(shù)和生命的質量。

永威希望的是，讓未來的每一場公共節(jié)日，都能成為社區(qū)情感得以延續(xù)和疊加的關鍵記憶點。

人們可以結交到一群有著共同愛好、熱愛生活的朋友，陌生的鄰里可以變成熟悉的家人，共同形成向上的生活狀態(tài)。

“不知道里面裝啥，就不知道該怎么蓋房子才好。”

永威將生活運營提到了前所未有的高度，這樣的突破也會直接帶動建筑、景觀、設計、施工的各個環(huán)節(jié)，一切開始從生活的原點倒推，讓好房子真正為好生活服務。

在河南，嘗試在生活營造方面發(fā)力的開發(fā)商，永威算不上第一個。

很多先行者或依靠品牌號召力自己組建團隊，或引入專業(yè)的生活運營商，圍繞社區(qū)內外部空間環(huán)境、圍繞業(yè)主生活、喜好、審美、文藝等諸多方面的動作，收獲了不少業(yè)主好評。當然，也有不少經驗教訓。

事實也在不斷證明，并不是每一家房企都有資格嘗試生活運營，也并非每一家房企的生活運營都會做好。

在房地產行業(yè)大盤整之時，自帶精工建筑光環(huán)的永威開始高調試水，補齊短板，便顯得更加值得期待。

拓展知識：